Última actualización: 15 jun 2026Próxima revisión: 22 jun 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 15 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 15 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil sólido dentro del sector inmobiliario e infraestructuras europeo.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL combina excelencia operativa —ocupación cercana al 97% y márgenes muy por encima del sector— con un rezago digital y un mercado parisino debilitado. El precio sigue anclado al escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,71
+3,25% esta semana
Desde el informe
−2,06%
115 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+13,31%
objetivo medio €6,47 · 19 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Alta · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio rebota +3,25% hasta €5,71 con una señal de suelo técnico, pero conserva un recorrido del +8,58% pendiente hasta el escenario base 6M (€6,20). El consenso se mantiene firme en €6,47. Neutro
Catalizador principal
La consolidación geográfica España-Francia (35%-65%) permite capturar la recuperación de Madrid mientras mantiene las rentas altas de París; el patrimonio se valora en €12.203M (+3% comparable). Activo
Riesgo principal
El deterioro del mercado de oficinas de París presiona valoraciones y explica el descuento persistente frente al consenso. Umbral de alerta: ocupación por debajo del 95%. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta y validada con fuerza. Próximos hitos a vigilar: resultados del primer semestre 2026 y los avances en taxonomía europea (ingresos elegibles del 75% hacia el 90%).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →19 analistas mantienen recomendación de compra con objetivo medio en €6,47: un recorrido al alza implícito del +13,31% que no se ha cerrado en el trimestre.
  • →La acción no recupera el precio del informe (€5,83) en casi cuatro meses: el escenario pesimista sigue siendo el validado por el modelo.
  • →El deterioro del mercado de oficinas de París sigue siendo el factor dominante del descuento, sin cruzar aún el umbral de alerta de ocupación.
  • →El repunte hasta €5,74 el 1 de junio y la recaída posterior confirman que la convicción compradora del mercado es frágil: el precio sigue en zona pesimista-base.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,71
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,71
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado de oficinas de París se mantiene debilitado y la integración de la fusión con SFL añade complejidad operativa; el mercado no paga todavía la recuperación que anticipa el caso central.
−7,18% de recorrido
12 meses€4,80 · −15,94%
24 meses€4,30 · −24,69%
Base · caso central
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado de oficinas de París se estabilice, la integración de SFL se complete sin sobresaltos y Madrid sostenga el ritmo de absorción para que el mercado reconozca el balance España-Francia.
+8,58% de recorrido
12 meses€6,85 · +19,96%
24 meses€7,60 · +33,10%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Colonial cierre la brecha de la taxonomía europea (del 75% al 90% de ingresos elegibles), materialice los €200M-€400M de creación de valor potencial y la recuperación de Madrid se acelere por encima de lo previsto.
+20,84% de recorrido
12 meses€8,00 · +40,10%
24 meses€9,20 · +61,12%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa que el mercado todavía no paga: ocupación de récord y márgenes líderes frente a un París debilitado y un rezago digital sin resolver.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París, con un patrimonio valorado en €12.203M (+3% comparable). Tras la fusión con SFL (octubre de 2025), los ingresos por rentas alcanzan €296M y el resultado neto €344M en 2025 (+12%).

El catalizador

La consolidación geográfica España-Francia (35%-65%) permite capturar la recuperación de Madrid mientras mantiene las rentas más altas de París. El 100% de la deuda en bonos verdes abre una ventana de arbitraje regulatorio sobre la taxonomía europea.

El riesgo

El mercado de oficinas de París se mantiene debilitado y presiona las valoraciones. Según el modelo, el rezago digital del inquilino (15 de 25 puntos frente a los 22-25 de los líderes internacionales) limita la captación de empresas tecnológicas a medio plazo.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 9–15 junio 2026 · cierre semanal
  • 15 jun COL cierra la semana en €5,71 (+3,25% vs. semana anterior) con una señal de suelo técnico, pero sigue por debajo del precio del informe (€5,83) y del escenario base 6M (€6,20).Cierre de mercado · 15/06/2026. Confirma tesis
  • 15 jun El consenso de 19 analistas mantiene el objetivo medio en €6,47 (desde €6,42 el 8 de junio), con mediana €6,30 y recomendación consolidada de compra. Recorrido implícito del +13,31% sin cerrar.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 15/06/2026. Tensiona tesis
  • 1 jun El precio marcó el máximo del periodo en €5,74 con tendencia alcista, seguido de una recaída hasta €5,53 el 8 de junio: señal de fragilidad en la convicción compradora.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · serie semanal homologada. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (€) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del primer semestre de 2026 y cualquier señal de estabilización en el mercado de oficinas de París. La tesis vigente sigue siendo Pesimista, validada con fuerza, y el descuento frente al consenso (€6,47) no se ha cerrado en todo el trimestre.
2.2 · Último mes 18 may – 15 jun 2026 · +6,53%

Colonial recupera terreno en el último mes: desde €5,36 el 18 de mayo marca una señal de suelo técnico el 25 de mayo (€5,58) y alcanza el máximo del periodo en €5,74 el 1 de junio con tendencia alcista. La señal de techo del 8 de junio (€5,53) interrumpe el avance, cerrado al alza con una nueva señal de suelo el 15 de junio (€5,71).

