Última actualización: 22 jun 2026Próxima revisión: 29 jun 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 22 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 22 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial es la mayor patrimonialista de oficinas prime del eje Madrid-París-Barcelona, pero la debilidad del mercado parisino tras la fusión con SFL mantiene al precio en la banda cautelosa. El modelo valida el escenario pesimista.

Precio actual
€5,63
−1,40% esta semana
Desde el informe
−3,43%
122 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+14,92%
objetivo medio €6,47 · 19 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −1,40% hasta €5,63 y el consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,47, sin recortes. La acción sigue en la banda cautelosa del escenario pesimista. Confirma
Catalizador principal
La fusión con SFL (octubre 2025) consolida la mayor plataforma paneuropea de oficinas prime y simplifica la estructura; rentas 2025 de €399M, +6% comparable. Activo
Riesgo principal
Concentración geográfica: el 65% de los ingresos depende del mercado de oficinas de París, todavía deprimido tras la integración. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista intacta, pero el precio coquetea con la frontera del escenario base. Próximos hitos a vigilar: resultados 1S 2026 (julio) y la ocupación del grupo (umbral de alerta < 95%).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,47 (+14,92% sobre el precio actual), sin recortes pese a la debilidad de París.
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio permanece en la banda cautelosa por debajo del objetivo base €6,20.
  • →El riesgo parisino sigue latente: el 65% de los ingresos depende de un mercado de oficinas aún deprimido.
  • →El precio cotiza a solo −5,86% del suelo pesimista €5,30: poca distancia hasta el escenario más adverso del modelo.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,63
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,63
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado de oficinas de París sigue deprimido tras la fusión y la presión de tipos lastra las valoraciones; el precio cotiza en la banda cautelosa que el modelo asocia a este escenario.
−5,86% de recorrido
12 meses€4,80 · −14,74%
24 meses€4,30 · −23,62%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la integración de SFL avance sin sobresaltos, la ocupación del grupo se mantenga sobre el 95% y la recuperación de Madrid compense la debilidad de París.
+10,12% de recorrido
12 meses€6,85 · +21,67%
24 meses€7,60 · +35,00%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Colonial cierre la brecha de la taxonomía europea (del 75% al 90% de ingresos elegibles) creando valor y que las rentas prime de Madrid y París aceleren con la bajada de tipos.
+22,56% de recorrido
12 meses€8,00 · +42,10%
24 meses€9,20 · +63,41%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en activos prime con una grieta en la concentración parisina y un rezago digital que el mercado todavía descuenta.

El negocio

Colonial es una SOCIMI patrimonialista de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París, con una ocupación del grupo del 96%. Los ingresos por rentas de 2025 alcanzaron 399 millones de euros, un +6% comparable, con un EBITDA de activos de 371 millones.

El catalizador

La fusión con SFL, completada en octubre de 2025, simplifica la estructura y consolida la mayor plataforma paneuropea de oficinas prime. Colonial es la primera del IBEX 35 con el 100% de su deuda en bonos verdes.

El riesgo

El 65% de los ingresos depende del mercado de oficinas de París, todavía deprimido. Según el análisis de Stocks Report, el rezago digital (15 de 25 puntos frente a 22-25 de los líderes) podría limitar la captación de inquilinos tecnológicos.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 16–22 junio 2026 · cierre semanal
  • 22 jun COL cierra la semana en €5,63 (−1,40% vs. semana anterior). Recorrido del +10,12% al objetivo Base 6M (€6,20) y +14,92% al consenso de analistas (€6,47); el precio se mantiene en la banda entre Pesimista y Base.Cierre de mercado · 22/06/2026. Confirma tesis
  • 22 jun El consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,47 (estable desde €6,42 a inicios de junio), sin recortes pese a la debilidad de París. Recomendación consolidada: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 22/06/2026. Contexto
  • 22 jun El modelo marca señal de techo técnico en €5,63, tras la señal de suelo de €5,71 de la semana previa: rango estrecho sin ruptura direccional.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] · semana 22/06/2026. Neutro
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la evolución de la ocupación del grupo (umbral de alerta por debajo del 95%) y cualquier señal de estabilización en el mercado parisino de oficinas. La tesis vigente sigue siendo Pesimista validándose, aunque el precio se mantiene en la frontera con el escenario base y el consenso (€6,47) no ha recortado objetivos.
2.2 · Último mes 18 may – 22 jun 2026 · +5,04%

COL marca un mínimo reciente de €5,36 el 18 de mayo y desde ahí recupera hasta €5,74 el 1 de junio (señal de tendencia alcista), antes de moderarse a €5,63 al cierre del 22 de junio. En las últimas semanas el modelo ha alternado señales de suelo (€5,58 el 25 may, €5,71 el 15 jun) y de techo (€5,53 el 8 jun, €5,63 el 22 jun).

