Última actualización: 28 sep 2026Próxima revisión: 5 oct 2026AVB · Base

Precio objetivo AvalonBay Communities, Inc. (AVB) · semana del 28 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 28 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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70
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Crecimiento (93) es la dimensión más fuerte y valoración (43), la más débil.
✓ Tesis Base · En seguimiento

AvalonBay afronta un 2026 de transición en el alquiler residencial estadounidense con una cartera de desarrollo de 3.500 M$ orientada al mínimo de oferta nueva previsto para 2027. El precio ya supera el escenario base a 6 meses del modelo.

Precio actual
$184,06
0,00% esta semana
Desde el informe
+9,7%
173 días · publicado a $167,73
Recorrido al consenso
+9,6%
objetivo medio $201,71 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En vigilancia
Convicción
Media · score 70/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
Nada en precio ni en consenso: el cierre de mercado sigue en $184,06 por séptima semana y el objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se mantiene en $201,71 (17 analistas). La cotización está congelada desde que el 17 de agosto se cerró la fusión con Equity Residential. Neutro
Catalizador principal
La cartera de desarrollo de 3.500 M$, con rendimientos previstos por encima del 6%, llegaba a tiempo para el mínimo de oferta nueva de 2027. Desde la fusión se integra en Vivmark Residential (VMRK), donde los antiguos accionistas de AvalonBay tienen cerca del 51%. Activo
Riesgo principal
La tesis ya no se puede seguir sobre AVB: cada acción se canjeó por 2,793 acciones de la nueva sociedad, y la compañía retiró su previsión anual de beneficio operativo recurrente en julio. Vigilar
Lectura Stocks Report
El último precio registrado (+9,7% desde el informe) cerró la tesis dentro del escenario base, con sesgo favorable. Próximo hito: los primeros resultados trimestrales de Vivmark Residential, que marcarán si el seguimiento continúa sobre la nueva sociedad.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 17 analistas mantiene su objetivo medio en $201,71 (+9,6% sobre el precio actual) por sexta semana consecutiva; incluso el objetivo más bajo ($189,00) queda por encima de la cotización.
  • →La tesis Base sigue validada con fuerza: el precio supera en un 3,4% el objetivo Base 6M ($178,00).
  • →Los riesgos principales siguen sin reflejarse en precio: el escenario pesimista 6M ($150,00) queda a un −18,50% de la cotización actual.
  • →El precio, estable en $184,06 durante siete semanas, cotiza a solo +5,94% del objetivo Optimista 6M ($195,00): margen acotado en el corto plazo.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $184,06
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$184,06
Pesimista $150,00 Base $178,00 Optimista $195,00
Pesimista
$150
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés se mantuvieran altos durante más tiempo, la demanda de alquiler se enfriara en los mercados costeros de tecnología y finanzas y avanzara la regulación de control de rentas, comprimiendo los múltiplos del sector.
−18,50% de recorrido
12 meses$158 · −14,2%
24 meses$168 · −8,7%
Base · más probable✓ validado
$178
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoAvalonBay ejecuta un 2026 de transición sin sorpresas, el mercado empieza a descontar la menor oferta de nuevos apartamentos prevista para 2027 y el descuento de múltiplos frente a sus comparables se estrecha de forma parcial.
−3,29% de recorrido
12 meses$192 · +4,3%
24 meses$210 · +14,1%
Optimista
$195
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la Reserva Federal recortara tipos más de lo previsto, la caída de nueva oferta se acelerara y la cartera de desarrollo rindiera en la parte alta de lo que estima el modelo, cerrando buena parte del diferencial de múltiplos frente a sus comparables.
+5,94% de recorrido
12 meses$218 · +18,4%
24 meses$245 · +33,1%
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01 La tesis en 3 líneas

Un operador de alquiler residencial con resultados récord, una cartera de desarrollo pensada para 2027 y una tesis que, desde agosto, vive dentro de Vivmark Residential.

El negocio

AvalonBay tenía y gestionaba 319 comunidades con unos 98.000 apartamentos en alquiler en mercados de oferta limitada de la costa este y oeste de Estados Unidos. En 2025 cerró con un FFO recurrente récord de $11,24 por acción (+2,1% interanual) y un crecimiento del 2,5% en ingresos de la cartera comparable.

