Última actualización: 7 sep 2026Próxima revisión: 14 sep 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 7 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 7 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil de rentabilidad y eficiencia alto dentro del sector inmobiliario patrimonialista europeo.
✓ Tesis Pesimista · Objetivo 6M alcanzado

Colonial SFL gestiona 12.100 millones de euros en oficinas prime de París, Madrid y Barcelona tras absorber SFL, con rentas al alza y un mercado que sigue descontando el ajuste parisino. El precio alcanza el objetivo pesimista del modelo.

Precio actual
€5,30
−1,30% esta semana
Caída desde el informe
−9,09%
199 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+23,21%
objetivo medio €6,53 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Objetivo alcanzado
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede a €5,30 (−1,30%) y toca con exactitud el objetivo pesimista a 6 meses, mientras el consenso mantiene sin cambios su objetivo medio en €6,53. Confirma
Catalizador principal
Las rentas brutas semestrales alcanzan 207 M€ (+5%) con resultado recurrente de 111 M€ (+4%) y ocupación del grupo en el 94%, con la inteligencia artificial en el 30% de los nuevos contratos. Activo
Riesgo principal
Exposición mayoritaria al mercado parisino de oficinas, con la renta prime de París descendiendo hacia los 1.220 €/m²/año y La Défense entre los submercados europeos con mayor disponibilidad. Materializado
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista cumplida en su horizonte de 6 meses tras 199 días. Próximos hitos a vigilar: resultados de nueve meses de 2026 (noviembre) y los informes de mercado del tercer trimestre de París e Île-de-France.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio toca exactamente el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30): la tesis publicada en febrero se cumple en su horizonte previsto.
  • →El consenso mantiene su objetivo medio en €6,53 por segunda semana, con la cobertura estabilizada en 17 analistas.
  • →La acción cotiza un 46,0% por debajo del valor neto tangible por acción publicado por la compañía (€9,82 a 30 de junio de 2026).
  • →Colonial cierra agosto como la segunda mayor rentabilidad por dividendo del IBEX 35 (6,02%), por detrás de Naturgy y por delante de Enagás.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,30
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€5,30
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl ajuste del mercado parisino de oficinas continúa —renta prime a la baja hacia los 1.220 €/m²/año y disponibilidad elevada en La Défense— y el mercado sigue leyendo la exposición mayoritaria a París como prima de complejidad y no como opcionalidad tras la fusión con SFL.
+0,00% de recorrido
12 meses€4,80 · −9,43%
24 meses€4,30 · −18,87%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la absorción de Madrid y Barcelona compense el ajuste parisino, que el crecimiento comparable de rentas se sostenga en el entorno del 4% y que el descuento sobre el valor neto de los activos empiece a estrecharse.
+16,98% de recorrido
12 meses€6,85 · +29,25%
24 meses€7,60 · +43,40%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue además de lo anterior el modelo estima que la compañía cierre antes que sus competidores la brecha de ingresos elegibles bajo la taxonomía europea y que el ciclo de tipos permita una recompresión de las tasas de valoración (París 4,2%, Madrid 4,7%).
+30,19% de recorrido
12 meses€8,00 · +50,94%
24 meses€9,20 · +73,58%
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01 La tesis en 3 líneas

Excelencia operativa en oficinas prime europeas contra un mercado que sigue descontando el ajuste parisino y la integración con SFL.

El negocio

Colonial SFL gestiona una cartera de oficinas prime valorada en 12.100 millones de euros en París, Madrid y Barcelona, tras completar el 1 de octubre de 2025 la fusión por absorción de su filial francesa SFL. En el primer semestre de 2026 las rentas brutas alcanzaron 207 millones de euros (+5% interanual).

El catalizador

El resultado recurrente semestral sube a 111 millones de euros (+4%) con una ocupación del grupo del 94% y una demanda que se está reconfigurando: la inteligencia artificial ya concentra el 30% de los nuevos contratos firmados. El coste medio de la deuda se mantiene en el 1,9%.

El riesgo

La exposición mayoritaria al mercado parisino —61,1% de los ingresos por alquiler frente al 38,9% de España— coincide con una renta prime en París que desciende hacia los 1.220 €/m²/año. La acción cotiza un 46,0% por debajo del valor neto tangible por acción (€9,82 a 30 de junio de 2026).

