Última actualización: 28 sep 2026Próxima revisión: 5 oct 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 28 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 28 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad (92) y eficiencia (87) son las dimensiones más altas; crecimiento (67), la más baja.
! Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL gestiona oficinas prime en Madrid, Barcelona y París y eleva su ocupación al 96%, pero el mercado sigue descontando su exposición a París. El precio cotiza por debajo del escenario pesimista a 6 meses del modelo.

Precio actual
€5,02
−1,18% esta semana
Caída desde el informe
−13,9%
220 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+28,7%
objetivo medio €6,46 · 17 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Alta · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −1,18% hasta €5,02, un 5,3% por debajo del pesimista a 6 meses, y el consenso medio baja de €6,48 a €6,46. Confirma
Catalizador principal
La comercialización tras la fusión con SFL: ocupación del 96% en el primer semestre de 2026 (+2 pp) y renovaciones en París con subidas de renta del 26%. Activo
Riesgo principal
Concentración en el mercado de oficinas de París, que según el análisis de Stocks Report aporta en torno al 65% de los ingresos; su revalorización (+2,4%) fue la menor del grupo en el semestre. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista confirmada. Hitos a vigilar: que la acción se sostenga por encima de €5,00 y los resultados de los nueve primeros meses (noviembre, ventana habitual).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio encadena cinco semanas de caída, de €5,47 a €5,02 (−8,2%), sin rebotes intermedios.
  • →La acción ya cotiza un 5,3% por debajo del escenario pesimista a 6 meses (€5,30), y está a solo €0,22 de la senda pesimista a 12 meses (€4,80).
  • →El consenso de 17 analistas se mantiene en €6,46: el precio y el consenso se alejan, y el objetivo más bajo (€4,60) ya queda por debajo de la cotización.
  • →Colonial crea una sociedad conjunta al 50% con Vita para residencias de estudiantes en Madrid, con 1.000 M€ en activos. Es una diversificación nueva frente a su negocio de oficinas.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €5,02
Dónde cotiza hoy Por debajo del escenario pesimista a 6 meses
€5,02
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta la debilidad de las oficinas de París y la incertidumbre sobre el calendario de sinergias de la fusión con SFL. Mientras tanto, la acción acumula cinco semanas de caída sin reacción a la mejora de la ocupación.
+5,58% de recorrido
12 meses€4,80 · −4,38%
24 meses€4,30 · −14,34%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarLas rentas tendrían que crecer entre un 4% y un 6% anual y la ocupación, mantenerse por encima del 95%. Además, las sinergias de la integración con SFL tendrían que materializarse antes de finales de 2026.
+23,51% de recorrido
12 meses€6,85 · +36,45%
24 meses€7,60 · +51,39%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarLas rentas tendrían que crecer por encima del 7% anual gracias a la compresión de las rentabilidades exigidas en Madrid y París. También tendría que cerrarse el descuento de la acción respecto al valor de sus activos, con múltiplos convergiendo a la media sectorial.
+37,45% de recorrido
12 meses€8,00 · +59,36%
24 meses€9,20 · +83,27%
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01 La tesis en 3 líneas

Oficinas prime casi llenas y un balance sólido que el mercado no premia mientras París pese tanto en la cuenta de resultados.

El negocio

Colonial SFL alquila oficinas prime en Madrid, Barcelona y París. Su cartera vale 12.082 millones de euros y en el primer semestre de 2026 ingresó 207 millones en rentas (+5%).

El catalizador

La ocupación sube del 94% al 96% en seis meses, con 60.985 m² firmados (unos 28 M€ de renta anual adicional). La compañía confirma una previsión de beneficio por acción de 34-35 céntimos para 2026.