El catalizador

Tiene 27 promociones en construcción (unos 9.100 apartamentos) con un coste total de 3.526 M$ y rendimientos previstos de más del 6%. La directiva calcula que aportarán 47 M$ de resultado operativo en 2026 y otros 75 M$ en 2027, que es cuando el modelo sitúa el mínimo de nueva oferta del sector.

El riesgo

El 17 de agosto de 2026 se cerró la fusión con Equity Residential: cada acción de AVB se canjeó por 2,793 acciones de Vivmark Residential (VMRK), y los antiguos accionistas de AvalonBay tienen cerca del 51% de la nueva sociedad. La tesis pasa a depender de cómo se integren las dos empresas y de un 2026 que la propia directiva ha llamado «año de transición», con previsión de FFO recurrente de $11,25.

Fundamentos
72
Crecimiento
93
Rentabilidad
68
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
43
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 22–28 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 28 sep AVB se mantiene en $184,06 (0,00% vs. semana anterior) por séptima semana consecutiva. Es el último cierre registrado antes de que la acción dejara de cotizar por la fusión. Sobre ese precio, el recorrido es del +5,94% hasta el objetivo optimista a 6M ($195,00) y del −3,29% hasta el base ($178,00).Cierre de mercado · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 28/09/2026. Sin novedad
  • 28 sep El consenso de 17 analistas mantiene un objetivo medio de $201,71 (mediana $201,00; rango $189,00–$225,00) y una recomendación consolidada de mantener. La muestra no cambia desde el 24 de agosto.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 28/09/2026. Sin novedad material
  • 17 ago AvalonBay y Equity Residential cierran su fusión entre iguales, que da lugar a Vivmark Residential (NYSE: VMRK, cotiza desde el 18 de agosto). Cada acción de AvalonBay se canjea por 2,793 acciones de la nueva sociedad, y los antiguos accionistas de AvalonBay controlan en torno al 51% del grupo. El descuento de múltiplos frente a Equity Residential, uno de los ejes de la tesis, deja de poder medirse.AvalonBay Investor Relations · Multifamily Dive · 18/08/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal AVB (USD) · cuatro últimas semanas · último cierre registrado antes de la fusión.
Lectura semanal. La tesis Base sigue validada como Fuerte sobre el último cierre disponible ($184,06), por encima del objetivo base a 6M ($178,00). Sin embargo, la serie ya no aporta información nueva desde el 17 de agosto. El seguimiento de la tesis de AvalonBay como compañía independiente queda cerrado en la práctica, y su evolución pasa a depender de la sociedad resultante de la fusión.
2.2 · Último mes 24 ago – 28 sep 2026 · 0,00%

El último mes no registra ningún movimiento. AVB se mantiene en $184,06 todas las semanas, ya que la acción dejó de negociarse al cerrarse la fusión. El 7 de septiembre el modelo la incorpora al ranking Promising de Stocks Report tomando como referencia ese mismo precio. Es una incorporación calculada sobre el último cierre disponible, no sobre una cotización activa.

La última secuencia de precio con cotización real fue la del verano. Hubo un techo técnico el 15 de junio ($187,03), una breve tendencia bajista hasta $177,32 y un suelo técnico el 29 de junio ($190,12). Después llegó una tendencia alcista con máximo de la serie en $193,96 el 6 de julio. Desde ahí, la cotización fue cediendo de forma gradual hasta $184,06 a mediados de agosto. Desde entonces el patrón es de consolidación lateral plana, y el modelo no ha emitido nuevas señales de suelo o techo técnico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal AVB + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 3 ago a 28 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 8 abr 2026 – 8 abr 2028
Precio real AVB (USD) desde la publicación del informe ($167,73) hasta el último cierre registrado ($184,06, +9,7%). Se muestran los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $150 / $158 / $168 · Base (bronce) $178 / $192 / $210 · Optimista (verde) $195 / $218 / $245. Consenso de analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra, porque por convención el consenso de mercado es a 12 meses. El objetivo se mantiene estable en $201,71, con 17 analistas a 28/09/2026. La serie de precio queda congelada desde el 17/08/2026 por la fusión con Equity Residential (Vivmark Residential).
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Fusión con Equity Residential · Vivmark Residential
Materializado
Esta semana
Sin cambios. La fusión entre iguales se cerró el 2026-08-17 con un canje de 2,793 acciones de Equity Residential por cada acción de AvalonBay. La cotización de AVB queda fijada en $184,06, último cierre de mercado antes de la conversión.
Próximo hito
Primera publicación de resultados combinados de Vivmark Residential (VMRK) · 3T 2026, con previsión del 4T.
Sinergias de integración · $175M brutos
Nuevo
Esta semana
La directiva de Vivmark mantiene el objetivo de $175M de sinergias brutas en 18 meses, con el 85% ya implantado a finales de 2027.
Próximo hito
Primer seguimiento de sinergias en los resultados del 3T 2026 · fecha de publicación pendiente de confirmar.
Operativa de la cartera comparable
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. El último dato es el del 2T 2026: FFO recurrente de $2,86 por acción, por encima de la previsión de la compañía, y previsión de la cartera comparable revisada al alza. Vivmark mantiene un crecimiento de ingresos comparables del 2% para 2026.
Próximo hito
Previsión actualizada de la cartera comparable para todo el año · resultados del 3T 2026.
Cartera de desarrollo · mínimo de oferta 2027
Activo · sin movimiento
Esta semana
No hay datos nuevos. El modelo mantiene la lectura de que las entregas se concentran en la ventana de oferta mínima del sector en 2027.
Próximo hito
Calendario de entregas y rendimientos de desarrollo en la primera presentación combinada · 3T 2026.

