Última actualización: 17 ago 2026Próxima revisión: 24 ago 2026FRT · Optimista

Precio objetivo Federal Realty Investment Trust (FRT) · semana del 17 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 17 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Momentum en máximo (100/100) frente a una valoración exigente (43/100) tras la revalorización.
✓ Tesis Optimista · Objetivo alcanzado

Federal Realty explota centros comerciales urbanos de renta alta en corredores costeros de Estados Unidos, con el historial de dividendo creciente más largo del sector inmobiliario cotizado. El precio ya superó el objetivo optimista del modelo a seis meses.

Precio actual
$118,39
+1,22% esta semana
Desde el informe
+9,37%
131 días · publicado a $108,25
Recorrido al consenso
+11,92%
objetivo medio $132,50 · 20 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo alcanzado
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio rebota +1,22% hasta $118,39 y recupera el umbral optimista del modelo ($118,00), perdido la semana anterior. El consenso de 20 analistas sostiene su objetivo medio en $132,50. Confirma
Catalizador principal
La brecha entre superficie arrendada y ocupada se mantiene en 230 puntos básicos (96,1% arrendado frente a 93,8% ocupado al cierre de junio): renta ya contratada pendiente de activar. Los fondos operativos ajustados por acción del segundo trimestre crecieron un 6,8%. Reforzado
Riesgo principal
Concentración geográfica en el área de Washington D.C., donde se sitúa en torno a una cuarta parte de los activos, en una región que ha perdido más de 62.000 empleos federales en un año. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis optimista cumplida antes de plazo: el objetivo a seis meses queda a −0,33% y el escenario base a doce meses ya está desbordado. Próximos hitos: resultados del tercer trimestre (finales de octubre) y el desglose de ocupación regional.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio recupera el objetivo optimista a 6 meses ($118,00) tras perderlo una única semana: cierre en $118,39.
  • →El rebote llega desde $116,96, el nivel más bajo desde finales de mayo y un 7,24% por debajo del máximo del 27 de julio ($126,08).
  • →El objetivo más bajo de los 20 analistas que cubren el valor es $118,00: prácticamente el precio de hoy. El objetivo medio queda en $132,50 (+11,92%).
  • →El escenario base a 12 meses del modelo ($112,50) está 4,98% por debajo del precio actual: la senda central ya no explica la cotización.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $118,39
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
$118,39
Pesimista $95,00 Base $110,00 Optimista $118,00
Pesimista
$95,00
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la contracción del empleo federal arrastre la ocupación en el área de Washington D.C. por debajo del 92%, que las renovaciones pierdan poder de fijación de renta y que el desarrollo residencial se aplace por coste de obra.
−19,76% de recorrido
12 meses$91,20 · −22,97%
24 meses$95,00 · −19,76%
Base · más probable
$110,00
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el crecimiento de los fondos operativos se normalice en el entorno del 5% anual, que la renta ya firmada se active al ritmo previsto y que el descuento de múltiplos del subsector se mantenga sin corregir.
−7,09% de recorrido
12 meses$112,50 · −4,98%
24 meses$120,00 · +1,36%
Optimista✓ validado
$118,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa superficie arrendada marca 96,1% con rentas comparables creciendo al 15% en efectivo, y el mercado está corrigiendo el descuento de múltiplos del subsector antes de que los catalizadores operativos aparezcan en resultados.
−0,33% de recorrido
12 meses$132,80 · +12,17%
24 meses$148,00 · +25,01%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Calidad inmobiliaria de primer nivel y renta ya contratada sin activar, con una grieta geográfica en el mercado más castigado del país.

El negocio

Federal Realty opera centros comerciales y activos de uso mixto en corredores costeros de renta alta de Estados Unidos. En 2025 firmó el mayor volumen de arrendamiento de su historia, 2,5 millones de pies cuadrados, y elevó los fondos operativos por acción hasta $7,22, un +6,6% interanual.

El catalizador

La brecha entre superficie arrendada (96,1%) y ocupada (93,8%) equivale a 230 puntos básicos de renta ya firmada pendiente de entrar en cuenta de resultados. A ello se suma una cartera residencial sobre retail de $400 millones con rendimientos objetivo próximos al 7% y cerca de 3.500 viviendas adicionales con licencia sobre suelo propio.

El riesgo

La concentración en el área de Washington D.C., en torno al 25% de los activos, expone la cartera a una región que ha perdido más de 62.000 empleos federales en un año. El modelo sitúa cerca del 30% de los ingresos en esa geografía, con umbral de alerta si la ocupación regional cae por debajo del 92%.

