Última actualización: 5 oct 2026Próxima revisión: 12 oct 2026EPR · Estados Unidos

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 5 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 5 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Momentum (100) y rentabilidad (90) sostienen la nota; fundamentos (62) y valoración (63) la limitan.
! Tesis Pesimista · Validándose

EPR Properties, el REIT estadounidense de propiedades experienciales, acelera su diversificación lejos de los cines con la compra de siete parques regionales a Six Flags. El precio sigue en su punto de partida y valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$56,45
−0,67% esta semana
Desde el informe
−0,1%
202 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+14,6%
objetivo medio $64,68 · 11 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −0,67% hasta $56,45 y queda un 4,52% por debajo del objetivo Base a 6 meses. El consenso de 11 analistas mantiene su objetivo medio en $64,68. Confirma pesimista
Catalizador principal
Despliegue inversor acelerado: $492,2M invertidos hasta junio, guía anual elevada a $600-700M y la compra de siete parques regionales a Six Flags por $342M. Reforzado
Riesgo principal
Ejecución de la mayor adquisición desde 2017 a cargo de Enchanted Parks, un operador con poco historial público, mientras el modelo estima que los cines aún generan cerca del 37% del resultado operativo. Vigilar
Lectura Stocks Report
Los fundamentales mejoran, pero el precio no los recoge. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026 (primeros datos de los parques adquiridos) y el coste de las nuevas emisiones de deuda.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio coincide prácticamente con el escenario pesimista a 12 meses ($56,00) y ha perdido el objetivo Base a 6 meses ($59,00) que superó en junio.
  • →Incluso el objetivo más bajo de los 11 analistas ($58,00) está por encima del precio actual: el consenso medio ve un +14,6% de recorrido.
  • →Desde el máximo semanal de $63,53 (27 de julio), la acción acumula un −11,1%, con la caída más brusca en la semana del 21 de septiembre.
  • →Los fundamentales van en sentido contrario: el FFO ajustado por acción del segundo trimestre creció un +12,7% y la compañía elevó su guía anual a $5,41-5,57.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $56,45
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$56,45
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista✓ validado
$53
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl precio sigue en su punto de partida tras 202 días y el descuento de múltiplos frente a comparables no se cierra: el mercado aún no reconoce la diversificación ni los primeros resultados de los parques adquiridos.
−6,11% de recorrido
12 meses$56 · −0,8%
24 meses$58 · +2,7%
Base · más probable
$59
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla doméstica de 2026 se situara entre $8.800M y $9.200M, el plan inversor se ejecutara con fricciones moderadas y el diferencial de múltiplos se cerrara parcialmente, con los cines aún por encima del 32% del resultado operativo.
+4,52% de recorrido
12 meses$65 · +15,1%
24 meses$72 · +27,5%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla se acercara a los $9.600M proyectados, Enchanted Parks alcanzara un margen operativo de al menos el 18% en los parques adquiridos y el múltiplo convergiera hacia la mediana de comparables (unas 13 veces el flujo de caja).
+18,69% de recorrido
12 meses$78 · +38,2%
24 meses$89 · +57,7%
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01 La tesis en 3 líneas

Un REIT que ya no depende de los cines, pero sigue cotizando como si lo hiciera.

El negocio

EPR Properties es el REIT estadounidense especializado en propiedades experienciales (cines, parques, ocio y resorts). Sus inversiones experienciales suman 6.600 millones de dólares, el 94% de una cartera de 7.000 millones, y el AFFO por acción de 2025 alcanzó $5,14 (+6,2% interanual).

El catalizador

La compra de siete parques regionales a Six Flags por $342M, la mayor adquisición desde 2017, impulsa el despliegue inversor: $440,8M en el segundo trimestre con un rendimiento inicial de caja cercano al 8,5% y una guía anual elevada a $600-700M.

