Última actualización: 20 jul 2026Próxima revisión: 27 jul 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 20 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 20 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad y eficiencia en el tramo alto del sector inmobiliario patrimonialista europeo.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL explota oficinas prime en París, Madrid y Barcelona con una cartera de €12.200M y un balance sólido, pero el 61,1% de su valor está en un mercado parisino que crece al 3%. El precio sigue el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,58
+2,39% esta semana
Caída desde el informe
−4,29%
150 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+15,41%
objetivo medio €6,44 · 18 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio rebota a €5,58 (+2,39%) tras la señal de tendencia bajista del 13 de julio, y el consenso de 18 analistas mantiene su objetivo medio en €6,44 sin variación. Neutro
Catalizador principal
Balance y coste de capital: LTV del 36,7%, coste financiero del 1,92% y una emisión de bonos verdes de €500M con demanda 3,4 veces superior a la oferta. Activo
Riesgo principal
Concentración en Francia: el 61,1% del valor de cartera, con rentas de París creciendo solo un +3% en 2025 y una disponibilidad del 11,4% en Île-de-France. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta, pero cotizando un 5,3% por encima del objetivo pesimista a 6 meses. Próximo hito a vigilar: resultados del primer semestre 2026 y la evolución de la ocupación por encima del 93,3%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El modelo emitió señal de tendencia bajista el 13 de julio a €5,45, el nivel más bajo de las últimas nueve semanas, antes del rebote del cierre actual.
  • →El consenso de 18 analistas no ha movido su objetivo medio (€6,44) en cuatro semanas pese al retroceso del precio: la brecha con la cotización se ha ampliado hasta el +15,41%.
  • →La tesis Pesimista sigue validada: cinco meses después del informe el precio está un 10,0% por debajo del objetivo Base a 6 meses (€6,20).
  • →El precio se mantiene un 5,3% por encima del objetivo Pesimista 6M (€5,30): la debilidad es real pero menos severa de lo que anticipaba el peor escenario.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,58
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,58
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta la complejidad de la integración de SFL y la debilidad del mercado parisino de oficinas, donde las rentas crecieron solo un 3% en 2025 frente al 13% de Barcelona y el 11% de Madrid.
−5,02% de recorrido
12 meses€4,80 · −13,98%
24 meses€4,30 · −22,94%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación media consolide por encima del 93,3% alcanzado en 2026, que el crecimiento de rentas del grupo se mantenga en el entorno del +7% y que la disponibilidad en Île-de-France deje de ampliarse.
+11,11% de recorrido
12 meses€6,85 · +22,76%
24 meses€7,60 · +36,20%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las sinergias de la fusión con SFL se traduzcan en revalorización de la cartera de €12.200M, que París recupere ritmo de rentas y que el modelo estima como palanca adicional el cierre de la brecha de ingresos elegibles bajo taxonomía europea.
+23,66% de recorrido
12 meses€8,00 · +43,37%
24 meses€9,20 · +64,87%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa y balance impecable atrapados en un mercado parisino que concentra el 61% del valor y crece a un tercio del ritmo español.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en París, Madrid y Barcelona. Su cartera suma 1.485.879 m² valorados en €12.200 millones a cierre de 2025, con ingresos por rentas de €399 millones y un resultado bruto de explotación de rentas de €371 millones.

El catalizador

La fusión con SFL, inscrita el 1 de octubre de 2025, es la primera integración de una inmobiliaria francesa en una española cotizada. El balance resultante muestra un LTV del 36,7%, coste financiero del 1,92% y liquidez de €2.552 millones que cubre vencimientos hasta 2029.