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 22 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,42 → €6,47 con 19 analistas a 22/06/2026.
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  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Fusión Colonial-SFL · simplificación
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales en la integración, completada en octubre de 2025.
Próximo hito
Primeras sinergias plenas en los resultados 1S 2026 · ventana esperada: julio 2026.
Recuperación del mercado de Madrid
Activo
Esta semana
Sin nuevos datos; la absorción de oficinas prime de Madrid sigue acelerada según el último informe.
Próximo hito
Datos de absorción de oficinas 2T 2026.
Liderazgo en financiación verde · 100% deuda en bonos verdes
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin nuevas emisiones. Primera del IBEX 35 con el 100% de su deuda en bonos verdes.
Próximo hito
Avance hacia el 90% de ingresos elegibles bajo la taxonomía europea (hoy en torno al 75%).

Riesgos activos

Concentración geográfica · 65% ingresos en París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin deterioro adicional reportado; el mercado parisino de oficinas sigue deprimido.
Próximo hito
Ocupación de París en los resultados 1S 2026. Umbral de alerta: ocupación del grupo < 95%.
Presión de tipos sobre las valoraciones
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin nuevos repuntes; LTV en torno al 38,1% y liquidez holgada.
Próximo hito
Decisiones de tipos del BCE · ciclo 2026.
Rezago digital frente a líderes internacionales
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin catalizador que lo resuelva. El modelo estima 15 de 25 puntos de capacidad digital frente a 22-25 de los líderes.
Próximo hito
Plan de digitalización de la experiencia del inquilino · sin fecha pública.
Adopción del trabajo híbrido
Latente
Esta semana
Sin cambio material en la demanda de oficinas prime de las ubicaciones centrales.
Próximo hito
Datos de absorción sectorial 2T 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Escenarios del modelo Stocks Report a 12 meses frente al consenso (media de 19 analistas que cubren COL) y al precio actual. Escenario validado vigente: Pesimista.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,47
Precio actual
€5,63
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (target_high consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El consenso de 19 analistas (€6,47 a 12 meses) se sitúa entre el escenario pesimista y el base del modelo, un 5,5% por debajo del objetivo base.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,30 · medio €6,47 · alto €8,50 · precio actual €5,63 · recomendación consolidada compra.

4.3 · Comparativa con peers de oficinas prime europeas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,63 −1,40% +3,11%
Gecina · GFC €7,4 B 79 Base · Fuerte €99,50 −0,60% +2,10%
Merlin Properties · MRL €6,2 B 74 Base · Débil €11,80 +0,85% +5,40%
Covivio · COV €4,9 B 71 Pesimista · Débil €52,30 −1,20% +1,80%
Variación semanal: cierre 15 jun → cierre 22 jun. Variación 8 sem.: cierre 27 abr → cierre 22 jun. Cap. mercado: cifras del informe vigente. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cuatro meses de validación cronológica de la tesis Pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a €5,05. La debilidad del mercado parisino pesa sobre la valoración; el modelo mantiene la lectura cautelosa.
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Mínimo de €4,91. El modelo no lo cierra como deterioro fundamental, sino como ajuste de valoración por tipos.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Indicio de estabilización del precio.
22–27 abr 2026
Consolidación lateral
Alternancia de suelo (€5,51) y techo (€5,46) técnicos; rango estrecho sin ruptura direccional.
18 may 2026
Mínimo del trimestre
Cotización en €5,36, el punto más bajo del periodo. El modelo no activa criterio de invalidación de la tesis.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en €5,58. Reanudación direccional al alza.
1 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en €5,74, máximo reciente; la cotización se aproxima a la frontera del escenario base (€6,20).
8–15 jun 2026
Consolidación
Señal de techo en €5,53 y nuevo suelo en €5,71; el rango se mantiene estrecho.
22 jun 2026
Cierre semanal
Precio cierra en €5,63 (señal de techo). Se mantiene en la banda entre Pesimista y Base, +14,92% al consenso (€6,47), que no recorta objetivos.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada con fuerza, pero el precio se ha estabilizado en la frontera con el escenario base tras tocar suelo en €5,36 a mediados de mayo. Cuatro meses después, el modelo ha alternado señales de suelo y techo en un rango estrecho, sin emitir señal de cierre ni de invalidación, y el consenso de 19 analistas (€6,47) sigue sin recortar objetivos.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados anuales 2025 (FY25) · presentación oficial 26 feb 2026
Tier 1 Colonial SFL · Nota de prensa de resultados 2025 (€344M de beneficio) 26 feb 2026
Tier 1 Finalización de la fusión Colonial · SFL · comunicado oficial 19 sep 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 · Société Foncière Lyonnaise 2025
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera de la acción vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 22 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 18 may – 22 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] cierre 22 jun 2026
Tier 2 MarketScreener · cotización semanal COL · EUR cierre 22 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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Evolución de la tesis

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