Riesgos activos

Tipos de interés · endurecimiento de la Fed
Materializado · alta severidad
Esta semana
La Fed subió los tipos 25 pb el 2026-09-16, hasta la horquilla del 3,75%-4%. Es la primera subida desde 2023 y va en contra del supuesto del escenario base, que contaba con una bajada moderada.
Próximo hito
Próxima reunión del FOMC · finales de octubre de 2026. Ocho miembros prevén otra subida antes de que acabe el año.
Control de rentas en Massachusetts
Aplazado
Esta semana
Sin novedades. El Tribunal Supremo de Massachusetts excluyó el 2026-06-23 la iniciativa de las elecciones de noviembre de 2026. La prohibición estatal del control de rentas sigue vigente.
Próximo hito
Seguimiento de nuevas iniciativas legislativas o populares en Massachusetts y en otros estados costeros.
Litigios por fijación algorítmica de rentas
Latente · severidad acotada
Esta semana
Otros propietarios han cerrado acuerdos en Washington D.C., pero AvalonBay no está afectada. Ya había obtenido la desestimación en ese proceso y en el del fiscal general de Nueva Jersey (marzo de 2026).
Próximo hito
Evolución de las demandas colectivas que siguen abiertas. El modelo estima un impacto de entre −0,5% y −2% en el resultado operativo neto si se materializa.
Ejecución de la integración · entidad combinada
Nuevo · vigilancia activa
Esta semana
La tesis ya depende de una entidad combinada en la que los antiguos accionistas de AvalonBay tienen en torno al 51%. El precio de referencia sigue fijado en $184,06 por séptima semana consecutiva.
Próximo hito
Primeras cifras combinadas de costes y ocupación en los resultados del 3T 2026 · primer contraste de la ejecución de la fusión.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 17 analistas que cubren AVB.

Modelo SR · Optimista 12M
$218,00
Consenso analistas (media)
$201,71
Modelo SR · Base 12M
$192,00
Precio actual
$184,06
Modelo SR · Pesimista 12M
$158,00
Barras escaladas al rango $0–$225 (objetivo más alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (8 abr 2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (base) 4,81% por debajo del consenso de 17 analistas, que sitúa el objetivo medio un 9,59% por encima del precio actual.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo $189,00 · mediana $201,00 · medio $201,71 · alto $225,00 · precio actual $184,06 · recomendación consolidada del consenso de terceros: mantener. Todo el rango de objetivos del consenso queda por encima del precio actual. Fuente: [Consenso Homologado de Mercado].

