Última actualización: 24 ago 2026Próxima revisión: 31 ago 2026EPR · EPR

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 24 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 24 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta del sector inmobiliario e infraestructuras, con la tensión concentrada en fundamentos y valoración.
✓ Tesis Base · En seguimiento

EPR Properties es el único REIT estadounidense dedicado en exclusiva a propiedades experienciales —cines, parques regionales, golf y ocio— y su cartera ya rota hacia atracciones mientras los cines siguen pesando en el resultado. El precio valida el escenario base del modelo y supera su objetivo a 6 meses.

Precio actual
$60,35
−1,47% esta semana
Desde el informe
+6,81%
161 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+6,73%
objetivo medio $64,41 · 11 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada Objetivo 6M superado
Convicción
Alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −1,47% hasta $60,35, pero el objetivo medio del consenso sube por cuarta semana consecutiva hasta $64,41 (desde $63,85). La cotización sigue por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00). Confirma
Catalizador principal
El despliegue inversor récord: la compañía elevó su guía de inversión 2026 a $600-700 millones tras cerrar la compra de siete parques regionales a Six Flags por $342 millones, su mayor operación desde 2017. Reforzado
Riesgo principal
Concentración residual en cines: 148 propiedades de cine siguen representando en torno a un tercio de la inversión bruta (36% al cierre del primer trimestre), con cobertura de rentas estable en 2,0 veces. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta y ligeramente superada. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre 2026 (primera semana de noviembre), el cierre de La Ronde en Montreal y los primeros datos completos de temporada de los parques bajo Enchanted Parks.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El objetivo medio de los 11 analistas que cubren EPR sube a $64,41, cuarta revisión al alza consecutiva desde los $61,50 del 27 de julio (+4,73% en cinco semanas).
  • →La tesis Base sigue validada: pese al retroceso semanal, el precio lleva desde el 29 de junio por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00).
  • →El precio corrige −5,01% desde el máximo del recorrido ($63,53 del 27 de julio) sin acercarse en ningún momento a la banda pesimista ($53,00).
  • →La compañía elevó su guía de inversión 2026 hasta $600-700 millones y su previsión de flujo de caja operativo ajustado a $5,41-5,57 por acción: el escenario optimista ($67,00 a 6 meses) queda a solo +11,02%.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $60,35
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$60,35
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla doméstica volviera a estancarse y la cobertura de rentas de los cines cayera por debajo de las 2,0 veces actuales, o que la integración de los parques regionales bajo un operador sin historial contrastado presentara incidencias operativas en su primera temporada completa.
−12,18% de recorrido
12 meses$56 · −7,21%
24 meses$58 · −3,89%
Base · más probable✓ validado
$59
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl despliegue inversor se ejecuta según lo previsto (guía elevada a $600-700 millones), el flujo de caja operativo ajustado crece a doble dígito en el trimestre y la taquilla doméstica avanza en torno al 10% interanual, mientras el mercado corrige el descuento vía precio y todavía no vía múltiplo.
−2,24% de recorrido
12 meses$65 · +7,70%
24 meses$72 · +19,30%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tres catalizadores de 2026 converjan a la vez: taquilla doméstica cerrando cerca de los $9.600 millones proyectados, los parques regionales aportando rentas por encima de lo contratado y una revalorización del múltiplo de flujo de caja operativo hacia la media del grupo de referencia.
+11,02% de recorrido
12 meses$78 · +29,25%
24 meses$89 · +47,47%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera que ya no es la de los cines, con un resultado operativo que todavía lo parece.

El negocio

EPR Properties es el único REIT estadounidense especializado en propiedades experienciales: cines, parques regionales, golf, esquí y centros de ocio. Los activos experienciales core suponen ya el 95% de una inversión bruta de $7.500 millones y los ingresos del segundo trimestre de 2026 alcanzaron $196,1 millones, un +10,1% interanual.

El catalizador

El mayor despliegue inversor de su historia: $440,8 millones invertidos solo en el segundo trimestre, incluida la compra de siete parques regionales a Six Flags por $342 millones —1.600 acres, 418 atracciones y unos 4,5 millones de visitantes anuales—. La guía de inversión de 2026 subió a $600-700 millones y la de flujo de caja operativo ajustado a $5,41-5,57 por acción.

