Última actualización: 28 sep 2026Próxima revisión: 5 oct 2026EPR · Estados Unidos

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 28 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 28 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Momentum (100) y rentabilidad (90) como fortalezas; fundamentos (62) como dimensión más débil.
↘ Tesis Pesimista · Validándose

EPR Properties, REIT estadounidense de inmuebles de ocio experiencial, eleva su guía 2026 y suma siete parques regionales, pero el precio retrocede un 10,5% desde julio. La evolución se ajusta hoy al escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$56,83
+0,19% esta semana
Desde el informe
+0,58%
195 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+13,81%
objetivo medio $64,68 · 11 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio se estabiliza en $56,83 (+0,19%) tras la caída del −4,16% de la semana anterior. El consenso se mantiene en $64,68. Neutro
Catalizador principal
Tras el 2T, la compañía eleva la guía de inversión 2026 a $600-700M y la de FFO ajustado a $5,41-5,57 por acción (+7,2% en el punto medio frente a 2025). Reforzado
Riesgo principal
El precio acumula un −10,5% desde el máximo de julio ($63,53) sin deterioro fundamental identificado: el mercado empieza a descontar la ejecución de los parques y la refinanciación de 2027. Vigilar
Lectura Stocks Report
La tesis Pesimista se valida en precio mientras los fundamentales mejoran. Próximos hitos: resultados del 3T 2026 (ventana habitual: finales de octubre) y el nivel de $53,00 del escenario pesimista.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Incluso el objetivo más bajo del consenso ($58,00) queda un +2,06% por encima del precio: ninguno de los 11 analistas ve recorrido a la baja, pero el modelo clasifica la evolución como Pesimista.
  • →Desde el máximo del 27 de julio ($63,53), el precio ha devuelto un −10,5% y ha perdido la senda del escenario base.
  • →Hasta el objetivo pesimista a 6 meses ($53,00) queda un recorrido a la baja del −6,74%.
  • →Precio y fundamentales divergen: la guía de FFO ajustado 2026 sube un +7,2% en el punto medio frente a 2025, pero el precio está plano desde el informe (+0,58%).
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$56,83
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista✓ validado
$53
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl precio ha perdido la senda base con una tendencia bajista desde julio. El mercado descuenta la ejecución de los nuevos parques y el coste de refinanciar los vencimientos de 2027, aunque el 2T superó la guía.
−6,74% de recorrido
12 meses$56 · −1,46%
24 meses$58 · +2,06%
Base · más probable
$59
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarTendría que ejecutarse el plan de inversión sin grandes fricciones y la taquilla doméstica situarse en $8.800-9.200M. Además, el descuento frente a comparables tendría que cerrarse en parte, hacia 12 veces el flujo de caja operativo.
+3,82% de recorrido
12 meses$65 · +14,38%
24 meses$72 · +26,69%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarLa taquilla doméstica 2026 tendría que superar los $9.200M y Enchanted Parks alcanzar un margen EBITDA ≥ 18% en los parques adquiridos. Con ello, el múltiplo convergería con la mediana de comparables (13 veces).
+17,90% de recorrido
12 meses$78 · +37,25%
24 meses$89 · +56,61%
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01 La tesis en 3 líneas

Un REIT que se diversifica más rápido de lo que el mercado está dispuesto a reconocer en el precio.

El negocio

EPR posee inmuebles de ocio experiencial (cines, parques, estaciones de esquí, atracciones) y los cede en arrendamiento neto a largo plazo. En el 2T 2026, los ingresos subieron a 196,1 millones de dólares (+10,1%) y el FFO ajustado a $1,42 por acción (+12,7%).

El catalizador

La compra de siete parques regionales a Six Flags por 342 millones de dólares brutos (unos 4,5 millones de visitantes al año) encabeza el mayor ciclo inversor de la compañía. La guía de inversión 2026 sube a $600-700M y la de FFO ajustado, a $5,41-5,57 por acción.

