Última actualización: 13 jul 2026Próxima revisión: 20 jul 2026EPR · EPR

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 13 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 13 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta del sector inmobiliario e infraestructuras, con el peso del score en momentum y rentabilidad.
✓ Tesis Base · En seguimiento

EPR Properties es el único REIT estadounidense centrado en propiedades experienciales (cines, parques, resorts) y afronta el mayor despliegue inversor de su historia reciente. El precio sigue la senda del escenario base del modelo, ya por encima del objetivo a 6 meses.

Precio actual
$59,62
+0,88% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+12,38%
objetivo $67,00 · +30,83% a 12M
Desde el informe
+5,52%
118 días · publicado a $56,50
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media-alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +0,88% hasta $59,62 y se mantiene por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00). El consenso de 10 analistas sostiene su objetivo medio en $61,40, sin revisiones nuevas. Confirma
Catalizador principal
Despliegue inversor récord: la compañía elevó en mayo su guía de inversión 2026 a $500-600 millones tras cerrar la compra de los parques de Six Flags por $342 millones (valor bruto). Reforzado
Riesgo principal
Concentración residual en exhibición cinematográfica: 148 propiedades de cine siguen siendo el mayor segmento de la cartera y su aportación al resultado operativo excede su peso en inversión. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta y ligeramente adelantada respecto a la senda prevista. Próximos hitos a vigilar: resultados del segundo trimestre de 2026 (finales de julio / principios de agosto) y los primeros datos operativos de los parques bajo Enchanted Parks en el tercer y cuarto trimestre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →EPR cierra en $59,62 y encadena su segunda semana por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00): el escenario central del modelo se cumple antes de plazo.
  • →El consenso de 10 analistas mantiene su objetivo medio en $61,40 con recomendación consolidada de mantener: solo +2,99% de recorrido frente al +12,38% que ve el modelo hasta su escenario optimista.
  • →El recorrido a la baja del escenario pesimista se ha reducido a −11,10% ($53,00): la asimetría del precio actual es hoy prácticamente simétrica, muy distinta a la de marzo.
  • →La cobertura del valor sigue creciendo (de 9 a 10 analistas desde mayo) y el objetivo medio ha subido de $60,22 a $61,40 en cinco semanas: atención creciente, sin re-rating brusco.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $59,62
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$59,62
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla doméstica recayera por debajo de los niveles de 2025, que la ratio de cobertura de los inquilinos de cine se deteriorase y que el despliegue inversor de 2026 se ejecutase con rentabilidades por debajo del coste de capital.
−11,10% de recorrido
12 meses$56 · −6,07%
24 meses$58 · −2,72%
Base · más probable✓ validado
$59
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl flujo de caja operativo ajustado crece a un dígito medio (2025: $5,14 por acción, +6,2%; primer trimestre de 2026: $1,29, +6,6%), el dividendo sube un 5,1% anualizado y la compañía ejecuta su plan de inversión sin tensionar el balance (deuda neta sobre activos brutos del 39%).
−1,04% de recorrido
12 meses$65 · +9,02%
24 meses$72 · +20,76%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla doméstica confirmase la proyección de $9.600 millones para 2026 (+11%), que los parques adquiridos a Six Flags aportasen rentas a pleno rendimiento y que el mercado corrigiera el descuento de múltiplos que el modelo estima frente a comparables del sector.
+12,38% de recorrido
12 meses$78 · +30,83%
24 meses$89 · +49,28%
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01 La tesis en 3 líneas

Un REIT que ya no es una cadena de cines, pero al que el mercado todavía le pone precio de cadena de cines.

El negocio

EPR Properties es el único REIT estadounidense especializado en propiedades experienciales: cines, parques de atracciones, estaciones de esquí, centros de ocio y resorts. Los ingresos de 2025 fueron de 718,4 millones de dólares (+2,9% interanual) y el flujo de caja operativo ajustado alcanzó un récord de $5,14 por acción (+6,2%).

El catalizador

La compañía ejecuta el mayor despliegue inversor desde 2017: la adquisición de siete parques regionales de Six Flags por 342 millones de dólares de valor bruto (unos 315 millones aportados por EPR), con 418 atracciones y unos 4,5 millones de visitantes anuales. La guía de inversión 2026 se elevó a 500-600 millones de dólares.

