Última actualización: 21 sep 2026Próxima revisión: 28 sep 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 21 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 21 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad (92) y eficiencia (87) como dimensiones más sólidas.
! Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL es propietaria de oficinas prime en Madrid, Barcelona y París con una ocupación del 96%, pero su dependencia del mercado parisino pesa en la cotización. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€5,08
0,00% esta semana
Caída desde el informe
−12,9%
213 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+27,6%
objetivo medio €6,48 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio se estabiliza en €5,08 (0,00%) tras cuatro semanas de caídas y sigue por debajo del escenario pesimista a 6 meses (€5,30). El consenso se mantiene en €6,48. Confirma escenario pesimista
Catalizador principal
La ocupación sube del 94% al 96% en el primer semestre de 2026 y los ingresos por rentas crecen un +5%, hasta 207 millones de euros. Activo
Riesgo principal
Concentración en el mercado de oficinas de París, que según el informe aporta en torno al 65% de los ingresos, con tipos de interés todavía exigentes para las valoraciones. Vigilar
Lectura Stocks Report
La mejora operativa no se traslada al precio y la cotización avanza hacia el pesimista a 12 meses (€4,80). Próximos hitos: reunión del BCE de octubre y resultados de los nueve primeros meses (ventana habitual: noviembre).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cotiza por debajo del escenario pesimista a 6 meses (€5,30) por segunda semana consecutiva.
  • →La acción acumula un −7,97% en el último mes y un −12,9% desde la publicación del informe.
  • →El consenso de 17 analistas apenas se mueve (€6,48, desde €6,53 a principios de septiembre): el recorrido implícito se ensancha solo por la caída del precio.
  • →La mejora operativa del semestre (ocupación del 96%, rentas +5%) no ha frenado la tendencia bajista iniciada en julio.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,08
Dónde cotiza hoy Por debajo del escenario pesimista a 6 meses
€5,08
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado sigue penalizando la exposición al mercado de oficinas de París y el entorno de tipos presiona los múltiplos, aunque la ocupación y las rentas mejoren.
+4,33% de recorrido
12 meses€4,80 · −5,5%
24 meses€4,30 · −15,4%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los ingresos por rentas crecieran entre un 4% y un 6% anual, la ocupación se mantuviera por encima del 95%, se materializaran las sinergias de SFL y los tipos del BCE bajaran del 3%.
+22,05% de recorrido
12 meses€6,85 · +34,8%
24 meses€7,60 · +49,6%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las rentas crecieran por encima del 7% anual por compresión de las rentabilidades exigidas y que el mercado cerrara el descuento sobre el valor neto de los activos frente a la media sectorial.
+35,83% de recorrido
12 meses€8,00 · +57,5%
24 meses€9,20 · +81,1%
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01 La tesis en 3 líneas

Oficinas prime casi llenas que el mercado sigue cotizando con descuento por su dependencia de París.

El negocio

Colonial SFL alquila oficinas prime en Madrid, Barcelona y París tras integrar SFL en 2025. Su cartera está valorada en 12.100 millones de euros y los ingresos por rentas del primer semestre de 2026 alcanzaron 207 millones (+5%).

El catalizador

La ocupación sube del 94% al 96% en el semestre y las empresas de IA y tecnología firman cerca del 30% de los nuevos contratos. La compañía confirma su previsión de beneficio recurrente por acción de €0,34-0,35 para 2026.

