Última actualización: 29 jun 2026Próxima revisión: 6 jul 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 29 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 29 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Percentil alto del sector inmobiliario patrimonialista europeo, apoyado en rentabilidad y eficiencia operativa.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL es la mayor patrimonialista de oficinas prime del eje París-Madrid-Barcelona tras absorber SFL en octubre de 2025, pero el deterioro del mercado parisino frena su cotización. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,73
+1,78% esta semana
Desde el informe
−1,72%
129 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+12,4%
objetivo medio €6,44 · 19 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +1,78% hasta €5,73 y el consenso de 19 analistas se mantiene estable en €6,44. La acción se recupera desde los mínimos de €5,36 de mayo, sin salir de la franja pesimista. Neutro
Catalizador principal
La recuperación de Madrid, con rentas +16% interanual, y la opcionalidad de la diversificación España-Francia (exposición ~35%-65%) sostienen la creación de valor tras la fusión con SFL. Activo
Riesgo principal
El mercado de oficinas de París concentra en torno al 65% de los ingresos y atraviesa un deterioro de rentas prime, con una deuda financiera neta de €4.906M y un LTV del 38,1%. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta pero estabilizándose. Próximos hitos a vigilar: resultados semestrales (julio 2026) y el umbral de alerta de ocupación por debajo del 95%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio se recupera +1,78% en la semana hasta €5,73, alejándose de los mínimos de €5,36 registrados a mediados de mayo.
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio cotiza un 7,6% por debajo del objetivo base (€6,20), dentro de la franja pesimista.
  • →El consenso de 19 analistas mantiene un objetivo medio de €6,44 (+12,4% de recorrido), estable pese al deterioro del mercado parisino.
  • →El riesgo del mercado de oficinas de París (~65% de los ingresos) sigue latente, sin señales todavía de que la ocupación caiga bajo el umbral del 95%.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,73
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,73
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl deterioro del mercado de oficinas de París, que concentra en torno al 65% de los ingresos, y la cautela ante la complejidad de integrar SFL mantienen el precio en la parte baja del rango del modelo.
−7,50% de recorrido
12 meses€4,80 · −16,23%
24 meses€4,30 · −24,96%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la recuperación de Madrid compense la debilidad parisina, la ocupación se mantenga en torno al 95% y la integración de SFL se ejecute sin sobresaltos que erosionen las rentas.
+8,20% de recorrido
12 meses€6,85 · +19,55%
24 meses€7,60 · +32,64%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Colonial cierre antes que sus competidores la brecha de taxonomía europea (del ~75% al 90% de ingresos elegibles) y que el mercado prime de París recupere rentas, reconociendo la calidad de las ubicaciones.
+20,42% de recorrido
12 meses€8,00 · +39,62%
24 meses€9,20 · +60,56%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en oficinas prime del eje París-Madrid frente a la sombra de un mercado parisino que se debilita y una integración transfronteriza aún por digerir.

El negocio

Colonial SFL es la mayor patrimonialista de oficinas prime del eje París-Madrid-Barcelona tras absorber SFL el 1 de octubre de 2025. Los ingresos por rentas rondan los 296 millones de euros y el resultado bruto de explotación de rentas alcanza 274 millones.

El catalizador

La recuperación de Madrid, con rentas +16% interanual, y la opcionalidad de la diversificación España-Francia (exposición ~35%-65%) sostienen la tesis de creación de valor. El modelo estima una ventana de arbitraje en taxonomía europea del ~75% al 90% de ingresos elegibles.

El riesgo

El mercado de oficinas de París concentra en torno al 65% de los ingresos y atraviesa un deterioro de rentas prime. La deuda financiera neta asciende a 4.906 millones con un LTV del 38,1%, expuesta a la senda de tipos del BCE.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 22–29 junio 2026 · cierre semanal
  • 29 jun COL cierra la semana en €5,73 (+1,78% vs. semana anterior), recuperándose desde los mínimos de €5,36 de mayo. Recorrido del +8,20% al objetivo base 6M (€6,20) y +12,39% al consenso de analistas (€6,44).Cierre de mercado · 29/06/2026. Neutro
  • 29 jun El precio permanece un 7,6% por debajo del objetivo base y dentro de la franja del escenario pesimista, que el modelo mantiene validado con fuerza sin señal de cambio de tesis.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 29/06/2026. Confirma tesis
  • 29 jun El consenso de 19 analistas mantiene el objetivo medio en €6,44 (desde €6,47 a comienzos de mes), con recomendación consolidada de compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 29/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tesis vigente sigue siendo Pesimista y se valida con fuerza: el precio permanece por debajo del objetivo base pese a la recuperación desde los mínimos de mayo. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados semestrales y la evolución de la ocupación, con el umbral de alerta situado por debajo del 95%.
2.2 · Último mes 25 may – 29 jun 2026 · +2,69%

COL toca mínimos de €5,36 el 18 de mayo y desde entonces recupera terreno: señal de suelo técnico el 25 de mayo (€5,58), tramo alcista hasta €5,74 el 1 de junio y posterior consolidación lateral entre €5,53 y €5,73. En conjunto, el precio recupera +2,69% en el último mes sin salir de la franja del escenario pesimista.

