Última actualización: 20 jul 2026Próxima revisión: 27 jul 2026EPR · Estados Unidos

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 20 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 20 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta dentro del sector inmobiliario e infraestructuras, con el momentum en máximo de escala.
✓ Tesis Optimista · Intacta

EPR Properties es el único REIT estadounidense centrado en inmuebles experienciales y ejecuta el mayor despliegue inversor desde la pandemia, mientras los cines siguen aportando el 36% de su resultado operativo ajustado. El precio valida el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$62,21
+4,34% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+7,70%
objetivo $67,00 · +25,38% a 12M
Desde el informe
+10,11%
125 días · publicado a $56,50
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Media-alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +4,34% hasta $62,21 y rebasa el objetivo medio del consenso, que asciende a $61,50 con 10 analistas. El recorrido implícito del consenso pasa a −1,14%. Confirma
Catalizador principal
La compañía elevó su guía de inversión 2026 a $500-600 millones (desde $400-500) e incorporó siete parques regionales por $342 millones brutos, su mayor operación desde 2017. Reforzado
Riesgo principal
Concentración residual en cines: 148 inmuebles con 17 operadores aportan todavía cerca del 36% del EBITDAre ajustado anual. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta con el precio ya por delante del consenso. Próximos hitos a vigilar: resultados del segundo trimestre (ventana habitual a finales de julio) y el cierre del séptimo parque, el canadiense.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cerró en $62,21 (+4,34% en la semana) y rebasó por primera vez el objetivo medio del consenso ($61,50).
  • →El consenso de 10 analistas subió su objetivo medio a $61,50, pero el recorrido implícito ya es negativo (−1,14%): la revalorización va por delante de las revisiones formales.
  • →La tesis Optimista sigue validada: cuarta semana consecutiva por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00).
  • →Al objetivo Optimista 6M ($67,00) queda un +7,70% de recorrido, con el riesgo de cines aún en el 36% del EBITDAre ajustado.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $62,21
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$62,21
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la exposición residual a cines se deteriore —retroceso del calendario de estrenos y cobertura de arrendatarios por debajo del entorno de 2,0x— o que el despliegue inversor de 2026 se ejecute con rentabilidades por debajo de lo previsto.
−14,80% de recorrido
12 meses$56 · −9,98%
24 meses$58 · −6,77%
Base · más probable
$59
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el flujo de caja operativo ajustado por acción siga creciendo en el entorno del 5-6% anual, la ocupación se mantenga próxima al 99% y el peso de los cines se reduzca de forma gradual, sin aceleración ni sobresaltos.
−5,16% de recorrido
12 meses$65 · +4,48%
24 meses$72 · +15,74%
Optimista✓ validado
$67
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl despliegue inversor está en marcha —guía elevada a $500-600 millones y siete parques regionales incorporados por $342 millones brutos— mientras la taquilla norteamericana creció un 25% en el primer trimestre, sosteniendo el segmento de cines a la vez que la cartera se diversifica.
+7,70% de recorrido
12 meses$78 · +25,38%
24 meses$89 · +43,06%
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01 La tesis en 3 líneas

El único REIT experiencial puro de Estados Unidos invierte a máximo ritmo mientras un tercio de su resultado sigue colgando de las salas de cine.

El negocio

EPR Properties arrienda inmuebles experienciales —parques de atracciones, centros de ocio, campos de golf de entretenimiento y salas de cine— con una cartera de 335 propiedades, ocupación del 99% y cobertura de arrendatarios de 2,0x. El flujo de caja operativo ajustado por acción cerró 2025 en $5,14, un +6% interanual.

El catalizador

La compañía elevó su guía de inversión de 2026 a $500-600 millones (desde $400-500) y cerró la adquisición de siete parques regionales por $342 millones de valor bruto, de los que aportó unos $315 millones. La guía de flujo de caja operativo ajustado subió a $5,37-$5,53 por acción, un +6,5% en el punto medio.

