Última actualización: 5 oct 2026Próxima revisión: 12 oct 2026COL · España

Precio objetivo Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · semana del 5 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 5 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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76
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Fortaleza en rentabilidad (92) y eficiencia (87); crecimiento (67) como dimensión más débil.
▼ Tesis Pesimista · Validándose

Colonial SFL gestiona oficinas prime en Madrid, Barcelona y París con rentas al alza (+5% en el primer semestre), pero el mercado sigue cotizando su exposición a París. El precio ya perfora el escenario pesimista a 6 meses del modelo.

Precio actual
€4,85
−3,39% esta semana
Caída desde el informe
−16,81%
227 días · publicado a €5,83
Recorrido al consenso
+30,52%
objetivo medio €6,33 · 16 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 76/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cae un −3,39% hasta €4,85, a solo un 1,0% del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80), y el consenso de 16 analistas recorta su objetivo medio de €6,46 a €6,33. Confirma
Catalizador principal
Las rentas crecen un +11% en Madrid y un +13% en Barcelona en el primer semestre de 2026, con unos ingresos por alquiler de €207M (+5%). Activo
Riesgo principal
Oficinas de París: la disponibilidad inmediata en Île-de-France sube al 11,6% (+0,8 pp interanual), cerca del umbral del 12% que activa el escenario pesimista. Vigilar
Lectura Stocks Report
La tesis pesimista se adelanta a su calendario: la mejora operativa no llega al precio. Próximos hitos a vigilar: resultados de los nueve primeros meses de 2026 y el dato de disponibilidad de oficinas en París del tercer trimestre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Colonial cierra en €4,85, a solo un 1,0% del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80), cuando aún faltan casi cinco meses para ese plazo.
  • →El consenso de 16 analistas recorta su objetivo medio de €6,53 (31 de agosto) a €6,33; aun así, la distancia con el precio se amplía al +30,52%.
  • →La disponibilidad inmediata de oficinas en Île-de-France alcanza el 11,6%, a 0,4 puntos del umbral del 12% que el modelo asocia al escenario pesimista.
  • →La caída es sectorial: en 8 semanas Merlin cede un −18,01% y Vonovia un −20,10%, frente al −13,08% de Colonial.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €4,85
Dónde cotiza hoy Por debajo del escenario pesimista a 6 meses
€4,85
Pesimista €5,30 Base €6,20 Optimista €6,90
Pesimista✓ validado
€5,30
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado valora a Colonial por su exposición a París, donde la disponibilidad de oficinas sube al 11,6%, y la cotización ya perfora el objetivo a 6 meses pese a la mejora de rentas del semestre.
+9,28% de recorrido
12 meses€4,80 · −1,03%
24 meses€4,30 · −11,34%
Base · más probable
€6,20
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las rentas crecieran entre un 4% y un 6% anual, la ocupación se mantuviera por encima del 95%, las sinergias de SFL se materializaran antes de finales de 2026 y los tipos del BCE bajaran del 3%.
+27,84% de recorrido
12 meses€6,85 · +41,24%
24 meses€7,60 · +56,70%
Optimista
€6,90
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las rentas crecieran por encima del 7% anual, las rentabilidades exigidas en Madrid y París se comprimieran más de 30 puntos básicos y el mercado cerrara el descuento sobre el valor neto de los activos.
+42,27% de recorrido
12 meses€8,00 · +64,95%
24 meses€9,20 · +89,69%
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01 La tesis en 3 líneas

Oficinas prime con una operativa al alza y una cotización que sigue anclada al ciclo de París.

El negocio

Colonial SFL alquila oficinas prime en Madrid, Barcelona y París tras absorber SFL en 2025, y en 2026 entra en Berlín. Su cartera está valorada en €12.082M y genera €207M de rentas en el primer semestre de 2026 (+5%).

El catalizador

Las rentas suben un +11% en Madrid y un +13% en Barcelona, y las empresas tecnológicas y de IA firman cerca del 30% de la nueva contratación. El plan de desinversiones de €500M está ejecutado en un 87% (€440M).

El riesgo

El informe estima que París aporta cerca del 65% de los ingresos, y allí la disponibilidad inmediata de oficinas sube al 11,6% (+0,8 pp interanual). El modelo activa el escenario pesimista si supera el 12% con rentas a la baja.

