Última actualización: 10 ago 2026Próxima revisión: 17 ago 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 10 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 10 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Tramo alto en rentabilidad y eficiencia, tramo bajo en crecimiento dentro del sector inmobiliario patrimonialista.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL concentra oficinas prime en Madrid, Barcelona y París tras absorber a su filial francesa en octubre de 2025. La calidad de las ubicaciones sostiene las rentas, pero el precio sigue validando el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,52
−0,54% esta semana
Caída desde el informe
−5,32%
172 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+17,75%
objetivo medio €6,50 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El consenso de 17 analistas eleva su objetivo medio de €6,42 a €6,50 mientras el precio cede un −0,54% hasta €5,52, ampliando la distancia entre modelo y mercado. Tensiona
Catalizador principal
La ocupación EPRA sube al 94% (+203 puntos básicos en lo que va de año) con rentas brutas de €207M en el primer semestre de 2026 (+5% interanual). Activo
Riesgo principal
La demanda de oficinas se enfría en los dos mercados clave: la contratación en Madrid cae un 24% hasta junio (209.153 m²) y París crece solo un +3% comparable. Vigilar
Lectura Stocks Report
El precio lleva más de dos meses en un rango estrecho entre €5,45 y €5,74: un 4,15% por encima del objetivo pesimista a 6 meses y un 10,97% por debajo del base. Próximos hitos: resultados de nueve meses (noviembre 2026) y confirmación de la ocupación por encima del 94%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso elevó su objetivo medio de €6,42 a €6,50 (+17,75% sobre el precio actual), pero la cobertura se ha reducido de 19 a 17 analistas.
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio queda un 10,97% por debajo del objetivo Base a 6 meses (€6,20).
  • →La ocupación EPRA publicada en los resultados del primer semestre subió al 94%: el deterioro operativo que descuenta el escenario pesimista todavía no aparece en las cifras.
  • →El precio acumula más de dos meses en un rango de €5,45–€5,74, apenas un +4,15% por encima del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,52
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,52
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl descuento persiste pese a la mejora operativa: el mercado parisino crece solo un 3% comparable, la contratación de oficinas en Madrid cae un 24% hasta junio y el precio no recoge la subida de ocupación al 94%.
−3,99% de recorrido
12 meses€4,80 · −13,04%
24 meses€4,30 · −22,10%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación EPRA se consolide por encima del 94%, el crecimiento comparable de rentas se mantenga en el entorno del 4-5% y el mercado de París recupere ritmo hasta acercarse al de Madrid y Barcelona.
+12,32% de recorrido
12 meses€6,85 · +24,09%
24 meses€7,60 · +37,68%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la integración de la filial francesa aflore las sinergias previstas, que la brecha de elegibilidad de la taxonomía europea se cierre antes que la de los comparables y que el descuento sobre el valor de los activos se estreche hacia la media histórica del sector.
+25,00% de recorrido
12 meses€8,00 · +44,93%
24 meses€9,20 · +66,67%
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01 La tesis en 3 líneas

Oficinas prime con excelencia operativa y un descuento que no cede: el mercado cotiza la integración francesa antes que las rentas.

El negocio

Colonial SFL es una SOCIMI de oficinas prime en los distritos centrales de Madrid, Barcelona y París, resultado de la fusión con su filial francesa Société Foncière Lyonnaise, efectiva el 1 de octubre de 2025. En el primer semestre de 2026 las rentas brutas alcanzaron 207 millones de euros, un +5% interanual y un +4% en términos comparables.

El catalizador

La ocupación EPRA del grupo sube al 94%, unos 203 puntos básicos por encima del cierre de 2025, con Barcelona creciendo un +10% comparable y Madrid un +6%. La compañía reafirmó su previsión de resultado recurrente EPRA de 0,34-0,35 euros por acción para 2026, con un LTV del 36,7% y un coste medio de deuda por debajo del 2%.

El riesgo

La exposición francesa —que el modelo sitúa en torno al 65% de los ingresos— crece solo un +3% comparable, muy por detrás de los mercados españoles. Y la demanda se enfría donde más aporta el crecimiento: la contratación de oficinas en Madrid cayó un 24% en el primer semestre, hasta 209.153 m².

