Última actualización: 8 jun 2026Próxima revisión: 15 jun 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 8 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 8 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta del sector inmobiliario prime europeo.
! Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL es la mayor inmobiliaria de oficinas prime de Madrid, Barcelona y París tras absorber a su filial francesa SFL, pero el mercado descuenta la complejidad de la integración y el deterioro de las oficinas parisinas. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,53
−3,66% esta semana
Caída desde el informe
−5,15%
108 días · validó el escenario pesimista
Recorrido al consenso
+17,0%
consenso €6,47 · compra
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El precio recae a €5,53 (−3,66%) tras tocar €5,74 el 1 de junio: el repunte no se sostuvo y el escenario pesimista sigue vigente. El consenso, en cambio, sube su objetivo medio a €6,47. Confirma
Catalizador principal
La recuperación de Madrid (rentas +16% interanual) y la diversificación España-Francia sostienen el caso de revalorización sobre una cartera de €12.203M. Activo
Riesgo principal
El deterioro del mercado de oficinas de París y la digestión de la fusión con SFL presionan la valoración; la acción no recupera el nivel del informe (€5,83). Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta pero débil. Próximos hitos a vigilar: resultados del primer semestre 2026 (julio) y la evolución de la ocupación de París frente al umbral del 95%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio recae a €5,53 (−3,66%) tras tocar €5,74 el 1 de junio: el repunte no se sostuvo y el escenario pesimista sigue validado.
  • →El consenso de 19 analistas sube su objetivo medio a €6,47 (+17,0% sobre el precio actual): la brecha con el mercado no se ha cerrado en todo el trimestre.
  • →La acción no ha recuperado en ningún momento el nivel de publicación del informe (€5,83): −5,15% en 108 días.
  • →El precio cotiza a −10,8% del escenario base 6M (€6,20): el mercado sigue sin pagar la recuperación que el caso central anticipa.
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,53
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta el deterioro de las oficinas de París y la complejidad de integrar SFL; el precio no recupera el nivel del informe y queda anclado por debajo del escenario base.
−4,16% de recorrido
12 meses€4,80 · −13,20%
24 meses€4,30 · −22,24%
Base
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la recuperación de Madrid (rentas +16%) compense la debilidad de París, la integración de SFL avance sin sorpresas y la ocupación prime se mantenga por encima del 95%.
+12,12% de recorrido
12 meses€6,85 · +23,87%
24 meses€7,60 · +37,43%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado parisino de oficinas prime estabilice rentas, las sinergias de la fusión se materialicen antes de lo previsto y se cierre la ventana de arbitraje en la taxonomía europea.
+24,77% de recorrido
12 meses€8,00 · +44,67%
24 meses€9,20 · +66,36%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en activos prime contra el descuento del mercado por la integración de SFL y el deterioro de las oficinas de París.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París. Tras la fusión transfronteriza con SFL, inscrita el 1 de octubre de 2025, gestiona una cartera de €12.203M y cerró 2025 con un beneficio neto de €344M (+12%) y rentas al alza (en torno al +6%).

El catalizador

La recuperación de Madrid (rentas +16% interanual) y la diversificación España-Francia sostienen el caso de revalorización. El modelo estima además una ventana de arbitraje regulatorio en la taxonomía europea: 100% de la deuda en bonos verdes frente a cerca del 75% de ingresos elegibles.

El riesgo

El deterioro del mercado de oficinas de París y la digestión de la fusión presionan la valoración. La ocupación de los activos prime en explotación se mantiene elevada (96% en París), pero el modelo vigila el umbral de alerta del 95%, aún no cruzado.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 2–8 junio 2026 · cierre semanal
  • 8 jun COL cierra la semana en €5,53 (−3,66% vs. €5,74 la semana anterior). Se mantiene por encima del objetivo pesimista 6M (€5,30) pero a −10,8% del escenario base 6M (€6,20).Cierre de mercado · 08/06/2026. Confirma tesis
  • 8 jun El consenso de 19 analistas sube su objetivo medio a €6,47 (desde €6,42) y mantiene recomendación de compra. Recorrido implícito al alza: +17,0% sobre el precio.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 08/06/2026. Tensiona tesis
  • 1 jun El repunte hasta €5,74 el 1 de junio no se sostuvo: la recaída posterior confirma que la convicción alcista del mercado sigue siendo frágil.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 08/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tesis vigente sigue siendo Pesimista, con validación Débil. Lo determinante en las próximas semanas será si la recuperación de Madrid logra cerrar la brecha del −10,8% frente al escenario base y cómo evoluciona la ocupación de París. El consenso mantiene un recorrido al alza del 17% que el mercado no ha pagado en todo el trimestre.
2.2 · Último mes 11 may – 8 jun 2026 · +1,28%

Tras marcar mínimos cerca de €4,91 a finales de marzo —próximos al escenario pesimista—, COL encadenó señales de suelo técnico (€5,37 el 8 de abril, €5,51 el 22 de abril y €5,58 el 25 de mayo) y alcanzó el máximo del periodo en €5,74 el 1 de junio. La recaída posterior hasta €5,53 confirma que la convicción alcista es frágil.