El riesgo

El 61,1% del valor de cartera está en Francia, donde las rentas crecieron solo un +3% en 2025 frente al +13% de Barcelona y el +11% de Madrid. La disponibilidad en Île-de-France alcanzó el 11,4% y las rentas prime de París se situaron a la baja en €1.220/m²/año.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 13–20 julio 2026 · cierre semanal
  • 20 jul COL cierra la semana en €5,58 (+2,39% vs. semana anterior). Recorrido del +11,11% al objetivo Base 6M (€6,20) y del +15,41% al consenso de analistas (€6,44); el precio queda un 5,3% por encima del objetivo Pesimista 6M.Cierre de mercado · 20/07/2026. Neutro
  • 13 jul El modelo confirma tendencia bajista con cierre en €5,45, mínimo de las últimas nueve semanas y −5,05% desde el máximo del periodo (€5,74 el 1 de junio). La lateralidad de los dos últimos meses se resuelve a la baja antes del rebote posterior.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] · semana 20/07/2026. Confirma tesis
  • 20 jul El consenso de 18 analistas mantiene el objetivo medio en €6,44 por cuarta semana consecutiva (desde €6,47 a mediados de junio), con mediana de €6,18 y recomendación consolidada de compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 20/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte: el precio acumula un −4,29% desde la publicación del informe y no ha logrado acercarse al objetivo Base a 6 meses en cinco meses. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del primer semestre de 2026 y si la ocupación media consolida por encima del 93,3%, el único vector capaz de reconciliar la cotización con el objetivo del consenso (€6,44).
2.2 · Último mes 22 jun – 20 jul 2026 · −0,89%

COL cierra el 22 de junio en €5,63 tras una señal de techo técnico y encadena cuatro semanas de deriva: rebote hasta €5,73 el 29 de junio, retroceso a €5,69 el 6 de julio y caída a €5,45 el 13 de julio, punto en el que el modelo confirma tendencia bajista. La semana del 20 de julio recupera hasta €5,58 sin revertir la señal.

El rango del periodo (€5,45–€5,73) describe una consolidación lateral sin catalizador claro, coherente con el escenario pesimista validado · el modelo no ha emitido cambio de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de cambio de tendencia · 23 mar a 20 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,47 → €6,44 con 18 analistas a 20/07/2026.
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  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Integración de SFL · estructura unificada
Activo
Esta semana
Sin novedades. La fusión quedó inscrita el 1 de octubre de 2025 y SFL dejó de cotizar en Euronext París el 30 de septiembre.
Próximo hito
Desglose de sinergias y valoración de cartera en los resultados del primer semestre 2026.
Coste de capital y bonos verdes
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas emisiones. La colocación de €500M en bonos verdes se cubrió con demanda 3,4 veces superior y S&P confirmó el rating BBB+ estable en abril de 2026.
Próximo hito
Actualización del coste financiero spot (1,92%) y del LTV (36,7%) en la próxima publicación de resultados.
Recuperación de rentas en España
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin datos nuevos. Las rentas crecieron un +13% en Barcelona y un +11% en Madrid en 2025, frente al +3% de París.
Próximo hito
Evolución de rentas por mercado en los resultados semestrales 2026.
Ocupación al alza · 93,3% medio 2026
Activo
Esta semana
Sin actualización. La ocupación media de 2026 se sitúa en el 93,3%, cerca de 200 puntos básicos por encima de septiembre de 2025.
Próximo hito
Cifra de ocupación del primer semestre. Umbral de referencia del modelo: sostener por encima del 93%.

Riesgos activos

Mercado de oficinas de París · deterioro
Materializándose · máxima severidad
Esta semana
Sin datos nuevos publicados. La disponibilidad en Île-de-France se sitúa en el 11,4% y las rentas prime de París tienden a la baja, en €1.220/m²/año.
Próximo hito
Informes trimestrales del mercado locativo de París e Île-de-France · tercer trimestre 2026.
Concentración geográfica · 61,1% en Francia
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios en la mezcla: 61,1% del valor de cartera en Francia y 38,9% en España a cierre de 2025.
Próximo hito
Reparto geográfico actualizado tras las rotaciones de activos del ejercicio 2026.
Valoración de cartera y tipos de interés
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin revalorizaciones comunicadas. La cartera cerró 2025 en €12.200M con un LTV del 36,7% en el primer trimestre de 2026.
Próximo hito
Tasación semestral independiente de la cartera · resultados del primer semestre 2026.
Brecha de elegibilidad bajo taxonomía europea
Latente · lectura del modelo
Esta semana
Sin indicadores públicos nuevos. El modelo estima que cerrar la brecha entre ingresos elegibles y el estándar sectorial es una palanca de valor no reflejada aún en el precio.
Próximo hito
Estado de información no financiera del ejercicio · ventana crítica 2026-2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 18 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,44
Precio actual
€5,58
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente de 20/02/2026.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en el escenario validado (pesimista) 25,5% por debajo del consenso de 18 analistas: la mayor divergencia entre modelo y mercado de la cobertura española de oficinas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

18 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,18 · medio €6,44 · alto €8,50 · precio actual €5,58 · recomendación consolidada de compra. El consenso es de terceros, no una recomendación de Stocks Report.

