Última actualización: 1 jun 2026Próxima revisión: 8 jun 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 1 de junio 2026

Seguimiento de tesis · semana del 1 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media del sector inmobiliario español (SOCIMI de centros comerciales).
✓ Tesis Optimista · Validación débil

Helios RE Socimi —la antigua Lar España— quedó excluida del Mercado Continuo tras la OPA de Hines y Grupo Lar, con un capital flotante próximo a cero. El modelo lee plusvalías latentes que afloran al vender la cartera por encima de su valor en libros.

Precio actual
€8,43
sin variación semanal · sin negociación continua
Desde el informe
+1,57%
83 días · publicado a €8,30
Sobre el optimista 6M
+45,3%
el precio cotizado supera €5,80 del modelo
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Validación débil
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin negociación continua: el valor está excluido del Mercado Continuo (BME Scaleup) con capital flotante próximo a cero. La tesis Optimista se mantiene, pero su validación sigue siendo Débil. Neutro
Catalizador principal
Cristalización de NAV: Parque Comercial Abadía vendido a Redevco por €104,2M (+67% sobre el coste de 2017) y entrada de StepStone Real Estate con un 14,4% indirecto. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva del portfolio por piezas con el destino final del vehículo aún incierto, en un valor sin liquidez (free float ~0%). Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta pero débil. El precio cotizado (€8,43) no ha descontado el dividendo extraordinario de €4,25; ajustado, la referencia del modelo es €4,05. Próximos hitos a vigilar: ritmo de desinversión de centros y apalancamiento (plan estratégico hasta ~60% LTV).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La venta de Parque Comercial Abadía a Redevco por €104,2M confirma un diferencial de +67% sobre el coste de 2017 (€63M): la tesis de plusvalías latentes se materializa.
  • →StepStone Real Estate ha entrado con un 14,4% indirecto a través del mayor fondo secundario inmobiliario del mundo: validación institucional del vehículo.
  • →El precio cotizado (€8,43) no ha descontado el dividendo extraordinario de €4,25 por acción: ajustada, la referencia del modelo es €4,05 y el "objetivo superado" es nominal.
  • →Free float próximo a cero y exclusión del Mercado Continuo: la cotización ya no es una referencia negociable; lo decisivo ahora es el ritmo de desinversión de la cartera.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación se ejecute a múltiplos por debajo del valor en libros, el apalancamiento creciente (~60% LTV) tensione la caja y el destino del vehículo se resuelva con descuento sobre el NAV.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la rotación de activos continúe a ritmo ordenado en torno a valor en libros, manteniendo la ocupación del 97,5% y la generación de rentas sin presión de refinanciación.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas desinversiones se cierran por encima del valor contable —Abadía a +67% sobre coste— y la entrada de StepStone valida el atractivo del NAV. El modelo lee una cristalización de plusvalías latentes superior a la referencia ajustada de €4,05.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Plusvalías latentes que afloran al vender la cartera por piezas, en un vehículo sin liquidez y con destino final por resolver.

El negocio

SOCIMI de centros comerciales heredera de Lar España. La cartera actual reúne 9 activos (7 centros y 2 parques comerciales), más de 420.000 m² de superficie bruta alquilable, una ocupación media del 97,5% y cerca de 60 millones de visitas anuales. Capitalización nominal de €694M.

El catalizador

La cristalización de NAV: el Parque Comercial Abadía se vendió a Redevco por €104,2M, frente a los €63M pagados en 2017 (+67% sobre coste). StepStone Real Estate entró con un 14,4% indirecto a través del mayor fondo secundario inmobiliario del mundo, una validación institucional del vehículo.

