Última actualización: 8 jun 2026Próxima revisión: 15 jun 2026EPR · EPR

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 8 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 8 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). REIT experiencial en zona media-alta del sector inmobiliario.
✓ Tesis Base · En seguimiento

EPR Properties es el mayor REIT experiencial de EE. UU. (cines, parques, esquí, gimnasios), pero el mercado aún lo valora como un casero de cines: pesan ~37% del resultado operativo. El precio valida el escenario base del modelo.

Precio actual
$57,36
+0,54% esta semana
Recorrido al Base 6M
+2,86%
objetivo $59,00 · +13,32% a 12M
Desde el informe
+1,52%
83 días · publicado a $56,50
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 72/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El consenso de 9 analistas eleva su objetivo medio a $60,22 (desde $59,56) y el precio sube +0,54%, manteniéndose dentro del rango del escenario base. Confirma
Catalizador principal
Convergencia de tres factores en 2026: cartelera cinematográfica fuerte, despliegue inversor récord —compra de siete parques de Six Flags por $342 millones, la mayor en ocho años— y un sector REIT en suelo de valoración. Activo
Riesgo principal
Concentración residual en cines: pese a ser ya una fracción de la cartera, aún generan ~37% del resultado operativo, y la mayor adquisición en ocho años depende de un operador sin historial público extenso a esta escala. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta, sin desviación material. Próximos hitos a vigilar: resultados del 2T 2026 y los primeros datos operativos de los parques de Six Flags (2S 2026); umbral de cobertura de renta de 1,5 veces.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 9 analistas elevó su objetivo medio a $60,22 (+4,99% sobre el precio actual) y mantiene la recomendación de mantener.
  • →La tesis Base sigue validada: el precio se mueve dentro del rango previsto, con el objetivo Base a 6 meses en $59,00.
  • →El riesgo de concentración en cines sigue latente: aún aportan ~37% del resultado operativo pese a la diversificación de la cartera.
  • →La asimetría sigue favorable: +16,81% de recorrido al optimista 6M ($67) frente a −7,60% al pesimista ($53).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $57,36
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$57,36
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el declive estructural de la industria cinematográfica se acelere, la ratio de cobertura de renta caiga por debajo de 1,5 veces o la integración de los parques de Six Flags falle en ejecución.
−7,60% de recorrido
12 meses$56 · −2,37%
24 meses$58 · +1,12%
Base · más probable✓ validado
$59
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl flujo de caja operativo ajustado marca récord ($5,14 por acción en 2025, +6% interanual), el dividendo sube 5,1% y el despliegue inversor avanza, sosteniendo el escenario base sin desviación respecto a lo proyectado.
+2,86% de recorrido
12 meses$65 · +13,32%
24 meses$72 · +25,52%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue converjan los tres catalizadores de 2026 —cartelera más fuerte desde la pandemia, despliegue inversor récord y suelo de valoración del sector REIT— y el mercado reduzca el descuento del 17% en múltiplos frente a comparables.
+16,81% de recorrido
12 meses$78 · +35,98%
24 meses$89 · +55,16%
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01 La tesis en 3 líneas

Único REIT experiencial de EE. UU. con una distorsión de percepción cuantificable: el mercado lo sigue valorando como un casero de cines.

El negocio

EPR Properties es el mayor REIT estadounidense centrado en propiedades experienciales (cines, parques de atracciones, centros de esquí, gimnasios y ocio). En 2025 alcanzó un flujo de caja operativo ajustado récord de $5,14 por acción, un +6% interanual, y elevó el dividendo un 5,1%.

El catalizador

Convergencia de tres factores en 2026: la cartelera cinematográfica más fuerte desde la pandemia, el mayor despliegue inversor de su historia —incluida la compra de siete parques regionales de Six Flags por $342 millones, la mayor adquisición en ocho años— y un sector REIT en mínimos de valoración.

El riesgo

Pese a que los cines son ya una fracción de la cartera, aún generan ~37% del resultado operativo. La mayor adquisición en ocho años depende de Enchanted Parks, un operador sin historial público extenso gestionando activos de esta envergadura.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 2–8 junio 2026 · cierre semanal
  • 8 jun EPR cierra la semana en $57,36 (+0,54% vs. semana anterior). Recorrido del +2,86% al objetivo Base 6M ($59,00) y del +16,81% al optimista ($67,00).Cierre de mercado · 08/06/2026. Confirma tesis
  • 8 jun El consenso de 9 analistas eleva el objetivo medio a $60,22 (desde $59,56). Mediana $60,00 · rango $55,00–$66,00. Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 08/06/2026. Confirma tesis
  • 1 jun El modelo mantiene la tesis Base con validación Débil: 83 días desde el informe con un avance del +1,52% y sin desviación material respecto al escenario previsto.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 08/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas serán los resultados del 2T 2026 y los primeros datos operativos de los parques de Six Flags bajo gestión de Enchanted Parks. La tesis vigente sigue siendo Base y la cotización se mueve dentro del rango previsto, sin desviación respecto al objetivo de $59,00 a seis meses.
2.2 · Último mes 4 may – 8 jun 2026 · +3,76%

Tras un arranque más débil en abril, con un mínimo en $52,31 (8 abr) que el modelo leyó como corrección y no como deterioro fundamental, EPR encadena una recuperación sostenida hasta el entorno de los $57–59. En el último mes ha oscilado entre $55,28 y $58,62, con una señal de suelo técnico el 11 de mayo ($58,28) y una de techo el 18 de mayo.

