Última actualización: 31 ago 2026Próxima revisión: 7 sep 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 31 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 31 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil de rentabilidad y eficiencia alto dentro del sector inmobiliario patrimonialista europeo.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL concentra una cartera de oficinas prime de 12.100 millones de euros en París, Madrid y Barcelona tras absorber SFL, pero el mercado sigue descontando la integración y el ajuste parisino. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,37
−1,83% esta semana
Caída desde el informe
−7,9%
192 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+21,6%
objetivo medio €6,53 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede a €5,37 (−1,83%) y se sitúa a solo −1,30% del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30), mientras el consenso eleva su objetivo medio de €6,50 a €6,53. Confirma
Catalizador principal
La ocupación del grupo sube al 94% (+200 puntos básicos) con un diferencial de renovación del +9% sobre renta anterior (+26% en París) y rentas brutas semestrales de 207 M€ (+5%). Activo
Riesgo principal
Exposición mayoritaria al mercado parisino de oficinas, con vacancia en Île-de-France en torno al 11,4% y renta prime en descenso hacia los 1.220 €/m²/año. Materializado
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista consolidada tras 192 días. Próximos hitos a vigilar: resultados de nueve meses de 2026 (noviembre) y la evolución de la renta prime parisina y de las tasas de valoración.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso eleva su objetivo medio a €6,53 (+21,6% sobre el precio actual), pero la cobertura se reduce de 19 a 17 analistas.
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio queda a solo −1,30% del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30).
  • →La acción cotiza un 45,3% por debajo del valor neto tangible por acción publicado por la compañía (€9,82 a 30 de junio de 2026).
  • →El ajuste del mercado parisino sigue activo: vacancia en Île-de-France en torno al 11,4% y renta prime a la baja hacia los 1.220 €/m²/año.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,37
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,37
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl ajuste del mercado parisino de oficinas continúa —vacancia en Île-de-France en torno al 11,4% y renta prime a la baja— y el mercado sigue valorando la exposición mayoritaria a París como prima de complejidad y no como opcionalidad tras la fusión con SFL.
−1,30% de recorrido
12 meses€4,80 · −10,61%
24 meses€4,30 · −19,93%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la absorción de Madrid y Barcelona compense el ajuste parisino, que el crecimiento comparable de rentas se sostenga en el entorno del 4% y que el descuento sobre el valor neto de los activos empiece a estrecharse.
+15,46% de recorrido
12 meses€6,85 · +27,56%
24 meses€7,60 · +41,53%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue además de lo anterior el modelo estima que la compañía cierre antes que sus competidores la brecha de ingresos elegibles bajo la taxonomía europea y que el ciclo de tipos permita una recompresión de las tasas de valoración (París 4,2%, Madrid 4,7%).
+28,49% de recorrido
12 meses€8,00 · +48,98%
24 meses€9,20 · +71,32%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en oficinas prime europeas contra un mercado que sigue descontando la complejidad de la integración con SFL.

El negocio

Colonial SFL gestiona una cartera de oficinas prime valorada en 12.100 millones de euros en París, Madrid y Barcelona, tras completar el 1 de octubre de 2025 la fusión por absorción de su filial francesa SFL. En el primer semestre de 2026 las rentas brutas alcanzaron 207 millones de euros (+5% interanual).

El catalizador

La ocupación del grupo sube al 94% (+200 puntos básicos) y las renovaciones se firman con un diferencial del +9% sobre la renta anterior, que llega al +26% en París. El coste medio de la deuda se mantiene en el 1,9% con un ratio de deuda sobre valor del 36,7%.

El riesgo

La exposición mayoritaria al mercado parisino coincide con una vacancia en Île-de-France en torno al 11,4% y una renta prime que tiende a la baja hacia los 1.220 €/m²/año. La acción cotiza un 45,3% por debajo del valor neto tangible por acción (€9,82 a 30 de junio de 2026).