El riesgo

La liquidación progresiva del portfolio con el destino final del vehículo aún incierto, en un valor con free float próximo a cero y excluido del Mercado Continuo. El precio cotizado (€8,43) no ha descontado el dividendo extraordinario de €4,25; ajustado, la referencia del modelo es €4,05.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 25–31 mayo 2026 · cierre semanal
  • 31 may SCHLR.MC no registra negociación continua esta semana: el valor está excluido del Mercado Continuo (BME Scaleup) con capital flotante próximo a cero. El precio de referencia se mantiene en €8,43.Cierre de mercado · 31/05/2026. Neutro
  • 1 jun El modelo mantiene la tesis Optimista con validación Débil. El precio cotizado no descuenta el dividendo extraordinario de €4,25 por acción; la referencia ajustada del modelo es €4,05.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 31/05/2026. Contexto
  • contexto La cristalización de NAV avanza: Parque Comercial Abadía vendido a Redevco por €104,2M, un +67% sobre el coste de 2017. Confirma la hipótesis central del escenario Optimista.Brains Real Estate News · operación HLRE–Redevco. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Precio de referencia SCHLR.MC (€) · sin negociación continua esta semana.
Lectura semanal. Lo determinante no es el precio cotizado —el valor no negocia—, sino el ritmo de desinversión de la cartera y el destino final del vehículo. La validación Débil refleja precisamente esa incógnita estratégica: la tesis de plusvalías latentes se confirma operación a operación, pero la falta de liquidez impide que el mercado fije una referencia negociable.
2.2 · Último mes 1 may – 31 may 2026 · sin negociación continua

SCHLR.MC no registra negociación continua desde su exclusión del Mercado Continuo en febrero de 2025; cotiza en BME Scaleup con un capital flotante próximo a cero. El precio de referencia (€8,43) no ha descontado el dividendo extraordinario de €4,25 por acción distribuido en 2025; ajustado, la referencia del modelo se sitúa en €4,05.

Por ausencia de serie negociada, el modelo no emite señales de patrón de precio (suelo o techo técnico). El seguimiento se apoya en hitos corporativos verificados.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2] · sin señal por falta de negociación.
Precio de referencia SCHLR.MC (€) · 1 may a 31 may 2026 · valor excluido de negociación continua.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio de referencia SCHLR.MC (€) desde la publicación del informe + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación (10/03/2026): Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de consenso: el valor no cuenta con cobertura de analistas tras su exclusión de bolsa.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Cristalización de NAV · ventas sobre libros
Reforzado
Esta semana
Parque Comercial Abadía vendido a Redevco por €104,2M (+67% sobre el coste de 2017). Confirma el diferencial entre valor en libros y precio de mercado.
Próximo hito
Nuevas desinversiones de centros comerciales · seguimiento de hechos relevantes en CNMV.
Validación institucional · StepStone Real Estate
Activo
Esta semana
Sin novedades. Participación indirecta del 14,4% a través del mayor fondo secundario inmobiliario del mundo, sin cambios en el control ni en la estrategia.
Próximo hito
Posibles ajustes en el accionariado del consorcio Helios (Hines · Grupo Lar).
Refinanciación de la cartera · €810M
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. La refinanciación da margen financiero al plan de rotación de activos.
Próximo hito
Reporting semestral · estructura de vencimientos y coste de deuda.
Calidad operativa de la cartera retenida
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cambios. 9 activos, ocupación media del 97,5% y cerca de 60 millones de visitas anuales.
Próximo hito
Datos de ocupación y rentas en el siguiente cierre · indicador de resiliencia de rentas.

Riesgos activos

Liquidación del portfolio · destino del vehículo
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin resolución sobre el destino final del vehículo. La venta por piezas avanza sin un horizonte de cierre comunicado.
Próximo hito
Comunicación del consorcio sobre la estrategia de salida · hechos relevantes CNMV.
Iliquidez extrema · free float ~0%
Materializado · máxima severidad
Esta semana
El valor está excluido del Mercado Continuo (BME Scaleup) con capital flotante próximo a cero. El precio cotizado no es una referencia negociable.
Próximo hito
Sin reincorporación a negociación prevista · vigilancia del régimen de cotización.
Pérdida de escala competitiva
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. Mientras HLRE reduce su cartera por desinversiones, el modelo señala que competidores como Castellana Properties han ampliado la suya de forma agresiva.
Próximo hito
Comparativa de carteras del sector SOCIMI retail español · siguiente cierre.
Apalancamiento creciente · plan estratégico
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin nuevos eventos. El plan estratégico del consorcio contempla elevar la deuda hasta el entorno del 60% (LTV).
Próximo hito
Evolución del LTV y del coste de deuda en el reporting semestral.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso de analistas: el valor carece de cobertura tras su exclusión de bolsa.