El riesgo

El modelo estima que los cines todavía aportan cerca del 37% del resultado operativo pese a pesar mucho menos en la cartera, y los seis parques estadounidenses quedan en manos de Enchanted Parks, un operador con poco historial público en activos de esta escala.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 29 sep – 5 oct 2026 · cierre semanal
  • 5 oct EPR cierra la semana en $56,45 (−0,67% frente a $56,83). Queda un −6,11% hasta el objetivo pesimista a 6 meses ($53,00) y un +4,52% hasta el Base ($59,00).Cierre de mercado · 05/10/2026. Confirma tesis pesimista
  • 5 oct El consenso de 11 analistas mantiene su objetivo medio en $64,68 (sin cambios desde el 14 de septiembre, cuando subió desde $64,41), con mediana en $65,00 y recomendación consolidada de compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 05/10/2026. Tensiona tesis
  • 15 sep EPR declara un dividendo mensual de $0,31 por acción, pagadero el 15 de octubre, equivalente a $3,72 anualizados tras la subida del 5,1% anunciada para 2026.EPR Properties · comunicado vía Business Wire · 15/09/2026. Neutro
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio se estabiliza en torno a $56-57 tras la caída de septiembre, pero sigue anclado en la zona pesimista mientras el consenso mantiene un objetivo un 14,6% por encima. Lo determinante será la publicación de resultados del tercer trimestre, con los primeros datos de explotación de los parques adquiridos.
2.2 · Último mes 31 ago – 5 oct 2026 · −5,21%

EPR abre el periodo en $59,55 y se sostiene cerca de $60 hasta mediados de septiembre ($59,18 el 14 de septiembre). La semana del 21 de septiembre marca la caída más brusca del tramo, con un −4,16% hasta $56,72, y desde entonces el precio consolida entre $56,45 y $56,83.

El patrón de precio confirma tendencia bajista desde el máximo semanal de $63,53 del 27 de julio (−11,1% acumulado) · el precio ha perdido el objetivo Base a 6 meses que había superado a finales de junio.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 31 ago a 5 oct 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $64,41 → $64,68 con 11 analistas a 05/10/2026.
Track record verificable

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  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Siete parques regionales de Six Flags
Activo
Esta semana
Sin novedades. Cartera de 1.600 acres, 418 atracciones y unos 4,5 millones de visitantes anuales, arrendada a Enchanted Parks y La Ronde Operations.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre de 2026: primeros datos tras la temporada de verano.
Despliegue inversor récord
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Último dato: $492,2M invertidos hasta junio y guía anual elevada a $600-700M (desde $400-500M en febrero).
Próximo hito
Actualización de la guía de inversión con los resultados del tercer trimestre.
Crecimiento del flujo de caja por acción
Reforzado
Esta semana
Dividendo mensual de $0,31 confirmado. El FFO ajustado del segundo trimestre ($1,42 por acción) creció un 12,7% interanual.
Próximo hito
Confirmación de la guía anual de $5,41-5,57 por acción en la próxima publicación.
Recuperación de la taquilla en 2026
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin dato verificado de cierre. El modelo partía de una proyección de $9.600M de taquilla doméstica para 2026.
Próximo hito
Temporada de estrenos de fin de año y cierre de taquilla anual (enero 2027).

Riesgos activos

Ejecución de Enchanted Parks
Latente · ventana crítica
Esta semana
Sin información pública sobre asistencia o márgenes de los seis parques estadounidenses.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre. Umbral del modelo: margen operativo de los parques < 15% (escenario pesimista).
Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios. El modelo estima que los cines generan cerca del 37% del resultado operativo; la cartera contaba con 148 cines a cierre de 2025.
Próximo hito
Cobertura de renta de los inquilinos de cines. Umbral de alerta del modelo: < 1,5x.
Refinanciación en el grado de inversión inferior
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin nuevas emisiones. La última referencia es la colocación de $550M al 4,750% con vencimiento en 2030 (noviembre de 2025).
Próximo hito
Vencimientos de unos $430M en 2027, según el informe · coste de las próximas emisiones.
Descuento de múltiplos frente a comparables
Materializado
Esta semana
El precio sigue un 0,1% por debajo del de publicación: el diferencial que el informe cifraba en un 17% no se ha cerrado.
Próximo hito
El modelo sitúa la convergencia en 18-36 meses, según los precedentes de VICI y Realty Income.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 11 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Consenso analistas (media)
$64,68
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Precio actual
$56,45
Barras escaladas al rango $0–$80 (cubre el escenario Optimista a 12 meses, por encima del objetivo alto del consenso, $70,50). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El escenario validado del modelo (Pesimista a 12 meses, $56,00) queda un 13,4% por debajo del consenso de 11 analistas; el escenario Base ($65,00) prácticamente coincide con él.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

