Última actualización: 14 sep 2026Próxima revisión: 21 sep 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 14 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 14 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad (92) y eficiencia (87) lideran; crecimiento (67) es la dimensión más débil.
! Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL gestiona oficinas prime en Madrid, Barcelona y París con una ocupación del 96% y rentas al alza, pero la cotización no lo recoge. El precio ya está por debajo del escenario pesimista a 6 meses.

Precio actual
€5,08
−4,15% esta semana
Caída desde el informe
−12,9%
206 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+27,6%
objetivo medio €6,48 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cae un −4,15% hasta €5,08 y se sitúa por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30). El consenso recorta su objetivo medio de €6,53 a €6,48. Confirma pesimista
Catalizador principal
Mejora operativa del primer semestre de 2026: ocupación del 96% (+2 puntos en seis meses) y rentas de €207M (+5% interanual). Activo
Riesgo principal
Oficinas de París: la propia dirección reconoce que el mercado parisino avanza más lento que el español, y el modelo estima que París aporta en torno al 65% de los ingresos. Vigilar
Lectura Stocks Report
Los fundamentos mejoran, pero el precio sigue la trayectoria pesimista. Próximos hitos a vigilar: resultados de los nueve primeros meses de 2026 (ventana habitual: noviembre) y el umbral de alerta de ocupación del 94%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La acción encadena su cuarta caída semanal consecutiva y cierra en €5,08, por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30).
  • →El consenso de 17 analistas recorta su objetivo medio a €6,48: el recorrido implícito del +27,6% crece porque cae el precio, no porque mejoren los objetivos.
  • →Hay una divergencia sin resolver: ocupación del 96% y rentas del +5% en el semestre, mientras la cotización acumula un −12,9% desde el informe.
  • →El precio queda a solo un −5,51% del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,08
Dónde cotiza hoy Por debajo del escenario pesimista a 6 meses
€5,08
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta la debilidad de las oficinas de París, que la dirección reconoce que avanza más lento que España, y la presión de los tipos de interés sobre las valoraciones del sector.
+4,33% de recorrido
12 meses€4,80 · −5,51%
24 meses€4,30 · −15,35%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el precio empezara a reflejar unas rentas que crezcan entre el 4% y el 6% anual, una ocupación que se mantenga por encima del 95% y unas sinergias con SFL que lleguen antes de finales de 2026.
+22,05% de recorrido
12 meses€6,85 · +34,84%
24 meses€7,60 · +49,61%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las rentas crecieran por encima del 7% anual, que las rentabilidades exigidas en Madrid y París bajaran más de 30 puntos básicos y que se cerrara el descuento frente al valor neto de los activos.
+35,83% de recorrido
12 meses€8,00 · +57,48%
24 meses€9,20 · +81,10%
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01 La tesis en 3 líneas

Oficinas prime con cifras operativas en mejora y una cotización que se mueve en el escenario más prudente del modelo.

El negocio

Colonial SFL es propietaria de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París, tras completar la fusión con SFL en octubre de 2025. Su cartera vale €12.082M a junio de 2026 y generó €207M en rentas en el primer semestre, un +5% interanual.

El catalizador

La ocupación sube al 96% (+2 puntos en seis meses), las renovaciones en París se firman un +26% por encima de la renta anterior y las empresas de IA y tecnología suponen hasta el 30% de los nuevos contratos. La compañía confirma un beneficio recurrente por acción de 34-35 céntimos para 2026.

