Última actualización: 26 oct 2026Próxima revisión: 2 nov 2026EPR · Estados Unidos

Precio objetivo EPR Properties (EPR) · semana del 26 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 26 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Momentum (100) y rentabilidad (90) lideran; fundamentos (62) y valoración (63) frenan.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

EPR Properties, REIT estadounidense de propiedades experienciales, ejecuta su mayor plan inversor con seis parques regionales ya incorporados, pero el peso residual de los cines frena la revisión de múltiplos. El precio sigue el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$55,97
+0,47% esta semana
Caída desde el informe
−0,94%
223 días · publicado a $56,50
Recorrido al consenso
+14,76%
objetivo medio $64,23 · 11 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +0,47% hasta $55,97, prácticamente en el objetivo pesimista a 12 meses ($56,00), y el consenso de 11 analistas recorta su objetivo medio a $64,23 (desde $64,68). Neutro
Catalizador principal
La compra de seis parques regionales a Six Flags ($315M, cerrada el 6 de abril) y una guía de FFOAA 2026 de $5,28-5,48 por acción (+5,1% en el punto medio). Activo
Riesgo principal
Según el modelo, los cines son el 16% de la cartera pero aún generan cerca del 37% del resultado operativo, y los parques dependen de un operador nuevo, Enchanted Parks. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista sin perforar el suelo de $53,00. Próximo hito: resultados del 3T 2026 (28 de octubre, tras el cierre), con la primera lectura de los parques tras la temporada de verano.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 11 analistas recorta su objetivo medio a $64,23 (desde $64,68), aunque el recorrido implícito sube al +14,76% solo por la caída de la cotización.
  • →La tesis Pesimista se valida con fuerza: el precio ($55,97) cotiza casi en línea con el objetivo pesimista a 12 meses ($56,00).
  • →Desde el máximo de $63,53 del 27 de julio, la acción acumula un retroceso del −11,90%, en paralelo a un repliegue de los REIT de arrendamiento neto.
  • →Los resultados del 3T 2026 se publican el 28 de octubre: primera lectura de los parques regionales tras su primera temporada de verano bajo EPR.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $55,97
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$55,97
Pesimista $53,00 Base $59,00 Optimista $67,00
Pesimista✓ validado
$53
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl descuento de múltiplos frente a comparables no se cierra: el mercado sigue penalizando la exposición residual a cines y el riesgo de ejecución de los parques, y el precio se mantiene en la zona del pesimista a 12 meses.
−5,31% de recorrido
12 meses$56 · +0,05%
24 meses$58 · +3,63%
Base · más probable
$59
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el plan inversor de 2026 se ejecutara con fricciones moderadas, la taquilla doméstica se situara entre $8.800M y $9.200M y el diferencial de múltiplos se cerrara parcialmente, con los cines aún por encima del 32% del EBITDA.
+5,41% de recorrido
12 meses$65 · +16,13%
24 meses$72 · +28,64%
Optimista
$67
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la taquilla doméstica superara los $9.200M, los parques se integraran sin contratiempos bajo Enchanted Parks y el peso de los cines bajara del 30% del EBITDA, activando una revisión de múltiplos hacia los comparables.
+19,71% de recorrido
12 meses$78 · +39,36%
24 meses$89 · +59,01%
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01 La tesis en 3 líneas

Un REIT experiencial que ya ha diversificado su cartera, pero cuyo resultado operativo aún depende de los cines, y el mercado todavía no le reconoce esa diversificación.

El negocio

EPR Properties es dueño de propiedades experienciales (cines, parques, ocio y entretenimiento) que alquila en arrendamiento neto. En 2025 generó un AFFO de $5,14 por acción (+6,2% interanual) y $398,2 millones en total.

El catalizador

En abril de 2026 cerró la compra de seis parques regionales a Six Flags por $315 millones. La guía de 2026 prevé un FFOAA de $5,28-5,48 por acción (+5,1% en el punto medio) y una inversión de $400-500 millones.

El riesgo

Según el análisis de Stocks Report, los cines pesan un 16% de la cartera pero aportan cerca del 37% del resultado operativo. El modelo estima que eso explica un descuento de múltiplos del 17% frente a comparables.

