Última actualización: 25 may 2026Próxima revisión: 1 jun 2026EPR · EPR

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 25 de mayo 2026

Seguimiento de tesis · semana del 25 de mayo de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Momentum en máximo (100) y rentabilidad alta (90); valoración y fundamentos en zona media del sector REIT experiencial.
✓ Tesis Base · En seguimiento

EPR Properties es el único REIT experiencial puro de Estados Unidos y el mercado lo sigue valorando por el peso histórico de los cines (37% del resultado operativo) y no por su cartera actual. El precio cotiza en zona base, prácticamente sobre el objetivo del modelo a 6 meses.

Precio actual
$58,62
+2,21% esta semana
Desde el informe
+3,8%
69 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+1,6%
objetivo medio $59,56 · 9 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 72/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El consenso de 9 analistas eleva su objetivo medio a $59,56 y el precio sube +2,21% hasta situarse sobre el objetivo Base a 6 meses ($59). Confirma
Catalizador principal
Convergencia en 2026 de cartelera (+11% de taquilla doméstica), despliegue inversor récord ($400-500M de guía más los $342M de los siete parques de Six Flags) y un descuento de múltiplo del 17% frente a comparables. Activo
Riesgo principal
Concentración residual en cines: solo el 16% del portfolio invertido pero todavía ~37% del resultado operativo, y ejecución de la mayor adquisición desde 2017 bajo Enchanted Parks. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta en zona de equilibrio. Próximos hitos a vigilar: resultados Q2 2026 (agosto), primeros datos operativos de los parques de Six Flags (Q3-Q4 2026) y el vencimiento de deuda de agosto de 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 9 analistas elevó su objetivo medio a $59,56, manteniendo la recomendación de mantener.
  • →La tesis Base sigue validada: el precio se sitúa prácticamente sobre el objetivo Base 6M ($59), con una desviación inferior al 1% y alcanzado antes del horizonte previsto.
  • →El recorrido al alza al consenso se ha comprimido a +1,6% (desde +10,4% en abril), por la subida del precio y no por un recorte de estimaciones.
  • →La asimetría sigue abierta al alza: +14,30% al escenario optimista 6M ($67) frente a −9,59% al pesimista ($53).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $58,62
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$58,62
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el declive estructural del cine se acelere, la ratio de cobertura de alquileres se deteriore o la integración de los parques de Six Flags bajo Enchanted Parks defraude en sus primeros trimestres operativos.
−9,59% de recorrido
12 meses$56 · −4,47%
24 meses$58 · −1,06%
Base · más probable✓ validado
$59
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl flujo de caja operativo crece (AFFO récord de $5,14 por acción en 2025, +6,2%) y el dividendo sube un 5,1%, mientras el descuento de múltiplo (~11x FFO) se mantiene a la espera de la reexpansión sectorial.
+0,65% de recorrido
12 meses$65 · +10,88%
24 meses$72 · +22,82%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la convergencia de catalizadores de 2026 (cartelera +11%, despliegue inversor récord y reversión sectorial REIT) se confirme con datos y el mercado reexpanda el múltiplo hacia la media de comparables (~13,3x FFO).
+14,30% de recorrido
12 meses$78 · +33,06%
24 meses$89 · +51,83%
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01 La tesis en 3 líneas

El único REIT experiencial puro de Estados Unidos, penalizado por un peso en cines que ya no refleja la composición de su cartera.

El negocio

EPR es el único REIT estadounidense centrado exclusivamente en propiedades experienciales (cines, parques de atracciones, centros de esquí, golf y ocio). En 2025 alcanzó un flujo de caja operativo ajustado (AFFO) récord de $5,14 por acción, un +6,2% interanual, y elevó el dividendo un 5,1%.

El catalizador

Convergencia en 2026 de tres palancas: la cartelera más fuerte desde la pandemia (taquilla doméstica proyectada +11% interanual), un despliegue inversor récord ($400-500M de guía más la compra de siete parques de Six Flags por $342M) y un sector REIT en mínimos de valoración. EPR cotiza a ~11x FFO frente a ~13,3x de sus comparables.

El riesgo

Concentración residual en cines: apenas el 16% del portfolio invertido, pero todavía ~37% del resultado operativo. A ello se suma el riesgo de ejecución de la mayor adquisición desde 2017 bajo Enchanted Parks, operador sin historial público extenso a esta escala.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 19–25 mayo 2026 · cierre semanal
  • 25 may EPR cierra la semana en $58,62 (+2,21% vs. semana anterior). Recorrido del +14,30% al objetivo optimista 6M ($67) y +1,6% al consenso de analistas ($59,56).Cierre de mercado · 25/05/2026. Confirma tesis
  • 25 may El consenso de 9 analistas eleva el objetivo medio a $59,56 (desde $59,33 la semana previa). Recomendación consolidada: mantener. El recorrido al alza se comprime a +1,6%.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 25/05/2026. Confirma tesis
  • 25 may La cotización se sitúa prácticamente sobre el objetivo Base 6M ($59), con una desviación inferior al 1%, alcanzando ese nivel antes de completar el horizonte de seis meses.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 25/05/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la confirmación de la reexpansión de múltiplo (hoy ~11x FFO frente a ~13,3x de comparables) y los primeros datos operativos de los parques de Six Flags, previstos para el segundo semestre. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Débil: el precio ha alcanzado el objetivo a seis meses antes del horizonte, pero el tramo alto de los escenarios aún no cuenta con catalizador confirmado.
2.2 · Último mes 17 mar – 25 may 2026 · +3,8%

EPR publica su informe el 17 marzo a $56,50. A finales de marzo la acción retrocede hasta un mínimo de $48,71 (−13,8%), rozando el escenario pesimista a seis meses ($53,00), antes de confirmar una señal de suelo técnico a comienzos de abril ($52,31) y recuperarse de forma sostenida. En las semanas posteriores recorre al alza hasta $58,62, prácticamente sobre el objetivo Base 6M.