Fundamentos
57
Crecimiento
58
Rentabilidad
63
Eficiencia
80
Momentum
100
Valoración
43
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 11–17 agosto 2026 · cierre semanal
  • 17 ago FRT cierra la semana en $118,39 (+1,22% frente a la semana anterior) y recupera el objetivo optimista del modelo a 6 meses ($118,00). Recorrido del +11,92% hasta el objetivo medio del consenso ($132,50).Cierre de mercado · 17/08/2026. Confirma tesis
  • 17 ago El [Consenso Homologado de Mercado] mantiene el objetivo medio de los 20 analistas en $132,50 (desde $132,45), con mediana de $133,50 y rango de $118,00 a $149,00. Recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 17/08/2026. Confirma tesis
  • 10 ago La semana precedente el precio cerró en $116,96, el nivel más bajo desde finales de mayo y un −7,24% respecto del máximo del ciclo (27 de julio, $126,08). El modelo no emitió señal de cierre.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · serie semanal homologada. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal FRT (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio se mueve en una franja estrecha en torno al umbral optimista del modelo: el escenario a seis meses está cumplido y el margen restante hasta el consenso ($132,50) depende ahora de que la renta ya firmada se traslade a resultados. Lo determinante en las próximas semanas será el desglose de ocupación y el comportamiento de la cartera del área de Washington D.C. en la publicación del tercer trimestre.
2.2 · Último mes 13 jul – 17 ago 2026 · −2,11%

El mes se abre con el precio en $120,94 tras la señal de techo técnico del 6 de julio, encadena tres semanas de avance hasta el máximo del ciclo en $126,08 (27 de julio) y cede a continuación hasta $116,96 el 10 de agosto, perdiendo puntualmente el umbral optimista del modelo. El cierre del 17 de agosto en $118,39 lo recupera.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral por encima del objetivo optimista a seis meses · el modelo no ha emitido señal de cierre y mantiene la validación Fuerte.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal FRT + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de superación de los objetivos Base y Optimista a 6 meses · 13 jul a 17 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 8 abr 2026 – 8 abr 2028
Precio real FRT (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $95,00 / $91,20 / $95,00 · Base (bronce) $110,00 / $112,50 / $120,00 · Optimista (verde) $118,00 / $132,80 / $148,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $128,84 → $129,79 → $131,14 → $131,45 → $132,45 → $132,50 con 20 analistas a 17/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Renta firmada pendiente de activar
Reforzado
Esta semana
Sin datos nuevos. El último desglose (cierre de junio) sitúa la superficie arrendada en 96,1% y la ocupada en 93,8%: 230 puntos básicos de renta contratada sin activar.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre 2026 · ventana esperada: finales de octubre.
Rentas comparables en máximo de una década
Reforzado
Esta semana
Sin novedades materiales. Últimos datos publicados: +15% en efectivo y +28% en línea recta sobre 124 contratos comparables en el segundo trimestre, con fondos operativos ajustados por acción de $1,88 (+6,8%).
Próximo hito
Diferencial de rentas del tercer trimestre · finales de octubre 2026.
Programa residencial sobre retail · $400 M
Activo
Esta semana
Sin anuncios adicionales. La cartera comprende cerca de 800 viviendas en curso con rendimientos objetivo próximos al 7% y unos $27 millones de resultado operativo a estabilización.
Próximo hito
Avance de obra de Willow Grove (261 viviendas) y comercialización de The Blair at Ballard + Kenwood · segundo semestre 2026.
Historial de dividendo creciente
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. En julio la compañía elevó el dividendo trimestral un 3% hasta $1,16, prolongando el historial de incrementos anuales más extenso del sector inmobiliario cotizado.
Próximo hito
Pago del 15 de octubre 2026 · fecha de registro 1 de octubre.

Riesgos activos

Concentración geográfica · área de Washington D.C.
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin datos nuevos de ocupación regional. El contexto no mejora: la región acumula más de 62.000 empleos federales menos en un año, con arrastre adicional en el empleo ligado a la contratación pública.
Próximo hito
Desglose regional en los resultados del tercer trimestre. Umbral de alerta: ocupación regional < 92%.
Valoración exigente tras la revalorización
Latente · vigilancia activa
Esta semana
El precio queda a −0,33% del objetivo optimista a 6 meses y por encima del escenario base a 12 meses. La dimensión de valoración del score se mantiene en 43/100, la más baja de las seis.
Próximo hito
Revisión de escenarios con los resultados del tercer trimestre · finales de octubre 2026.
Estructura de capital y coste de la deuda
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin operaciones de financiación comunicadas. El modelo puntúa fundamentos en 57/100 por la intensidad de deuda propia del formato de sociedad inmobiliaria cotizada.
Próximo hito
Detalle de vencimientos y refinanciaciones en la presentación del tercer trimestre.
Ejecución del desarrollo · plazos y coste de obra
Latente
Esta semana
Sin incidencias reportadas. El riesgo se concentra en los proyectos que exigen demolición y reposición de superficie comercial antes de generar renta residencial.
Próximo hito
Actualización de la cartera en desarrollo · resultados del tercer trimestre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 20 analistas que cubren FRT.

