Última actualización: 3 ago 2026Próxima revisión: 10 ago 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 3 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 3 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad y eficiencia en la parte alta del sector inmobiliario patrimonialista.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL concentra oficinas prime en Madrid, Barcelona y París tras absorber a su filial francesa en octubre de 2025: la cartera y la ocupación mejoran, pero el precio sigue descontando el riesgo parisino. El escenario pesimista del modelo se mantiene validado.

Precio actual
€5,55
−1,07% esta semana
Caída desde el informe
−4,80%
164 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+15,68%
objetivo medio €6,42 · 18 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media-alta · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −1,07% hasta €5,55 y el consenso de 18 analistas ajusta su objetivo medio de €6,44 a €6,42, sin cambio de dirección. Confirma
Catalizador principal
Las renovaciones de contratos se firman por encima de la renta anterior: +26% en París y +9% en el conjunto del grupo en el primer semestre de 2026, con la ocupación en el 96%. Reforzado
Riesgo principal
La exposición al mercado parisino sigue pesando: los activos de París se revalorizaron solo un +2,4% en el semestre frente al +5,8% de Madrid. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta sin perforar el suelo del escenario (€5,30). Próximos hitos a vigilar: resultados de los nueve primeros meses (ventana esperada: noviembre 2026) y el cumplimiento de la guía de 34-35 céntimos de beneficio por acción para 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 18 analistas recortó su objetivo medio de €6,44 a €6,42: sexta semana consecutiva sin movimiento material, con la brecha frente al precio aún en +15,68%.
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: 164 días después de la publicación, el precio acumula −4,80% desde €5,83.
  • →El precio cotiza a −4,50% del suelo pesimista a 6 meses (€5,30) sin haber llegado a perforarlo en ningún cierre semanal desde junio.
  • →La cartera se revalorizó hasta €12.082 millones (+3,4% interanual) y la ocupación subió al 96% en el primer semestre, sin que la cotización lo haya recogido.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,55
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,55
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado sigue descontando la complejidad de la integración con la filial francesa y el menor dinamismo del mercado parisino de oficinas, cuyos activos se revalorizaron solo un 2,4% en el semestre frente al 5,8% de Madrid.
−4,50% de recorrido
12 meses€4,80 · −13,51%
24 meses€4,30 · −22,52%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación se sostenga en el entorno del 96%, que las renovaciones sigan firmándose por encima de la renta anterior y que la valoración de la cartera parisina deje de quedarse atrás frente a Madrid.
+11,71% de recorrido
12 meses€6,85 · +23,42%
24 meses€7,60 · +36,94%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reconozca la revalorización de la cartera (€12.082 millones, +3,4%), que la demanda de oficinas de empresas tecnológicas —ya el 30% de los nuevos contratos— se consolide y que el grupo cierre la brecha de ingresos elegibles bajo taxonomía europea antes que sus comparables.
+24,32% de recorrido
12 meses€8,00 · +44,14%
24 meses€9,20 · +65,77%
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01 La tesis en 3 líneas

Cartera prime revalorizada y ocupación en máximos, con un precio que sigue cotizando el riesgo del mercado parisino.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París, resultado de la absorción de su filial francesa inscrita el 1 de octubre de 2025. En el primer semestre de 2026 ingresó 207 millones de euros por rentas (+5% interanual) con una cartera valorada en 12.082 millones (+3,4%).

El catalizador

Las renovaciones de contratos se firman por encima de la renta anterior: +26% en París frente al +9% del grupo. En el semestre se contrataron 60.985 m² equivalentes a unos 28 millones de euros de rentas anualizadas, y las empresas de inteligencia artificial y tecnología firmaron el 30% de los nuevos contratos.