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 24–31 agosto 2026 · cierre semanal
  • 31 ago COL cierra la semana en €5,37 (−1,83% vs. semana anterior). El precio queda a −1,30% del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) y un 13,4% por debajo del objetivo base (€6,20).Cierre de mercado · 31/08/2026. Confirma tesis
  • 31 ago El consenso de 17 analistas eleva el objetivo medio de €6,50 a €6,53, con mediana €6,26 y rango €4,90–€8,50. La cobertura se reduce desde los 19 analistas de febrero, señal de menor atención sobre el valor.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 31/08/2026. Nuevo dato
  • 31 ago El diferencial entre cotización y valor neto tangible por acción publicado por la compañía (€9,82 a 30/06/2026) se mantiene en el 45,3%, sin señales de estrechamiento en los dos últimos meses.Colonial SFL · resultados del primer semestre de 2026 · cierre de mercado 31/08/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será si el descenso perfora el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) y si la renta prime parisina confirma la tendencia bajista que apuntan los datos de mercado del primer semestre. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte, y la divergencia con el consenso (€6,53) se ha ampliado en lugar de corregirse.
2.2 · Último mes 3 – 31 agosto 2026 · −3,24%

COL entra en agosto cotizando a €5,55 y encadena cuatro cierres semanales consecutivos a la baja (€5,52 · €5,52 · €5,47 · €5,37), un retroceso del 3,24% sin ningún rebote intermedio que haya recuperado los €5,60. El movimiento prolonga la tendencia bajista que el modelo detectó el 13 de julio a €5,45 tras el máximo del periodo en €5,74 (1 de junio).

El patrón de precio actual confirma tendencia bajista · el modelo mantiene el escenario pesimista como validado.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de cambio de tendencia · 3 a 31 de agosto de 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,44 → €6,42 → €6,50 → €6,50 → €6,50 → €6,53 con 17 analistas a 31/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Recuperación de rentas en Madrid y Barcelona
Reforzado
Esta semana
Sin novedades corporativas. El crecimiento comparable de rentas del primer semestre fue del +10% en Barcelona y +6% en Madrid, con disponibilidad en Madrid en el 8,52%, el nivel más bajo desde 2008.
Próximo hito
Datos de contratación del tercer trimestre en Madrid y Barcelona · octubre 2026.
Ocupación y diferencial de renovación
Activo
Esta semana
Sin novedades. Ocupación del grupo en el 94% (+200 puntos básicos) y diferencial de renovación del +9% global, +26% en París, según los resultados del primer semestre.
Próximo hito
Resultados de nueve meses de 2026 · noviembre 2026.
Estructura financiera y financiación verde
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin nuevas emisiones. Coste medio de la deuda del 1,9%, ratio de deuda sobre valor del 36,7% y liquidez de 2.500 millones de euros; la colocación de 500 millones en bonos verdes del primer trimestre se sobresuscribió 3,4 veces.
Próximo hito
Revisión de calificación crediticia · S&P reafirmó BBB+ con perspectiva estable el 29/04/2026.
Programa de desinversiones de 500 M€
Activo
Esta semana
Sin anuncios adicionales. El programa acumula 440 millones confirmados, el 87% del objetivo, tras los 350 millones ejecutados a marzo de 2026.
Próximo hito
Cierre del programa y destino de los fondos · resultados de nueve meses de 2026.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Materializado · máxima severidad
Esta semana
Sin datos nuevos. La vacancia de Île-de-France se sitúa en el 11,4%, la renta prime de París tiende a la baja hacia los 1.220 €/m²/año y La Défense marca vacancia próxima a máximos de una década.
Próximo hito
Informes de mercado del tercer trimestre de París e Île-de-France · octubre 2026.
Descuento persistente sobre el valor de los activos
Materializado
Esta semana
El descuento se mantiene en el 45,3% frente al valor neto tangible por acción de €9,82 publicado a 30 de junio de 2026, pese a que ese valor subió un 1% en el semestre.
Próximo hito
Actualización de valoración de la cartera · resultados anuales 2026, finales de febrero de 2027.
Complejidad de la integración posterior a la fusión
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La fusión con SFL se completó el 1 de octubre de 2025 y la compañía ha confirmado sus previsiones para el ejercicio 2026.
Próximo hito
Confirmación o revisión de previsiones · resultados de nueve meses de 2026.
Entorno de tipos y tasas de valoración
Latente
Esta semana
Sin movimientos. Las tasas de valoración de la cartera se sitúan en el 4,2% en París, 4,7% en Madrid y 4,2% en Barcelona, con valor bruto de activos de 12.100 millones (+3,4% comparable).
Próximo hito
Decisiones de política monetaria del Banco Central Europeo · calendario del cuarto trimestre de 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 17 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,53
Precio actual
€5,37
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (pesimista) 26,5% por debajo del consenso de 17 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo €4,90 · mediana €6,26 · medio €6,53 · alto €8,50 · precio actual €5,37 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con patrimonialistas de oficinas europeos