Modelo SR · Optimista 12M
$132,80
Consenso analistas (media)
$132,50
Precio actual
$118,39
Modelo SR · Base 12M
$112,50
Modelo SR · Pesimista 12M
$91,20
Barras escaladas al rango $0–$149 (objetivo más alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
Modelo y consenso convergen: el objetivo optimista a 12 meses del modelo ($132,80) queda solo un 0,2% por encima de la media de 20 analistas ($132,50).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $118,00 · mediana $133,50 · medio $132,50 · alto $149,00 · precio actual $118,39 · recomendación consolidada de terceros: compra. Ningún objetivo del panel se sitúa por debajo del precio de mercado.

4.3 · Comparativa con sociedades inmobiliarias de centros comerciales

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Fondos operativos por acción · 2T 2026 Variación interanual Dato operativo destacado
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista · Fuerte $1,88 +6,8% Arrendado 96,1% · ocupado 93,8%
Regency Centers · REG $15,1 B sin cobertura SR sin cobertura SR $1,21 +4,3% Guía anual revisada al alza
Kimco Realty · KIM $16,2 B sin cobertura SR sin cobertura SR $0,46 +4,5% Ocupación en máximo histórico · dividendo +12%
Brixmor Property · BRX $9,95 B sin cobertura SR sin cobertura SR $2,35–$2,37 (guía anual) +5,0% a +5,75% (resultado neto comparable) Guía de resultado comparable revisada al alza
Fondos operativos por acción del segundo trimestre de 2026 según los resultados publicados por cada compañía (FRT y KIM en medida ajustada, REG en medida Nareit; BRX en guía anual). Capitalización: FRT en USD del informe (08/04/2026); REG, KIM y BRX según datos de mercado de julio-agosto 2026. Score y validación de tesis solo disponibles para empresas con informe Stocks Report vigente. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre FRT

Cuatro meses de validación cronológica: de la senda base publicada en abril al escenario optimista cumplido antes de plazo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

8 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Federal Realty. Precio de referencia $108,25. Objetivos Base: $110,00 (6M) · $112,50 (12M) · $120,00 (24M). Objetivo Optimista a 6 meses: $118,00.
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización en $110,09 · +1,7% desde el informe. Arranque direccional al alza sin señal técnica confirmada.
21 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio supera $110,00 y cierra en $111,13, trece días después de la publicación del informe.
4 may 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $115,32. Indicador de continuidad direccional.
25 may 2026
Objetivo Optimista 6M alcanzado
El precio supera $118,00 y cierra en $119,75. El modelo escala la validación de tesis a Optimista, cuatro meses antes del horizonte previsto.
1 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $119,63. El modelo no emite señal de cierre; criterio de salida no activado.
15 jun 2026
Extensión del recorrido
Cotización en $125,84 · +16,3% desde el informe. La revalorización desborda el escenario base a 24 meses ($120,00).
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en $125,08 tras el retroceso del 22 de junio ($120,39). Reanudación direccional alcista.
6 jul 2026
Techo técnico y consolidación
Señal de techo en $121,69. A partir de aquí el precio entra en consolidación lateral por encima del umbral optimista.
10 ago 2026
Pérdida puntual del umbral
Cierre en $116,96 (−7,24% desde el máximo del 27 de julio). El precio pierde por primera vez el objetivo Optimista 6M sin que el modelo revise la validación.
17 ago 2026
Recuperación del umbral
Cierre en $118,39 (+1,22%). El precio recupera el objetivo Optimista 6M y mantiene un recorrido del +11,92% hasta el consenso ($132,50).
La tesis publicada el 8 de abril de 2026 alcanzó el objetivo Base a seis meses en trece días y el objetivo Optimista a seis meses el 25 de mayo, cuatro meses antes del horizonte previsto. En algo más de cuatro meses el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 3 señales de techo técnico, 2 de suelo y 1 pérdida puntual del umbral optimista cerrada al alza en una semana. La convergencia con el consenso de analistas ($132,50) ha ocurrido antes y con más fuerza de lo que contemplaba el escenario central.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Federal Realty · Resultados del cuarto trimestre y ejercicio 2025 (Form 8-K, anexo 99.1) · SEC EDGAR 12 feb 2026
Tier 1 Federal Realty · Resultados del segundo trimestre 2026 y revisión al alza de la guía · comunicado oficial 31 jul 2026
Tier 1 Federal Realty · Cartera residencial sobre retail de $400 millones · comunicado oficial 2026
Tier 1 Federal Realty · Relaciones con inversores · comunicados y dividendos archivo actualizado
Tier 1 Federal Realty · Cuentas anuales (Form 10-K) · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios FRT · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso FRT · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 13 jul – 17 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal FRT · USD cierre 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Stock Analysis · datos financieros, dividendos y previsiones de analistas de FRT consulta 17 ago 2026
Tier 3 CRE Daily · exposición del sector inmobiliario al empleo federal en los principales mercados 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (consolidación lateral, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras operativas y de dividendo proceden de los documentos oficiales de la compañía; el reparto de ingresos por geografía es una estimación del modelo contrastada con la concentración de activos publicada.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.