Última actualización: 27 jul 2026Próxima revisión: 3 ago 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 27 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 27 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad (92) y eficiencia (87) sostienen la nota; crecimiento (67) es la dimensión que la frena.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL gestiona oficinas prime en Madrid, Barcelona y París con una cartera de €12.082M y ocupación del 96%, pero cotiza muy por debajo del valor contable de sus activos. El precio sigue validando el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,61
+0,54% esta semana
Caída desde el informe
−3,77%
157 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+14,80%
objetivo medio €6,44 · 18 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
Colonial publicó resultados del primer semestre de 2026: rentas de €207M (+5%), ocupación al 96% y cartera valorada en €12.082M (+3,4%). El precio apenas se movió (+0,54%). Tensiona
Catalizador principal
Las renovaciones de contrato en París subieron un 26% de precio en el semestre (media del grupo: +9%) y el 30% de los nuevos contratos los firman compañías de inteligencia artificial y tecnología. Reforzado
Riesgo principal
La acción cotiza a €5,61 frente a un valor neto tangible de €9,70 por acción: un descuento del 42,2% que el mercado no ha reducido pese a la mejora operativa. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta por precio, pero tensionada por los fundamentales. Próximos hitos a vigilar: resultados de nueve meses (octubre 2026) y la confirmación de la guía de beneficio por acción de €0,34-0,35 para 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Colonial presentó resultados del primer semestre: rentas de €207M (+5%), beneficio recurrente de €111M (+4%) y ocupación del 96%, dos puntos por encima del año anterior.
  • →La cartera se revalorizó hasta €12.082M (+3,4%), pero con velocidades muy distintas: Madrid +5,8%, Barcelona +4,3% y París solo +2,4%.
  • →El consenso de 18 analistas mantiene su objetivo medio en €6,44 por sexta semana consecutiva, sin revisiones desde el 29 de junio.
  • →El precio sigue atrapado en una banda estrecha: +5,85% por encima del hito pesimista a 6 meses (€5,30) y −9,52% por debajo del objetivo base (€6,20).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,61
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,61
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado mantiene el descuento sobre el valor de los activos (€5,61 frente a un valor neto tangible de €9,70) y la revalorización del mercado parisino se queda en +2,4%, la mitad que Madrid. La mejora operativa no se traslada al precio.
−5,53% de recorrido
12 meses€4,80 · −14,44%
24 meses€4,30 · −23,35%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación se consolide por encima del 96%, que la guía de beneficio por acción de €0,34-0,35 para 2026 se cumpla sin revisiones y que el mercado empiece a estrechar el descuento sobre el valor de los activos.
+10,52% de recorrido
12 meses€6,85 · +22,10%
24 meses€7,60 · +35,47%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado parisino de oficinas prime acelere hasta el ritmo de Madrid, que la entrada en Alemania con Generali escale más allá de la cartera inicial de €300M y que la senda hacia los €0,39-0,41 de beneficio por acción en 2028 se adelante.
+22,99% de recorrido
12 meses€8,00 · +42,60%
24 meses€9,20 · +63,99%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en oficinas prime que el mercado sigue comprando con un descuento del 42% sobre el valor de sus propios activos.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París, resultado de la fusión con Société Foncière Lyonnaise completada el 1 de octubre de 2025. Su cartera está valorada en €12.082 millones y generó €207 millones de rentas en el primer semestre de 2026, un +5% interanual.

El catalizador

La renovación de contratos en París se firmó un 26% por encima del precio anterior en el semestre, frente a un +9% de media del grupo. La compañía firmó 60.985 m² (unos €28 millones de rentas anualizadas) y el 30% de los nuevos contratos corresponde a empresas de inteligencia artificial y tecnología.

