Última actualización: 1 jun 2026Próxima revisión: 8 jun 2026EPR · EPR

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 1 de junio 2026

Seguimiento de tesis · semana del 1 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Único REIT experiencial de Estados Unidos, en plena transformación de cartera.
✓ Tesis Base · En seguimiento

EPR Properties es el único REIT estadounidense dedicado a propiedades experienciales: los cines ya solo pesan en torno al 16% de la cartera pero aún generan cerca del 37% del resultado operativo, una distorsión que el mercado todavía no reconoce en múltiplos. El precio se mantiene en la zona base del modelo.

Precio actual
$57,05
−2,68% esta semana
Desde el informe
+1,0%
76 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+4,40%
objetivo $59,56 · 9 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 72/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El precio retrocede −2,68% hasta $57,05 y el consenso de 9 analistas mantiene su objetivo medio en $59,56. La tesis Base permanece intacta dentro de su zona. Neutro
Catalizador principal
Convergencia de tres palancas en 2026: despliegue inversor récord con la adquisición de siete parques regionales de Six Flags por $342M, cartelera de cine en recuperación y sector REIT en mínimos de valoración. Activo
Riesgo principal
Declive estructural del cine y concentración residual: los cines son ~16% de la cartera pero todavía aportan cerca del 37% del resultado operativo (EBITDA). Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta, con grado de validación Débil. Próximos hitos a vigilar: cierre de la adquisición de Six Flags (fin Q1 / inicio Q2 2026) y los primeros datos operativos de los parques en Q3-Q4 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 9 analistas mantiene su objetivo medio en $59,56 (+4,40% sobre el precio actual) y la recomendación consolidada de "mantener".
  • →La tesis Base sigue validada (grado Débil): el precio cotiza en la zona base, a solo −3,3% del objetivo Base 6M ($59).
  • →EPR retrocede −2,68% en la semana hasta $57,05, sin salir del rango pesimista-base ni activar señal de invalidación.
  • →Desde el informe (76 días) la acción acumula +1,0%, en línea con el escenario base; el recorrido al optimista 6M sigue siendo del +17,44% ($67).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $57,05
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$57,05
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el declive del cine se acelere, que la ratio de cobertura de renta caiga por debajo de 1,5 veces o que el despliegue inversor récord no genere los retornos previstos.
−7,10% de recorrido
12 meses$56 · −1,84%
24 meses$58 · +1,67%
Base · más probable✓ validado
$59
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa cartera se diversifica mientras los cines pierden peso, el flujo de caja operativo crece (+6,2% hasta $5,14 por acción) y el consenso sostiene un objetivo de $59,56; el mercado aún no reconoce en los múltiplos esa transformación.
+3,42% de recorrido
12 meses$65 · +13,94%
24 meses$72 · +26,20%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tres catalizadores de 2026 se materialicen a la vez —cartelera fuerte, despliegue inversor récord rentable y re-rating del sector REIT— y que el descuento del 17% en múltiplos frente a comparables se cierre.
+17,44% de recorrido
12 meses$78 · +36,72%
24 meses$89 · +56,00%
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01 La tesis en 3 líneas

Una distorsión de percepción cuantificable: el mercado todavía valora a EPR como un casero de cines mientras la cartera se transforma en propiedades experienciales.

El negocio

EPR Properties es el único REIT estadounidense dedicado en exclusiva a propiedades experienciales (cines, parques, centros de ocio). En 2025 alcanzó un flujo de caja operativo ajustado récord de $5,14 por acción, un +6,2% interanual, y elevó el dividendo mensual un +5,1% hasta $0,31.

El catalizador

Despliegue inversor récord en 2026, encabezado por la adquisición de siete parques regionales de Six Flags por $342M (más de 1.600 acres y ~4,5 millones de visitantes anuales). El modelo identifica la convergencia con una cartelera de cine en recuperación y un sector REIT en mínimos de valoración históricos.

El riesgo

Declive estructural del cine y concentración residual del resultado: los cines han bajado del 60% al ~16% de la cartera desde 2020 pero aún generan cerca del 37% del resultado operativo. La mayor adquisición en ocho años depende además de un operador sin historial público extenso.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 26 may – 1 jun 2026 · cierre semanal
  • 1 jun EPR cierra la semana en $57,05 (−2,68% vs. semana anterior, $58,62). Recorrido del +3,42% al objetivo Base 6M ($59) y del +4,40% al consenso de analistas ($59,56).Cierre de mercado · 01/06/2026. Neutro
  • 1 jun El consenso de 9 analistas mantiene la mediana de objetivo en $60,00 y el objetivo medio en $59,56 (estable). Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 01/06/2026. Confirma tesis
  • 1 jun La tesis Base sigue validada con grado Débil: el precio cotiza un −3,3% por debajo del objetivo Base 6M ($59), sin desviación significativa respecto a lo previsto en el informe.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 01/06/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El retroceso de −2,68% se produce dentro de la zona base, sin activar señal de invalidación. Lo determinante en las próximas semanas será el cierre de la adquisición de los siete parques de Six Flags ($342M) y los primeros datos operativos de esos activos en Q3-Q4 2026, además de la evolución de la taquilla de cine. La tesis vigente sigue siendo Base, con grado de validación Débil.
2.2 · Último mes 4 may – 1 jun 2026 · +3,20%

EPR cotiza en la zona base desde mediados de abril. Tras el mínimo del ciclo en $48,71 (finales de marzo), recuperó terreno con una señal de suelo técnico el 8 de abril ($52,31) y confirmó tendencia alcista el 13 de abril ($53,13).