El riesgo

Según el análisis de Stocks Report, París aporta cerca del 65% de los ingresos y su cartera se revalorizó solo un 2,4%, frente al 5,8% de Madrid. El precio (−13,9% desde el informe) indica que el mercado prioriza este riesgo.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 22–28 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 28 sep COL cierra la semana en €5,02 (−1,18% frente a €5,08). Cotiza un 5,3% por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) y un 19,0% por debajo del escenario base (€6,20).Cierre de mercado · 28/09/2026. Confirma tesis Pesimista
  • 28 sep El consenso de 17 analistas baja su objetivo medio de €6,48 a €6,46 (mediana €6,26). El recorrido implícito sube al +28,7% por la caída del precio, no porque los analistas hayan revisado al alza.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 28/09/2026. Neutro
  • 23 sep Colonial anuncia una sociedad conjunta al 50% con el grupo británico Vita para residencias de estudiantes y flex living en Madrid: tres activos valorados en 1.000 M€, con 2.200 camas.Idealista News · 23/09/2026. Nuevo dato
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La mejora operativa del semestre (ocupación del 96%) no frena la presión sobre el precio, que ya está por debajo de la senda pesimista a 6 meses. En las próximas semanas habrá que vigilar dos cosas: si la acción se estabiliza por encima de €5,00 y si el consenso empieza a recortar objetivos para acercarse al precio.
2.2 · Último mes 31 ago – 28 sep 2026 · −6,52%

COL pasa de €5,37 a €5,02 en cuatro semanas, sin ningún cierre semanal al alza. El tramo de mayor caída llega en la semana del 14 de septiembre (de €5,30 a €5,08), seguido de dos semanas de consolidación lateral en torno a €5,02-5,08.

La última señal de dirección del modelo es la tendencia bajista del 13 de julio (€5,45). Desde entonces no hay ninguna señal de suelo técnico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + señales de suelo/techo técnico y cambios de tendencia · 23 mar a 28 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy, junto con los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso de analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa 12 meses después de la fecha de su muestra, porque el consenso de mercado es a 12 meses por convención. Recorrido: €6,50 → €6,53 → €6,53 → €6,48 → €6,48 → €6,46, con 17 analistas a 28/09/2026.
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  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Ocupación y contratación post-fusión SFL
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El último dato es el del primer semestre: ocupación del 96% (+2 pp) y 60.985 m² firmados; las empresas de IA y tecnología suponen hasta el 30% de los contratos.
Próximo hito
Resultados de los nueve primeros meses de 2026 · noviembre (ventana habitual). Umbral del escenario base: ocupación > 95%.
Diversificación · residencias de estudiantes con Vita
Nuevo
Esta semana
Sociedad conjunta al 50% con 1.000 M€ en activos en Madrid. Oria South abre en septiembre de 2026 y Colonial estima una TIR sin apalancamiento de aproximadamente el 10% en Santa Hortensia.
Próximo hito
Incorporación de Oria North en 2027 y de Santa Hortensia tras su entrega, prevista para 2028.
Rotación de activos y desapalancamiento
Activo
Esta semana
Sin nuevas desinversiones. A junio, 440 M€ vendidos (87% del objetivo de 500 M€), deuda neta de 4.708 M€ (−5%) y LTV del 36,7%.
Próximo hito
Cierre del objetivo de 500 M€ y actualización del LTV en los resultados de los nueve primeros meses.

Riesgos activos

Concentración en oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
No hay datos nuevos de ocupación por ciudad. En el semestre, París fue la plaza que menos se revalorizó (+2,4%), aunque sus renovaciones subieron la renta un 26%.
Próximo hito
Desglose por ciudad en los resultados de los nueve primeros meses. Umbral de alerta del modelo: ocupación < 94%.
Presión bajista sobre el sector patrimonialista
Materializado
Esta semana
COL cae un −1,18%. En ocho semanas, Merlin Properties (−18,59%) y Vonovia (−18,35%) caen el doble que Colonial (−9,55%).
Próximo hito
Soporte en €5,00 y senda pesimista a 12 meses (€4,80).
Calendario de sinergias de la fusión con SFL
Latente · vigilancia activa
Esta semana
No hay información nueva sobre las sinergias. El plazo habitual del sector que recoge el informe es de 12 a 18 meses desde el cierre de la fusión.
Próximo hito
Guía de beneficio por acción de 34-35 céntimos para 2026 · seguimiento en la próxima publicación de resultados.
Revisión a la baja del consenso
Latente
Esta semana
El objetivo medio baja de €6,48 a €6,46. El objetivo más bajo (€4,60) ya está por debajo del precio actual.
Próximo hito
Revisiones de objetivos tras los resultados de los nueve primeros meses.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Escenario validado vigente del modelo Stocks Report: Pesimista. Consenso: media de los 17 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,46
Precio actual
€5,02
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,50 (objetivo más alto del consenso). Escenarios del modelo SR extraídos del informe vigente.
El escenario validado del modelo (pesimista a 12 meses, €4,80) se sitúa un 25,7% por debajo del consenso de 17 analistas: la asimetría entre modelo y consenso es la más amplia desde la publicación.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

17 analistas · objetivo bajo €4,60 · mediana €6,26 · medio €6,46 · alto €8,50 · precio actual €5,02. Recomendación consolidada del consenso de terceros: compra (no es una recomendación de Stocks Report).