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio de referencia Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,37 −1,83% −5,62%
Merlin Properties · MRL €8,7 B — — €13,95 — —
Gecina · GFC — — — €72,20 — —
Covivio · COV €5,8 B — — €52,05 — —
Variación semanal COL: cierre 24 ago → cierre 31 ago 2026. Variación 8 sem.: cierre 6 jul → cierre 31 ago 2026. Cap. mercado de COL en EUR del informe (20/02/2026). Precios de referencia de MRL (20/08/2026), GFC (21/08/2026) y COV (cierre previo de agosto 2026) según cotización pública; el score, la validación de tesis y las variaciones homologadas solo constan para las cotizadas con informe vigente en Stocks Report, por lo que se dejan sin valor en el resto. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada de COL.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Seis meses de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a €5,05 · −13,4% desde el informe. El precio perfora el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) en la primera revisión.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca mínimo de €4,91 (−15,8% desde el informe). La lectura del modelo es validación acelerada del escenario pesimista.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. El precio recupera la zona del objetivo pesimista a 6 meses.
22 abr 2026
Segunda señal de suelo
Suelo técnico en €5,51. Rebote sin fuerza suficiente para aproximarse al objetivo base a 6 meses (€6,20).
1 jun 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista confirmada con cierre en €5,74, el nivel más alto desde la publicación. Aun así, el precio queda un 7,4% por debajo del objetivo base a 6 meses.
8 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,53 (−3,7% en una semana). El intento de recuperación se agota sin alcanzar la zona base.
13 jul 2026
Cambio a tendencia bajista
Cierre en €5,45 con confirmación de tendencia bajista. El modelo reafirma el escenario pesimista como validado con fuerza.
24 ago 2026
Cuarto cierre bajista consecutivo
Cotización en €5,47. La serie encadena descensos semanales sin ningún rebote que supere los €5,70 en dos meses.
31 ago 2026
Convergencia con el objetivo pesimista
Precio cierra en €5,37, a −1,30% del objetivo Pesimista a 6 meses. El consenso, en cambio, eleva su objetivo medio a €6,53 con 17 analistas.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se ha consolidado en 192 días: el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 2 señales de suelo técnico que no revirtieron la dirección y 1 intento de recuperación cerrado a la baja en junio. La divergencia con el consenso de analistas (€6,53) se ha ampliado del 12,4% al 21,6% de recorrido implícito, mientras la cobertura del valor se reducía de 19 a 17 analistas.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Nota de prensa · Resultados anuales 2025 26 feb 2026
Tier 1 Colonial SFL · Presentación de resultados del ejercicio 2025 26 feb 2026
Tier 1 Colonial SFL · Relación con inversores · resultados del primer trimestre y del primer semestre de 2026 mayo–julio 2026
Tier 1 Colonial SFL · Registros oficiales y otra información relevante (CNMV) archivo histórico
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera de la acción y dividendo vigente
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión por absorción de Société Foncière Lyonnaise en Colonial 4 mar 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 27 jul – 31 ago 2026
Tier 2 JLL · Mercado de alquiler de oficinas de París e Île-de-France · vacancia y renta prime primer trimestre 2026
Tier 2 CBRE · Datos de mercado de oficinas en España · contratación y disponibilidad primer trimestre 2026
Tier 2 MarketScreener · cotización y consenso de Colonial SFL SOCIMI (COL) cierre 31 ago 2026
Tier 2 BME Exchange · precios y cotizaciones del IBEX 35 cierre 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.