11 analistas · objetivo bajo $58,00 · mediana $65,00 · medio $64,68 · alto $70,50 · precio actual $56,45 · recomendación consolidada del consenso (terceros): compra.

4.3 · Comparativa con peers de REIT de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Fundamentos Valoración Fecha del informe
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 62 63 17 mar 2026
Realty Income · O €56,8 B 72 58 53 24 mar 2026
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 67 67 20 mar 2026
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 57 43 8 abr 2026
Cap. mercado en la moneda del informe de cada empresa (EPR, O y NNN en EUR; FRT en USD). Score SR y dimensiones en escala 0-100. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización y score de los informes vigentes.
Top 3 · cada lunes

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Siete meses de ida y vuelta: del suelo de marzo al máximo de julio, y de vuelta al punto de partida.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties. Precio de referencia $56,50. Objetivos a 6 meses: Pesimista $53 · Base $59 · Optimista $67.
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Señal de techo técnico con el precio en $48,71, mínimo semanal del periodo y un −13,8% desde la publicación.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $52,31. Indicador de cambio de dirección.
22 abr 2026
Tendencia alcista
El precio recupera el nivel de publicación y cierra en $56,56.
11 may 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico en $58,28 tras el retroceso de finales de abril.
15 jun 2026
Entrada en ranking
EPR se incorpora al ranking de Stocks Report a $59,85.
29 jun 2026
Supera Base 6M
El precio cierra en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00).
27 jul 2026
Máximo del periodo
Máximo semanal en $63,53 (+12,4% desde la publicación). Dos días después, la compañía eleva su guía anual de FFO ajustado y de inversión.
21 sep 2026
Retroceso
Caída semanal del −4,16% hasta $56,72. El precio pierde el objetivo Base a 6 meses.
5 oct 2026
Tesis Pesimista · Fuerte
Cierre en $56,45, prácticamente en el escenario pesimista a 12 meses ($56,00). El consenso mantiene $64,68.
La tesis publicada en marzo de 2026 llegó a superar el objetivo Base a 6 meses en junio, pero el retroceso desde el máximo de julio (−11,1%) devuelve el precio a su punto de partida y a la validación Pesimista · Fuerte. En 202 días, el modelo registra 5 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico superado y 1 retroceso que sigue abierto, mientras los fundamentales de la compañía mejoran.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 12M -0.8%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del segundo trimestre de 2026 (Form 8-K, Exhibit 99.1) · SEC EDGAR 29 jul 2026
Tier 1 EPR Properties · Investor Relations · resultados del segundo trimestre de 2026 29 jul 2026
Tier 1 EPR Properties · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 25 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para adquirir siete parques regionales · Business Wire 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Declaración del dividendo mensual ($0,31) · Business Wire 15 sep 2026
Tier 1 EPR Properties · Emisión de $550M en bonos senior al 4,750% con vencimiento en 2030 · Business Wire 3 nov 2025
Tier 1 EPR Properties · Calificación de grado de inversión de S&P Global Ratings 2021
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 5 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 31 ago – 5 oct 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 5 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Investing.com · presentación de resultados del cuarto trimestre de 2025 y subida del dividendo del 5,1% feb 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras atribuidas al modelo (peso de los cines en el resultado operativo, descuento de múltiplos, umbrales de alerta) son estimaciones del informe de Stocks Report, no datos publicados por la compañía.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

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Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

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