Última actualización: 31 ago 2026Próxima revisión: 7 sep 2026EPR · EPR

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 31 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 31 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta del sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Base · En seguimiento

EPR Properties es el único REIT estadounidense de propiedades experienciales y afronta el mayor despliegue inversor de su historia con la taquilla en máximos pospandemia, pero un tercio de la cartera sigue siendo cines. El precio valida el escenario base del modelo.

Precio actual
$59,55
−1,33% esta semana
Desde el informe
+5,4%
167 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+8,16%
objetivo medio $64,41 · 11 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada Intacta
Convicción
Media-alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −1,33% hasta $59,55 y el consenso de 11 analistas mantiene su objetivo medio en $64,41, tras haber migrado su recomendación agregada a favorable el 24 de agosto. Neutro
Catalizador principal
La taquilla doméstica de 2026 superó los $7.000 millones el 23 de agosto (+20% interanual) mientras la compañía eleva su previsión de inversión anual a $600-700 millones. Reforzado
Riesgo principal
Los cines siguen suponiendo alrededor del 33% del valor de la cartera (148 de 346 propiedades) y la mayor compra en ocho años ($304,4 millones) depende de un operador sin historial público extenso. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta, con el precio apenas un 0,92% por encima del objetivo a 6 meses: validada, pero sin holgura. Próximos hitos: resultados del tercer trimestre (finales de octubre 2026) y primeros datos de temporada completa de los siete parques regionales.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La recomendación agregada del consenso migró de neutral a favorable el 24 de agosto: primer cambio de signo desde la publicación del informe.
  • →El objetivo medio de los analistas se sostiene en $64,41 (+8,16% sobre el precio actual) tras subir un 5,4% desde el informe, con la cobertura ampliada de diez a once analistas.
  • →La taquilla doméstica de 2026 rebasó los $7.000 millones el 23 de agosto, un +20% interanual: el catalizador central de la tesis avanza por delante de lo previsto en el informe.
  • →El precio retrocede un −1,33% y queda a solo +0,92% del objetivo Base a 6 meses ($59,00): la tesis sigue validada, pero el margen se ha estrechado.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $59,55
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$59,55
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista
$53
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el ciclo de taquilla se agote y la cobertura de renta de la cartera caiga por debajo de 1,5 veces, que el resultado operativo de los cines vuelva por encima del 40% o que el coste medio de la deuda supere el 5,0%.
−11,00% de recorrido
12 meses$56 · −5,96%
24 meses$58 · −2,60%
Base · más probable✓ validado
$59
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa taquilla doméstica acumula más de $7.000 millones a 23 de agosto (+20% interanual), la previsión de flujo de caja operativo ajustado sube a $5,41-$5,57 por acción y la inversión de 2026 se eleva a $600-700 millones. El precio cotiza un 0,92% por encima del objetivo.
−0,92% de recorrido
12 meses$65 · +9,15%
24 meses$72 · +20,91%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reconozca la diversificación real de la cartera y cierre el descuento de múltiplo frente a comparables, y que los siete parques regionales confirmen bajo su nuevo operador el rendimiento previsto en su primera temporada completa.
+12,51% de recorrido
12 meses$78 · +30,98%
24 meses$89 · +49,45%
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01 La tesis en 3 líneas

El único REIT experiencial de Estados Unidos reinvierte a ritmo récord mientras el mercado lo sigue valorando como propietario de cines.

El negocio

EPR Properties es el único REIT estadounidense especializado en propiedades experienciales (cines, parques de atracciones, centros de ocio y restauración): 346 propiedades y $7.500 millones de inversión bruta a 30 de junio de 2026, con el 95% en activos experienciales. El flujo de caja operativo ajustado por acción cerró 2025 en $5,14, un +6,2% interanual.

El catalizador

El ciclo de taquilla más fuerte desde la pandemia —más de $7.000 millones de recaudación doméstica acumulada a 23 de agosto, un +20% interanual— coincide con el mayor despliegue inversor de su historia: la previsión de inversión de 2026 subió en julio a $600-700 millones desde $500-600 millones, y la de flujo de caja operativo ajustado a $5,41-$5,57 por acción.