El riesgo

La acción cotiza a €5,61 frente a un valor neto tangible de €9,70 por acción: un descuento del 42,2% que no se ha estrechado pese a la mejora de ocupación. La revalorización de los activos parisinos (+2,4%) va muy por detrás de Madrid (+5,8%), con una deuda neta de €4.708 millones y una relación deuda-valor del 36,7%.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 21–27 julio 2026 · cierre semanal
  • 23 jul Colonial publica resultados del primer semestre de 2026: rentas de €207M (+5%), beneficio recurrente de €111M (+4%), ocupación del 96% (desde el 94%) y cartera valorada en €12.082M (+3,4%). Confirma la guía de beneficio por acción de €0,34-0,35 para 2026.Colonial SFL · resultados 1S 2026 · 23/07/2026. Tensiona tesis
  • 27 jul COL cierra la semana en €5,61 (+0,54% vs. semana anterior). El precio queda un 5,53% por encima del hito pesimista a 6 meses (€5,30) y a un +14,80% del objetivo medio del consenso (€6,44).Cierre de mercado · 27/07/2026. Contexto
  • 27 jul El [Consenso Homologado de Mercado] mantiene el objetivo medio de 18 analistas en €6,44 por sexta semana consecutiva. Mediana €6,18 · rango €4,50–€8,50 · recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 27/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Los resultados del primer semestre son la primera tensión seria sobre el escenario pesimista: ocupación al 96%, rentas al alza y cartera revalorizada. Pero el precio no reaccionó (+0,54%), de modo que el descuento sobre el valor de los activos sigue intacto y la tesis se mantiene validada como Pesimista. Lo determinante en las próximas semanas será si el mercado empieza a descontar la mejora operativa o si el rezago del mercado parisino (+2,4% de revalorización frente al +5,8% de Madrid) sigue actuando de lastre.
2.2 · Último mes 29 jun – 27 jul 2026 · −2,09%

COL entra en el mes en €5,73 y cede hasta €5,45 el 13 de julio, mínimo del periodo, donde el modelo detecta tendencia bajista. Desde ahí recupera dos semanas seguidas hasta los €5,61 del cierre del 27 de julio, sin llegar a recuperar el nivel de partida: −2,09% en el mes.

El rango completo del último mes (€5,45–€5,73) apenas cubre un 5% de amplitud. El patrón de precio actual sigue describiendo consolidación lateral · el modelo no ha emitido señal de cambio de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo, techo y cambio de tendencia · 15 jun a 27 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,47 → €6,44 con 18 analistas a 27/07/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Poder de fijación de rentas en oficinas prime
Reforzado
Esta semana
Las renovaciones de contrato en París se firmaron un 26% por encima del precio anterior en el semestre, frente a un +9% de media del grupo. Ocupación al 96%.
Próximo hito
Resultados de nueve meses de 2026 · ventana esperada: octubre 2026.
Demanda de inteligencia artificial y tecnología
Activo
Esta semana
El 30% de los nuevos contratos del semestre lo firman compañías de inteligencia artificial y tecnología, sobre 60.985 m² y unos €28M de rentas anualizadas.
Próximo hito
Desglose de contratación por sector en la próxima presentación de resultados.
Entrada en Alemania · acuerdo con Generali Real Estate
Nuevo
Esta semana
Confirmada la sociedad conjunta con Generali Real Estate sobre una cartera de €300M, con el 51% de participación para Colonial.
Próximo hito
Cierre de la operación y primeras aportaciones de activos · 2026-2027.
Programa de desinversiones
Activo
Esta semana
€440M ejecutados sobre un objetivo de €500M: un 87% del programa completado.
Próximo hito
Cierre del programa de rotación de activos · segundo semestre 2026.

Riesgos activos

Descuento persistente sobre el valor de los activos
Latente · alta severidad
Esta semana
La acción cierra en €5,61 frente a un valor neto tangible de €9,70 por acción: descuento del 42,2%, sin estrechamiento tras los resultados.
Próximo hito
Actualización del valor neto tangible en los resultados anuales 2026 · febrero 2027.
Rezago del mercado parisino de oficinas
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Los activos de París se revalorizaron un +2,4% en el semestre, frente al +5,8% de Madrid y el +4,3% de Barcelona. Es el mercado con mayor peso en la cartera.
Próximo hito
Valoración semestral independiente de la cartera · diciembre 2026.
Estructura de deuda y coste financiero
Activo · sin movimiento
Esta semana
Deuda neta de €4.708M (−5% interanual), relación deuda-valor del 36,7% y coste financiero del 1,99%. Liquidez de €2.474M, suficiente para cubrir vencimientos hasta 2029.
Próximo hito
Primera ventana relevante de refinanciación · a partir de 2029.
Integración tras la fusión con SFL
Latente
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La fusión con Société Foncière Lyonnaise se completó el 1 de octubre de 2025 y 2026 es el primer ejercicio íntegramente consolidado.
Próximo hito
Resultados anuales 2026 · primer ejercicio completo bajo la estructura fusionada · febrero 2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 18 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,44
Precio actual
€5,61
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (escenario pesimista validado) un 25,5% por debajo del consenso de 18 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

18 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,18 · medio €6,44 · alto €8,50 · precio actual €5,61 · recomendación consolidada de terceros: compra. La dispersión (€4,50–€8,50) es de las más amplias del sector inmobiliario español cotizado.

