Última actualización: 13 jul 2026Próxima revisión: 20 jul 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 13 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 13 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad y eficiencia en el tramo alto del sector inmobiliario patrimonialista europeo.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL explota oficinas prime en Madrid, Barcelona y París con rentas al alza (+7% interanual en el primer trimestre de 2026) tras absorber su filial francesa, pero el mercado sigue aplicando una prima de complejidad. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,45
−4,22% esta semana
Desde el informe
−6,52%
143 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+18,2%
objetivo medio €6,44 · 19 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media-alta · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio retrocede −4,22% hasta €5,45 y vuelve al entorno del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30), mientras el consenso de 19 analistas mantiene su objetivo medio en €6,44 sin revisiones. Confirma el escenario pesimista
Catalizador principal
La integración de SFL, completada el 1 de octubre de 2025, ya se traduce en rentas: €104M de ingresos por alquiler en el primer trimestre de 2026, +7% interanual. Activo
Riesgo principal
Concentración en el mercado parisino de oficinas, que aporta cerca del 60% de las rentas del grupo tras la fusión, en un ciclo de valoraciones aún en digestión. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta: fundamentales que mejoran, precio que no los recoge. Próximos hitos a vigilar: resultados del primer semestre de 2026 y la evolución de la ocupación del grupo desde el 93,3% actual.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cae −4,22% en una semana, hasta €5,45, y devuelve a cero la recuperación acumulada desde finales de mayo.
  • →La cotización queda a solo −2,75% del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30): el escenario que el modelo mantiene validado sigue siendo el que marca el paso.
  • →El consenso de 19 analistas no se mueve: objetivo medio €6,44 (mediana €6,26) desde el 29 de junio, con un recorrido al alza teórico del +18,2% que el mercado lleva cinco meses sin ejecutar.
  • →La brecha entre operativa y precio se ensancha: rentas +7% interanual en el primer trimestre y ocupación en el 93,3%, con la acción un −6,52% por debajo del precio del informe.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,45
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,45
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta la complejidad de la integración de SFL y la exposición a las oficinas de París, y no está recogiendo en precio ni la mejora de rentas (+7% interanual) ni la ocupación del 93,3%.
−2,75% de recorrido
12 meses€4,80 · −11,93%
24 meses€4,30 · −21,10%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación del grupo siga escalando desde el 93,3% sin caída de rentas en París, que la integración de SFL se traduzca en ahorros visibles y que el coste financiero se mantenga por debajo del 2%.
+13,76% de recorrido
12 meses€6,85 · +25,69%
24 meses€7,60 · +39,45%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el ciclo de valoraciones de oficinas prime gire al alza en París y Madrid a la vez, que la expansión al mercado alemán se concrete con retorno visible y que el modelo estima el cierre de la brecha de ingresos elegibles bajo taxonomía europea (75% actual frente al 90% del objetivo sectorial).
+26,61% de recorrido
12 meses€8,00 · +46,79%
24 meses€9,20 · +68,81%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera de oficinas prime que funciona mejor cada trimestre y una cotización que sigue pagando la prima de complejidad de la fusión.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París. Tras absorber a su filial francesa SFL el 1 de octubre de 2025, el mercado francés aporta cerca del 60% de las rentas del grupo. En el primer trimestre de 2026 los ingresos por alquiler alcanzaron €104M, un +7% interanual.

El catalizador

La operativa acelera: 147.000 m² contratados en 2025 (récord de la compañía) y la ocupación del grupo sube hasta el 93,3% (cerca de 200 puntos básicos más que en septiembre de 2025), con París en el 95%. El balance acompaña: LTV del 36,7% y coste financiero del 1,92%.