El riesgo

Según el informe, París aporta en torno al 65% de los ingresos, lo que concentra la exposición en un mercado de oficinas bajo presión. La deuda neta es de 4.708 millones de euros, con un apalancamiento sobre activos del 36,7%.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 14–21 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 21 sep COL cierra la semana en €5,08 (0,00% frente a la semana anterior), por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) y a un −5,5% del pesimista a 12 meses (€4,80).Cierre de mercado · 21/09/2026. Confirma tesis
  • 21 sep El consenso de 17 analistas mantiene el objetivo medio en €6,48 (desde €6,53 el 7 de septiembre), con una mediana de €6,26. Recomendación consolidada del consenso: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 21/09/2026. Tensiona tesis
  • jul Resultados del primer semestre de 2026: rentas de 207 millones (+5%), ocupación del 96%, beneficio recurrente de 111 millones (+4%) y deuda neta reducida un 5% frente al cierre de 2025.Colonial SFL · resultados 1S 2026 · El Economista, idealista/news. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La estabilización en €5,08 no cambia la lectura: el precio lleva dos semanas por debajo del pesimista a 6 meses mientras el consenso se mantiene en €6,48. El mercado no está reconociendo la mejora de ocupación y rentas del semestre; lo determinante será el tono del BCE en octubre y la evolución de la contratación de oficinas en París.
2.2 · Último mes 17 ago – 21 sep 2026 · −7,97%

COL pasa de €5,52 el 17 de agosto a €5,08 con cuatro cierres semanales consecutivos a la baja (€5,47, €5,37, €5,30 y €5,08) y una semana plana al final. El 14 de septiembre la cotización perfora el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30).

La última señal de precio relevante fue una tendencia bajista el 13 de julio en €5,45; desde el 15 de junio no se ha registrado ninguna señal de suelo técnico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico y tendencia · 23 mar a 21 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €6,50 → €6,50 → €6,53 → €6,53 → €6,48 → €6,48 con 17 analistas a 21/09/2026.
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  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Ocupación y rentas tras la fusión con SFL
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La última referencia es el primer semestre: ocupación del 96% (desde el 94%) y rentas de 207 millones (+5%).
Próximo hito
Resultados de los nueve primeros meses de 2026 · ventana habitual: noviembre.
Demanda de inquilinos de IA y tecnología
Nuevo
Esta semana
Sin novedades. En el semestre, las empresas de IA y tecnología firmaron cerca del 30% de los nuevos contratos.
Próximo hito
Desglose de la contratación por sector en los resultados de los nueve primeros meses.
Reducción de deuda
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Deuda neta de 4.708 millones (−5% frente al cierre de 2025) y apalancamiento sobre activos del 36,7%.
Próximo hito
Actualización de deuda y apalancamiento con los resultados de los nueve primeros meses.
Cierre de la brecha de taxonomía europea
Aplazado
Esta semana
Sin señal. El modelo estima que cerrar la brecha de ingresos elegibles (del 75% al 90%) crearía entre 200 y 400 millones de valor.
Próximo hito
Información de sostenibilidad del ejercicio 2026, con el informe anual.