Precio actual (cotizado)
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,00. Modelo SR · escenarios a 12 meses del informe vigente (10/03/2026).
El precio cotizado (€8,43) supera todos los escenarios del modelo a 12 meses. Ajustado por el dividendo extraordinario de €4,25, la referencia del modelo es €4,05: el diferencial es nominal, no negociable.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin cobertura de consenso de analistas tras la exclusión del Mercado Continuo (febrero 2025). El vehículo no cuenta con analistas que publiquen objetivo, por lo que no hay distribución que representar.

4.3 · Comparativa con peers del sector SOCIMI español

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Helios RE Socimi · SCHLR.MC €694M 68 Optimista · Débil €8,43 n/d n/d
Merlin Properties · MRL.MC n/d n/d Referencia sectorial n/d n/d n/d
Inmobiliaria Colonial · COL.MC n/d n/d Referencia sectorial n/d n/d n/d
Castellana Properties · YCPS.MC n/d n/d Referencia sectorial n/d n/d n/d
Helios RE Socimi es el único valor con serie homologada por Stocks Report esta semana. Está excluido del Mercado Continuo (BME Scaleup) con free float próximo a cero, por lo que no registra variación semanal negociada. Los comparables cotizan en mercado regulado y se listan como referencia sectorial. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score y validación de tesis del informe vigente (10/03/2026).
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR.MC

De la exclusión de bolsa a la cristalización de plusvalías: una tesis Optimista que se confirma operación a operación.

Hitos relevantes que sostienen la tesis publicada en marzo de 2026. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

feb 2025
Antecedente · exclusión
El consorcio Helios (Hines 62,5% · Grupo Lar 37,5%) excluye a la antigua Lar España del Mercado Continuo. Free float próximo a cero y dividendo extraordinario de €4,25 por acción (€355,6M).
dic 2025
Cristalización de NAV
Venta de Parque Comercial Abadía a Redevco por €104,2M, frente a los €63M pagados en 2017 (+67% sobre coste). Materializa la hipótesis de plusvalías latentes.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe. Escenario validado: Optimista (validación Débil). Precio de referencia €8,30; referencia ajustada por el dividendo €4,05. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
abr 2026
Chequeo
Sin negociación continua. El modelo mantiene la tesis Optimista con validación Débil; sin señal de patrón de precio por ausencia de serie negociada.
1 jun 2026
Estado actual
Precio de referencia €8,43, sin descontar el dividendo de €4,25. Tesis Optimista intacta pero débil. Foco: ritmo de desinversión de centros y apalancamiento (~60% LTV).
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se apoya en la cristalización de plusvalías latentes —confirmada por la venta de Abadía a +67% sobre coste y por la entrada de StepStone con un 14,4% indirecto—, pero su validación es Débil: el vehículo carece de liquidez (free float ~0%) y su destino final sigue siendo la incógnita central. El precio cotizado (€8,43) no es una referencia negociable y no ha descontado el dividendo extraordinario de €4,25.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 6M -31.2%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Hechos relevantes y comunicaciones de Helios RE Socimi (ex Lar España) · OPA, exclusión y dividendo feb 2025
Tier 1 HLRE Socimi · web corporativa · cartera de activos, ocupación y visitas vigente
Tier 2 El Correo Gallego · dividendo extraordinario de €4,25 por acción (€355,6M) 10 mar 2025
Tier 2 Press Digital · BME excluye a Lar España de bolsa tras la compraventa forzosa 13 feb 2025
Tier 2 Brains Real Estate News · venta de Parque Comercial Abadía a Redevco por €104,2M dic 2025
Tier 2 Capital-Riesgo · StepStone Real Estate entra con un 14,4% indirecto vía SREP V 2025
Tier 2 Estrategias de Inversión · refinanciación de la cartera por €810M 2025
Tier 2 Idealista News · venta de los centros de Palencia e Irún por €40,5M 22 ago 2025
Tier 2 Stocks Report · informe SCHLR · serie de precios homologada · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 31 may 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]; en este valor no se emiten señales por ausencia de negociación continua. La referencia del modelo (€4,05) ajusta el precio cotizado por el dividendo extraordinario de €4,25 distribuido en 2025.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

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Evolución de la tesis

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