Última actualización: 1 jun 2026Próxima revisión: 8 jun 2026COL · COL

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 1 de junio 2026

Seguimiento de tesis · semana del 1 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta del sector inmobiliario por rentabilidad y eficiencia operativa.
✓ Tesis Base · En seguimiento

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París que acaba de culminar su fusión con SFL; el mercado parisino de oficinas y la integración son las dos incógnitas. El precio cotiza en la zona base del modelo.

Precio actual
€5,74
+2,87% esta semana
Recorrido al Base 6M
+8,01%
objetivo €6,20 · +19,3% a 12M
Desde el informe
−1,5%
101 días · publicado a €5,83
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 76/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +2,87% hasta €5,74 y recupera la zona base; el consenso de 19 analistas se mantiene en €6,42. Confirma
Catalizador principal
La fusión con SFL, culminada el 1 de octubre de 2025 —la mayor operación transfronteriza España-Francia del sector—, con €400M invertidos en 2025. Activo
Riesgo principal
El deterioro del mercado de oficinas de París: la ocupación del grupo está en 91% (95% excluyendo activos en comercialización). Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base vigente con validación Débil. Próximos hitos a vigilar: resultados del ejercicio 2025 y las primeras sinergias de la integración de SFL.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio recuperó la zona base con +2,87% en la semana hasta €5,74, dejando atrás el mínimo de €4,91 de finales de marzo.
  • →El consenso de 19 analistas mantiene el objetivo medio en €6,42 con recomendación de compra: +11,9% de recorrido.
  • →La tesis Base sigue vigente pero con validación Débil: el precio queda aún un 7,4% por debajo del objetivo Base 6M (€6,20).
  • →El deterioro del mercado de oficinas de París sigue latente como principal bandera roja, sin que se hayan activado los umbrales de alerta.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,74
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,74
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista
€5,30
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el deterioro del mercado de oficinas de París se agrave, la ocupación del grupo caiga de forma sostenida por debajo del 95% o la integración de SFL tense costes y márgenes.
−7,67% de recorrido
12 meses€4,80 · −16,4%
24 meses€4,30 · −25,1%
Base · más probable✓ validado
€6,20
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl precio se mantiene en zona base mientras la recuperación de Madrid compensa parcialmente el lastre de París y la integración de SFL avanza; el consenso sostiene un objetivo medio de €6,42.
+8,01% de recorrido
12 meses€6,85 · +19,3%
24 meses€7,60 · +32,4%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Madrid acelere la absorción de oficinas, Colonial cierre la brecha de taxonomía verde (del 75% al 90% de ingresos elegibles) y la fusión con SFL libere sinergias antes de lo previsto.
+20,21% de recorrido
12 meses€8,00 · +39,4%
24 meses€9,20 · +60,3%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en las mejores ubicaciones de Madrid, París y Barcelona, con la integración de SFL y el mercado parisino de oficinas como las dos incógnitas de la tesis.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París. Los ingresos por rentas alcanzaron €296M en los nueve primeros meses de 2025 (+1% interanual, +5% homogéneo) y el beneficio neto fue de €294M (+88% interanual), con una capitalización de €3.600M.

El catalizador

La fusión con SFL, culminada el 1 de octubre de 2025 —la mayor operación transfronteriza España-Francia del sector inmobiliario—, simplifica la estructura y crea una plataforma paneuropea. La compañía acumuló €400M de inversión en 2025.

El riesgo

El deterioro del mercado de oficinas de París es la principal bandera roja. La ocupación del grupo se sitúa en el 91% (95% excluyendo los más de 70.000 m² en comercialización), por debajo del umbral histórico de la compañía.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 25 may – 1 jun 2026 · cierre semanal
  • 1 jun COL cierra la semana en €5,74 (+2,87% vs. semana anterior). Recorrido del +8,01% al objetivo Base 6M (€6,20) y +11,9% al consenso de analistas (€6,42).Cierre de mercado · 01/06/2026. Confirma tesis
  • 1 jun El consenso de 19 analistas mantiene la media de objetivo en €6,42 (mediana €6,30), con recomendación consolidada de compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 01/06/2026. Contexto
  • 25 may El modelo confirma una señal de suelo técnico en €5,58 y la reanudación de la tendencia alcista.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 01/06/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados con el primer desglose posterior a la fusión y cualquier señal de deterioro adicional en el mercado de oficinas de París. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Débil; el precio ha recuperado la zona base tras el mínimo de marzo.
2.2 · Último mes 4 may – 1 jun 2026 · +5,3%

COL tocó un mínimo de €4,91 el 30 de marzo —en pleno territorio pesimista del modelo— antes de recuperar terreno de forma sostenida hasta los €5,74 actuales. El recorrido no ha sido lineal: el modelo registró señales de suelo técnico el 8 de abril (€5,37) y el 25 de mayo (€5,58), con techos intermedios el 13 y el 27 de abril.