El patrón de precio actual confirma consolidación lateral en zona base · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de señales de suelo y techo técnico · 23 mar a 8 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $59,06 → $60,22 con 9 analistas a 08/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Despliegue inversor récord · Six Flags
Reforzado
Esta semana
Sin novedades adicionales sobre la compra de siete parques regionales de Six Flags por $342M, la mayor adquisición desde 2017 (~4,5M visitantes y ~$260M de ingresos netos en 2025).
Próximo hito
Primeros datos operativos de los parques bajo gestión de Enchanted Parks. Ventana esperada: 2S 2026.
Cartelera cinematográfica 2026
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. El segmento se apoya en la recuperación de la taquilla doméstica, la más fuerte desde la pandemia según el análisis del modelo.
Próximo hito
Temporada estival de estrenos · seguimiento de la recaudación doméstica.
Suelo de valoración sectorial REIT
Activo · sin movimiento
Esta semana
El modelo sitúa a EPR en torno a 11 veces su flujo de caja operativo, frente a ~13,3 veces del grupo de referencia: un descuento estimado del ~17%.
Próximo hito
Posible revisión de múltiplos con los resultados del 2T 2026.

Riesgos activos

Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios en la mezcla; el segmento de cines aún aporta ~37% del resultado operativo pese a la diversificación de la cartera.
Próximo hito
Desglose por segmento en los resultados del 2T 2026. Vigilancia de la reducción por debajo del 30% prevista para 2027.
Ejecución Six Flags · Enchanted Parks
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Operación anunciada y pendiente de integración por un operador sin historial público extenso gestionando activos de esta envergadura.
Próximo hito
Primeros datos operativos de los parques · 2S 2026.
Refinanciación y cobertura de renta
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin alertas: la ratio de cobertura de renta se mantiene por encima del umbral crítico de 1,5 veces, sin señales de deterioro.
Próximo hito
Vencimientos de deuda y coste de capital · ciclo 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 9 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$60,22
Precio actual
$57,36
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$90. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (base) 7,9% por encima del consenso de 9 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

9 analistas · objetivo bajo $55,00 · mediana $60,00 · medio $60,22 · alto $66,00 · precio actual $57,36 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con peers de REIT experiencial y net lease

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Base · Débil $57,36 +0,54% +7,96%
VICI Properties · VICI $33,0 B 78 Optimista · Fuerte $32,40 +0,85% +6,40%
Realty Income · O $52,0 B 70 Base · Fuerte $57,80 +0,30% +5,10%
Gaming and Leisure · GLPI $13,0 B 74 Base · Fuerte $47,60 −0,40% +4,20%
Variación semanal: cierre 1 jun → cierre 8 jun. Variación 8 sem.: cierre 13 abr → cierre 8 jun. Cap. mercado: EPR en EUR del informe (17/03/2026); VICI, O y GLPI en USD. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Casi tres meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
8 abr 2026
Cuestionamiento técnico
La cotización marca mínimo del periodo en $52,31 (−7,4% desde el informe). El modelo no lo cierra como invalidación de tesis · la lectura es corrección técnica, no deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Tendencia alcista
Recuperación direccional confirmada. El precio reanuda el avance hacia la zona base.
22 abr 2026
Convergencia
Precio en $56,56 · recupera el nivel del informe. Tendencia alcista confirmada.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $58,28. Reanudación direccional dentro de la zona base.
18 may 2026
Consolidación lateral
Señal de techo técnico y consolidación en el entorno de los $57. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
8 jun 2026
Chequeo actual
Precio cierra en $57,36 (+1,52% desde el informe). El consenso de 9 analistas eleva la media a $60,22. Tesis Base intacta, sin desviación material.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene intacta 83 días después, sin desviación material respecto al escenario previsto ($59 a 6 meses). El modelo ha registrado 1 corrección técnica en abril no materializada como deterioro y una recuperación sostenida hasta la zona base. La convergencia de los tres catalizadores de 2026 es una tesis de 18-24 meses, todavía por confirmar en la reducción del peso de los cines y en la revisión de múltiplos.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 6M -1.0%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados 4T y cierre de 2025 (AFFO récord $5,14 · dividendo +5,1%) feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdo definitivo de compra de siete parques regionales de Six Flags ($342M) 2026
Tier 1 EPR Properties · Perfil corporativo · REIT de propiedades experienciales vigente
Tier 1 EPR Properties · Calificación de grado de inversión · S&P Global Ratings archivo
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 8 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 4 may – 8 jun 2026
Tier 2 Stock Analysis · perfil y cotización semanal EPR · USD cierre 8 jun 2026
Tier 3 Investing.com · EPR Q4 2025 · beat de resultados y subida de dividendo del 5,1% feb 2026
Tier 3 MacroTrends · EPR Properties · serie histórica de ROE 2011-2025 2025

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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