El riesgo

El mercado parisino de oficinas avanza más lento que el español, y el modelo estima que París aporta en torno al 65% de los ingresos. La cotización acumula un −12,9% desde el informe pese a la mejora operativa.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 8–14 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 14 sep COL cierra la semana en €5,08 (−4,15% frente a la semana anterior), su cuarta caída semanal consecutiva. El precio queda por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) y a un −5,51% del pesimista a 12 meses (€4,80).Cierre de mercado · 14/09/2026. Confirma tesis pesimista
  • 14 sep El consenso de 17 analistas recorta el objetivo medio de €6,53 a €6,48, con una mediana de €6,26. El recorrido implícito del +27,6% se amplía por la caída del precio, no por una mejora de los objetivos.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 14/09/2026. Tensiona tesis
  • 23 jul Los resultados del primer semestre muestran rentas de €207M (+5%), ocupación del 96%, ratio de endeudamiento sobre activos del 36,7% y desinversiones de €440M (el 87% del objetivo de €500M).Colonial SFL · resultados 1S 2026 · vía idealista/news. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La cotización se aleja de la mejora operativa del semestre y confirma el escenario pesimista del modelo. En las próximas semanas lo determinante será si el precio se estabiliza por encima del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80) y si los resultados de los nueve primeros meses mantienen la ocupación por encima del umbral de alerta del 94%.
2.2 · Último mes 17 ago – 14 sep 2026 · −7,97%

COL pasa de €5,52 el 17 de agosto a €5,08 el 14 de septiembre, con cuatro cierres semanales a la baja seguidos (€5,47, €5,37, €5,30 y €5,08). La secuencia prolonga la tendencia bajista que el modelo detectó el 13 de julio en €5,45; los intentos de rebote de finales de julio (€5,61) no llegaron a consolidarse.

El patrón de precio actual mantiene la tendencia bajista · el modelo no ha emitido una nueva señal de suelo técnico desde el 15 de junio.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico y cambios de tendencia · serie homologada hasta el 14 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe (€5,83) hasta hoy (€5,08), con los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso de analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (por convención, el consenso de mercado es a 12 meses). Recorrido €6,50 → €6,53 → €6,48, con 17 analistas a 14/09/2026.
Track record verificable

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  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Ocupación y crecimiento de rentas
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La última referencia es el primer semestre: ocupación del 96% (+2 puntos) y rentas de €207M (+5%).
Próximo hito
Resultados de los nueve primeros meses de 2026 · ventana habitual: noviembre.
Rotación de activos y balance
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Van €440M en desinversiones (87% del objetivo de €500M), con deuda neta de €4.708M (−5%) y un coste financiero del 1,99%.
Próximo hito
Cierre del objetivo de €500M en desinversiones durante 2026.
Demanda de inquilinos tecnológicos e IA
Activo
Esta semana
Sin novedades. En el semestre, las empresas de IA y tecnología llegaron a suponer el 30% de los contratos firmados.
Próximo hito
Comercialización de los proyectos recién entregados (Madnum en Madrid y Haussmann en París).
Sinergias de la integración con SFL
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. La compañía mantiene su previsión de beneficio recurrente por acción de 34-35 céntimos para 2026 y de 39-41 céntimos para 2028.
Próximo hito
Fin del plazo de 12 a 18 meses que el modelo prevé para las sinergias · hasta abril de 2027.

Riesgos activos

Deterioro de las oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin datos nuevos de ocupación. La dirección reconoce que París avanza más lento que España, aunque sus renovaciones en la ciudad se firman un +26% por encima de la renta anterior.
Próximo hito
Desglose por ciudades en los resultados de los nueve primeros meses. Umbral de alerta: ocupación < 94%.
Precio por debajo del escenario pesimista
Materializado
Esta semana
Cierre en €5,08 (−4,15%), por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30), y cuarta caída semanal consecutiva.
Próximo hito
Nivel del objetivo pesimista a 12 meses: €4,80.
Tipos de interés y valoración de activos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios en la estructura de deuda: ratio de endeudamiento sobre activos del 36,7% y liquidez de €2.474M, que cubre los vencimientos hasta 2029.
Próximo hito
Próximas decisiones de política monetaria del BCE · otoño de 2026.
Complejidad de la integración con SFL
Latente
Esta semana
Sin novedades materiales sobre la integración.
Próximo hito
Aniversario de la fusión (1 de octubre de 2026) y actualización de las sinergias en los resultados de los nueve primeros meses.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Escenario validado vigente del modelo Stocks Report: Pesimista. Consenso: media de los 17 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,48
Precio actual
€5,08
Modelo SR · Pesimista 12M · validado
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo más alto del consenso). Escenarios del modelo extraídos del informe vigente.
El escenario validado por el modelo Stocks Report (pesimista a 12 meses) se sitúa un 25,9% por debajo del consenso de 17 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo €4,60 · mediana €6,26 · medio €6,48 · alto €8,50 · precio actual €5,08 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados