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 3–11 agosto 2026 · cierre semanal
  • 11 ago COL cierra la semana en €5,52 (−0,54% vs. semana anterior). El precio queda un 4,15% por encima del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) y un 10,97% por debajo del objetivo base (€6,20).Cierre de mercado · 11/08/2026. Confirma tesis
  • 11 ago El consenso de 17 analistas eleva el objetivo medio de €6,42 a €6,50, con mediana en €6,26 y un rango entre €4,50 y €8,50. Recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 11/08/2026. Tensiona tesis
  • 23 jul Resultados del primer semestre de 2026: rentas brutas de €207M (+5% interanual, +4% comparable), resultado recurrente EPRA de €111M (€0,178 por acción), ocupación EPRA del 94% y LTV del 36,7%. La compañía reafirma su previsión anual de €0,34-0,35 por acción.Colonial SFL · resultados 1S 2026 · 23/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tensión de la semana es la divergencia entre datos y precio: los fundamentales publicados en julio mejoran (ocupación, rentas, apalancamiento) y el consenso sube su objetivo medio, pero la cotización sigue anclada por debajo del escenario base del modelo. Mientras esa distancia no se cierre, la tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte, aunque sin deterioro hacia el objetivo pesimista a doce meses (€4,80).
2.2 · Último mes 13 jul – 11 ago 2026 · +1,28%

El 13 de julio el modelo registró una tendencia bajista con el precio en €5,45, el nivel más bajo desde finales de mayo. En las cuatro semanas siguientes la cotización recuperó hasta €5,61 (27 de julio), justo después de la publicación de resultados semestrales, para ceder de nuevo hasta los €5,52 del cierre del 11 de agosto.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral dentro del rango €5,45-€5,74 vigente desde mediados de junio · el modelo no ha emitido señal de cambio de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de cambio de tendencia · 13 jul a 11 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,44 → €6,42 → €6,50 con 17 analistas a 11/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación de la ocupación EPRA
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. El último dato publicado sitúa la ocupación del grupo en el 94%, unos 203 puntos básicos por encima del cierre de 2025.
Próximo hito
Resultados de nueve meses de 2026 · ventana esperada: noviembre 2026.
Integración de SFL · plataforma única España-Francia
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin comunicaciones relevantes. La fusión es efectiva desde el 1 de octubre de 2025 y el grupo opera ya con perímetro consolidado.
Próximo hito
Primer ejercicio completo bajo el nuevo perímetro · resultados anuales 2026 (febrero 2027).
Estructura financiera · apalancamiento y coste de deuda
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. LTV del grupo en el 36,7%, liquidez por encima de €2.500M y coste medio de deuda por debajo del 2%, con una emisión de bono verde de €500M colocada.
Próximo hito
Próxima ventana de refinanciación y revisión de calificación crediticia · segundo semestre de 2026.

Riesgos activos

Mercado de oficinas de París · crecimiento rezagado
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin datos nuevos. París creció un 3% comparable en el primer semestre frente al 10% de Barcelona y el 6% de Madrid.
Próximo hito
Desglose por mercado en los resultados de nueve meses · noviembre 2026.
Enfriamiento de la demanda en Madrid
Materializado · vigilancia activa
Esta semana
Sin nuevas cifras. La contratación de oficinas en Madrid cayó un 24% interanual hasta junio, hasta 209.153 m², aunque la disponibilidad dentro de la M-30 sigue en mínimos (2,43%).
Próximo hito
Datos de contratación del tercer trimestre · octubre 2026.
Concentración geográfica en Francia
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios en la mezcla. El modelo estima en torno al 65% de los ingresos en el mercado francés, el de menor crecimiento comparable del grupo.
Próximo hito
Desglose de ingresos por país en los resultados de nueve meses · noviembre 2026.
Brecha de elegibilidad · taxonomía europea
Latente · ventana consumida a la mitad
Esta semana
Sin comunicaciones. El modelo estima el potencial de creación de valor en €200M-€400M si la brecha se cierra antes que la de los comparables; la ventana de 6-18 meses lleva la mitad consumida sin reflejo en la capitalización.
Próximo hito
Informe anual de sostenibilidad y divulgación de elegibilidad · primer trimestre de 2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 17 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,50
Precio actual
€5,52
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El escenario validado del modelo sitúa el objetivo a 12 meses en €4,80, un 26,2% por debajo del consenso de 17 analistas: la mayor divergencia registrada desde la publicación del informe.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo €4,50 · mediana €6,26 · medio €6,50 · alto €8,50 · precio actual €5,52 · recomendación consolidada de terceros: compra. La cobertura se ha reducido desde los 19 analistas de la fecha del informe.

