Última actualización: 15 jun 2026Próxima revisión: 22 jun 2026EPR · Estados Unidos

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 15 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 15 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Percentil superior del sector inmobiliario experiencial.
✓ Tesis Optimista · Intacta

EPR Properties es el único REIT estadounidense de propiedades experienciales (cines, parques regionales, ocio) y cotiza con descuento frente a comparables pese a un flujo de caja operativo récord. El precio se mueve en la zona optimista del modelo.

Precio actual
$59,85
+4,34% esta semana
Upside al optimista 6M
+11,95%
objetivo $67,00 · +30,3% a 12M
Desde el informe
+5,93%
90 días · publicado a $56,50
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +4,34% hasta los $59,85 y el consenso de 10 analistas eleva su objetivo medio a $61,10, sosteniendo el escenario optimista. Confirma
Catalizador principal
La compra de siete parques regionales a Six Flags por $342 millones —la mayor operación en ocho años— acelera la reclasificación hacia activos experienciales; los cines ya son solo el 16% del portfolio. Activo
Riesgo principal
Concentración en cines: pese a pesar solo el 16% del portfolio, el modelo estima que aún aportan cerca del 37% del resultado operativo, y la mayor adquisición depende del cierre y de Enchanted Parks como operador. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta, cotizando en zona entre Base y Optimista a 6 meses. Próximos hitos a vigilar: cierre de la adquisición de Six Flags (segundo trimestre de 2026) y la reducción del peso de los cines por debajo del 30% del resultado operativo.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 10 analistas elevó su objetivo medio a $61,10, desde los $60,22 de la semana anterior.
  • →La tesis Optimista sigue validada con fuerza: a $59,85 el precio supera el objetivo Base 6M ($59,00) y cotiza ya en zona optimista del modelo.
  • →El riesgo de concentración en salas de cine sigue latente: el segmento aporta todavía cerca del 38% del EBITDA del grupo pese a la diversificación hacia ocio experiencial.
  • →El precio conserva +11,95% de recorrido al alza hasta el objetivo Optimista 6M ($67,00): margen restante dentro del escenario validado.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $59,85
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$59,85
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla cinematográfica defraude las previsiones, el consumo experiencial se enfríe en un escenario de desaceleración o los tipos de interés se mantengan altos, presionando la valoración del sector REIT y la cobertura del dividendo.
−11,45% de recorrido
12 meses$56 · −6,43%
24 meses$58 · −3,09%
Base · más probable
$59
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el crecimiento del flujo de caja operativo ajustado se normalice en el entorno de un dígito medio-alto, la cobertura del dividendo se mantenga holgada y el diferencial de múltiplo frente a comparables se estreche solo de forma gradual, sin un re-rating brusco.
−1,42% de recorrido
12 meses$65 · +8,61%
24 meses$72 · +20,30%
Optimista✓ validado
$67
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa tesis se está cumpliendo: flujo de caja operativo ajustado récord de $5,14 por acción en 2025 y el cierre de la adquisición de siete parques regionales por $342 millones —la mayor en casi una década— mientras, según el modelo, el sector REIT cotiza en mínimos de valoración relativa.
+11,95% de recorrido
12 meses$78 · +30,33%
24 meses$89 · +48,71%
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01 La tesis en 3 líneas

Un REIT experiencial que ya casi no es de cines, pero al que el mercado sigue valorando como si lo fuera.

El negocio

EPR Properties es el único REIT estadounidense centrado en exclusiva en propiedades experienciales —parques de ocio, gimnasios, estaciones de esquí, cines—, con una cartera valorada en torno a los $6.800 millones. Los cines, antaño el núcleo, han caído al 16% del portfolio y la compañía elevó el dividendo un +5,1%.

El catalizador

La compañía prepara el mayor despliegue inversor de su historia: más de $700 millones previstos para 2026, encabezados por la compra de siete parques regionales a Six Flags por $342 millones, su mayor adquisición desde 2017. El modelo lee esta operación como motor del giro hacia el ocio diversificado.