El riesgo

La concentración en el ciclo de oficinas de París —el mercado que más pesa en rentas— mantiene abierta la prima de complejidad que el mercado aplica desde la fusión. El EPRA LTV en el 45,2% deja menos holgura de valoración que el LTV del grupo si los activos se ajustan a la baja.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 6–13 julio 2026 · cierre semanal
  • 13 jul COL cierra la semana en €5,45 (−4,22% vs. semana anterior) y queda a −2,75% del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30). El recorrido al objetivo base a 6 meses (€6,20) se amplía al +13,76%.Cierre de mercado · 13/07/2026. Confirma tesis pesimista
  • 13 jul El consenso de 19 analistas mantiene sin cambios su objetivo medio en €6,44 (mediana €6,26; rango €4,50–€8,50) por tercera semana consecutiva. Recomendación consolidada de terceros: compra. Recorrido al alza implícito: +18,2%.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 13/07/2026. Tensiona tesis
  • 14 may Último dato fundamental publicado: ingresos por alquiler de €104M en el primer trimestre de 2026 (+7% interanual), resultado neto recurrente de €55M, LTV del 36,7% y coste financiero del 1,92%.Colonial SFL · resultados 1T 2026 · comunicación a CNMV, 14/05/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana devuelve al precio al punto de partida del trimestre: el rebote iniciado el 25 de mayo se agota y el modelo lee tendencia bajista. Lo determinante en las próximas semanas será si los resultados del primer semestre confirman la mejora de ocupación (93,3%) y de rentas; mientras eso no se traslade al precio, la tesis vigente sigue siendo Pesimista, con validación Fuerte, y el diferencial frente al consenso (€6,44) se mantiene como la principal asimetría abierta.
2.2 · Último mes 15 jun – 13 jul 2026 · −4,55%

COL llega al 15 de junio en €5,71 tras una señal de suelo técnico, encadena un techo técnico el 22 de junio en €5,63 y recupera hasta €5,73 el 29 de junio, máximo del periodo. Desde ahí, dos semanas consecutivas a la baja (€5,69 y €5,45) dejan el mes en −4,55% y devuelven la cotización al suelo del rango de los últimos dos meses (€5,36–€5,74).

El patrón de precio actual confirma tendencia bajista · el escenario pesimista sigue siendo el validado por el modelo.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico y cambios de tendencia · 25 may a 13 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,47 → €6,44 con 19 analistas a 13/07/2026.
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  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Integración de SFL · fusión transfronteriza
Activo
Esta semana
Sin novedades societarias. La absorción quedó efectiva el 1 de octubre de 2025 y el negocio francés aporta cerca del 60% de las rentas del grupo.
Próximo hito
Resultados del primer semestre de 2026 · primer desglose comparable completo post-fusión.
Rentas y ocupación al alza
Reforzado
Esta semana
Sin dato nuevo. La última lectura publicada mantiene ingresos por alquiler de €104M (+7% interanual) y ocupación del grupo en el 93,3%, con París en el 95%.
Próximo hito
Publicación del primer semestre de 2026 · umbral de confirmación: ocupación por encima del 94%.
Deuda 100% verde y coste bajo control
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El grupo completó la recalificación de todos sus bonos vivos como bonos verdes y emitió €500M en abril de 2026 para refinanciar el vencimiento del año.
Próximo hito
Sin vencimientos relevantes: la liquidez cubre los vencimientos hasta 2029.
Entrada en el mercado alemán
Activo
Esta semana
Sin anuncio adicional. La compañía ha señalado su intención de abrir un tercer mercado europeo, sin operación cerrada comunicada.
Próximo hito
Comunicación de una primera adquisición · pendiente de calendario.

Riesgos activos

Concentración en oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin deterioro reportado: la ocupación parisina se mantiene en el 95%. El umbral de alerta del modelo sigue sin activarse.
Próximo hito
Valoración de activos del primer semestre de 2026 · umbral de alerta: caída de ocupación en París por debajo del 90%.
Apalancamiento en términos EPRA
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios. El EPRA LTV se sitúa en el 45,2% (−182 puntos básicos en el trimestre) frente a un LTV del grupo del 36,7%.
Próximo hito
Revisión de valoraciones del primer semestre · una corrección de activos elevaría ambos ratios.
Prima de complejidad post-fusión en el precio
Materializado
Esta semana
El precio cae un −4,22% pese a que ningún fundamental publicado se ha deteriorado: el mercado sigue sin trasladar la mejora operativa a la cotización (−6,52% desde el informe).
Próximo hito
Superar de forma sostenida el objetivo base a 6 meses (€6,20) sería la primera señal de cierre de esta brecha.
Brecha de elegibilidad bajo taxonomía europea
Latente
Esta semana
Sin novedades. El modelo estima un 75% de ingresos elegibles frente al 90% de referencia sectorial, pese a tener el 100% de la deuda en formato verde.
Próximo hito
Informe anual de sostenibilidad · desglose de ingresos elegibles.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 19 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,44
Precio actual
€5,45
Modelo SR · Pesimista 12M · validado
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (anclaje 20/02/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en su escenario validado (€4,80) un 25,5% por debajo del consenso de 19 analistas: la mayor asimetría abierta de esta tesis.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