El riesgo

Pese a años de rotación —27 salas vendidas en cuatro ejercicios por $78,9 millones netos—, los cines siguen representando cerca del 36% del EBITDAre ajustado anual, con 148 inmuebles y 17 operadores. El objetivo medio del consenso ($61,50) ya queda por debajo del precio de mercado.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 13–20 julio 2026 · cierre semanal
  • 20 jul EPR cierra la semana en $62,21 (+4,34% vs. semana anterior). Queda un +7,70% de recorrido al objetivo Optimista 6M ($67,00) y el precio se sitúa un 5,44% por encima del objetivo Base 6M ($59,00).Cierre de mercado · 20/07/2026. Confirma tesis
  • 20 jul El consenso de 10 analistas eleva el objetivo medio a $61,50 (desde $61,40 la semana previa y $61,10 a mediados de junio). Mediana $61,00 · rango $55,00–$70,00 · recomendación consolidada mantener. El recorrido implícito del consenso pasa a −1,14%.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 20/07/2026. Tensiona tesis
  • 20 jul Cuarta semana consecutiva de cierre por encima del objetivo Base a 6 meses. Desde la entrada en el ranking Promising (15 junio, $59,85) el recorrido acumulado es del +3,94%.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 20/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio ha rebasado el objetivo medio del consenso y eso deja el seguimiento en una situación poco habitual: la tesis Optimista sigue validada por el modelo, pero el mercado se ha adelantado a las revisiones formales de los analistas. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del segundo trimestre y el desglose por segmentos, donde se verá si el peso de los cines sigue cediendo terreno al ritmo que asume el escenario validado.
2.2 · Último mes 15 jun – 20 jul 2026 · +3,94%

EPR entra en el ranking Promising de Stocks Report el 15 junio a $59,85. La semana siguiente el modelo detecta una señal de techo técnico en $57,51, pero el retroceso se cierra al alza: el 29 de junio el precio supera el objetivo Base a 6 meses ($59,00) en $59,70 y desde ahí encadena cuatro cierres por encima de esa referencia.

Tras una segunda señal de techo el 6 de julio ($59,10), la semana del 20 de julio rompe al alza hasta $62,21. El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 15 jun a 20 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $61,10 → $61,40 → $61,50 con 10 analistas a 20/07/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Despliegue inversor récord 2026
Reforzado
Esta semana
Sin novedades adicionales. La guía de inversión sigue en $500-600 millones tras la elevación desde $400-500 millones anunciada con los resultados del primer trimestre.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre de 2026 · ventana habitual: finales de julio 2026.
Cartera de siete parques regionales
Reforzado · en ejecución
Esta semana
Sin comunicaciones nuevas. Seis de los siete parques ya cerrados por unos $315 millones aportados por la compañía, sobre $342 millones de valor bruto.
Próximo hito
Cierre del séptimo parque, el situado en Canadá, y primera aportación completa de rentas a la cuenta de resultados.
Ciclo de taquilla 2026
Activo
Esta semana
Sin datos nuevos de cierre. La taquilla norteamericana creció un 25% en el primer trimestre y el sector proyecta unos $9.600 millones domésticos en el ejercicio, un 11% más.
Próximo hito
Cierre de la temporada estival y confirmación del mantenimiento de la ventana teatral estandarizada de 45 días.
Elevación de la guía de flujo de caja
Reforzado
Esta semana
Sin revisión adicional. La guía vigente de flujo de caja operativo ajustado es de $5,37-$5,53 por acción, frente a $5,28-$5,48 previos.
Próximo hito
Confirmación o nueva elevación de la guía en la publicación del segundo trimestre.

Riesgos activos

Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios en la mezcla. Las salas siguen aportando cerca del 36% del EBITDAre ajustado anual, con 148 inmuebles y 17 operadores.
Próximo hito
Desglose por segmentos en los resultados del segundo trimestre · umbral de atención del modelo: peso superior al 40%.
Ejecución del arrendatario de los parques
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. El modelo señala que seis de los parques quedan bajo un arrendamiento maestro a largo plazo con un operador sin historial público extenso a esta escala.
Próximo hito
Primera temporada estival completa bajo la nueva estructura · lectura en los resultados del tercer trimestre.
Precio por delante del consenso
Nuevo
Esta semana
El precio ($62,21) supera el objetivo medio del consenso ($61,50): el recorrido implícito se vuelve negativo (−1,14%) por primera vez en el periodo de seguimiento.
Próximo hito
Revisiones de objetivo tras la publicación del segundo trimestre · vigilar si la cobertura amplía por encima de 10 analistas.
Sensibilidad del sector a los tipos
Latente · sin eventos nuevos
Esta semana
Sin eventos materiales. El modelo mantiene la lectura de que un REIT con calendario inversor intensivo es sensible al coste de financiación de los nuevos despliegues.
Próximo hito
Detalle del coste medio de la deuda y del calendario de vencimientos en la presentación del segundo trimestre.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 10 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Precio actual
$62,21
Consenso analistas (media)
$61,50
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$80. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 26,8% por encima del consenso de 10 analistas, que ya ha quedado por debajo del precio de mercado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