El riesgo

Los cines siguen concentrando alrededor del 33% del valor de la cartera (frente al 36% del trimestre anterior) y 148 de las 346 propiedades. La mayor compra en ocho años —siete parques regionales por $304,4 millones más unos $11,0 millones de mejoras— queda en manos de un operador sin historial público extenso con activos de esta envergadura.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 25–31 agosto 2026 · cierre semanal
  • 31 ago EPR cierra la semana en $59,55 (−1,33% vs. semana anterior). El precio queda un 0,92% por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00), a +12,51% del objetivo Optimista ($67,00) y a +8,16% del consenso de analistas ($64,41).Cierre de mercado · 31/08/2026. Neutro
  • 31 ago El consenso de 11 analistas mantiene su objetivo medio en $64,41 por segunda semana consecutiva, tras un recorrido al alza desde $61,50 a finales de julio. La recomendación agregada de terceros permanece en compra desde el 24 de agosto.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 31/08/2026. Confirma tesis
  • 23 ago La taquilla doméstica acumulada de 2026 supera los $7.000 millones, un +20% sobre el mismo punto de 2025 ($5.860 millones) y el mejor ritmo desde la pandemia. La temporada de verano cerró en $4.400 millones, un 26% por encima de la de 2025.Deadline · Box Office Mojo · 23/08/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El fundamento avanza por delante del precio: el catalizador de taquilla supera la proyección del informe y la compañía ha elevado a la vez su previsión de inversión y la de flujo de caja operativo ajustado, mientras la cotización cede desde el máximo de julio. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte, pero el margen sobre el objetivo a 6 meses se ha reducido al 0,92%. Lo determinante en las próximas semanas será el desglose de resultados del tercer trimestre y los primeros datos operativos de la temporada completa de los siete parques regionales.
2.2 · Último mes 27 jul – 31 ago 2026 · −6,26%

EPR marca el máximo del periodo el 27 de julio en $63,53, por encima del máximo de 52 semanas de $62,08 que servía de referencia en el informe, y cede después durante cinco semanas hasta $59,55, un −6,26%. El retroceso se produce sin ningún deterioro verificado en los fundamentos: la previsión anual de flujo de caja operativo ajustado se revisó al alza el 29 de julio y la taquilla siguió acelerando durante todo agosto.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral con sesgo bajista dentro del rango del escenario base · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 6 jul a 31 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $61,50 → $61,95 → $63,35 → $63,85 → $64,41 con 11 analistas a 31/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Ciclo de taquilla 2026 · récord pospandemia
Reforzado
Esta semana
La recaudación doméstica acumulada supera los $7.000 millones a 23 de agosto, un +20% interanual, por delante de la proyección de $9.600 millones anuales que manejaba el informe.
Próximo hito
Estrenos del cuarto trimestre y cierre del ejercicio de taquilla · diciembre 2026.
Despliegue inversor récord de 2026
Reforzado
Esta semana
Sin novedades materiales. La compañía elevó el 29 de julio su previsión de inversión anual a $600-700 millones desde $500-600 millones, tras desplegar $440,8 millones en un solo trimestre.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre de 2026 · finales de octubre 2026.
Cartera de siete parques regionales
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin datos operativos nuevos. La operación se cerró en el segundo trimestre por $304,4 millones, con unos $11,0 millones adicionales de mejoras previstas a dos años.
Próximo hito
Primeros indicadores de temporada completa bajo el nuevo operador · resultados del tercer y cuarto trimestre.
Revisión al alza de la previsión anual
Reforzado
Esta semana
Sin cambios. La previsión de flujo de caja operativo ajustado de 2026 se elevó a $5,41-$5,57 por acción, con el dividendo anualizado en $3,72 tras la subida del 5,1%.
Próximo hito
Confirmación o nueva elevación de la previsión en los resultados del tercer trimestre.

Riesgos activos

Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. La exposición a cines bajó del 36% al 33% del valor de la cartera en un trimestre, pero sigue siendo la mayor categoría individual: 148 de 346 propiedades.
Próximo hito
Desglose por categorías en los resultados del tercer trimestre. Umbral de alerta del modelo: resultado operativo de cines > 40%.
Dependencia del calendario de estrenos
Latente
Esta semana
Sin señales de deterioro: las ventas de entradas del segundo trimestre se situaron un 10% por encima del mismo punto de 2025 y la cobertura de renta de la cartera se mantiene en 2,0 veces.
Próximo hito
Publicación del calendario de estrenos de 2027 por los grandes estudios · cuarto trimestre 2026.
Ejecución del operador de los parques
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. Seis de los siete activos operan bajo un contrato de arrendamiento neto a largo plazo con un operador sin historial público extenso en activos de este tamaño.
Próximo hito
Cierre de la temporada alta de parques · resultados del tercer trimestre, finales de octubre 2026.
Coste de la deuda y apalancamiento
Latente
Esta semana
Sin novedades. Deuda total de $3.293 millones y deuda neta sobre EBITDA ajustado anualizado en 5,3 veces (5,2 veces proforma), con una nueva línea de crédito de $1.600 millones que extiende vencimientos a julio de 2030.
Próximo hito
Decisiones de tipos de la Reserva Federal y refinanciaciones del ejercicio. Umbral de alerta del modelo: tipo medio de la deuda > 5,0%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 11 analistas que cubren EPR, dato de terceros.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$64,41
Precio actual
$59,55
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$78 (objetivo más alto representado). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El objetivo a 12 meses del escenario validado se sitúa en $65,00, apenas un 0,9% por encima del consenso de 11 analistas: modelo y mercado han convergido.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

11 analistas · objetivo bajo $58,00 · mediana $64,00 · medio $64,41 · alto $70,50 · precio actual $59,55 · recomendación consolidada de terceros: compra. Ningún objetivo del panel se sitúa por debajo del precio de cotización actual.