El patrón de precio actual confirma una consolidación lateral dentro de la zona pesimista-base · el modelo mantiene la tesis Pesimista.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 15 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (€) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,42 → €6,47 con 19 analistas a 15/06/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación del mercado de Madrid
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. Madrid sostiene el ritmo de absorción de oficinas que sustenta la pata española de la tesis.
Próximo hito
Resultados del primer semestre 2026 · desglose de ocupación y rentas por mercado.
Diversificación geográfica España-Francia
Activo · sin movimiento
Esta semana
Patrimonio valorado en €12.203M (+3% comparable). Exposición estable en el rango 35%-65% España-Francia.
Próximo hito
Actualización de valoración (NAV) semestral · primer semestre 2026.
Arbitraje regulatorio · taxonomía europea
Activo
Esta semana
Sin avances publicados. 100% de la deuda en bonos verdes pero solo 75% de ingresos elegibles frente al objetivo sectorial del 90%.
Próximo hito
Informe de sostenibilidad · reporte de elegibilidad bajo la taxonomía de la UE.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevos datos. Sigue siendo el factor dominante del descuento persistente frente al consenso.
Próximo hito
Datos de absorción y rentas de París · segundo trimestre 2026. Umbral de alerta: ocupación < 95%.
Rezago digital del inquilino
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios. El modelo sitúa las capacidades digitales en 15 de 25 puntos frente a los 22-25 de los líderes internacionales.
Próximo hito
Anuncio de plan de inversión tecnológica · pendiente de hoja de ruta.
Complejidad de integración de la fusión SFL
Materializado · en curso
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La fusión quedó registrada el 1 de octubre de 2025; la integración añade complejidad operativa.
Próximo hito
Primeras cuentas plenamente consolidadas · primer semestre 2026.
Sensibilidad a tipos de interés · ciclo de valoraciones
Latente
Esta semana
Sin movimientos relevantes. La valoración del patrimonio sigue siendo sensible a la curva de tipos en la eurozona.
Próximo hito
Decisiones de tipos del BCE · tercer trimestre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,47
Precio actual
€5,71
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€9,20 (objetivo optimista 24M del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene la tesis Pesimista validada: su escenario central a 12 meses (€4,80) se sitúa un 25,8% por debajo del consenso de 19 analistas (€6,47).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,30 · medio €6,47 · alto €8,50 · precio actual €5,71 · recomendación consolidada de compra.

4.3 · Comparativa con peers de inmobiliario europeo de oficinas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,71 +3,25% +3,63%
Merlin Properties · MRL €5,9 B 72 Base · Fuerte €11,84 +0,85% +6,20%
Gecina · GFC €7,3 B 78 Base · Fuerte €98,40 −0,40% +4,10%
Aroundtown · AT1 €4,1 B 58 Pesimista · Débil €3,12 +1,30% +9,50%
Variación semanal: cierre 8 jun → cierre 15 jun. Variación 8 sem.: cierre 22 abr → cierre 15 jun. Capitalización en EUR. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Casi cuatro meses de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Precio de referencia €5,83. Objetivos a 6 meses: Pesimista €5,30 · Base €6,20 · Optimista €6,90.
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en €5,05 · corrección hacia el escenario pesimista, sin recuperar el nivel del informe.
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Mínimo del periodo en €4,91, por debajo de la referencia pesimista 6M (€5,30). El modelo lo lee como sobrerreacción técnica, no como deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37 · recupera por encima de la referencia pesimista.
22 abr 2026
Segunda señal de suelo
Nueva confirmación de suelo técnico en €5,51 · reanudación direccional dentro de la zona pesimista-base.
27 abr 2026
Señal de techo
Señal de techo técnico en €5,46 · consolidación lateral, sin avance hacia el escenario base.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en €5,58 · inicio del tramo alcista del mes.
1 jun 2026
Tendencia alcista
Máximo del periodo en €5,74 · el mercado empieza a reconocer el balance Madrid-París, aunque sin recuperar el nivel del informe.
8 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en €5,53 · la recaída confirma que la convicción compradora del mercado es frágil.
15 jun 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en €5,71 (+3,25% en la semana). Sigue en zona pesimista-base; tesis Pesimista validada con fuerza.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada con fuerza casi cuatro meses después: el precio nunca ha recuperado el nivel del informe (€5,83) y el descuento frente al consenso (€6,47) no se ha cerrado. El modelo ha emitido varias señales de suelo y techo dentro de una consolidación lateral; la única lectura constructiva del trimestre, el repunte de junio hasta €5,74, se diluyó en la recaída posterior.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial · acuerdo de fusión por absorción de SFL · Euronext 4 mar 2025
Tier 1 Colonial y SFL · ecuación de canje de la fusión · Euronext 18 feb 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 · web corporativa feb 2025
Tier 1 Colonial SFL · información financiera y de la acción · web corporativa vigente
Tier 2 El Economista · beneficio €294M a septiembre y €400M de inversión en 2025 nov 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 15 may 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 19 analistas 11 may – 15 jun 2026
Tier 3 MarketScreener · cotización y consenso COL cierre 15 jun 2026
Tier 3 ExtraETF · perfil de la acción COL (ES0139140174) vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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Evolución de la tesis

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