El riesgo

La exhibición cinematográfica sigue siendo el mayor segmento de la cartera, con 148 propiedades de cine, y su contribución al resultado operativo excede su peso en inversión: el modelo estima esa divergencia como la principal razón del descuento de múltiplos frente a comparables. Además, la mayor compra en ocho años depende de un operador, Enchanted Parks, sin historial público extenso a esta escala.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 6–13 julio 2026 · cierre semanal
  • 13 jul EPR cierra la semana en $59,62 (+0,88% vs. semana anterior), por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00). Recorrido del +12,38% al objetivo Optimista 6M ($67,00) y del +2,99% al consenso de analistas ($61,40).Cierre de mercado · 13/07/2026. Confirma tesis
  • 13 jul El consenso de 10 analistas mantiene su objetivo medio en $61,40 (mediana $61,00 · rango $55,00–$70,00) sin revisiones esta semana. Recomendación consolidada del consenso de terceros: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 13/07/2026. Neutro
  • 7 may Último hito corporativo material vigente: en los resultados del primer trimestre de 2026 la compañía elevó su guía de inversión anual a $500-600 millones (desde $400-500 millones) y confirmó el cierre de seis de los siete parques por unos $315 millones.EPR Properties · resultados 1T 2026 · 7 may 2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El valor consolida en la franja $57-$60 sin salir del guion del escenario base: la desviación respecto a la senda prevista sigue por debajo del 2%. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del segundo trimestre y la primera lectura operativa de los parques bajo el nuevo operador. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 8 jun – 13 jul 2026 · +3,94%

EPR entra en el ranking Promising de Stocks Report el 15 de junio a $59,85, tras cinco semanas de recuperación desde los $57,05 del 1 de junio. La semana siguiente el modelo detecta un techo técnico en $57,51 (22 de junio) que se cierra al alza: el 29 de junio el precio supera el objetivo Base a 6 meses ($59,00) al cerrar en $59,70.

Tras un segundo techo técnico el 6 de julio ($59,10), el precio vuelve a $59,62. El patrón actual es de consolidación lateral en la parte alta del rango · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking, señales de suelo/techo técnico y superación del objetivo Base 6M · 8 jun a 13 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $60,22 → $61,10 → $61,40 con 10 analistas a 13/07/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Compra de siete parques a Six Flags
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La operación (342 M$ de valor bruto, ~315 M$ aportados por EPR) está cerrada en su mayor parte desde el primer trimestre: 418 atracciones y unos 4,5 millones de visitantes anuales.
Próximo hito
Primeros datos operativos de la temporada alta de los parques · resultados del tercer trimestre 2026.
Despliegue inversor récord 2026
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La guía anual de inversión se elevó en mayo a 500-600 M$ (desde 400-500 M$), frente a los 288,5 M$ invertidos en 2025.
Próximo hito
Revisión de guía en los resultados del segundo trimestre · finales de julio / principios de agosto 2026.
Recuperación de la taquilla doméstica
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. La taquilla norteamericana creció un 25% interanual en el primer trimestre; la proyección de la industria para 2026 es de unos 9.600 M$ (+11%), el mejor año pospandemia.
Próximo hito
Cartelera de verano y estrenos de gran franquicia del segundo semestre · seguimiento mensual de recaudación.
Crecimiento del dividendo y cobertura
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cambios. El dividendo anualizado subió un 5,1% hasta 3,72 $ por acción desde el pago de abril, con una cobertura sobre flujo de caja operativo ajustado por debajo del 70% en el punto medio de la guía.
Próximo hito
Declaración mensual del dividendo · calendario ordinario de la compañía.

Riesgos activos

Concentración residual en exhibición de cine
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. Los cines siguen siendo el mayor segmento de la cartera (148 propiedades) y el modelo estima que su aportación al resultado operativo excede su peso en inversión.
Próximo hito
Desglose de ingresos por segmento en los resultados del segundo trimestre 2026.
Riesgo de ejecución del operador de parques
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin datos nuevos. Seis de los siete parques quedan arrendados a Enchanted Parks bajo contrato maestro a largo plazo; el operador no tiene historial público extenso gestionando activos de esta envergadura.
Próximo hito
Primera lectura de cobertura de rentas de los parques · resultados del tercer y cuarto trimestre 2026.
Sensibilidad a tipos de interés y coste de capital
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin eventos. El balance da margen (deuda neta sobre activos brutos del 39%, 1.000 M$ de línea de crédito no dispuesta) pero el retorno del despliegue inversor depende del diferencial sobre el coste de capital.
Próximo hito
Vencimiento de deuda de agosto de 2026 · condiciones de refinanciación.
Consenso sin recorrido · techo de expectativas
Latente
Esta semana
El objetivo medio de los 10 analistas ($61,40) deja solo un +2,99% de recorrido sobre el precio actual, con recomendación consolidada de mantener: el mercado aún no reconoce el escenario optimista del modelo.
Próximo hito
Revisiones de objetivo tras los resultados del segundo trimestre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 10 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$61,40
Precio actual
$59,62
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$90 (escenario optimista a 24 meses del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (17/03/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en su escenario validado (Base) 5,9% por encima del consenso de 10 analistas, y su escenario optimista lo supera en un 27,0%.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