Fundamentos
83
Crecimiento
67
Rentabilidad
92
Eficiencia
87
Momentum
80
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 28 sep – 5 oct 2026 · cierre semanal
  • 5 oct COL cierra la semana en €4,85 (−3,39% frente a la semana anterior), el nivel más bajo desde la publicación del informe. Cotiza a solo un +1,0% del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80).Cierre de mercado · 05/10/2026. Confirma tesis
  • 5 oct El consenso de 16 analistas rebaja su objetivo medio de €6,46 a €6,33 (mediana €6,18). Es el cuarto recorte desde el €6,53 de finales de agosto, aunque mantiene un recorrido del +30,52% sobre el precio.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 05/10/2026. Confirma tesis
  • 2 oct La caída se extiende al sector: en 8 semanas Merlin pierde un −18,01% y Vonovia un −20,10%, frente al −13,08% de Colonial.Cierre de mercado · 07/08/2026 – 02/10/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal COL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio va por delante del calendario del escenario pesimista, y el consenso recorta objetivos a un ritmo mucho más lento que la caída de la cotización. Lo determinante en las próximas semanas serán la publicación de resultados de los nueve primeros meses y el próximo dato de disponibilidad de oficinas en París frente al umbral del 12%.
2.2 · Último mes 31 ago – 5 oct 2026 · −9,68%

COL pasa de €5,37 el 31 de agosto a €4,85 en cinco semanas: retrocede un −9,68% sin ningún rebote semanal. El 14 de septiembre vuelve a perforar el objetivo pesimista a 6 meses (€5,30) con un cierre de €5,08.

El último patrón emitido es una tendencia bajista (13 de julio, €5,45). Desde la señal de suelo técnico del 15 de junio (€5,71), el modelo no ha detectado ningún suelo nuevo.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal COL + marcadores de señales de suelo/techo técnico y cambios de tendencia · 23 mar a 5 oct 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 feb 2026 – 20 feb 2028
Precio real COL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy y los tres escenarios del modelo, proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €5,30 / €4,80 / €4,30 · Base (bronce) €6,20 / €6,85 / €7,60 · Optimista (verde) €6,90 / €8,00 / €9,20. Consenso de analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa 12 meses después de la fecha de su muestra, porque por convención el consenso de mercado mira a 12 meses. Trayectoria €6,53 → €6,53 → €6,48 → €6,48 → €6,46 → €6,33, con 16 analistas a 05/10/2026.
Track record verificable

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  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Crecimiento de rentas en Madrid y Barcelona
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. El último dato (primer semestre de 2026) muestra rentas de +11% en Madrid y +13% en Barcelona.
Próximo hito
Resultados de los nueve primeros meses de 2026 · ventana habitual: noviembre.
Rotación de activos · desinversiones y entrada en Berlín
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Ya se han ejecutado €440M del plan de €500M (87%), y la entrada en Berlín supone €150M junto a Generali Real Estate.
Próximo hito
Cierre del plan de desinversiones y uso de los fondos · resultados de los nueve primeros meses de 2026.
Demanda tecnológica y de IA en oficinas prime
Activo
Esta semana
Sin novedades. En el primer semestre, estas empresas firmaron cerca del 30% de la contratación (48 contratos, 60.985 m²).
Próximo hito
Peso del sector tecnológico en la contratación de los nueve primeros meses de 2026.
Brecha de taxonomía europea · ingresos elegibles
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin datos nuevos. El modelo estima un 75% de ingresos elegibles frente al objetivo sectorial del 90%.
Próximo hito
Informe de sostenibilidad anual · métricas de alineamiento con la taxonomía.

Riesgos activos

Mercado de oficinas de París
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin dato nuevo. A 1 de julio, la disponibilidad inmediata en Île-de-France era del 11,6% (+0,8 pp interanual).
Próximo hito
Datos de oficinas en Île-de-France del tercer trimestre · octubre 2026. Umbral del modelo: > 12%.
Integración de SFL y sinergias
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. La compañía mantiene una guía de beneficio por acción de 34-35 céntimos para 2026.
Próximo hito
Avance hacia la guía anual en los resultados de los nueve primeros meses de 2026.
Presión bursátil sobre el inmobiliario cotizado
Materializado
Esta semana
Colonial cae un −3,39%, Merlin un −1,22% y Vonovia un −2,04%. La corrección es común al sector.
Próximo hito
Objetivo pesimista a 12 meses (€4,80) · a un 1,0% del precio actual.
Tipos de interés · coste de capital
Latente
Esta semana
Sin novedades en el balance: LTV del 36,7% y coste medio de la deuda del 1,99% al cierre del primer semestre.
Próximo hito
Próximas decisiones de política monetaria del BCE. Umbral del modelo: tipos por encima del 3,5% durante 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Escenario validado vigente del modelo Stocks Report: Pesimista. Consenso: media de los 16 analistas que cubren COL.