En las últimas semanas alterna señales de suelo ($58,28 el 11 may) y techo ($57,35 el 18 may), consolidando lateralmente por encima de $57. El modelo no ha emitido señal de invalidación de la tesis Base.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de señales de suelo y techo técnico · 23 mar a 1 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $59,06 → $59,33 → $59,56 con 9 analistas a 01/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Despliegue inversor récord · Six Flags
Reforzado
Esta semana
Sin novedades materiales. El cierre de la adquisición de siete parques regionales ($342M) está previsto para fin de Q1 / inicio de Q2 2026.
Próximo hito
Cierre efectivo de la operación y primeros datos operativos de los parques · Q3-Q4 2026.
Recuperación de la cartelera de cine
Activo
Esta semana
Sin datos nuevos. La taquilla doméstica de 2025 cerró en torno a $8.700M (+1%); el modelo proyecta crecimiento en 2026.
Próximo hito
Temporada estival de estrenos · evolución de la ratio de cobertura de renta de los cines.
Sector REIT en mínimos de valoración
Activo
Esta semana
EPR cotiza, según el análisis del modelo, a ~11 veces su flujo de caja operativo frente a ~13,3 veces del grupo de referencia (descuento del 17%).
Próximo hito
Decisiones de tipos de interés y rotación de capital hacia el sector REIT.

Riesgos activos

Declive estructural del cine · concentración residual
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios. Los cines son ~16% de la cartera pero aún aportan cerca del 37% del resultado operativo (EBITDA).
Próximo hito
Ratio de cobertura de renta de los cines. Umbral de alerta: < 1,5×.
Dependencia del operador de los parques
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin datos operativos públicos aún. La mayor adquisición en ocho años depende de un operador sin historial público extenso gestionando activos de esta envergadura.
Próximo hito
Primeros datos de explotación de los parques · Q3-Q4 2026.
Sensibilidad a tipos de interés · REIT apalancado
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin nuevos eventos. El reparto de dividendo elevado mantiene la sensibilidad del valor al coste de financiación.
Próximo hito
Ciclo de tipos de interés y calendario de refinanciaciones.
Ejecución del despliegue inversor récord
Latente
Esta semana
Sin desviaciones reportadas en el calendario de inversión de 2026.
Próximo hito
Cierre de la adquisición de Six Flags y validación de los retornos previstos.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 9 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$59,56
Precio actual
$57,05
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$90. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo Base a 12 meses ($65) 9,1% por encima del consenso de 9 analistas ($59,56).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

9 analistas · objetivo bajo $54,00 · medio $59,56 · mediana $60,00 · alto $66,00 · precio actual $57,05 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con peers de REIT experiencial y net lease

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Base · Débil $57,05 −2,68% +9,06%
Realty Income · O $57,14 B — — — — —
VICI Properties · VICI $30,05 B — — — — —
Gaming and Leisure · GLPI $13,01 B — — $45,93 — —
Variación semanal EPR: cierre 25 may → cierre 1 jun. Variación 8 sem.: cierre 8 abr → cierre 1 jun. Peers mostrados como contexto sectorial sin cobertura de tesis Stocks Report en este informe (Score y validación marcados "—"). Cap. mercado: EPR en EUR del informe (17/03/2026); O $57,14 B (29/05/2026); VICI $30,05 B (27/05/2026); GLPI $13,01 B y precio $45,93 (07/04/2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] y cierres de mercado.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Una recuperación en uve que devuelve la tesis Base a su zona de equilibrio.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
El valor marca el mínimo del ciclo en $48,71 (−13,8% desde el informe). El modelo no lo cierra como invalidación de tesis · la lectura es corrección técnica, no deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en $53,13. El modelo confirma tendencia alcista tras el suelo.
22 abr 2026
Recupera el nivel del informe
Precio en $56,56 (+0,1% desde el informe). Tendencia alcista confirmada.
27 abr 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $55,55. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $58,28, por encima del nivel del informe. Reanudación direccional alcista.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $57,35. Consolidación lateral por encima de $57.
1 jun 2026
Zona base
Precio cierra en $57,05 (+1,0% desde el informe), en la zona base, a −3,3% del objetivo Base 6M. El consenso de 9 analistas mantiene objetivo $59,56.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene validada con grado Débil tras una recuperación en uve desde el mínimo de $48,71. Setenta y seis días después, el precio ($57,05) cotiza en la zona base, a −3,3% del objetivo Base a 6 meses. El modelo ha emitido 1 cuestionamiento técnico no materializado y varias señales de suelo/techo dentro de un rango lateral; ninguno de los riesgos se ha materializado y el consenso de analistas mantiene objetivo $59,56 y recomendación de mantener.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 6M -1.0%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados Q4 y cierre de ejercicio 2025 · comunicado oficial feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdo de adquisición de siete parques regionales ($342M) · comunicado oficial mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Forms 8-K (resultados y hechos relevantes) · SEC EDGAR 2026
Tier 1 EPR Properties · About EPR · web corporativa vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 1 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 9 analistas 27 abr – 1 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 1 jun 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 1 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Investing.com · EPR Properties Q4 2025 slides · resultados y subida de dividendo del 5,1% feb 2026
Tier 3 Stock Analysis · ratios financieros y múltiplos de EPR vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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