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 17 mar a 25 may 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $59,06 → $59,33 → $59,56 con 9 analistas a 25/05/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Despliegue inversor récord 2026
Reforzado
Esta semana
Guía de inversión 2026 de $400-500M más la compra de siete parques de Six Flags por $342M (la mayor desde 2017).
Próximo hito
Cierre e integración de los parques · primeros datos operativos en Q3-Q4 2026.
Reversión de valoración del sector REIT
Activo
Esta semana
El descuento de múltiplo se mantiene: ~11x FFO frente a ~13,3x de comparables (descuento del 17%).
Próximo hito
Confirmación con resultados del ejercicio 2026 · evolución de tipos de interés.
Cartelera cinematográfica 2026
Activo · sin movimiento
Esta semana
Proyección de taquilla doméstica +11% interanual, la más fuerte desde la pandemia.
Próximo hito
Temporada estival de estrenos · validación con los datos de taquilla del segundo semestre.
AFFO récord y subida de dividendo
Reforzado
Esta semana
AFFO 2025 récord de $5,14/acción (+6,2%) y subida del dividendo del 5,1%; guía AFFO 2026 de $5,28-$5,48.
Próximo hito
Resultados Q2 2026 · ventana esperada: agosto 2026.

Riesgos activos

Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades en la mezcla; los cines siguen en torno al 37% del resultado operativo pese a ser el 16% del portfolio invertido.
Próximo hito
Ratio de cobertura de alquileres en los resultados Q2 2026.
Ejecución Six Flags · Enchanted Parks
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin datos operativos aún; el operador no cuenta con historial público extenso gestionando activos de esta envergadura.
Próximo hito
Primeros datos operativos de los siete parques · Q3-Q4 2026.
Declive estructural del cine
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
La taquilla doméstica sigue, según la lectura del modelo, un 24-27% por debajo de los niveles prepandemia.
Próximo hito
Validación con la cartelera 2026 · datos de taquilla del segundo semestre.
Refinanciación y tipos de interés
Latente
Esta semana
Sin tensiones inmediatas; sin vencimientos relevantes hasta agosto de 2026. Calificación de grado de inversión vigente.
Próximo hito
Vencimiento de deuda · agosto 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 9 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$59,56
Precio actual
$58,62
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$90. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (ancla 17/03/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en su escenario validado (base) un 9,1% por encima del consenso de 9 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

9 analistas · objetivo bajo $54 · medio $59,56 · mediana $60 · alto $66 · precio actual $58,62 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con peers de REIT experienciales y net-lease

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Base · Débil $58,62 +2,21% +20,34%
VICI Properties · VICI $32 B — — $28,43 n.d. n.d.
Gaming and Leisure · GLPI $14 B — — n.d. n.d. n.d.
Realty Income · O $52 B — — n.d. n.d. n.d.
Variación semanal: cierre 18 may → cierre 25 may. Variación 8 sem.: cierre 30 mar → cierre 25 may. Score SR, validación de tesis y serie de precios homologada se calculan para EPR; los comparables se muestran por capitalización y precio de contexto (VICI a cierre 19/05/2026). Cap. mercado: EPR en EUR del informe (17/03/2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] y Cierre de mercado.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Sesenta y nueve días de validación de la tesis base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
La cotización marca un mínimo de $48,71 (−13,8% desde el informe), rozando el escenario pesimista a seis meses ($53). El modelo lo lee como corrección técnica, no como invalidación de tesis.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en $53,13 · reanudación direccional alcista tras el mínimo de marzo.
22 abr 2026
Recuperación del nivel del informe
Precio en $56,56, por encima del precio de publicación ($56,50). Tendencia alcista confirmada.
27 abr 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $55,55. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $58,28. Reanudación direccional alcista.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $57,35 (−1,6% en una semana). Sin señal de salida del modelo.
25 may 2026
Convergencia con el objetivo base
Precio cierra en $58,62, prácticamente sobre el objetivo Base 6M ($59) con desviación inferior al 1%. El consenso eleva su objetivo medio a $59,56.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 sigue validada, con validación Débil. En sesenta y nueve días el modelo ha emitido 4 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 2 retrocesos intermedios cerrados al alza. La cotización ha convergido al objetivo Base 6M ($59) y al consenso ($59,56) antes del horizonte previsto, sin evidencia todavía de la reexpansión de múltiplo que sostendría el tramo alto de los escenarios.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 6M -1.0%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados Q4 y cierre de 2025 · comunicado oficial 25 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para adquirir siete parques regionales de Six Flags 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Calificación de grado de inversión de S&P Global Ratings 2021
Tier 1 EPR Properties · About EPR · perfil corporativo y cartera experiencial vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 17 mar – 25 may 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 9 analistas 22 abr – 25 may 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 25 may 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 25 may 2026
Tier 3 Investing.com · EPR Properties Q4 2025 slides · subida de dividendo del 5,1% feb 2026
Tier 3 Stock Analysis · EPR Properties · ratios financieros y múltiplos vigente
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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