Fundamentos
62
Crecimiento
87
Rentabilidad
90
Eficiencia
68
Momentum
100
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 20–26 octubre 2026 · cierre semanal
  • 26 oct EPR cierra la semana en $55,97 (+0,47% vs. semana anterior), prácticamente en el objetivo pesimista a 12 meses ($56,00) y sin perforar el suelo de $53,00. Recorrido del +5,41% al objetivo Base 6M ($59,00).Cierre de mercado · 26/10/2026. Confirma tesis
  • 26 oct El consenso de 11 analistas recorta su objetivo medio de $64,68 a $64,23; mediana $65,00, rango $56,00-$70,50. Recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 26/10/2026. Neutro
  • 28 oct EPR publicará los resultados del 3T 2026 el 28 de octubre tras el cierre, con conferencia el 29 de octubre.EPR Properties · Business Wire · 28/09/2026. Nuevo dato
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal EPR (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana consolida el precio en la zona del escenario pesimista a 12 meses. Lo determinante serán los resultados del 3T 2026: la cobertura de renta de los parques regionales y la actualización de la guía de inversión dirán si la tesis Pesimista se mantiene o si el precio vuelve hacia el objetivo Base ($59,00).
2.2 · Último mes 28 sep – 26 oct 2026 · −1,51%

EPR pasa de $56,83 a $55,97 en el último mes, tras marcar un mínimo de $54,74 el 12 de octubre. El retroceso viene de lejos: desde el máximo de $63,53 del 27 de julio, la acción ha perdido el objetivo Base a 6 meses ($59,00), que había superado a finales de junio.

El patrón de precio actual es de consolidación lateral en la franja de $54,74-$56,83, por encima del objetivo pesimista a 6 meses ($53,00).

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal EPR + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 23 mar a 26 oct 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 17 mar 2026 – 17 mar 2028
Precio real EPR (USD) desde la publicación del informe hasta hoy y los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $53 / $56 / $58 · Base (bronce) $59 / $65 / $72 · Optimista (verde) $67 / $78 / $89. Consenso de analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa 12 meses después de su fecha de muestra, porque el consenso de mercado mira a 12 meses por convención. Recorrido $64,68 → $64,23, con 11 analistas a 26/10/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 97 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+3,68%
Variación media del precio del modelo en las 97 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 07/09/2026
6 meses · 97 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,63% periodo) +0,05 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,59% periodo) +0,09 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Cartera de parques regionales (ex Six Flags)
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Seis parques en EE.UU. incorporados el 6 de abril por $315M y arrendados a Enchanted Parks a largo plazo.
Próximo hito
Resultados del 3T 2026 (28 oct): primera lectura tras la temporada de verano.
Plan de inversión 2026
Activo
Esta semana
Sin novedades. La guía publicada en febrero prevé $400-500M de inversión y $25-75M de desinversiones.
Próximo hito
Actualización de la guía de inversión en la presentación de resultados del 3T (28-29 oct).
Crecimiento del flujo por acción
Activo · sin movimiento
Esta semana
Guía de FFOAA 2026 de $5,28-5,48 por acción (+5,1% en el punto medio) y dividendo mensual subido un 5,1%.
Próximo hito
Confirmación o revisión de la guía anual con los resultados del 3T.
Recuperación de la taquilla 2026
Activo · pendiente de dato
Esta semana
Sin dato nuevo. El modelo parte de una proyección de $9.600M de taquilla doméstica (+11%).
Próximo hito
Cobertura de renta de los cines en los resultados del 3T y cierre de la taquilla anual.

Riesgos activos

Concentración residual en cines
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios. El modelo estima que los cines aportan cerca del 37% del resultado operativo con solo el 16% de la cartera.
Próximo hito
Peso de los cines en los resultados del 3T. Umbral para la revisión de múltiplos: < 30%.
Ejecución de Enchanted Parks
Latente · ventana decisiva
Esta semana
Sin datos públicos de asistencia ni de cobertura de renta de los parques.
Próximo hito
Primeros datos de cobertura de renta en el 3T y el 4T de 2026.
Refinanciación de vencimientos de 2027
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. El modelo estima unos $430M de vencimientos en 2027, con calificación BBB-/Baa3.
Próximo hito
Plan de financiación en los resultados del 3T. Umbral de alerta de deuda neta/EBITDA: > 5,5x.
Presión sectorial sobre los REIT
Activo · parcialmente materializado
Esta semana
Repunte leve del grupo, pero en 8 semanas Realty Income cae un −7,35% y NNN un −8,65%.
Próximo hito
Evolución de los tipos de interés y de los diferenciales de crédito BBB en el 4T 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Escenario validado vigente del modelo Stocks Report: Pesimista. Consenso: media de los 11 analistas que cubren EPR.

