Última actualización: 6 jul 2026Próxima revisión: 13 jul 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 6 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 6 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad y eficiencia en el tramo alto del sector inmobiliario europeo.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL concentra oficinas prime en Madrid, Barcelona y París tras absorber a su filial SFL en octubre de 2025, con ocupación cercana al 92% y márgenes muy elevados, pero la debilidad del mercado parisino frena la revalorización. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,69
−0,70% esta semana
Caída desde el informe
−2,40%
137 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+13,2%
objetivo medio €6,44 · 19 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −0,70% hasta €5,69 y el consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,44. Sin catalizadores nuevos; la acción sigue en banda estrecha entre pesimista y base. Neutro
Catalizador principal
La recuperación de Madrid impulsa las rentas comparables (+16% interanual) y la compañía acumula €400M de inversión en 2025 tras la fusión con SFL. Activo
Riesgo principal
Concentración parisina: cerca del 65% de los ingresos depende del mercado de oficinas de París, cuya valoración sigue bajo presión de tipos. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta pero contenida: la acción no confirma el descenso profundo del peor escenario. Próximos hitos a vigilar: resultados semestrales 2026 (finales de julio) y ocupación de París por debajo del 95%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,44 (+13,2% de recorrido sobre el precio actual).
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio se mantiene entre los objetivos pesimista y base a 6 meses.
  • →El riesgo parisino sigue latente: cerca del 65% de los ingresos ligados a oficinas de París bajo presión de tipos.
  • →El precio (€5,69) cotiza un 8,2% por debajo del objetivo base 6M (€6,20): margen de recuperación si la integración de SFL avanza.
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,69
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado parisino de oficinas sigue bajo presión de valoraciones por los tipos y la integración de SFL añade complejidad; la cautela del mercado mantiene el precio alineado con este escenario.
−6,85% de recorrido
12 meses€4,80 · −15,6%
24 meses€4,30 · −24,4%
Base
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la recuperación de Madrid compense la debilidad de París, la ocupación del grupo vuelva por encima del 95% y la integración de SFL se complete sin fricciones de coste.
+8,96% de recorrido
12 meses€6,85 · +20,4%
24 meses€7,60 · +33,6%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la compañía cierre su brecha de taxonomía verde (75% → 90% de ingresos elegibles) antes que sus competidores y que las rentas prime de Madrid y París aceleren, revalorizando la cartera.
+21,27% de recorrido
12 meses€8,00 · +40,6%
24 meses€9,20 · +61,7%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en oficinas prime lastrada temporalmente por la debilidad del mercado parisino y un rezago digital frente a los líderes.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París. Tras absorber a su filial SFL en octubre de 2025, capitaliza cerca de €3.600M y registró un beneficio neto de €294M hasta septiembre de 2025 (+88% interanual).

El catalizador

La recuperación de Madrid impulsa las rentas comparables (+16% interanual) y la compañía acumula €400M de inversión en 2025. El modelo estima además un potencial de creación de valor de €200M-€400M si cierra su brecha de taxonomía verde antes que sus competidores.

El riesgo

Cerca del 65% de los ingresos depende del mercado de oficinas de París, cuya valoración sigue bajo presión de tipos. Su experiencia digital del inquilino puntúa 15/25 frente a 22-25 de los líderes internacionales, según el análisis de Stocks Report.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 30 jun – 6 jul 2026 · cierre semanal
  • 6 jul COL cierra la semana en €5,69 (−0,70% vs. semana anterior). Recorrido del +8,96% al objetivo base 6M (€6,20) y +13,2% al consenso (€6,44); el precio se mantiene entre los escenarios pesimista y base.Cierre de mercado · 06/07/2026. Confirma tesis
  • 6 jul El consenso de 19 analistas mantiene el objetivo medio en €6,44 (estable desde €6,42 a comienzos de junio); mediana €6,26. Recomendación consolidada: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 06/07/2026. Contexto
  • 29 jun El precio se mueve en una banda estrecha (€5,53–€5,74) durante junio; el modelo no ha emitido señal de cierre de tesis.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 06/07/2026. Neutro
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados semestrales 2026 y la evolución de la ocupación en París (umbral de alerta por debajo del 95%). La tesis vigente sigue siendo Pesimista y se mantiene validada con fuerza, sin que el mercado confirme el descenso profundo del peor escenario.
2.2 · Último mes 8 jun – 6 jul 2026 · +2,89%

COL cotiza en una consolidación lateral entre €5,36 y €5,74, sin ruptura direccional clara. Durante junio el modelo detecta señales alternas de suelo técnico (25 may €5,58, 15 jun €5,71) y techo técnico (8 jun €5,53, 22 jun €5,63), con un breve tramo de tendencia alcista marcado el 1 de junio (€5,74).