Modelo SR · Optimista 12M
€8,00
Modelo SR · Base 12M
€6,85
Consenso analistas (media)
€6,33
Precio actual
€4,85
Modelo SR · Pesimista 12M
€4,80
Barras escaladas al rango €0–€8,25 (objetivo alto del consenso). Escenarios del Modelo SR extraídos del informe vigente.
El escenario validado del modelo Stocks Report (pesimista a 12 meses) se sitúa un 24,2% por debajo del consenso de 16 analistas, y el precio actual ya cotiza junto a él.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

16 analistas · objetivo bajo €4,60 · mediana €6,18 · media €6,33 · alto €8,25 · precio actual €4,85 · recomendación agregada de terceros: compra. El precio actual queda por debajo de la mediana y a solo €0,25 del objetivo más bajo.

4.3 · Comparativa con peers del inmobiliario cotizado

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Fuerte €4,85 −3,39% −13,08%
Merlin Properties · MRL €7,2 B 73 Pesimista · Fuerte €12,11 −1,22% −18,01%
Vonovia · VNA €20,2 B 68 Pesimista · Pendiente €16,82 −2,04% −20,10%
Neinor Homes · HOME €1,7 B 56 Base · Pendiente €16,40 +5,87% +5,40%
Variación semanal: cierre 25 sep → cierre 2 oct. Variación 8 sem.: cierre 7 ago → cierre 2 oct. Cap. mercado en EUR según el informe vigente de cada empresa. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre COL

Siete meses en los que la cotización se adelanta al calendario del escenario pesimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 feb 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Colonial SFL con un precio de referencia de €5,83. Escenario central: Base (probabilidad 55%). Objetivos pesimistas: €5,30 (6M) · €4,80 (12M) · €4,30 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
La acción cotiza a €5,05, un −13,38% desde el informe, ya por debajo del objetivo Base a 6 meses (€6,20).
30 mar 2026
Perfora el pesimista 6M
Cierre en €4,91 (−15,78% desde el informe), por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€5,30).
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico en €5,37: el precio recupera el nivel del pesimista a 6 meses.
1 jun 2026
Cuestionamiento técnico
Tendencia alcista y máximo de la serie en €5,74 (−1,54% desde el informe). El rebote no se consolida.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en €5,63 tras el suelo del 15 de junio (€5,71). Se agota el impulso al alza.
13 jul 2026
Tendencia bajista
El modelo confirma tendencia bajista en €5,45. Es el último patrón emitido hasta hoy.
24 jul 2026
Resultados semestrales
Rentas de €207M (+5%), beneficio recurrente de €111M (+4%) y LTV del 36,7%. La mejora operativa no se traslada al precio.
20 ago 2026
Vence el horizonte a 6 meses
El precio (€5,52 en la semana del 17 de agosto) queda entre el pesimista (€5,30) y el base (€6,20), mucho más cerca del pesimista.
14 sep 2026
Nueva perforación del pesimista 6M
Cierre en €5,08 dentro de una caída sin rebotes desde finales de agosto.
5 oct 2026
Junto al pesimista 12M
Cierre en €4,85, el mínimo desde la publicación, a un 1,0% del objetivo pesimista a 12 meses (€4,80). El consenso recorta su objetivo medio a €6,33.
El escenario Pesimista se valida con fuerza: en 227 días el precio cae un −16,81% y se sitúa junto al objetivo a 12 meses casi cinco meses antes de plazo. Desde la publicación, el modelo ha emitido 7 hitos confirmatorios y 2 cuestionamientos técnicos (los rebotes de abril y junio) que no llegaron a consolidarse. Unas rentas al alza que no se trasladan al precio son la principal tensión que vigila el modelo.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Colonial SFL · Información financiera y acción · relación con inversores vigente
Tier 1 Euronext · Firma del acuerdo de fusión de Société Foncière Lyonnaise en Colonial 4 mar 2025
Tier 1 Euronext · Colonial y SFL fijan la ecuación de canje de la fusión 18 feb 2025
Tier 1 SFL · Resultados anuales 2024 · comunicado oficial 2025
Tier 2 Estrategias de Inversión · Resultados del primer semestre de 2026 de Colonial 24 jul 2026
Tier 2 Brainsre.news · Colonial SFL: rentas, deuda, desinversiones y entrada en Berlín (primer semestre de 2026) 24 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios COL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 5 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso COL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 31 ago – 5 oct 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal COL.MC · EUR cierre 2 oct 2026
Tier 3 BNP Paribas Real Estate · Review Bureaux Île-de-France · segundo trimestre de 2026 ago 2026
Tier 3 MarketScreener · Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (COL) · cotización BME vigente
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. El score, los escenarios y la clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. Los patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se detectan con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras que solo proceden del informe y no han podido verificarse en fuentes públicas se presentan como estimaciones del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

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