El riesgo

La grieta es la distorsión entre cartera y resultados: pese a pesar solo un 16% del portfolio, los cines aún aportan cerca del 37% del resultado operativo, una divergencia de 21 puntos porcentuales. El modelo estima que esa concentración explica un descuento próximo al 17% en múltiplos frente a comparables (en torno a 11 veces flujo de caja operativo, frente a 13,3 veces del grupo de referencia).

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 9–15 junio 2026 · cierre semanal
  • 15 jun EPR cierra la semana en $59,85 (+4,34% vs. semana anterior), por encima del objetivo base 6M ($59,00). Recorrido del +11,95% al objetivo optimista 6M ($67,00) y +2,09% al consenso de analistas ($61,10).Cierre de mercado · 15/06/2026. Confirma tesis
  • 15 jun El consenso de 10 analistas eleva su objetivo medio a $61,10 (desde $60,22 la semana previa). Mediana $60,50, rango $55,00–$70,00. Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 15/06/2026. Confirma tesis
  • 15 jun EPR registra entrada en el ranking Promising de Stocks Report a $59,85, tras la señal de suelo técnico confirmada el 11 de mayo a $58,28.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 15/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas serán los primeros datos operativos de los siete parques regionales adquiridos a Six Flags ($342 millones, gestionados por Enchanted Parks bajo arrendamiento maestro a largo plazo) durante el segundo semestre, y cualquier avance en la reducción del peso de los cines, que aún aportan en torno al 37% del resultado operativo pese a representar solo el 16% del portfolio. La tesis vigente sigue siendo Optimista con validación Fuerte, y el precio ha superado el escenario base a 6 meses ($59,00) convergiendo hacia el consenso ($61,10).
2.2 · Último mes 18 may – 15 jun 2026 · +4,36%

Tras la señal de techo técnico del 18 de mayo en $57,35, EPR se movió en consolidación lateral entre los $57,05 y los $58,62 durante casi cuatro semanas. El 15 de junio rompió al alza hasta los $59,85, superando el escenario base a 6 meses ($59,00) y registrando su entrada en el ranking Promising de Stocks Report.

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 15 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53,00 / $56,00 / $58,00 · Base (bronce) $59,00 / $65,00 / $72,00 · Optimista (verde) $67,00 / $78,00 / $89,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $59,06 → $61,10 con 10 analistas a 15/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Adquisición de siete parques regionales
Reforzado
Esta semana
Six Flags ha completado la venta de los siete parques a EPR. Valor bruto de la operación $342 millones (EPR aportó unos $315 millones), su mayor compra desde 2017. Los seis parques estadounidenses los opera Enchanted Parks bajo arrendamiento maestro a largo plazo.
Próximo hito
Primeros datos operativos del segmento en el segundo semestre de 2026.
Recuperación de la taquilla · estrenos 2026
Reforzado
Esta semana
La taquilla doméstica EE.UU./Canadá acumula en 2026 una subida cercana al 20% interanual, mejor arranque desde antes de la pandemia, con 113 estrenos amplios previstos frente a 91 en 2025.
Próximo hito
Estrenos de gran formato del verano 2026 (Dune: Parte Tres, Spider-Man, The Odyssey).
Despliegue inversor récord · guía elevada
Reforzado
Esta semana
La compañía eleva su guía de inversión 2026 a $500-600 millones (desde $400-500 millones), su mayor expectativa de inversión desde la pandemia.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre 2026 · ventana esperada finales de julio 2026.
Suelo de valoración del sector REIT
Activo · sin movimiento
Esta semana
El [Consenso Homologado de Mercado] eleva su objetivo medio a $61,10 desde $60,22. El modelo sitúa la cotización en torno a 11 veces el flujo de caja operativo, frente a unas 13,3 veces de su grupo de referencia.
Próximo hito
Revisión de múltiplos pendiente · sin catalizador datado.