Riesgos activos

Concentración en oficinas de París
Activo · alta severidad
Esta semana
Sin datos públicos nuevos. El precio sigue por debajo del pesimista a 6 meses, que es el escenario ligado a este riesgo.
Próximo hito
Datos de contratación de oficinas de París del tercer trimestre · octubre 2026. Alerta si la disponibilidad supera el 12%.
Tipos de interés elevados
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin decisiones de política monetaria. Los tipos siguen presionando las valoraciones del sector.
Próximo hito
Reunión de política monetaria del BCE · octubre 2026. Umbral del escenario pesimista: tipos por encima del 3,5% durante todo 2026.
Trabajo híbrido y demanda de superficie
Latente
Esta semana
Sin novedades. La ocupación del 96% no muestra por ahora una caída de la demanda en la cartera.
Próximo hito
Ocupación en los resultados de los nueve primeros meses. Alerta si baja del 94%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Escenario validado del modelo Stocks Report: Pesimista. Consenso: media de 17 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Consenso analistas (media)
€6,48
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Precio actual
€5,08
Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo más alto del consenso). Escenarios del modelo SR tomados del informe vigente.
El escenario pesimista del modelo Stocks Report, hoy validado, sitúa el objetivo a 12 meses un 25,9% por debajo del consenso de 17 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo €4,60 · mediana €6,26 · medio €6,48 · alto €8,50 · precio actual €5,08 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con SOCIMIs y patrimonialistas de oficinas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,08 0,00% −9,45%
Merlin Properties · MRL €7,75 B 73 Base €12,52 +1,13% −18,17%
Gecina · GFC €4,83 B — Sin cobertura SR €65,25 −0,68% −12,71%
Covivio · COV €5,20 B — Sin cobertura SR €47,02 −1,47% −11,70%
Variación semanal: cierre 14 sep → cierre 21 sep. Variación 8 sem.: cierre 27 jul → cierre 21 sep. Cap. mercado: COL según el informe (20/02/2026); MRL, GFC y COV a cierre de mercado del 21/09/2026. Validación de tesis de MRL según su último informe. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Siete meses en los que la mejora operativa no ha frenado el deslizamiento hacia el escenario pesimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL. Precio de referencia €5,83. Objetivos Base: €6,20 (6M) · €6,85 (12M) · €7,60 (24M); Pesimista: €5,30 · €4,80 · €4,30.
23 mar 2026
Primer chequeo
Arranca la serie semanal homologada en €5,05, un −13,4% desde el informe y ya por debajo del pesimista a 6 meses.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cierre en €4,91 (−15,8% desde el informe), el nivel más bajo de la serie semanal.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico en €5,37: el precio vuelve por encima del pesimista a 6 meses.
25 may 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico en €5,58, tras varias semanas de consolidación lateral entre €5,33 y €5,51.
1 jun 2026
Tendencia alcista
Cierre en €5,74, el máximo de la serie semanal; aun así, a un −7,4% del objetivo Base a 6 meses (€6,20).
13 jul 2026
Tendencia bajista
Señal de tendencia bajista en €5,45 tras alternar suelos y techos técnicos en junio.
jul 2026
Resultados 1S 2026
Ocupación del 96% (desde el 94%), rentas de 207 millones (+5%) y beneficio recurrente de 111 millones (+4%). El precio no reacciona de forma sostenida.
17 ago 2026
Horizonte de 6 meses
En el cierre semanal más cercano al horizonte de 6 meses, el precio (€5,52) queda entre el pesimista (€5,30) y el Base (€6,20), sin alcanzar el objetivo central.
14 sep 2026
Perfora el pesimista 6M
Cierre en €5,08, por debajo de €5,30, tras cuatro semanas consecutivas de caídas.
21 sep 2026
Pesimista validada
Precio estable en €5,08 (−12,9% desde el informe). Tesis Pesimista con validación Fuerte; consenso en €6,48.
Siete meses después de publicar el informe a €5,83, la cotización se ajusta al escenario Pesimista y lo ha perforado a 6 meses, con validación Fuerte. Los tres suelos técnicos de primavera no consolidaron una recuperación y la tendencia bajista iniciada en julio se ha impuesto pese a la mejora de ocupación y rentas. El consenso apenas se mueve (€6,48): el recorrido implícito del +27,6% se debe a la caída del precio, no a una mejora de estimaciones.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados primer trimestre 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · Relación con inversores · información de la acción vigente
Tier 1 Euronext · Firma del acuerdo de fusión de SFL en Inmobiliaria Colonial 4 mar 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 2025
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva ingresos un 5% y gana 111 millones en el primer semestre jul 2026
Tier 2 idealista/news · La cartera de Colonial ya vale más de 12.000 millones, con subidas de renta y ocupación 24 jul 2026
Tier 2 Bolsamanía · Colonial SFL gana 111 millones hasta junio y la IA ya concentra el 30% de los nuevos contratos jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 21 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 17 ago – 21 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal COL · EUR cierre 21 sep 2026
Tier 3 MarketScreener · Colonial SFL, SOCIMI (COL) · BME vigente
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras que solo proceden del informe (concentración en París, margen operativo, brecha de taxonomía) se presentan como lectura del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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