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 1 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), con objetivo medio de €6,42 y 19 analistas a 01/06/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Fusión SFL · plataforma paneuropea
Reforzado
Esta semana
Fusión culminada el 1 de octubre de 2025; simplifica la estructura y consolida la presencia en París, Madrid y Barcelona.
Próximo hito
Primeras sinergias y desglose post-fusión en la publicación de resultados del ejercicio 2025.
Recuperación del mercado de Madrid
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. El modelo estima una recuperación de la absorción de oficinas en Madrid frente a un mercado parisino más débil.
Próximo hito
Datos de absorción y contratación trimestral del mercado de oficinas de Madrid.
Arbitraje regulatorio · taxonomía verde
Activo
Esta semana
Sin avances medibles. El modelo estima la totalidad de la deuda en bonos verdes y en torno al 75% de ingresos elegibles frente al objetivo sectorial del 90%.
Próximo hito
Ventana de cierre de la brecha de elegibilidad · 2025-2027.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Principal bandera roja de la tesis. Sin nuevos datos materiales en la semana; explica buena parte de la debilidad de marzo.
Próximo hito
Evolución de rentas de París en la próxima publicación de resultados.
Integración de SFL · costes
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La complejidad de la mayor fusión transfronteriza del sector mantiene la atención del modelo sobre los costes de integración.
Próximo hito
Desglose de costes de integración en resultados del ejercicio 2025.
Ocupación por debajo del umbral histórico
Latente · vigilar
Esta semana
Ocupación del grupo en el 91% (95% excluyendo los activos en comercialización), por la incorporación de Madnum y Haussmann.
Próximo hito
Comercialización de los nuevos activos. Umbral de alerta: ocupación homogénea < 95%.
Presión de tipos y trabajo híbrido
Latente · sin movimiento
Esta semana
Sin materialización adicional. Riesgo estructural de fondo para la demanda de oficinas.
Próximo hito
Decisiones de tipos del BCE y datos de demanda de superficie de oficinas.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en el escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,42
Precio actual
€5,74
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report sitúa su objetivo Base a 12 meses (€6,85) un 6,7% por encima del consenso de 19 analistas (€6,42).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,30 · medio €6,42 · alto €8,50 · precio actual €5,74 · recomendación consolidada compra.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios de oficinas en Europa

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Base · Débil €5,74 +2,87% +6,89%
Merlin Properties · MRL €9,13 B n/d n/d €14,74 n/d n/d
Gecina · GFC €5,35 B n/d n/d €72,25 n/d n/d
COL: capitalización, score, validación de tesis y serie de precios del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Variación semanal: cierre 25 may → 1 jun. Variación 8 sem.: referencia desde la señal de suelo del 8 abr (€5,37). Peers (Merlin Properties, Gecina): capitalización y precio de mercado indicativos a mayo 2026; score y validación de tesis no disponibles en esta comparativa. n/d: no disponible.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Algo más de tres meses de seguimiento: del mínimo pesimista de marzo a la recuperación de la zona base.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Base. Precio de referencia €5,83. Objetivos Base: €6,20 (6M) · €6,85 (12M) · €7,60 (24M).
23 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Cotización a €5,04 · −13,5% desde el informe. El modelo no lo cierra como invalidación de tesis · lectura de corrección técnica.
30 mar 2026
Mínimo en territorio pesimista
Cotización marca mínimo de €4,91 (−15,8% desde el informe), por debajo del objetivo pesimista a 6M. El modelo mantiene la tesis Base sin invalidarla.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Primer indicador de cambio de dirección tras el mínimo de marzo.
13–27 abr 2026
Consolidación lateral
Señales de techo técnico en €5,33 (13 abr) y €5,46 (27 abr), con un suelo intermedio en €5,51 (22 abr). El precio consolida sin tendencia definida.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en €5,58. Reanudación de la tendencia alcista.
1 jun 2026
Recuperación de la zona base
Precio cierra en €5,74 (+2,87% en la semana). Recorrido del +8,01% al objetivo Base 6M y +11,9% al consenso (€6,42).
La tesis Base publicada en febrero de 2026 sigue vigente con validación Débil. Tras tocar territorio pesimista a finales de marzo (€4,91), el precio ha recuperado la zona base de forma sostenida hasta €5,74. El modelo ha registrado varias señales de suelo técnico y una tendencia alcista reciente, sin emitir señal de cierre; el recorrido al objetivo Base 6M es del +8,01%.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión de SFL en Inmobiliaria Colonial · comunicado regulatorio 4 mar 2025
Tier 1 Euronext · Colonial y SFL fijan la ecuación de canje de la fusión 18 feb 2025
Tier 1 Colonial · Información financiera · acción Colonial vigente
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 2024 · publicado 2025
Tier 1 Colonial · Certificación de sostenibilidad VERDE · taxonomía y bonos verdes vigente
Tier 2 El Economista · Colonial SFL gana 294 millones hasta septiembre e invierte 400 millones en 2025 nov 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y consenso COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · [Consenso Homologado de Mercado] 23 mar – 1 jun 2026
Tier 2 BME Exchange · cotización IBEX 35 y mercado continuo cierre 1 jun 2026
Tier 3 MarketScreener · cotización y consenso Colonial SFL SOCIMI (COL) vigente
Tier 3 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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