El riesgo

Los cines siguen siendo cerca de un tercio de la exposición de la compañía. El modelo estima que generan un 37% del resultado operativo y que esa concentración explica un múltiplo de unas 11 veces el flujo de caja operativo, frente a 13,3 veces en los comparables.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 22–28 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 28 sep EPR cierra la semana en $56,83 (+0,19% frente a la semana anterior). Quedan un −6,74% hasta el objetivo pesimista a 6 meses ($53,00) y un +3,82% hasta el base ($59,00).Cierre de mercado · 28/09/2026. Neutro
  • 21 sep El precio cae de $59,18 a $56,72 (−4,16%), el mayor retroceso semanal desde finales de marzo. La tendencia bajista iniciada en julio lleva la evolución al escenario pesimista.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 21/09/2026. Confirma tesis
  • 14 sep El consenso de 11 analistas eleva su objetivo medio de $64,41 a $64,68 y lo mantiene desde entonces. Mediana de $65,00 y recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 28/09/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Tras la caída de la semana anterior, el precio se estabiliza, pero sigue en tendencia bajista y por debajo del objetivo base. El consenso, en cambio, se mantiene un 13,81% por encima. Los resultados del 3T 2026 dirán si la caída anticipa un deterioro real o amplía la distancia entre precio y fundamentales.
2.2 · Último mes 31 ago – 28 sep 2026 · −4,57%

EPR arranca el mes en $59,55 y consolida dos semanas en torno a los $59-60 ($59,99 el 7 de septiembre y $59,18 el 14). La tercera semana rompe esa zona a la baja hasta $56,72, y el mes cierra en $56,83: −4,57% en cuatro semanas.

El patrón de precio confirma una tendencia bajista desde el máximo de julio ($63,53). El modelo todavía no ha emitido ninguna señal de suelo técnico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 28 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real de EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy, junto a los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso de analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra, porque el consenso de mercado es a 12 meses por convención. Recorrido: $64,41 → $64,68, con 11 analistas a 28/09/2026.
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  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Despliegue inversor 2026
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La última guía de inversión, elevada con los resultados del 2T, es de $600-700M.
Próximo hito
Resultados del 3T 2026 · ventana habitual: finales de octubre.
Guía de FFO ajustado al alza
Reforzado
Esta semana
Sin cambios. La guía sigue en $5,41-5,57 por acción (+7,2% en el punto medio frente a 2025).
Próximo hito
Confirmación o revisión de la guía con los resultados del 3T 2026.
Parques regionales ex Six Flags
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Los seis parques de EE.UU. se cerraron el 6 de abril y los opera Enchanted Parks bajo un arrendamiento maestro a largo plazo.
Próximo hito
Primeras métricas tras la temporada de verano, con los resultados del 3T y del 4T 2026.
Recuperación de la taquilla 2026
Activo
Esta semana
Sin dato nuevo. En la llamada del 2T, la dirección situó la taquilla en torno a un +10% en el acumulado del año.
Próximo hito
Cierre de la taquilla doméstica 2026. El escenario optimista exige superar los $9.200M.

Riesgos activos

Descuento de múltiplos frente a comparables
Materializado · en precio
Esta semana
Precio en $56,83, un −10,5% desde el máximo de julio. El descuento que estima el modelo no se corrige.
Próximo hito
Nivel de $53,00 (pesimista a 6 meses) y recuperación de los $59,00 (base).
Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. Según la dirección, los cines rondan un tercio de la exposición.
Próximo hito
Cobertura de renta de los inquilinos de cines. Umbral de alerta: < 1,5 veces.
Ejecución de Enchanted Parks
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin datos operativos publicados sobre asistencia ni márgenes de los parques adquiridos.
Próximo hito
Resultados del 3T 2026. El escenario pesimista del modelo se activa con un margen EBITDA < 15%.
Refinanciación de los vencimientos de 2027
Latente
Esta semana
Sin novedades. El modelo estima unos $430M de vencimientos en 2027, con la calificación en el escalón inferior del grado de inversión.
Próximo hito
Anuncios de emisión o refinanciación · 4T 2026 – 2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de los 11 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$64,68
Precio actual
$56,83
Modelo SR · Pesimista 12M (validado)
$56,00
Barras escaladas al rango $0–$85. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (17/03/2026).
El objetivo a 12 meses del escenario validado (Pesimista, $56,00) queda un 13,4% por debajo del consenso de 11 analistas, que sitúa incluso su objetivo más bajo por encima del precio actual.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