Modelo SR · Optimista 12M
$78,00
Modelo SR · Base 12M
$65,00
Consenso analistas (media)
$64,23
Modelo SR · Pesimista 12M
$56,00
Precio actual
$55,97
Barras escaladas al rango $0–$90. Escenarios del modelo SR extraídos del informe vigente (17/03/2026).
El escenario validado del modelo (Pesimista, $56,00 a 12 meses) queda 12,8% por debajo del consenso de 11 analistas. El precio ya cotiza en ese nivel.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

11 analistas · objetivo bajo $56,00 · mediana $65,00 · media $64,23 · alto $70,50 · precio actual $55,97 · recomendación consolidada de terceros: compra. El objetivo más bajo del consenso coincide con el precio actual.

4.3 · Comparativa con REIT de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
EPR Properties · EPR €4,3 B 72 Pesimista · Fuerte $55,97 +0,47% −6,01%
Realty Income · O €56,8 B 72 Pesimista $56,89 +1,44% −7,35%
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Pesimista · Pendiente $41,72 +0,43% −8,65%
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Base $108,72 +2,26% −5,87%
Variación semanal: cierre de la semana anterior → cierre del 26 oct. Variación 8 sem.: cierre de finales de agosto → cierre del 26 oct. Cap. mercado según cada informe (EPR, O y NNN en EUR; FRT en USD). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre EPR

Siete meses de ida y vuelta: del objetivo Base superado en verano al regreso a la zona pesimista en otoño.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

17 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de EPR Properties con un precio de referencia de $56,50. Objetivos Base: $59 (6M) · $65 (12M) · $72 (24M).
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Señal de techo técnico y mínimo del periodo en $48,71 (−13,79% desde el informe), por debajo del pesimista a 6 meses.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $52,31, dos días después del cierre de la compra de seis parques regionales por $315M.
22 abr 2026
Tendencia alcista
El precio recupera el nivel del informe en $56,56 y confirma una tendencia alcista.
15 jun 2026
Entrada en ranking
EPR se incorpora al ranking semanal del modelo a $59,85.
29 jun 2026
Objetivo Base 6M superado
El precio cierra en $59,70, por encima del objetivo Base a 6 meses ($59,00).
27 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre semanal en $63,53, a medio camino entre el objetivo Base y el Optimista a 6 meses.
21 sep 2026
Pérdida del objetivo Base
El precio cae a $56,72 y pierde el objetivo Base a 6 meses, en paralelo al repliegue de los REIT de arrendamiento neto.
12 oct 2026
Mínimo de otoño
Cierre en $54,74 (−13,84% desde el máximo de julio), sin perforar el pesimista a 6 meses ($53,00).
26 oct 2026
Pesimista validada
El precio cierra en $55,97, en línea con el pesimista a 12 meses. El consenso recorta su objetivo medio a $64,23.
La tesis publicada en marzo de 2026 pasó por una fase alcista que superó el objetivo Base a 6 meses en junio y tocó máximos de $63,53 en julio. Desde septiembre el precio ha vuelto a la zona de partida, y el modelo valida hoy el escenario Pesimista con fuerza. Hay 5 hitos confirmatorios, 2 cuestionamientos técnicos y 1 pérdida de objetivo. Los resultados del 3T (28 de octubre) son la primera prueba de los parques regionales.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

EPR

EPR Properties

Obj. 12M +0.1%

EPR Properties genera ganancias históricas mientras abandona cines, pero Wall Street la descuenta frente a pares. ¿Dónde está la revaluación?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 62
Crec. 87
Rent. 90
Efic. 68
Mom. 100
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 EPR Properties · Resultados del 4T y del ejercicio 2025 · comunicado oficial 25 feb 2026
Tier 1 EPR Properties · Acuerdos definitivos para adquirir siete parques regionales 4 mar 2026
Tier 1 EPR Properties · Cierre de la compra de seis parques en EE.UU. 6 abr 2026
Tier 1 EPR Properties · Calendario de resultados del 3T 2026 · Business Wire 28 sep 2026
Tier 1 EPR Properties · Registros ante la SEC (10-K, 10-Q, 8-K) · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 1 EPR Properties · Calificación de grado de inversión de S&P Global Ratings 2021
Tier 2 Stocks Report · serie de precios EPR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 17 mar – 26 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso EPR · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 21 sep – 26 oct 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal EPR · USD cierre 26 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de puntuación, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Investing.com · Presentación del 4T 2025: resultados y subida del dividendo del 5,1% feb 2026

Metodología. El score, los escenarios y la clasificación de la tesis se calculan con el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se hace con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras atribuidas al modelo (peso de los cines en el resultado operativo, descuento de múltiplos, vencimientos de deuda de 2027) son lecturas del análisis de Stocks Report.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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