Última actualización: 25 may 2026Próxima revisión: 1 jun 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 25 de mayo 2026

Seguimiento de tesis · semana del 25 de mayo de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad y eficiencia en el tramo alto del sector inmobiliario.
! Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL reúne la cartera de oficinas prime más cotizada de Madrid y París (ocupación EPRA cercana al 93%) tras cerrar la fusión transfronteriza con SFL, pero el deterioro del mercado parisino frena la revalorización. El precio sigue validando el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,58
+4,10% esta semana
Desde el informe
−4,3%
94 días · valida el escenario pesimista
Recorrido al consenso
+15,05%
consenso €6,42 · compra
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El precio rebota +4,10% y recupera la franja baja del escenario base, pero la validación sigue siendo Débil; el consenso de 19 casas mantiene su objetivo medio en €6,42. Tensiona
Catalizador principal
La diversificación geográfica España-Francia (35%-65%) permite capturar la recuperación de Madrid mientras sostiene las rentas prime de París; ingresos por rentas de €399M en 2025 (+6% comparable). Activo
Riesgo principal
Deterioro del mercado de oficinas de París, con el 65% de los ingresos concentrados en Francia tras la fusión con SFL. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista vigente y validándose débilmente; la recuperación en uve desde marzo apunta a una transición lenta hacia la franja baja del base. Próximos hitos: ocupación de París frente al umbral del 95% y evolución del consenso (€6,42).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La cotización rebotó +4,10% en la semana y recuperó la franja baja del escenario base, tras tocar €4,91 a finales de marzo (cerca del pesimista 12M, €4,80).
  • →El consenso de 19 analistas mantiene recomendación de compra con objetivo medio estable en €6,42 (+15,05% sobre el precio actual): el descuento que señalaba la tesis no se ha cerrado.
  • →La tesis sigue validándose en Pesimista (validación Débil): el precio cotiza un 10% por debajo del objetivo base a 6 meses (€6,20).
  • →El 65% de los ingresos sigue concentrado en Francia tras la fusión con SFL: el deterioro del mercado parisino de oficinas continúa siendo el factor dominante.
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,58
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl deterioro del mercado de oficinas de París presiona las valoraciones con el 65% de los ingresos en Francia, y la integración de SFL aún no despeja la cautela del mercado sobre la operación transfronteriza.
−5,02% de recorrido
12 meses€4,80 · −13,98%
24 meses€4,30 · −22,94%
Base
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la recuperación de Madrid compense la debilidad parisina, que la ocupación EPRA se sostenga sobre el 92% y que la integración de SFL capture sinergias sin nuevas caídas de valoración en Francia.
+11,11% de recorrido
12 meses€6,85 · +22,76%
24 meses€7,60 · +36,20%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el ciclo de tipos a la baja reactive las valoraciones inmobiliarias, que el mercado parisino de oficinas toque suelo y que Colonial monetice su cartera 100% financiada en bonos verdes cerrando la brecha regulatoria que estima el modelo.
+23,66% de recorrido
12 meses€8,00 · +43,37%
24 meses€9,20 · +64,87%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en oficinas prime frente a la cautela del mercado parisino y una integración transfronteriza aún por digerir.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París. Tras cerrar la fusión con SFL el 1 de octubre de 2025, los ingresos por rentas alcanzaron €399M en 2025 (+6% comparable), con una ocupación EPRA cercana al 93%.

El catalizador

La diversificación geográfica España-Francia (35%-65%) permite capturar la recuperación de Madrid, con la absorción de oficinas en recuperación, mientras sostiene las rentas prime más altas de París. El EPRA Earnings creció +9% hasta €211M.

El riesgo

El 65% de los ingresos se concentra en Francia tras la fusión, expuesto al deterioro del mercado parisino de oficinas. El precio sigue validando el escenario pesimista del modelo, un 10% por debajo del objetivo base a 6 meses (€6,20).

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 18–25 mayo 2026 · cierre semanal
  • 25 may COL cierra la semana en €5,58 (+4,10% vs. semana anterior), con una señal de suelo técnico. Recorrido del +11,11% al objetivo base 6M (€6,20) y +15,05% al consenso de analistas (€6,42).Cierre de mercado · 25/05/2026. Tensiona tesis
  • 25 may El consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,42 (estable desde €6,43) y recomendación consolidada de compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 25/05/2026. Contexto
  • 25 may La validación de la tesis sigue siendo Pesimista · Débil: el precio cotiza un 10% por debajo del objetivo base a 6M tras la recuperación en uve desde los mínimos de marzo (€4,91).Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 25/05/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será si la recuperación desde los mínimos de marzo consolida la transición hacia la franja baja del escenario base o se agota. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Débil, y el consenso (€6,42) mantiene un diferencial al alza cercano al 15% que la tesis aún no ha cerrado.
2.2 · Último mes 27 abr – 25 may 2026 · +2,20%

Tras tocar mínimos de €4,91 a finales de marzo —rozando el escenario pesimista a 12 meses (€4,80)—, COL describe una uve y se recupera hasta los €5,58 actuales. El modelo marcó señales de suelo técnico el 8 y el 22 de abril (€5,37 y €5,51) y la más reciente el 25 de mayo (€5,58), con breves techos intermedios.