4.3 · Comparativa con peers de patrimonio en alquiler

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,58 +2,39% +0,90%
Merlin Properties · MRL — — Sin cobertura SR vigente — — —
Gecina · GFC — — Sin cobertura SR vigente — — —
Unibail-Rodamco-Westfield · URW — — Sin cobertura SR vigente — — —
Variación semanal: cierre 13 jul → cierre 20 jul. Variación 8 sem.: cierre 25 may → cierre 20 jul. Cap. mercado COL del informe (20/02/2026). Los peers se listan como referencia sectorial; solo se publican celdas con serie homologada disponible esta semana en el [Módulo Cuantitativo SR-v2], sin estimaciones de relleno.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cinco meses de validación cronológica de una tesis pesimista que el mercado no ha desmentido.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a €5,05 · −13,4% desde el informe. El precio perfora el objetivo Pesimista a 6 meses en el primer mes de seguimiento.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca mínimo de €4,91 (−15,8% desde el informe), por debajo incluso del objetivo Pesimista a 12 meses (€4,80) más un 2,3%.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37 (+9,4% desde el mínimo). Indicador de cambio de dirección a corto plazo.
13 abr 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,33. Inicio de una secuencia de suelos y techos encadenados que el modelo lee como consolidación lateral.
22 abr 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico en €5,51. El precio recupera el entorno del objetivo Pesimista a 6 meses (€5,30) sin superarlo con holgura.
14 may 2026
Resultados 1T 2026
Ingresos por rentas de €104M (+7% interanual), resultado bruto de explotación de rentas de €88M, LTV del 36,7% y coste financiero del 1,92%. El precio cierra la semana en €5,36 · sin reacción al alza.
25 may 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en €5,58. Arranca el mejor tramo del periodo de seguimiento.
1 jun 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista confirmada con cierre en €5,74, máximo desde la publicación del informe. Aun así, un 7,4% por debajo del objetivo Base a 6 meses.
22 jun 2026
Techo técnico
Señal de techo en €5,63. El intento de ruptura al alza se agota sin acercarse al rango Base.
13 jul 2026
Tendencia bajista
El modelo confirma tendencia bajista con cierre en €5,45. La consolidación lateral de dos meses se resuelve a la baja.
20 jul 2026
Cierre de la semana
Precio cierra en €5,58 (+2,39%). Acumula −4,29% desde el informe. Consenso sin cambios en €6,44 · brecha del +15,41% con la cotización.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada con fuerza cinco meses después: el precio no ha alcanzado en ningún momento el objetivo Base a 6 meses (€6,20) y acumula un −4,29% desde la publicación. El modelo ha emitido 4 hitos confirmatorios del escenario pesimista, 3 señales de suelo técnico y 2 techos que no llegaron a romper el rango. La divergencia con el consenso de analistas (€6,44, sin revisar en cuatro semanas) es hoy el elemento más relevante a vigilar.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados primer trimestre 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · Registros oficiales y otra información relevante archivo histórico
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera y datos de la acción vigente
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión por absorción de Société Foncière Lyonnaise en Inmobiliaria Colonial 4 mar 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 · sociedad absorbida feb 2025
Tier 1 BME Exchange · precios y cotizaciones IBEX 35 cierre 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 15 jun – 20 jul 2026
Tier 2 JLL · Mercado locativo de oficinas de París e Île-de-France · primer trimestre 2026 abr 2026
Tier 2 MarketScreener · ficha de cotización y consenso Colonial SFL (COL) 20 jul 2026
Tier 2 Idealista News · inscripción registral de la fusión Colonial-SFL el 1 de octubre 22 sep 2025
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de mercado proceden del cierre de mercado semanal homologado por el [Módulo Cuantitativo SR-v2].

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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