El patrón de precio actual confirma consolidación lateral · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico y tendencia alcista · 8 jun a 6 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,42 → €6,47 → €6,44 con 19 analistas a 06/07/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación del mercado de Madrid
Reforzado
Esta semana
Las rentas comparables crecen +16% interanual y sostienen los ingresos por alquiler del grupo.
Próximo hito
Resultados semestrales 2026. Ventana esperada: finales de julio 2026.
Fusión con SFL · simplificación de estructura
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. Integración en curso desde su cierre el 1 de octubre de 2025.
Próximo hito
Primeras sinergias de coste reportadas en los resultados semestrales 2026.
Arbitraje de taxonomía verde
Activo
Esta semana
Sin cambios. El modelo estima una brecha del 75% frente al 90% sectorial de ingresos elegibles.
Próximo hito
Informe de sostenibilidad anual 2026 · avance de ingresos elegibles.

Riesgos activos

Concentración en oficinas de París · ~65% ingresos
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin disrupciones operativas. Ocupación de París en torno al 96%; valoración aún bajo presión de tipos.
Próximo hito
Desglose por mercado en resultados semestrales 2026. Umbral de alerta: ocupación París < 95%.
Presión de tipos sobre valoraciones
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevos movimientos materiales de tipos que alteren la valoración de la cartera.
Próximo hito
Decisiones de política monetaria del BCE · ciclo verano 2026.
Rezago digital frente a líderes
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios. La experiencia digital del inquilino puntúa 15/25 según el análisis de Stocks Report.
Próximo hito
Plan tecnológico / capex digital comunicado en próximos resultados.
Complejidad de integración de SFL
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin fricciones de coste reportadas desde el cierre de la fusión en octubre de 2025.
Próximo hito
Sinergias efectivas en los resultados semestrales 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,44
Precio actual
€5,69
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (target_high consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El escenario validado del modelo (Pesimista) sitúa el objetivo a 12 meses en €4,80, un 25,5% por debajo del consenso de 19 analistas (€6,44).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,26 · medio €6,44 · alto €8,50 · precio actual €5,69 · recomendación consolidada compra.

4.3 · Comparativa con peers de patrimonio inmobiliario europeo

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,69 −0,70% +4,21%
MERLIN Properties · MRL €9,8 B — — €15,44 n/d n/d
Gecina · GFC €5,34 B — — n/d n/d n/d
Aroundtown · AT1 €2,39 B — — €2,36 n/d n/d
Variación semanal COL: cierre 29 jun → cierre 6 jul. Variación 8 sem.: cierre 11 may → cierre 6 jul. Cap. mercado de peers: fuentes públicas de mercado, jul 2026 (aprox.). El Score SR y la validación de tesis solo se calculan para empresas con informe Stocks Report vigente; para el resto figura «—» y precios «n/d». Fuente COL: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cuatro meses y medio de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
30 mar 2026
Cautela del mercado
La acción cotiza por debajo del nivel de partida, coherente con la cautela anticipada por la tesis ante la debilidad del mercado parisino de oficinas.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado. Indicador de estabilización del precio dentro de la banda.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico en €5,58 tras varias semanas de consolidación lateral.
1 jun 2026
Tendencia alcista breve
El precio alcanza €5,74, máximo de la banda reciente. El modelo no reclasifica la tesis: sigue Pesimista.
8 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,53 (−3,7% desde el máximo). Retroceso dentro de la consolidación, sin señal de cierre.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Nuevo suelo técnico confirmado en €5,71. La banda estrecha se mantiene intacta.
6 jul 2026
Tesis Pesimista validada · Fuerte
Precio cierra en €5,69 (−2,4% desde el informe). Consenso de 19 analistas estable en €6,44. El modelo mantiene la validación Fuerte sin señal de cierre.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada con fuerza cuatro meses y medio después: el precio (€5,69) cotiza un 2,4% por debajo del nivel de partida (€5,83), en una banda estrecha entre los objetivos pesimista y base a 6 meses. El modelo no ha emitido señal de cierre; la cautela que anticipaba la tesis se confirma sin materializarse el descenso profundo del peor escenario.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial · acuerdo de fusión por absorción de SFL · Euronext 4 mar 2025
Tier 1 Colonial y SFL · ecuación de canje de la fusión · Euronext 18 feb 2025
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera · relación con inversores vigente
Tier 1 Colonial SFL · Resultados 1T 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 SFL · 2024 Annual Results · Société Foncière Lyonnaise feb 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] feb – jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 19 analistas jun – jul 2026
Tier 2 MarketScreener · cotización y consenso COL · BME cierre 6 jul 2026
Tier 3 Colonial SFL gana 294 millones hasta septiembre e invierte 400 millones en 2025 · El Economista nov 2025
Tier 3 Colonial SFL · perfil de la acción (ISIN ES0139140174) · ExtraETF vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Evolución de la tesis

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