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 31 agosto – 7 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 7 sep COL cierra la semana en €5,30 (−1,30% vs. semana anterior) y coincide con el objetivo pesimista a 6 meses del modelo. El precio queda un 14,5% por debajo del objetivo base (€6,20).Cierre de mercado · 07/09/2026. Confirma tesis
  • 7 sep El consenso de 17 analistas mantiene el objetivo medio en €6,53 por segunda semana consecutiva, con mediana €6,26 y rango €4,90–€8,50. El recorrido implícito se amplía al +23,21% por efecto del precio, no de una revisión.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 07/09/2026. Neutro
  • 31 ago Colonial cierra agosto como la segunda mayor rentabilidad por dividendo del IBEX 35 (6,02%), por detrás de Naturgy (8,15%) y por delante de Enagás (5,93%), tras abonar €0,32 por acción el 13 de julio de 2026.Rankia · mejores dividendos de la bolsa española · septiembre 2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Alcanzado el objetivo pesimista a 6 meses, lo determinante en las próximas semanas será si el precio se estabiliza en la zona de los €5,30 o si perfora ese nivel y abre camino hacia el objetivo pesimista a 12 meses (€4,80). La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte, y la divergencia con el consenso (€6,53) se mantiene abierta sin señales de corrección.
2.2 · Último mes 3 agosto – 7 septiembre 2026 · −4,50%

COL entra en agosto cotizando a €5,55 y encadena cinco cierres semanales sin recuperar ese nivel (€5,52 · €5,52 · €5,47 · €5,37 · €5,30), un retroceso del 4,50% con una única semana plana y ningún rebote intermedio. El movimiento prolonga la tendencia bajista que el modelo detectó el 13 de julio a €5,45, tras el máximo del periodo en €5,74 (1 de junio).

El patrón de precio actual confirma tendencia bajista · el modelo mantiene el escenario pesimista como validado.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de cambio de tendencia · 3 de agosto a 7 de septiembre de 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,42 → €6,50 → €6,50 → €6,50 → €6,53 → €6,53 con 17 analistas a 07/09/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Demanda de oficinas ligada a inteligencia artificial
Reforzado
Esta semana
Sin novedades corporativas. Los resultados del primer semestre situaron a las compañías de inteligencia artificial en el 30% de los nuevos contratos firmados por el grupo.
Próximo hito
Desglose de contratación por tipo de inquilino · resultados de nueve meses de 2026, noviembre.
Recuperación de rentas en Madrid y Barcelona
Activo
Esta semana
Sin datos nuevos. Las rentas brutas del grupo crecieron un 5% en el semestre hasta 207 millones de euros, con Madrid y Barcelona como motor del incremento.
Próximo hito
Datos de contratación del tercer trimestre en Madrid y Barcelona · octubre 2026.
Estructura financiera y financiación verde
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin nuevas emisiones. La colocación de marzo fue de 500 millones de euros en bonos verdes al 3,875% con vencimiento en abril de 2031; el ratio de deuda sobre valor se sitúa en el 36,7% con coste medio del 1,9%.
Próximo hito
Revisión de calificación crediticia · S&P reafirmó BBB+ con perspectiva estable el 29/04/2026.
Retribución al accionista
Reforzado
Esta semana
La caída del precio eleva la rentabilidad por dividendo al 6,02% a cierre de agosto, la segunda del IBEX 35, tras el pago único de €0,32 por acción el 13 de julio de 2026.
Próximo hito
Propuesta de dividendo con cargo al ejercicio 2026 · resultados anuales, finales de febrero de 2027.

Riesgos activos

Deterioro del mercado de oficinas de París
Materializado · máxima severidad
Esta semana
Sin datos nuevos. La renta prime de París desciende hacia los 1.220 €/m²/año y La Défense figura entre los submercados europeos con mayor disponibilidad, mientras Francia aporta el 61,1% de los ingresos por alquiler.
Próximo hito
Informes de mercado del tercer trimestre de París e Île-de-France · octubre 2026.
Descuento persistente sobre el valor de los activos
Materializado
Esta semana
El descuento se amplía al 46,0% frente al valor neto tangible por acción de €9,82 publicado a 30 de junio de 2026, pese a que el valor bruto de la cartera subió un 3,4% comparable hasta 12.100 millones.
Próximo hito
Actualización de valoración de la cartera · resultados anuales 2026, finales de febrero de 2027.
Brecha de ingresos elegibles bajo taxonomía europea
Latente · sin resolver
Esta semana
Sin publicaciones nuevas. El modelo estima que el diferencial entre la deuda íntegramente verde y los ingresos elegibles sigue abierto; no consta confirmación pública de cierre de esa brecha.
Próximo hito
Informe anual de sostenibilidad y estado de información no financiera · primer trimestre de 2027.
Entorno de tipos y tasas de valoración
Latente
Esta semana
Sin movimientos. Las tasas de valoración de la cartera se sitúan en el 4,2% en París, 4,7% en Madrid y 4,2% en Barcelona, con la totalidad de la deuda a tipo fijo.
Próximo hito
Decisiones de política monetaria del Banco Central Europeo · calendario del cuarto trimestre de 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 17 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,53
Precio actual
€5,30
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (pesimista) 26,5% por debajo del consenso de 17 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo €4,90 · mediana €6,26 · medio €6,53 · alto €8,50 · precio actual €5,30 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con patrimonialistas de oficinas europeos