10 analistas · objetivo bajo $55,00 · mediana $61,00 · medio $61,50 · alto $70,00 · precio actual $62,21 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con REITs experienciales y de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Optimista · Fuerte $62,21 +4,34% +8,47%
VICI Properties · VICI $28,7 B n. d. n. d. n. d. n. d. n. d.
W. P. Carey · WPC $15,2 B n. d. n. d. n. d. n. d. n. d.
Gaming and Leisure Properties · GLPI $12,9 B n. d. n. d. n. d. n. d. n. d.
Variación semanal EPR: cierre 13 jul → cierre 20 jul. Variación 8 sem.: cierre 25 may ($58,62) → cierre 20 jul. Cap. mercado de EPR en la divisa del informe (17/03/2026); comparables en USD según última referencia pública de julio 2026. Score SR, validación de tesis y serie de precios homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2] solo están disponibles para empresas con informe vigente en el modelo; los comparables sin informe se marcan como no disponibles en esta actualización.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Cuatro meses desde la publicación: de un retroceso inicial del 13,8% a la validación del escenario optimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59,00 (6M) · $65,00 (12M) · $72,00 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en $50,46 · −10,7% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Señal de techo técnico en $48,71, mínimo del periodo (−13,8% desde el informe). El modelo no lo cierra como invalidación de tesis · la lectura es corrección técnica, no deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en $53,13. El modelo confirma dirección alcista tras el suelo.
22 abr 2026
Recupera el precio del informe
Precio en $56,56, por encima de la referencia de publicación ($56,50) por primera vez desde marzo.
27 abr – 18 may 2026
Consolidación con techos intermedios
Señales de techo técnico en $55,55 (27 abr) y $57,35 (18 may), con un suelo intermedio en $58,28 (11 may). El modelo no emite señal de salida.
15 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora EPR al ranking a $59,85 al cumplir los criterios de entrada: validación de tesis Fuerte, escenario Base/Optimista, asimetría favorable y recorrido suficiente al objetivo.
29 jun 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00). El modelo escala la validación de tesis a Optimista.
6 jul 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $59,10. El precio se mantiene por encima del objetivo Base 6M y no se activa criterio de cierre.
20 jul 2026
El precio rebasa el consenso
Cierre en $62,21 (+4,34% en la semana). El precio supera el objetivo medio de los analistas ($61,50) y deja +7,70% de recorrido al objetivo Optimista 6M.
La tesis publicada en marzo de 2026 se reescala a Optimista el 29 de junio tras superar el objetivo Base a 6 meses. Cuatro meses después, el modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y una fase de consolidación con techos intermedios cerrada al alza. El elemento nuevo de esta semana es que el precio ha rebasado el objetivo medio del consenso: la revalorización va por delante de las revisiones formales de los analistas.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 12M -0.8%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 · comunicado oficial 26 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Form 8-K · resultados del ejercicio 2025 y guía 2026 · SEC EDGAR 26 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Form 8-K · resultados del primer trimestre de 2026 y elevación de guía · SEC EDGAR mayo 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para la adquisición de siete parques regionales · comunicado oficial 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · nota de prensa íntegra de la operación de parques regionales · Business Wire 4 mar 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 15 jun – 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 15 jun – 20 jul 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Transcripción de la llamada de resultados del primer trimestre de 2026 · ocupación, cobertura de arrendatarios y peso de cines 7 may 2026
Tier 3 Variety · proyección de taquilla doméstica 2026 (estimación Cinelytic, $9.600 millones · +11%) enero 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras fundamentales citadas en esta actualización (flujo de caja operativo ajustado, guía de inversión, importe y estructura de la operación de parques regionales, peso del segmento de cines, ocupación y cobertura de arrendatarios) proceden de comunicaciones oficiales de la compañía y de sus registros ante la SEC; las lecturas de posicionamiento y las condiciones de cada escenario son estimaciones del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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