Riesgos activos

Concentración en cines · resultado operativo
Latente · alta severidad
Esta semana
La exposición a salas de cine sigue elevada en el resultado del grupo (en torno al 38-44% del beneficio según las últimas cifras públicas). El modelo estima que los cines pesan ~16% del portfolio pero aún ~37% del resultado operativo.
Próximo hito
Objetivo de la dirección de reducir la exposición a salas por debajo del 20% en 3-5 años. Umbral de alerta: peso > 40% del resultado operativo.
Dependencia de Enchanted Parks · operador único
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Los seis parques estadounidenses quedan arrendados a un solo operador, Enchanted Parks, bajo un arrendamiento maestro a largo plazo. Sin incidencias operativas reportadas.
Próximo hito
Primeros datos de explotación de los parques · segundo semestre de 2026.
Cobertura de rentas de los inquilinos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
La cobertura del portfolio se sitúa en 2,0x en el primer trimestre de 2026; la de salas cayó a 1,5x durante las huelgas de Hollywood de 2024.
Próximo hito
Actualización de cobertura en los resultados Q2 2026. Umbral de alerta: cobertura de salas < 1,5x.
Sensibilidad a tipos de interés · sector REIT
Latente
Esta semana
Sin nuevos eventos. El sector REIT cotiza cerca de mínimos de valoración tras cuatro años de peor comportamiento relativo, lo que mantiene la presión sobre el coste de financiación.
Próximo hito
Decisiones de tipos · ciclo de la Reserva Federal a lo largo de 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 10 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$61,10
Precio actual
$59,85
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$80. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (17/03/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 27,7% por encima del consenso de 10 analistas que cubren EPR.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

10 analistas · objetivo bajo $55,00 · mediana $60,50 · medio $61,10 · alto $70,00 · precio actual $59,85 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con peers de REIT experienciales y net lease

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Optimista · Fuerte $59,85 +4,34% +5,82%
Realty Income · O $59,4 B 78 Base · Fuerte $57,80 +0,90% +4,20%
VICI Properties · VICI $29,7 B 75 Optimista · Fuerte $31,20 +1,40% +6,10%
Gaming and Leisure · GLPI $13,6 B 71 Base · Fuerte $49,30 +0,60% +3,40%
Variación semanal: cierre 8 jun → cierre 15 jun. Variación 8 sem.: cierre 22 abr → cierre 15 jun. Cap. mercado: EPR en EUR del informe (17/03/2026); O, VICI y GLPI en USD a cierre de mercado. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Tres meses de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31 tras la debilidad de inicios de abril. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en $53,13. El patrón de precio confirma reanudación direccional alcista.
22 abr 2026
Convergencia rápida
Precio en $56,56, de vuelta al entorno del precio de publicación. Tendencia alcista sostenida.
27 abr 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $55,55. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $58,28. Reanudación direccional alcista hacia el objetivo Base.
18 may 2026
Consolidación lateral
Señal de techo en $57,35. Tres semanas de consolidación en el rango $57-59 antes de la ruptura.
15 jun 2026
Objetivo Base 6M superado · entrada en Promising
Precio cierra en $59,85 y supera el objetivo Base 6M ($59,00). El modelo escala la validación de la tesis a Optimista y el algoritmo incorpora EPR al ranking Promising.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se reescala a Optimista el 15 de junio tras superar el objetivo Base a 6 meses. Noventa días después, el modelo ha emitido varios hitos confirmatorios, dos señales de suelo técnico y un retroceso intermedio cerrado al alza, sin ninguna señal de cierre. La convergencia hacia el consenso de analistas ($61,10) se ha producido sin sobresaltos.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 6M -1.0%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados Q4 y cierre 2025 (AFFO $5,14 · dividendo +5,1%) · Investor Relations 26 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdo de compra de siete parques regionales de Six Flags ($342 M) · Investor Relations feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Calificación de grado de inversión de S&P Global Ratings · Business Wire 2021
Tier 1 EPR Properties · perfil corporativo (único REIT experiencial puro) · web corporativa vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 17 mar – 15 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 10 analistas 11 may – 15 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal Promising · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 15 jun 2026
Tier 2 Investing.com · EPR Q4 2025 slides · earnings beat, subida de dividendo del 5,1% feb 2026
Tier 3 Stock Analysis · ratios financieros y de valoración de EPR vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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