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados (REIT)

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
AvalonBay Communities · AVB $23,5 B 70 Base · Fuerte $184,06 0,00% −0,84%
Prologis · PLD $126,2 B 75 Base · Fuerte $132,44 −2,49% −7,39%
Realty Income · O €56,8 B 72 Pesimista · Fuerte $55,35 −2,29% −12,42%
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Base · Fuerte $109,83 −0,72% −11,18%
Variación semanal: cierre 21 sep → cierre 28 sep. Variación 8 sem.: cierre 3 ago → cierre 28 sep. Cap. mercado: AVB, PLD y FRT en USD del informe (mar–abr 2026); O en EUR del informe (mar 2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada al cierre de mercado.
Top 3 · cada lunes

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre AVB

Casi seis meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en abril.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

8 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de AvalonBay Communities. Escenario validado: Base. Precio de referencia $167,73. Objetivos Base: $178 (6M) · $192 (12M) · $210 (24M).
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $170,84 · +1,9% desde el informe. Sin señal direccional confirmada por el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].
4 may 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en $183,45 (+9,4% desde el informe), por encima del objetivo Base a 6 meses ($178). El [Módulo Cuantitativo SR-v2] mantiene la validación en Base, con sesgo favorable.
11 may 2026
Tendencia alcista
Cierre en $184,08. Tendencia alcista confirmada; el precio consolida por encima del objetivo Base a 6 meses.
15 jun 2026
Señal de techo técnico
Señal de techo técnico en $187,03, tras marcar $189,72 la semana anterior. El modelo no modifica el escenario validado.
22 jun 2026
Cuestionamiento técnico
Tendencia bajista: cotización en $177,32 (−5,2% en una semana), ligeramente por debajo del objetivo Base 6M. La lectura del modelo es corrección técnica, no deterioro de la tesis · el precio sigue lejos del pesimista ($150).
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Señal de suelo técnico confirmada en $190,12 (+7,2% en una semana). El cuestionamiento técnico no se materializa.
6 jul 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista reanudada: cierre en $193,96 (+15,6% desde el informe), a un 0,5% del objetivo Optimista a 6 meses ($195).
10 ago 2026
Retroceso intermedio
Precio en $183,41 (−5,4% desde el máximo del periodo). Se mantiene por encima del objetivo Base 6M; criterio de invalidación no activado.
7 sep 2026
Incorporación a Promising
El [Módulo Cuantitativo SR-v2] incorpora AVB al ranking Promising a $184,06, con tesis Fuerte y escenario Base validado.
28 sep 2026
Consolidación lateral
Cierre en $184,06 (+9,7% desde el informe), en zona entre Base y Optimista a 6 meses: recorrido al Optimista 6M +5,94%. El [Consenso Homologado de Mercado] eleva el objetivo medio de $198,20 a $201,71 (17 analistas).
La tesis Base publicada el 8 de abril de 2026 se valida con fuerza: el objetivo Base a 6 meses se superó en menos de un mes y el precio acumula un +9,7% en 173 días. El modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 2 retrocesos intermedios que no activaron el criterio de invalidación. El [Consenso Homologado de Mercado] ($201,71) mantiene un recorrido al alza del 9,6% sobre el cierre actual.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 AvalonBay Communities · Annual Report FY25 (Form 10-K) · SEC EDGAR 27 feb 2026
Tier 1 AvalonBay · Resultados 2025, aumento del dividendo del 1,7% y previsiones iniciales 2026 · comunicado oficial feb 2026
Tier 1 AvalonBay · Resultados 1T 2026 y previsiones 2T 2026 · comunicado oficial 27 abr 2026
Tier 1 AvalonBay y Equity Residential · anuncio de fusión entre iguales · comunicado oficial 21 may 2026
Tier 1 AvalonBay · Resultados 2T 2026 y suspensión de previsiones por la fusión propuesta · comunicado oficial 22 jul 2026
Tier 1 Equity Residential y AvalonBay · aprobación de accionistas de la fusión (Vivmark Residential) · comunicado oficial 12 ago 2026
Tier 1 AvalonBay · SEC filings (10-Q, 8-K, DEFM14A, 425) · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios AVB · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso AVB · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 24 ago – 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · incorporación de AVB 7 sep – 28 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal AVB · USD cierre 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 StockAnalysis.com · histórico de ingresos AvalonBay 2015-2025 archivo histórico
Tier 3 MacroTrends · histórico de ingresos AvalonBay 2010-2025 archivo histórico

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. Los precios corresponden al cierre de mercado semanal en dólares y el consenso procede del [Consenso Homologado de Mercado] (17 analistas, precio objetivo medio $201,71). La detección de patrones de precio (tendencia alcista y bajista, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras del informe de partida que no figuran en documentación oficial se presentan como lectura del modelo.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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