4.3 · Comparativa con patrimonialistas cotizadas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €5,02 −1,18% −9,55%
Merlin Properties · MRL €7,17 B 73 Pesimista · Fuerte €12,26 −1,45% −18,59%
Vonovia · VNA €20,2 B 68 Pesimista · Pendiente €17,17 −2,99% −18,35%
Variación semanal: cierre de la semana anterior → cierre del 28 sep. Variación 8 sem.: cierre del 3 ago → cierre del 28 sep. Cap. mercado en EUR según el informe de cada empresa (COL feb 2026, VNA mar 2026, MRL nov 2024). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] (capitalización, score y validación de tesis) · cierre de mercado.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Siete meses en los que el precio rozó el informe en junio y después se alineó con el escenario pesimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL con un precio de referencia de €5,83. Objetivos a 6 meses: Pesimista €5,30 · Base €6,20 · Optimista €6,90. El escenario Base recibe una probabilidad del 55%.
23 mar 2026
Primer chequeo
La acción cotiza a €5,05, un −13,4% desde el informe y ya por debajo del objetivo pesimista a 6 meses.
30 mar 2026
Mínimo del periodo
Cierre semanal en €4,91 (−15,8% desde el informe), el más bajo de la serie.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en €5,37. A partir de aquí la acción alterna suelos y techos técnicos entre €5,33 y €5,51 hasta finales de mayo.
1 jun 2026
Tendencia alcista
El precio alcanza €5,74, el máximo desde la publicación, a solo un −1,5% del precio del informe.
8–22 jun 2026
Consolidación lateral
Techo técnico en €5,53, suelo en €5,71 y nuevo techo en €5,63. El impulso alcista no llega a romper hacia el escenario base.
13 jul 2026
Tendencia bajista
El modelo detecta un cambio a tendencia bajista en €5,45. Desde entonces no ha emitido ninguna señal de suelo.
23 jul 2026
Resultados del primer semestre
Ocupación del 96% (+2 pp), rentas de 207 M€ (+5%), beneficio recurrente de 111 M€ (+4%) y LTV del 36,7%. El precio no reacciona de forma sostenida.
24 ago 2026
Inicio de la caída
Empiezan cinco semanas consecutivas de descenso desde €5,47. El consenso marca su máximo del periodo (€6,53) a principios de septiembre.
28 sep 2026
Pesimista confirmada
Cierre en €5,02: un −13,9% desde el informe, un −5,3% frente al pesimista a 6 meses y €0,22 por encima de la senda pesimista a 12 meses.
Desde la publicación en febrero de 2026, el precio se ha movido casi siempre por debajo del escenario base. El único intento de recuperación llegó en junio (€5,74) y no rompió hacia arriba. Desde julio, la tendencia bajista ha llevado la cotización por debajo del pesimista a 6 meses y el modelo mantiene la tesis Pesimista con validación Fuerte. La mejora operativa del semestre (ocupación del 96%) todavía no se refleja en el precio, y la distancia con el consenso (€6,46) es la mayor desde la publicación.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Resultados primer trimestre 2026 · CNMV 14 may 2026
Tier 1 Colonial SFL · Relación con inversores · información de la acción vigente
Tier 1 Colonial SFL · Registros oficiales · otra información relevante archivo histórico
Tier 1 Euronext · Firma del acuerdo de fusión de SFL en Colonial 4 mar 2025
Tier 2 Idealista News · Resultados del primer semestre 2026: cartera, ocupación, deuda y LTV 24 jul 2026
Tier 2 El Economista · Colonial SFL eleva ingresos un 5% y gana 111 millones en el primer semestre jul 2026
Tier 2 Idealista News · Sociedad conjunta de Colonial y Vita en residencias de estudiantes 23 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 20 feb – 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 24 ago – 28 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal COL.MC · EUR cierre 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 MarketScreener · Colonial SFL SOCIMI (COL) · cotización BME vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. El peso de París en los ingresos (en torno al 65%) es una lectura del análisis de Stocks Report, no un dato publicado en esta actualización.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

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