El riesgo

La exposición residual a cines: 148 propiedades que todavía pesan alrededor de un tercio de la inversión bruta (36% al cierre del primer trimestre) y dependen de una taquilla que sigue por debajo de niveles prepandemia. A ello se suma que los parques adquiridos los explota Enchanted Parks, un operador sin historial público extenso con activos de esta envergadura.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 18–24 agosto 2026 · cierre semanal
  • 24 ago EPR cierra la semana en $60,35 (−1,47% frente a los $61,25 de la semana anterior). El precio se mantiene un +2,29% por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00) y a +11,02% del objetivo Optimista ($67,00).Cierre de mercado · 24/08/2026. Confirma tesis
  • 24 ago El consenso de 11 analistas eleva el objetivo medio a $64,41 (desde $63,85), cuarta revisión al alza consecutiva. Mediana $64,00, rango entre $58,00 y $70,50. Recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 24/08/2026. Confirma tesis
  • 18 ago Sin hechos corporativos nuevos publicados durante la semana. La última referencia material sigue siendo la presentación de resultados del segundo trimestre (6 de agosto): flujo de caja operativo ajustado de $1,43 por acción (+15,3% interanual) y guía anual elevada a $5,41-5,57.EPR Properties · comunicado de resultados 2T 2026 · 06/08/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El retroceso del precio convive con una revisión al alza del consenso: la brecha entre cotización y objetivo medio se amplía hasta +6,73%. Lo determinante en las próximas semanas será la primera temporada completa de los parques regionales bajo el nuevo operador y la evolución de la taquilla del último trimestre del año. La tesis vigente sigue siendo Base, con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 27 jul – 24 ago 2026 · −5,01%

EPR marcó el máximo del recorrido el 27 de julio en $63,53 y desde entonces ha cedido un −5,01% en cuatro semanas, con un suelo intermedio en $60,65 el 10 de agosto y un rebote parcial hasta $61,25 el 17 de agosto. El movimiento se produce íntegramente por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00), sin acercarse en ningún momento a la banda pesimista ($53,00).

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral tras la tendencia alcista iniciada en junio · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 29 jun a 24 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $61,50 → $61,95 → $63,35 → $63,85 → $64,41 con 11 analistas a 24/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Despliegue inversor récord 2026
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas operaciones anunciadas. La referencia vigente es la guía elevada a $600-700 millones (desde $500-600 millones) comunicada el 6 de agosto.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre 2026 · ventana esperada: primera semana de noviembre.
Cartera de siete parques regionales
Activo
Esta semana
Sin novedades operativas. La dirección reportó indicaciones positivas tras el primer mes de explotación en limpieza, atención y disponibilidad de atracciones.
Próximo hito
Cierre de la operación de La Ronde (Montreal) y primeros datos completos de temporada alta en el tercer trimestre.
Recuperación de la taquilla doméstica
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin datos nuevos. La taquilla acumulada del año avanza en torno a un +10% interanual, con proyecciones sectoriales cercanas a los $9.600 millones para 2026 (+11%).
Próximo hito
Calendario de estrenos del cuarto trimestre · impacto potencial en la renta variable del componente porcentual del alquiler.
Rotación hacia activos experienciales core
Reforzado
Esta semana
Sin cambios. Los activos experienciales core representan el 95% de la inversión bruta de $7.500 millones y la exposición a cines bajó de 36% a en torno a un tercio en el segundo trimestre.
Próximo hito
Desglose por segmento en la presentación de resultados del tercer trimestre 2026.

Riesgos activos

Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. 148 propiedades de cine siguen pesando alrededor de un tercio de la inversión bruta, con cobertura de rentas a nivel de activo estable en 2,0 veces.
Próximo hito
Actualización de la cobertura de rentas en los resultados del tercer trimestre · umbral de vigilancia del modelo: por debajo de 2,0x.
Ejecución del operador Enchanted Parks
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. Los seis parques estadounidenses operan bajo arrendamiento maestro a largo plazo con un operador sin historial público extenso en activos de esta escala.
Próximo hito
Primeros datos operativos de temporada completa · resultados del tercer y cuarto trimestre de 2026.
Estructura de deuda y refinanciación
Activo · mitigado parcialmente
Esta semana
Sin movimientos. Deuda neta sobre EBITDAre ajustado en 5,3 veces; el nuevo contrato de crédito de $1.600 millones con vencimiento en 2030 cubre los vencimientos de este ejercicio.
Próximo hito
Calendario de vencimientos 2027-2028 · seguimiento en cada presentación trimestral.
Descuento de múltiplo frente a comparables
Latente
Esta semana
Sin cambios. El modelo estima que el mercado ha corregido parte del descuento por la vía del precio (+6,81% desde el informe) y todavía no por la vía del múltiplo de flujo de caja operativo.
Próximo hito
Convergencia del peso de los cines en el resultado operativo por debajo del 30%: el análisis no la sitúa antes de 2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 11 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$64,41
Precio actual
$60,35
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$80. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (17/03/2026). Consenso · [Consenso Homologado de Mercado] a 24/08/2026.
El objetivo a 12 meses del escenario validado ($65,00) queda solo un 0,92% por encima del consenso de 11 analistas: modelo y mercado convergen en la lectura de EPR.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