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio de referencia Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,30 −1,30% −2,75%
Merlin Properties · MRL €8,7 B — — €13,35 — —
Gecina · GFC — — — €72,20 — —
Covivio · COV €5,8 B — — €52,05 — —
Variación semanal COL: cierre 31 ago → cierre 7 sep 2026. Variación 8 sem.: cierre 13 jul → cierre 7 sep 2026. Cap. mercado de COL en EUR del informe (20/02/2026). Precios de referencia de MRL (2 sep 2026), GFC (21 ago 2026) y COV (cierre de agosto 2026) según cotización pública; el score, la validación de tesis y las variaciones homologadas solo constan para las cotizadas con informe vigente en Stocks Report, por lo que se dejan sin valor en el resto. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada de COL.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Seis meses y medio hasta cumplir con precisión el objetivo pesimista publicado en febrero.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Escenario validado: Pesimista. Precio de referencia €5,83. Objetivos Pesimista: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a €5,05 · −13,4% desde el informe. El precio perfora el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) en la primera revisión.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca mínimo de €4,91 (−15,8% desde el informe). La lectura del modelo es validación acelerada del escenario pesimista.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €5,37. El precio recupera la zona del objetivo pesimista a 6 meses.
22 abr 2026
Segunda señal de suelo
Suelo técnico en €5,51. Rebote sin fuerza suficiente para aproximarse al objetivo base a 6 meses (€6,20).
1 jun 2026
Máximo del periodo
Tendencia alcista confirmada con cierre en €5,74, el nivel más alto desde la publicación. Aun así, el precio queda un 7,4% por debajo del objetivo base a 6 meses.
8 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,53 (−3,7% en una semana). El intento de recuperación se agota sin alcanzar la zona base.
13 jul 2026
Cambio a tendencia bajista
Cierre en €5,45 con confirmación de tendencia bajista. El modelo reafirma el escenario pesimista como validado con fuerza.
31 ago 2026
Convergencia con el objetivo pesimista
Cotización en €5,37, a −1,30% del objetivo Pesimista a 6 meses. La serie encadena cinco cierres semanales sin recuperar los €5,55.
7 sep 2026
Objetivo Pesimista 6M alcanzado
Precio cierra en €5,30, exactamente el objetivo Pesimista a 6 meses fijado en el informe. El consenso, en cambio, mantiene su objetivo medio en €6,53 con 17 analistas.
La tesis Pesimista publicada en febrero de 2026 se cumple en su horizonte de 6 meses tras 199 días: el modelo ha emitido 7 hitos confirmatorios, 2 señales de suelo técnico que no revirtieron la dirección y 1 intento de recuperación cerrado a la baja en junio. La divergencia con el consenso de analistas (€6,53) se ha ampliado del 12,4% al 23,21% de recorrido implícito, con la cobertura estabilizada en 17 analistas.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Relación con inversores · resultados del primer semestre de 2026 23 jul 2026
Tier 1 Colonial SFL · Nota de prensa · Resultados anuales 2025 26 feb 2026
Tier 1 Colonial SFL · Registros oficiales y otra información relevante (CNMV) archivo histórico
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera de la acción y dividendo vigente
Tier 1 Euronext · Acuerdo de fusión por absorción de Société Foncière Lyonnaise en Colonial 4 mar 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 3 ago – 7 sep 2026
Tier 2 Bolsamanía · resultados del primer semestre de 2026 · resultado recurrente e inteligencia artificial en la contratación 23 jul 2026
Tier 2 Brains Real Estate News · emisión de 500 millones de euros en bonos verdes al 3,875% 26 mar 2026
Tier 2 JLL · Greater Paris Region Market Dynamics · disponibilidad y renta prime de oficinas primer trimestre 2026
Tier 2 Rankia · mejores dividendos de la bolsa española · rentabilidad por dividendo del IBEX 35 septiembre 2026
Tier 2 MarketScreener · cotización y consenso de Colonial SFL SOCIMI (COL) cierre 7 sep 2026
Tier 2 BME Exchange · precios y cotizaciones del IBEX 35 cierre 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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