4.3 · Comparativa con sociedades inmobiliarias cotizadas europeas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,61 +0,54% −0,35%
MERLIN Properties · MRL €9,3 B — — €15,11 — —
Gecina · GFC — — — — — —
Covivio · COV — — — — — —
COL · variación semanal: cierre 20 jul → cierre 27 jul. Variación 8 sem.: cierre 1 jun (€5,74) → cierre 27 jul (€5,61). Cap. mercado de COL en EUR del informe (20/02/2026). MRL: cotización y capitalización a 22/07/2026. Score SR, validación de tesis y serie de precios homologada solo disponibles para valores con informe vigente en Stocks Report; las celdas sin dato no se estiman. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cinco meses de un escenario pesimista que el precio confirma y los fundamentales tensionan.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en €5,05 · −13,38% desde el informe. El precio perfora el hito pesimista a 6 meses (€5,30) al mes de publicarse la tesis.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca mínimo en €4,91 (−15,78% desde el informe), el punto más cercano al objetivo pesimista a 12 meses (€4,80).
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Primera reacción al alza tras el mínimo de marzo.
13 abr 2026
Techo técnico
Señal de techo técnico en €5,33. El rebote se agota sin recuperar el nivel del informe.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en €5,58, por encima del hito pesimista a 6 meses.
1 jun 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista confirmada en €5,74, máximo desde la publicación del informe. La tesis pesimista queda tensionada, sin invalidarse: el precio sigue un 7,4% por debajo del objetivo base a 6 meses.
13 jul 2026
Tendencia bajista
Retroceso hasta €5,45. El modelo no emite señal de cambio de escenario; la lectura sigue siendo consolidación lateral dentro del rango de los dos últimos meses.
23 jul 2026
Resultados que tensionan la tesis
Primer semestre de 2026: rentas de €207M (+5%), beneficio recurrente de €111M (+4%), ocupación al 96% y cartera en €12.082M (+3,4%). Los fundamentales mejoran; el precio no lo recoge.
27 jul 2026
Cierre de la semana
Precio cierra en €5,61 (+0,54%). Recorrido de −5,53% al hito pesimista a 6 meses y de +14,80% al objetivo medio del consenso (€6,44), estable desde el 29 de junio.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada 157 días después, con el precio un 3,77% por debajo del nivel de referencia. En ese periodo el modelo ha emitido cinco señales de suelo o tendencia alcista y cinco de techo o tendencia bajista: un equilibrio que describe un rango lateral entre €4,91 y €5,74, no una dirección. La tensión relevante es la divergencia abierta el 23 de julio entre unos fundamentales que mejoran (ocupación al 96%, cartera revalorizada) y un descuento del 42,2% sobre el valor de los activos que el mercado no estrecha.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Otra Información Relevante · Colonial SFL, SOCIMI, S.A. archivo histórico
Tier 1 Colonial SFL · Notas de prensa · resultados primer semestre 2026 23 jul 2026
Tier 1 Colonial SFL · Informe de resultados primer trimestre 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera y datos de la acción vigente
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión por absorción de Société Foncière Lyonnaise 4 mar 2025
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva ingresos un 5% y obtiene 111 millones de beneficio recurrente en el primer semestre 24 jul 2026
Tier 2 Idealista News · La cartera de Colonial supera los 12.000 millones, con subidas de renta y ocupación 24 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 27 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 22 jun – 27 jul 2026
Tier 2 BME Exchange · cotización semanal COL · IBEX 35 · EUR cierre 27 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 MarketScreener · ficha de cotización y estimaciones de analistas COL 27 jul 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de negocio (rentas, ocupación, valoración de cartera, deuda y valor neto tangible) proceden de la comunicación oficial de resultados del primer semestre de 2026 y han sido contrastadas con fuentes de prensa financiera. Los precios y el consenso proceden del cierre de mercado del 27 de julio de 2026.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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