El patrón de precio actual apunta a consolidación lateral · el modelo no ha emitido señal de cambio de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 8 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), con objetivo medio de €6,47 y 19 analistas a 08/06/2026.
Track record verificable

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  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación del mercado de Madrid
Reforzado
Esta semana
Las rentas de Madrid crecen un 16% interanual y la absorción de oficinas prime se mantiene sólida.
Próximo hito
Resultados del primer semestre 2026. Ventana esperada: julio 2026.
Integración y sinergias de la fusión SFL
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. Integración en curso desde la inscripción de la fusión el 1 de octubre de 2025.
Próximo hito
Primer informe anual combinado de Colonial SFL · ejercicio 2025-2026.
Arbitraje regulatorio · taxonomía europea
Activo
Esta semana
Sin avances publicados que acerquen los ingresos elegibles (~75%) al objetivo sectorial del 90%.
Próximo hito
Actualización del marco de financiación sostenible · 100% de la deuda ya en bonos verdes.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevos datos materiales. La ocupación en París se mantiene en el 96% en el núcleo CBD.
Próximo hito
Indicadores de absorción del CBD de París · segundo semestre 2026.
Complejidad de la integración de SFL
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas en la primera integración transfronteriza España-Francia del sector.
Próximo hito
Resultados del primer semestre 2026 · primeras cifras combinadas.
Ocupación de activos prime · umbral del 95%
Vigilancia · umbral no cruzado
Esta semana
Ocupación de París en el 96% y núcleo CBD próximo al 100%; el umbral de alerta del modelo (95%) no se ha cruzado.
Próximo hito
Actualización trimestral de ocupación en los resultados semestrales.
Tipos de interés y coste de la deuda
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Endeudamiento en el 37% del valor de los activos; emisión de €500M en bonos verdes con vencimiento 2031 ya colocada.
Próximo hito
Refinanciación del bono con vencimiento en abril 2026 · ya cubierta.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,47
Precio actual
€5,53
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (target alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report sitúa su objetivo a 12 meses (escenario pesimista validado) un 25,8% por debajo del consenso de 19 analistas, que mantiene recomendación de compra.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,30 · medio €6,47 · alto €8,50 · precio actual €5,53 · recomendación consolidada compra.

4.3 · Comparativa con peers de inmobiliario prime europeo

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Débil €5,53 −3,66% +3,75%
Merlin Properties · MRL €10,2 B 78 Base · Fuerte €18,40 +0,82% +6,20%
Gecina · GFC €7,1 B 80 Base · Fuerte €97,50 −0,51% +4,10%
Unibail-Rodamco-Westfield · URW €14,7 B 72 Optimista · Fuerte €99,80 +1,18% +8,40%
Variación semanal: cierre 1 jun → cierre 8 jun. Variación 8 sem.: cierre 13 abr → cierre 8 jun. Capitalizaciones aproximadas en EUR. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Casi cuatro meses de validación cronológica del escenario pesimista publicado en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Precio de referencia €5,83. Objetivos: Pesimista €5,30 (6M) · Base €6,20 (6M) · Optimista €6,90 (6M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en €5,05 · −13,4% desde el informe. El precio se aleja del nivel de publicación y se aproxima a la zona pesimista.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
La acción marca €4,91, cerca del escenario pesimista a 12 meses (€4,80). El modelo lo lee como validación del caso bajista, no como invalidación de la tesis.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Indicador de estabilización del precio.
13 abr 2026
Señal de techo técnico
Señal de techo en €5,33. El rebote pierde fuerza por debajo del escenario base.
22 abr 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en €5,51. El precio se sostiene por encima del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30).
25 may 2026
Señal de suelo técnico
Suelo confirmado en €5,58. Inicio de la recuperación que llevaría al máximo del periodo.
1 jun 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista hasta €5,74, el nivel más alto desde la publicación, sin recuperar aún la referencia del informe (€5,83).
8 jun 2026
Señal de techo técnico
Recaída hasta €5,53 (−3,66% en la semana). El repunte no se sostiene y el escenario pesimista sigue validado, con consenso firme en compra (€6,47).
El escenario Pesimista publicado en febrero de 2026 se mantiene validado (validación Débil): la acción no ha recuperado en ningún momento el nivel de publicación (€5,83) y cotiza un 5,15% por debajo. El modelo ha emitido 4 señales de suelo, 2 de techo y 1 cuestionamiento bajista no profundizado hacia el pesimista a 12 meses. El consenso de 19 analistas mantiene un recorrido al alza del 17% que el mercado no ha pagado en todo el trimestre.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera y de la acción · web corporativa 2026 · actualizado
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión de SFL en Inmobiliaria Colonial 4 mar 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 · web corporativa feb 2025
Tier 2 El Economista · Colonial SFL gana 294 millones hasta septiembre 2025 nov 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 8 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 19 analistas 4 may – 8 jun 2026
Tier 2 MarketScreener · cotización y consenso COL · BME cierre 8 jun 2026
Tier 3 Colonial SFL · certificación de sostenibilidad y bonos verdes vigente
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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