El patrón de precio actual configura una consolidación lateral en la parte baja del rango · el modelo mantiene la validación Pesimista y no ha emitido señal de cambio de tesis.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 29 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,42 → €6,47 → €6,44 con 19 analistas a 29/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación de Madrid · rentas prime
Reforzado
Esta semana
Rentas de Madrid +16% interanual y absorción de oficinas al alza, compensando la debilidad parisina.
Próximo hito
Resultados semestrales 2026. Ventana esperada: julio 2026.
Integración de SFL · plataforma paneuropea
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. La fusión, completada el 1 de octubre de 2025, sigue en fase de consolidación.
Próximo hito
Primeras sinergias reportadas en las cuentas consolidadas post-fusión · resultados semestrales.
Arbitraje de taxonomía europea · bonos verdes
Activo
Esta semana
Sin métricas nuevas. El modelo estima ~75% de ingresos elegibles frente al objetivo sectorial del 90%.
Próximo hito
Actualización del marco de financiación verde · ventana 2025-2027.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevos datos de rentas prime; el debilitamiento no se ha trasladado de forma acelerada a la base de ingresos (~65% del total).
Próximo hito
Rentas parisinas reportadas en los resultados semestrales 2026.
Apalancamiento y tipos del BCE · LTV 38,1%
Latente
Esta semana
Deuda financiera neta de €4.906M; sin señales de encarecimiento adicional del pasivo tras las últimas emisiones de bonos verdes.
Próximo hito
Decisiones de tipos del BCE · Q3 2026.
Ocupación por debajo del umbral · alerta < 95%
Vigilancia activa
Esta semana
Ocupación del grupo en torno al 95% (prime París ~96%); sin activación del umbral de alerta.
Próximo hito
Ocupación reportada en los resultados semestrales · julio 2026.
Complejidad de integración transfronteriza
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas en la fusión España-Francia. Estructura societaria simplificada en curso.
Próximo hito
Cuentas consolidadas post-fusión completas · cierre semestral.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,44
Precio actual
€5,73
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€9,20 (objetivo optimista 24M del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
Mercado y modelo divergen: el consenso de 19 analistas sitúa su objetivo medio (€6,44) un 34,2% por encima del escenario pesimista a 12 meses que el modelo valida (€4,80).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,26 · medio €6,44 · alto €8,50 · precio actual €5,73 · recomendación consolidada de compra.

4.3 · Comparativa con peers de inmobiliario patrimonialista europeo

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,73 +1,78% +5,14%
Gecina · GFC €6,16 B — — €73,65 — —
MERLIN Properties · MRL ≈€8,9 B — — €15,44 — —
Unibail-Rodamco-Westfield · URW €14,8 B — — €102,65 — —
Cap. mercado y precio: cierre de mercado de junio 2026 (COL 29/06 · GFC 17/06 · MRL 21/06 · URW 25/06). Variación semanal COL: cierre 22 jun → cierre 29 jun; variación 8 sem.: cierre 04 may → cierre 29 jun. Score SR, validación de tesis y variaciones de los peers no homologados en esta muestra. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cuatro meses de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Cotización marca mínimo de €4,91 · corrección desde la referencia del informe. El modelo lo lee como debilidad coherente con el escenario pesimista, no como invalidación de tesis.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Primer indicio de estabilización tras los mínimos de marzo.
13 abr 2026
Techo intermedio
Señal de techo técnico en €5,33. El precio no logra acercarse al objetivo base y se mantiene en la parte baja del rango.
22 abr 2026
Nuevo suelo
Señal de suelo técnico en €5,51. Consolidación lateral sin ruptura direccional.
18 may 2026
Mínimo del periodo
Cotización en €5,36, mínimo del tramo reciente. La franja pesimista sigue siendo el escenario validado por el modelo.
25 may 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en €5,58. Arranca la recuperación gradual hacia la parte media-baja del rango.
1 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en €5,74 (+2,9% desde el suelo del 25 de mayo). Tramo alcista de corto plazo dentro de la franja pesimista.
15 jun 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico en €5,71 tras un retroceso intermedio. Consolidación lateral en la parte baja del rango.
29 jun 2026
Cierre de semana
Precio cierra en €5,73 (+1,78% semanal). Recorrido del +8,20% al objetivo base 6M y +12,4% al consenso. Tesis Pesimista validada con fuerza.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se valida con fuerza: el precio ha oscilado entre €4,91 y €5,74 sin acercarse al objetivo base (€6,20) en más de cuatro meses. El modelo ha emitido varias señales de suelo y techo técnico que describen una consolidación lateral en la parte baja del rango, con la recuperación desde los mínimos de mayo aún insuficiente para cuestionar el escenario pesimista.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera y acción · Relación con inversores vigente 2026
Tier 1 Euronext · acuerdo de fusión por absorción de SFL en Colonial 4 mar 2025
Tier 1 Euronext · ecuación de canje de la fusión Colonial-SFL 18 feb 2025
Tier 1 SFL (Société Foncière Lyonnaise) · Resultados anuales 2024 2024 · publicado 2025
Tier 2 El Economista · Colonial SFL gana 294 millones hasta septiembre e invierte 400 millones en 2025 nov 2025
Tier 2 idealista/news · Colonial SFL · beneficio recurrente y ocupación 1T 2026 15 may 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y consenso COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] y [Consenso Homologado de Mercado] 23 mar – 29 jun 2026
Tier 3 MarketScreener · cotización y consenso COL · BME cierre 29 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.