11 analistas · objetivo bajo $58,00 · mediana $65,00 · medio $64,68 · alto $70,50 · precio actual $56,83 · recomendación consolidada de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con peers de REIT de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Fecha del informe Perfil del activo
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 17 mar 2026 Ocio experiencial
Realty Income · O €56,8 B 72 24 mar 2026 Comercio minorista e industrial
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 20 mar 2026 Comercio minorista de un solo inquilino
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 8 abr 2026 Centros comerciales de proximidad
Capitalización y score según la fecha de cada informe. EPR: variación semanal del +0,19% (21 sep → 28 sep) y del −8,44% en 8 semanas (3 ago → 28 sep). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Seis meses en los que el precio gana la senda base y la devuelve mientras los fundamentales mejoran.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties con un precio de referencia de $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Señal de techo técnico, con el precio en $48,71 (−13,8% desde el informe). El modelo la trata como una corrección técnica, no como invalidación de la tesis.
6 abr 2026
Hito corporativo
EPR cierra la compra de los seis parques de EE.UU. de la cartera de Six Flags, operados por Enchanted Parks.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $52,31, que abre una tendencia alcista.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Nuevo suelo técnico en $58,28, ya por encima del precio de publicación.
15 jun 2026
Entrada en ranking
EPR entra en el ranking semanal de Stocks Report a $59,85.
29 jun 2026
Objetivo Base 6M superado
El precio cierra en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00).
27 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $63,53 (+12,4% desde el informe). Dos días después, los resultados del 2T superan estimaciones y la compañía eleva su guía anual.
31 ago 2026
Retroceso gradual
El precio baja a $59,55 (−6,3% desde el máximo), mientras la recomendación media del consenso pasa de neutral a positiva.
21 sep 2026
Ruptura bajista
Caída semanal del −4,16% hasta $56,72, que confirma la tendencia bajista.
28 sep 2026
Escenario Pesimista validado
Cierre en $56,83. El modelo ajusta la evolución al escenario Pesimista con validación Fuerte, un 7,2% por encima del objetivo pesimista de $53,00.
En seis meses, el precio pasó de $56,50 a un máximo de $63,53 y ha vuelto a $56,83. El modelo acumula 6 hitos confirmatorios en la primera mitad, 1 cuestionamiento técnico no materializado y un giro bajista desde agosto. Hoy lleva la tesis al escenario Pesimista, mientras el consenso sube su objetivo a $64,68 y la guía de la compañía mejora.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 12M +2.3%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del 2T 2026 (Form 8-K, anexo 99.1) · SEC EDGAR 29 jul 2026
Tier 1 EPR Properties · Informe trimestral 2T 2026 (Form 10-Q) · SEC EDGAR 2T 2026
Tier 1 EPR Properties · Relaciones con inversores · resultados del 2T 2026 y guía revisada 29 jul 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para adquirir siete parques regionales 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Cierre de la compra de seis parques en EE.UU. · Business Wire 6 abr 2026
Tier 1 EPR Properties · Resultados del 4T y del ejercicio 2025 feb 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 17 mar – 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 24 ago – 28 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 28 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Investing.com · transcripción de la llamada de resultados del 2T 2026 jul 2026

Metodología. El score, los escenarios y la clasificación de la tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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