El riesgo

La exposición al mercado parisino de oficinas lastra la valoración: los activos de París subieron un +2,4% en el semestre frente al +5,8% de Madrid. A ello se suma el encarecimiento gradual del pasivo: la emisión de bonos verdes de 500 millones al 3,87% de marzo de 2026 contrasta con el coste financiero medio actual del 1,99%.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 28 julio – 3 agosto 2026 · cierre semanal
  • 3 ago COL cierra la semana en €5,55 (−1,07% vs. semana anterior). Recorrido de −4,50% al objetivo pesimista 6M (€5,30) y de +15,68% al objetivo medio del consenso (€6,42).Cierre de mercado · 03/08/2026. Confirma tesis
  • 3 ago El consenso de 18 analistas ajusta el objetivo medio de €6,44 a €6,42, con mediana en €6,18 y recomendación consolidada de compra. La brecha frente al precio se mantiene, sexta semana sin revisión material.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 03/08/2026. Tensiona tesis
  • 24 jul Resultados del primer semestre de 2026: rentas de 207 millones (+5%), ocupación del 96% (+2 puntos), cartera en 12.082 millones (+3,4%) y beneficio neto de 230 millones (−7,6% por menores plusvalías de revalorización). Deuda neta de 4.708 millones y LTV del 36,7%.Colonial SFL · resultados 1S 2026 · prensa financiera, 24/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas: €5,45 · €5,58 · €5,61 · €5,55.
Lectura semanal. El precio sigue confinado en una banda estrecha desde junio y no ha llegado a perforar el suelo del escenario pesimista (€5,30) en ningún cierre semanal. Lo determinante en las próximas semanas será si la mejora operativa publicada en julio —ocupación del 96% y renovaciones al alza— empieza a trasladarse a la cotización o si el descuento por el mercado parisino se consolida. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 29 jun – 3 ago 2026 · −3,14%

COL parte de €5,73 el 29 de junio y cede hasta €5,55, un retroceso del −3,14% en cinco semanas. El tramo incluye una señal de tendencia bajista el 13 de julio en €5,45, mínimo del periodo, seguida de una recuperación parcial hasta €5,61 el 27 de julio que no llegó a consolidarse.

El rango del mes queda comprimido entre €5,45 y €5,73. El patrón de precio actual describe consolidación lateral con sesgo bajista · el modelo mantiene la validación Fuerte del escenario pesimista.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de cambio de tendencia · 25 may a 3 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,44 → €6,42 con 18 analistas a 03/08/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Renovaciones por encima de la renta anterior
Reforzado
Esta semana
Sin novedades adicionales. El dato de referencia sigue siendo el del semestre: +26% en renovaciones en París y +9% en el conjunto del grupo.
Próximo hito
Resultados de los nueve primeros meses de 2026. Ventana esperada: noviembre 2026.
Ocupación en el 96% de la cartera
Reforzado
Esta semana
Sin movimiento. La ocupación subió dos puntos en el semestre, desde el 94%, tras cerrar el primer trimestre en el 93,3%.
Próximo hito
Actualización trimestral de ocupación por mercado (Madrid, Barcelona, París) · noviembre 2026.
Demanda de oficinas de empresas tecnológicas
Activo
Esta semana
Sin nuevas firmas comunicadas. En el semestre se contrataron 60.985 m² (unos 28 millones de rentas anualizadas), con el 30% de los nuevos contratos firmados por compañías de inteligencia artificial y tecnología.
Próximo hito
Desglose de contratación por tipo de inquilino en la próxima publicación trimestral.
Estructura financiera y liquidez
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin operaciones nuevas. LTV del 36,7%, deuda neta de 4.708 millones (−5%), coste financiero del 1,99% y liquidez disponible de 2.474 millones.
Próximo hito
Calendario de vencimientos y posibles emisiones bajo el marco de bonos verdes · segundo semestre 2026.

Riesgos activos

Mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin datos nuevos de mercado. En el semestre, los activos de París se revalorizaron un 2,4% frente al 5,8% de Madrid y el 4,3% de Barcelona.
Próximo hito
Valoración independiente de cartera de cierre de ejercicio · diciembre 2026.
Encarecimiento gradual del pasivo
Materializado · impacto gradual
Esta semana
Sin nuevas emisiones. La colocación de 500 millones en bonos verdes al 3,87% de marzo de 2026 se sitúa muy por encima del coste medio actual del 1,99%.
Próximo hito
Refinanciación de los próximos vencimientos y evolución del coste medio en la publicación de noviembre 2026.
Divergencia entre cartera y cotización
Latente · vigilancia activa
Esta semana
El precio cede −1,07% pese a la revalorización de la cartera hasta 12.082 millones publicada en julio. El mercado no ha recogido la mejora operativa del semestre.
Próximo hito
Confirmación de la guía de 34-35 céntimos de beneficio por acción para 2026 · cierre de ejercicio.
Rezago digital y brecha de taxonomía europea
Latente · sin contraste público
Esta semana
Sin indicadores públicos que permitan contrastarlo. El modelo estima que la brecha entre financiación verde e ingresos elegibles bajo taxonomía sigue abierta, sin que el precio la esté descontando.
Próximo hito
Informe anual de sostenibilidad y detalle de elegibilidad bajo taxonomía · primer trimestre 2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 18 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,42
Precio actual
€5,55
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente de 20/02/2026.
El modelo Stocks Report mantiene su objetivo a 12 meses en el escenario validado (€4,80) un 25,2% por debajo del consenso de 18 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

18 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,18 · medio €6,42 · alto €8,50 · precio actual €5,55 · recomendación consolidada compra (consenso de terceros, no del modelo).