El patrón de precio actual apunta a una tendencia de recuperación · el modelo no ha emitido cambio de validación: la tesis sigue siendo Pesimista débil.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 25 may 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe (20/02/2026) hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): el objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), €6,42 con 19 analistas a 25/05/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación del mercado de oficinas de Madrid
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales; la diversificación a Madrid sostiene la cartera frente a la debilidad parisina.
Próximo hito
Datos de absorción de oficinas en Madrid · publicación trimestral del mercado.
Integración de SFL · fusión transfronteriza
Activo
Esta semana
Sin disclosure adicional sobre sinergias tras el cierre de la fusión el 1 de octubre de 2025.
Próximo hito
Primer reporting consolidado completo post-fusión · resultados anuales 2025.
Cartera 100% en bonos verdes · taxonomía UE
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El modelo estima potencial de creación de valor si se cierra la brecha de ingresos elegibles de la taxonomía europea.
Próximo hito
Actualización de elegibilidad de taxonomía · reporting ESG anual.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin perforación del umbral de ocupación de alerta (95%) según la información disponible.
Próximo hito
Ocupación EPRA de la cartera parisina · resultados anuales 2025.
Concentración geográfica en Francia · 65% de ingresos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
El 65% de los ingresos sigue en Francia tras la fusión; sin cambios en la mezcla.
Próximo hito
Desglose geográfico de rentas · reporting anual consolidado.
Presión de tipos sobre valoraciones inmobiliarias
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Coste financiero medio contenido en torno al 1,91%, con el 100% de la deuda a tipo fijo o cubierta.
Próximo hito
Decisiones de tipos del BCE · próximas reuniones.
Rezago digital frente a líderes internacionales
Latente
Esta semana
Sin catalizadores; el modelo estima las capacidades tecnológicas por debajo de los líderes del sector.
Próximo hito
Inversión en experiencia digital del inquilino · plan estratégico.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,42
Precio actual
€5,58
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El consenso de 19 analistas sitúa su objetivo medio (€6,42) un 15,05% por encima del precio, pero el modelo aún valida el escenario pesimista: el descuento no se ha cerrado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,30 · medio €6,42 · alto €8,50 · precio actual €5,58 · recomendación consolidada compra.

4.3 · Comparativa con peers de inmobiliario de oficinas prime

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Débil €5,58 +4,10% +13,65%
Gecina · GFC n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Merlin Properties · MRL n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Vonovia · VNA €17,1 B n/d n/d €21,54 n/d n/d
Variación semanal COL: cierre 18 may → cierre 25 may. Variación 8 sem.: cierre 30 mar → cierre 25 may. Score SR y validación de tesis de los peers no incluidos en el snapshot semanal de esta actualización. Capitalización y precio: COL en EUR del informe (20/02/2026); Vonovia de fuentes de mercado a 26/05/2026. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Tres meses de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista (validación Débil). Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a €5,05 · −13,4% desde el informe. Patrón pendiente de confirmación direccional.
30 mar 2026
Cerca del pesimista 12M
Mínimo de €4,91 (−15,8% desde el informe), rozando el objetivo pesimista a 12 meses (€4,80). El modelo lo lee como confirmación del escenario pesimista, no como invalidación.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Indicador de cambio de dirección a corto plazo.
13 abr 2026
Techo técnico
Señal de techo técnico en €5,33. El modelo no emite cambio de escenario.
22 abr 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en €5,51. Reanudación direccional de la recuperación.
27 abr 2026
Techo técnico
Señal de techo técnico en €5,46. Consolidación lateral en la franja baja del rango.
18 may 2026
Validación sostenida
Cotización en €5,36. La validación de la tesis sigue siendo Pesimista · Débil.
25 may 2026
Señal de suelo · recuperación
Precio cierra en €5,58 (+4,10% semanal) con señal de suelo técnico. Recuperación hacia la franja baja del base; el consenso se mantiene firme en €6,42 (+15,05%).
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada, aunque con validación Débil: el precio tocó mínimos de €4,91 a finales de marzo —cerca del objetivo pesimista a 12 meses— y describe desde entonces una recuperación en uve hasta los €5,58 actuales. El modelo ha registrado señales de suelo técnico el 8 y 22 de abril y el 25 de mayo, sin emitir cambio de escenario. El descuento frente al consenso de analistas (€6,42, +15,05%) que señalaba la tesis no se ha cerrado.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 SFL (Société Foncière Lyonnaise) · 2024 Annual Results 2024
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión de SFL en Inmobiliaria Colonial 4 mar 2025
Tier 1 Euronext · Colonial y SFL fijan la ecuación de canje de la fusión 18 feb 2025
Tier 1 Colonial · Información financiera · la acción Colonial vigente
Tier 1 Colonial · Certificado de sostenibilidad VERDE (ESG) vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 25 may 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 22 abr – 25 may 2026
Tier 2 BME Exchange · cotización IBEX 35 y COL · EUR cierre 25 may 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 El Economista · Colonial SFL gana 294 millones hasta septiembre de 2025 nov 2025
Tier 3 MarketScreener · Colonial SFL SOCIMI (COL) · cotización BME vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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