19 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,26 · medio €6,44 · alto €8,50 · precio actual €5,45 · recomendación consolidada de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con peers de patrimonialistas de oficinas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,45 −4,22% +1,68%
Merlin Properties · MRL €7,09 B — Sin cobertura homologada — — —
Gecina · GFC — — Sin cobertura homologada — — —
Covivio · COV — — Sin cobertura homologada — — —
Variación semanal: cierre 6 jul → cierre 13 jul. Variación 8 sem.: cierre 18 may → cierre 13 jul. Cap. mercado de COL en EUR del informe (20/02/2026); Merlin Properties a julio de 2026. Los peers europeos comparables no cuentan esta semana con serie homologada en el [Módulo Cuantitativo SR-v2]: sus celdas se dejan vacías en lugar de estimarse.
Top 3 · cada lunes

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cinco meses de una tesis pesimista que el precio no ha dejado de validar.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en €5,05 · −13,4% desde el informe. El precio perfora a la baja el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) en el primer mes de seguimiento.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca mínimo en €4,91 (−15,8% desde el informe), a un 2,3% del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80).
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. El precio recupera el entorno del objetivo pesimista a 6 meses.
13 abr 2026
Techo técnico
Señal de techo en €5,33. Arranca un rango lateral estrecho que domina los dos meses siguientes.
14 may 2026
Nuevo dato fundamental
Resultados del primer trimestre: rentas de €104M (+7% interanual), resultado neto recurrente de €55M, LTV del 36,7%. La operativa mejora; el precio no lo recoge.
25 may 2026
Señal de suelo técnico
Suelo confirmado en €5,58 tras tocar €5,36 la semana anterior. Inicio del único tramo alcista del periodo.
1 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en €5,74, máximo del periodo. El modelo no reescala la tesis: el objetivo base a 6 meses (€6,20) sigue a un 8% de distancia.
22 jun 2026
Techo técnico
Señal de techo en €5,63. El intento de acercamiento a la senda base se agota sin alcanzarla.
13 jul 2026
Tendencia bajista
Precio cierra en €5,45 (−4,22% en la semana). Recorrido al objetivo Pesimista 6M: −2,75%. La tesis Pesimista se mantiene con validación Fuerte.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 no se ha reescalado en ningún momento: cinco meses después, el modelo acumula 6 hitos confirmatorios, 1 tramo alcista que no llegó a alcanzar la senda base y 0 invalidaciones. La cotización se mueve desde marzo en un rango estrecho (€4,91–€5,74) sin acercarse al objetivo base a 6 meses (€6,20), pese a que los fundamentales publicados mejoran. El diferencial frente al consenso de analistas (€6,44, sin revisiones en cinco meses) sigue siendo la asimetría central de esta tesis.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados primer trimestre 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 CNMV · Otra información relevante · Colonial SFL, SOCIMI, S.A. archivo histórico
Tier 1 Colonial SFL · Relación con inversores · notas de prensa y resultados vigente · 2026
Tier 1 Colonial SFL · Estructura de deuda y bonos verdes actualizado abr 2026
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión por absorción de Société Foncière Lyonnaise en Colonial 4 mar 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros · 19 analistas 8 jun – 13 jul 2026
Tier 2 BME Exchange · cotización COL · IBEX 35 · EUR cierre 13 jul 2026
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva ingresos un 7% y gana 55 millones en el primer trimestre de 2026 14 may 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 MarketScreener · Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · perfil y consenso de mercado julio 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras fundamentales citadas (rentas, ocupación, LTV, coste financiero, deuda verde) proceden de la información publicada por la compañía y verificada en fuentes Tier 1; las estimaciones propias se enuncian explícitamente como lectura del modelo.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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