4.3 · Comparativa con patrimonialistas de oficinas prime

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,55 −1,07% −3,14%
MERLIN Properties · MRL n/d n/d Sin cobertura n/d n/d n/d
Gecina · GFC n/d n/d Sin cobertura n/d n/d n/d
Covivio · COV n/d n/d Sin cobertura n/d n/d n/d
Variación semanal: cierre 27 jul → cierre 3 ago. Variación 8 sem.: cierre 15 jun (€5,71) → cierre 3 ago (€5,55), −2,80%; la variación mostrada para COL corresponde al periodo 29 jun – 3 ago. Cap. mercado de COL en EUR del informe (20/02/2026). Los comparables citados no forman parte de la cobertura del [Módulo Cuantitativo SR-v2] a 03/08/2026: sus celdas se marcan n/d en lugar de estimarse. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Cinco meses y medio de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos pesimistas: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en €5,05 · −13,4% desde el informe. El precio se sitúa por debajo del suelo pesimista a 6 meses en la primera lectura semanal.
30 mar 2026
Mínimo del ciclo
Cotización en €4,91 (−15,8% desde el informe), el nivel más bajo del periodo de seguimiento. La lectura del modelo es sobrerreacción a la integración, no deterioro adicional de fundamentales.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Recuperación del rango del escenario pesimista.
13 abr 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,33. El modelo no altera la validación de la tesis; el rebote pierde impulso en el mismo tramo.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en €5,58, tras estabilizarse el precio por encima del objetivo pesimista de €5,30.
1 jun 2026
Máximo del periodo
Cotización en €5,74 con señal de tendencia alcista, a −1,5% del precio del informe. Es el punto de mayor tensión sobre la tesis pesimista en todo el seguimiento.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en €5,63. El intento de salida al alza del rango no se consolida y el precio vuelve a la banda estrecha.
13 jul 2026
Tendencia bajista
Cotización en €5,45 (−6,5% desde el informe) con señal de tendencia bajista. El modelo mantiene la validación Fuerte del escenario pesimista.
24 jul 2026
Resultados 1S 2026
Rentas de 207 millones (+5%), ocupación del 96% y cartera valorada en 12.082 millones (+3,4%). El beneficio neto cae un 7,6% por menores plusvalías de revalorización. La cotización no recoge la mejora operativa.
3 ago 2026
Cierre semanal
Precio en €5,55 (−4,80% desde el informe). Recorrido de −4,50% al objetivo pesimista 6M y de +15,68% al consenso de analistas (€6,42), que ajusta a la baja desde €6,44.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada con fuerza 164 días después: el precio acumula −4,80% desde €5,83 sin haber perforado el suelo del escenario (€5,30). El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 tensionamiento relevante (el máximo de €5,74 del 1 de junio) y 2 retrocesos intermedios. La divergencia con el consenso de analistas (€6,42, +15,68% sobre el precio) sigue siendo el punto de mayor desacuerdo entre el modelo y el mercado.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados primer trimestre 2026 · registro CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera y evolución de la acción · web corporativa vigente · consulta 03/08/2026
Tier 1 Colonial SFL · Estructura de deuda y marco de bonos verdes actualizado 2026
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión por absorción de Société Foncière Lyonnaise en Colonial 4 mar 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 · publicación corporativa feb 2025
Tier 2 Idealista News · resultados 1S 2026: cartera de 12.082 millones, ocupación 96%, LTV 36,7% 24 jul 2026
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva ingresos un 5% y obtiene 111 millones de resultado recurrente en el semestre jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 29 jun – 3 ago 2026
Tier 2 BME Exchange · cotización IBEX 35 y valores del mercado continuo · cierre semanal COL cierre 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de negocio citadas (rentas, ocupación, valoración de cartera, deuda y coste financiero) proceden de la información publicada por la compañía y de prensa financiera contrastada; las lecturas sobre brecha digital y elegibilidad bajo taxonomía europea son estimaciones del modelo y se enuncian como tales.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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