10 analistas · objetivo bajo $55,00 · mediana $61,00 · medio $61,40 · alto $70,00 · precio actual $59,62 · recomendación consolidada del consenso de terceros: mantener.

4.3 · Comparativa con REITs de ocio, juego y net lease

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Base · Fuerte $59,62 +0,88% +7,85%
VICI Properties · VICI $28,6 B n/d n/d $27,19 n/d n/d
Realty Income · O $59,0 B n/d n/d $63,89 n/d n/d
Gaming and Leisure Properties · GLPI $12,2 B n/d n/d $45,21 n/d n/d
EPR — variación semanal: cierre 6 jul → cierre 13 jul. Variación 8 sem.: cierre 18 may ($55,28 el 4 may; $57,35 el 18 may) → cierre 13 jul 2026. Cap. mercado de EPR en EUR del informe (17/03/2026). Peers: capitalización y precio de referencia de cierre de mercado de julio 2026; score, validación de tesis y serie homologada no aplican (no están en seguimiento semanal de Stocks Report). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] para EPR.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Cuatro meses de validación cronológica: la tesis Base publicada en marzo se cumple antes de su horizonte.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Señal de techo técnico en $48,71, el punto más bajo del periodo. El modelo no lo cierra como invalidación de tesis · la lectura es corrección técnica del sector REIT, no deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en $53,13. El modelo confirma tendencia alcista tras la señal de suelo.
22 abr 2026
Recupera el nivel del informe
Precio en $56,56, por encima del precio de referencia de la publicación ($56,50). La tesis vuelve a terreno positivo.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $58,28, en la semana posterior a la elevación de la guía de inversión a 500-600 M$.
15 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora EPR al ranking a $59,85 al cumplir los criterios de entrada: validación Fuerte, escenario Base, asimetría favorable y recorrido al objetivo del modelo.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $57,51 (−3,9% en una semana). El modelo no emite señal de cierre; criterio de salida no activado.
29 jun 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Precio en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00) y dos meses y medio antes de su horizonte.
6 jul 2026
Segundo techo técnico
Cierre en $59,10 tras señal de techo. El precio se mantiene en la parte alta del rango, sin perder el nivel del objetivo Base.
13 jul 2026
Consolidación por encima del Base 6M
Precio cierra en $59,62 (+5,52% desde el informe). Recorrido al objetivo Optimista 6M: +12,38%. Consenso estable en $61,40 con 10 analistas.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se cumple antes de plazo: el precio supera el objetivo a 6 meses el 29 de junio, a 118 días de la publicación. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 2 retrocesos intermedios cerrados sin señal de salida. La convergencia con el consenso de analistas ($61,40) está prácticamente completada; el recorrido restante del modelo depende del escenario optimista, aún no reconocido por el mercado.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 6M -1.0%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del cuarto trimestre y cierre de 2025 · comunicado oficial feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para adquirir siete parques regionales · comunicado oficial 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Form 8-K · resultados 2025 y 1T 2026 · SEC EDGAR feb – may 2026
Tier 1 EPR Properties · Investor Relations · SEC filings (10-K, 10-Q, 8-K) archivo histórico
Tier 1 EPR Properties · perfil corporativo y composición de cartera experiencial vigente 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 8 jun – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 15 jun – 13 jul 2026
Tier 2 Cierre de mercado · cotización semanal EPR · USD cierre 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Boxoffice Pro · previsión de taquilla doméstica 2026 (≈$9.600 M, +11%) ene 2026
Tier 3 Stock Analysis · múltiplos y ratios financieros de EPR y comparables jul 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de descuento de múltiplos frente a comparables y de composición del resultado operativo por segmento son lecturas del modelo, no cifras publicadas por la compañía.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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