4.3 · Comparativa con peers del sector inmobiliario cotizado

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Base · Fuerte $59,55 −1,33% +0,76%
Realty Income · O €56,8 B 72 Base $61,98 −0,99% −2,91%
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista $116,75 +0,01% −4,06%
Prologis · PLD $126,2 B 75 Optimista · Pendiente $140,70 −0,78% +0,91%
Variación semanal: cierre 24 ago → cierre 31 ago. Variación 8 sem.: cierre 6 jul → cierre 31 ago. Cap. mercado: EPR y Realty Income en EUR del informe; Federal Realty y Prologis en USD del informe (marzo-abril 2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Cinco meses y medio de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia $56,50. Objetivos Base: $59,00 (6M) · $65,00 (12M) · $72,00 (24M).
23 mar 2026
Primer chequeo
Primer cierre semanal homologado tras la publicación en $50,46. Sin patrón direccional confirmado.
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
La cotización marca el mínimo del periodo en $48,71 y el modelo emite señal de techo técnico. No se cierra como invalidación de tesis · la lectura del modelo es corrección de mercado, no deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
22 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en $56,56, por encima del precio de referencia del informe. Tendencia alcista confirmada tras el suelo de abril.
15 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora EPR al ranking a $59,85 al cumplir los criterios de entrada: tesis Fuerte, escenario Base validado, asimetría favorable y recorrido al objetivo.
29 jun 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Precio en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00). El modelo mantiene la validación en Base con calificación Fuerte.
27 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $63,53, por encima del máximo de 52 semanas de $62,08 que servía de referencia en el informe. Recorrido del +12,4% desde el 15 de junio.
29 jul 2026
Previsión anual al alza
La compañía eleva su previsión de inversión de 2026 a $600-700 millones y la de flujo de caja operativo ajustado a $5,41-$5,57 por acción. Los dos catalizadores del informe quedan confirmados por la propia compañía.
10 ago 2026
Retroceso desde máximos
Cierre en $60,65 tras ceder desde $63,53. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado y ningún umbral de alerta cruzado.
24 ago 2026
Giro del consenso
El consenso homologado eleva su objetivo medio a $64,41 (desde $61,10 en la publicación), amplía la cobertura de diez a once analistas y su recomendación agregada pasa de neutral a favorable.
31 ago 2026
Cierre de la semana
Precio en $59,55 (−1,33% semanal), un 0,92% por encima del objetivo Base a 6 meses y a +8,16% del consenso. Tesis Base validada, con validación Fuerte.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se sostiene sin cambio de escenario: en 167 días el precio ha avanzado un 5,4% desde $56,50 y el modelo ha emitido 7 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 1 retroceso desde máximos aún abierto. El desfase entre la diversificación real de la cartera y la composición del resultado operativo —el eje del informe— continúa sin resolverse: es un proceso de 18-24 meses y a los cinco meses y medio no cabe esperar convergencia visible. La señal más relevante del periodo es externa: el consenso de analistas ha convergido hasta situarse a un 0,9% del objetivo a 12 meses del escenario base.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 12M -0.8%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del segundo trimestre de 2026 · comunicado oficial 29 jul 2026
Tier 1 EPR Properties · Form 10-Q · trimestre cerrado a 30 de junio de 2026 · SEC EDGAR 30 jun 2026
Tier 1 EPR Properties · Form 8-K · datos suplementarios operativos y financieros del segundo trimestre 29 jul 2026
Tier 1 EPR Properties · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 25 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para adquirir una cartera de siete parques regionales 2026
Tier 1 EPR Properties · Investor Relations · archivo de registros ante la SEC (10-K, 10-Q, 8-K) archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 27 jul – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 15 jun – 31 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Deadline · la taquilla doméstica de 2026 supera los $7.000 millones, un +20% sobre 2025 23 ago 2026
Tier 3 Box Office Mojo · taquilla doméstica acumulada del ejercicio 2026 actualizado agosto 2026
Tier 3 The Motley Fool · transcripción de la llamada de resultados del segundo trimestre de 2026 7 ago 2026
Tier 3 Investing.com · resultados del ejercicio 2025 y subida del dividendo del 5,1% febrero 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Las cifras corporativas citadas proceden de la documentación oficial de la compañía y de fuentes de mercado verificadas; las lecturas de posicionamiento y valoración relativa son estimaciones del modelo.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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