11 analistas · objetivo bajo $58,00 · mediana $64,00 · medio $64,41 · alto $70,50 · precio actual $60,35 · recomendación consolidada de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con otros REIT cubiertos por Stocks Report

Empresa Cap. mercado Score SR Escenario validado Precio de la muestra Fecha de la muestra Variación semanal
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Base · Fuerte $60,35 24 ago 2026 −1,47%
Realty Income · O €56,8 B 72 Base $60,95 24 mar 2026 —
Prologis · PLD $126,2 B 75 Optimista $132,58 12 mar 2026 —
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista $108,25 8 abr 2026 —
Variación semanal solo para la empresa foco (cierre 17 ago → cierre 24 ago 2026): los comparables se muestran con el precio y la fecha de su propia muestra homologada, no con cierre de la misma semana, por lo que no procede una variación comparable. Cap. mercado: EPR y Realty Income en EUR del informe; Prologis y Federal Realty en USD del informe. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, escenario validado y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Cinco meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en $50,46 · −10,7% desde el precio de referencia. El modelo mantiene la tesis Base sin cambio de escenario.
30 mar 2026
Mínimo del recorrido
El precio marca el mínimo del periodo en $48,71 y el [Filtro Semántico de Riesgo Activo] registra señal de techo técnico. La lectura del modelo es corrección técnica, no deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección tras la corrección de marzo.
22 abr 2026
Tendencia alcista
Precio en $56,56 (+16,1% desde el mínimo del 30 de marzo). Tendencia alcista confirmada por el modelo.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $57,35 tras el suelo del 11 de mayo en $58,28. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
15 jun 2026
Incorporación al ranking Promising
El modelo incorpora EPR al seguimiento Promising a $59,85 al cumplir los criterios de entrada: validación Fuerte, escenario Base, asimetría favorable y recorrido pendiente al objetivo.
29 jun 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00). Desde esta fecha la cotización no ha vuelto a cerrar por debajo de ese umbral.
27 jul 2026
Máximo del recorrido
Cierre en $63,53, máximo desde la publicación del informe (+12,4%). El precio supera el máximo de 52 semanas en torno al cual se produjeron las ventas de directivos de marzo.
10 ago 2026
Consolidación lateral
Suelo intermedio en $60,65 tras cuatro días de la presentación de resultados del segundo trimestre. La tesis se mantiene en Base con validación Fuerte.
24 ago 2026
Cuarta revisión al alza del consenso
Precio en $60,35 (−1,47% en la semana). El objetivo medio del consenso sube a $64,41, cuarta subida consecutiva desde los $61,50 del 27 de julio.
La tesis Base publicada el 17 de marzo de 2026 sigue vigente cinco meses después, con el precio un +6,81% por encima de la referencia y un +2,29% por encima del objetivo a 6 meses. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 2 retrocesos intermedios cerrados sin señal de salida. La cotización no se ha acercado en ningún momento a la banda pesimista ($53,00) y la convergencia con el consenso de analistas ($64,41) se ha producido por ambos lados: el precio subiendo y el objetivo medio revisándose al alza.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 12M -0.8%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del segundo trimestre 2026 · comunicado oficial 6 ago 2026
Tier 1 EPR Properties · Form 8-K · resultados a 30/06/2026 · SEC EDGAR agosto 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos de compra de siete parques regionales · comunicado oficial 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Resultados del cuarto trimestre y cierre de 2025 · comunicado oficial 25 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Perfil corporativo y composición de la cartera experiencial vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 17 mar – 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 20 jul – 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · desde la incorporación del 15 de junio 15 jun – 24 ago 2026
Tier 2 Cotización semanal EPR · USD · cierre de mercado cierre 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Transcripción de la llamada de resultados del segundo trimestre 2026 · Investing.com 7 ago 2026
Tier 3 Proyección de taquilla doméstica 2026 (~$9.600 millones, +11%) · Cinelytic vía Advanced Television 8 ene 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de cuota, inversión bruta, cobertura de rentas y guía anual proceden de la documentación oficial de la compañía verificada en esta actualización; las lecturas de múltiplo relativo se enuncian como estimación del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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