Empresa Cap. mercado Score SR Segmento Fecha del informe
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Oficinas prime · España y Francia 20/02/2026
Merlin Properties · MRL €7,17 B 73 Oficinas, logística y centros comerciales · España y Portugal 30/11/2024
Vonovia · VNA €20,2 B 68 Residencial · Alemania 13/03/2026
Helios RE Socimi · SCHLR €694 M 68 Centros comerciales · España 10/03/2026
Capitalización y score tomados del informe vigente de cada empresa, en la fecha indicada. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización y score.
Top 3 · cada lunes

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Siete meses en los que la mejora operativa no ha llegado al precio.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza con el fundamento original del informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL con un precio de referencia de €5,83. Escenario central: Base (probabilidad del 55%), con objetivos de €6,20 (6M), €6,85 (12M) y €7,60 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a €5,05, un −13,4% desde el informe y ya por debajo del objetivo pesimista a 6 meses.
30 mar 2026
Mínimo de la serie
El precio marca €4,91, un −15,8% desde la publicación del informe.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en €5,37; se abre una fase de consolidación lateral con señales alternas de suelo y techo técnico hasta finales de abril.
1 jun 2026
Tendencia alcista
Tras un suelo técnico en €5,58 el 25 de mayo, el precio alcanza €5,74, el máximo de la serie desde el primer chequeo.
8 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,53. El rebote no se consolida y el precio oscila entre €5,53 y €5,73 durante junio.
13 jul 2026
Tendencia bajista
El modelo detecta tendencia bajista en €5,45. Desde entonces no ha emitido ninguna nueva señal de suelo técnico.
23 jul 2026
Resultados del primer semestre
Rentas de €207M (+5%), ocupación del 96% y previsión de beneficio recurrente por acción confirmada. Las cifras cumplen las condiciones operativas del escenario Base sin reflejo en el precio.
14 sep 2026
Pesimista validada · Fuerte
Cierre en €5,08 (−12,9% desde el informe), por debajo del objetivo pesimista a 6 meses y tras cuatro caídas semanales consecutivas.
La tesis publicada en febrero de 2026, con el escenario Base como central, se valida hoy como Pesimista con validación Fuerte. En siete meses, el modelo ha registrado 4 hitos de cuestionamiento, 2 rebotes técnicos que no llegaron a consolidarse y unos resultados semestrales que mejoran la ocupación y las rentas sin trasladarse a la cotización. Esa divergencia entre fundamentos y precio es la variable que hay que vigilar.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados del primer trimestre de 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · Relaciones con inversores · información financiera de la acción vigente
Tier 1 Euronext · Firma del acuerdo de fusión de Société Foncière Lyonnaise con Colonial 4 mar 2025
Tier 1 Euronext · Colonial y SFL fijan la ecuación de canje de la fusión 18 feb 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 2025
Tier 2 idealista/news · La cartera de Colonial ya vale más de 12.000 millones, con subidas de renta y ocupación 24 jul 2026
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva sus ingresos un 5% en el primer semestre jul 2026
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva sus ingresos un 7% en el primer trimestre de 2026 may 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 14 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 11 ago – 14 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal COL · EUR cierre 14 sep 2026
Tier 3 MarketScreener · Colonial SFL, SOCIMI, S.A. · cotización en BME vigente
Tier 2 Stocks Report · metodología de puntuación, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. El score, los escenarios y la clasificación de la tesis se calculan con el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras operativas de Colonial SFL proceden de sus comunicaciones de resultados; la participación de París en los ingresos es una estimación del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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