4.3 · Comparativa con patrimonialistas de oficinas prime

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,52 −0,54% −3,33%
Merlin Properties · MRL n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Gecina · GFC n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Unibail-Rodamco-Westfield · URW n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Variación semanal: cierre 3 ago → cierre 11 ago 2026. Variación 8 sem.: cierre 15 jun → cierre 11 ago 2026. Cap. mercado de Colonial SFL en EUR del informe (20/02/2026). Los comparables se muestran sin dato («n/d») porque en esta actualización no disponen de informe vigente ni de serie homologada en el [Módulo Cuantitativo SR-v2]: se listan como referencia sectorial, no como comparativa cuantificada. Fuente de la fila destacada: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Casi seis meses de validación cronológica de una tesis que el mercado no ha desmentido.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en €5,05 · −13,38% desde el informe. El precio perfora el objetivo pesimista a 6 meses en la primera fase de seguimiento.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca mínimo en €4,91 (−15,78% desde el informe), en el entorno del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80). El modelo no escala el escenario a la baja.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. Indicador de cambio de dirección tras el mínimo de marzo.
22 abr 2026
Segunda señal de suelo
Precio en €5,51 (+12,22% desde el mínimo de marzo). Recuperación hacia el objetivo pesimista a 6 meses.
1 jun 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista confirmada con el precio en €5,74, el nivel más alto desde la publicación. Aun así, el precio queda un 7,42% por debajo del objetivo Base a 6 meses.
13 jul 2026
Cambio a tendencia bajista
Señal de tendencia bajista en €5,45. El modelo no emite cambio de escenario: la tesis Pesimista ya estaba validada.
23 jul 2026
Resultados del primer semestre
Rentas brutas de €207M (+5%), resultado recurrente EPRA de €111M, ocupación EPRA del 94% y LTV del 36,7%. La compañía reafirma su previsión anual de €0,34-0,35 por acción.
3 ago 2026
Consolidación lateral
Precio en €5,55 dentro del rango €5,45-€5,74 vigente desde mediados de junio. El consenso ajusta su objetivo medio a €6,42.
11 ago 2026
Divergencia máxima con el consenso
Precio cierra en €5,52 (−5,32% desde el informe, 172 días). El consenso eleva su objetivo medio a €6,50 con 17 analistas: recorrido al alza del +17,75% frente al −13,04% del escenario validado a 12 meses.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se mantiene validada con fuerza casi seis meses después: el precio no ha llegado a alcanzar en ningún momento el objetivo Base a 6 meses (€6,20). El modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios, 1 mínimo en el entorno del objetivo pesimista a 12 meses no consolidado y 2 señales de suelo técnico que devolvieron el precio al rango actual. La divergencia con el consenso de analistas (€6,50) es hoy la mayor desde la publicación y es el punto de tensión a vigilar.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados primer trimestre 2026 · registro CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · notas de prensa corporativas (resultados 1S 2026, ocupación EPRA, guidance) 23 jul 2026
Tier 1 Colonial SFL · registros oficiales y otra información relevante archivo histórico
Tier 1 Colonial SFL · información financiera y datos de la acción vigente
Tier 1 Euronext · acuerdo de fusión de Société Foncière Lyonnaise en Inmobiliaria Colonial 4 mar 2025
Tier 1 SFL · resultados anuales 2024 (perímetro previo a la fusión) ejercicio 2024
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 11 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 6 jul – 11 ago 2026
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva ingresos un 5% en el primer semestre de 2026 jul 2026
Tier 2 MarketScreener · cotización y cobertura de analistas de COL · BME cierre 11 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 EjePrime · la contratación de oficinas cae un 24% hasta junio en Madrid jul 2026
Tier 3 CBRE · tendencias del mercado de oficinas de Madrid 2026 (disponibilidad en M-30) 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia alcista o bajista, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de reparto geográfico de ingresos y de elegibilidad bajo la taxonomía europea son estimaciones del modelo y no cifras publicadas por la compañía.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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