Última actualización: 15 jun 2026Próxima revisión: 22 jun 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 15 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 15 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media-alta dentro del sector inmobiliario español.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado en precio

Helios RE Socimi (antigua Lar España) realiza valor vendiendo su cartera por piezas con prima sobre libros, pero cotiza en BME Scaleup con un 0% de capital flotante tras la OPA de Hines y Grupo Lar. El precio de referencia (€8,43) supera todos los escenarios del modelo.

Precio actual
€8,43
sin variación · 0% capital flotante
Desde el informe
+1,57%
97 días · publicado a €8,30
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · precio por encima
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin negociación efectiva: con un 0% de capital flotante el precio de referencia (€8,43) sigue congelado. La realización de valor avanza fuera del mercado, vía rotación de activos. Neutro
Catalizador principal
Venta de la cartera por piezas con prima sobre valor en libros: Parque Comercial Abadía a Redevco por más de €105M y los centros de Palencia e Irún por €40,5M. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva del vehículo sin destino final definido, con iliquidez total (0% flotante) y pérdida de escala: de 14 a 10 activos mientras Castellana Properties duplica hasta 23. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Optimista sostenida por la prima de las desinversiones, pero validación Débil: el precio cotizado no ofrece señal de mercado fiable. Próximos hitos a vigilar: nuevas ventas de activos y la definición del destino del vehículo.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Los centros y parques de HLRE facturaron más de €1.072M en 2025 (+5,4%), con una ocupación récord del 98,9%.
  • →El Parque Comercial Abadía se vendió a Redevco por más de €105M, con prima sobre valor en libros: la realización de NAV se materializa.
  • →StepStone Real Estate entró con un 14,4% indirecto a través del mayor fondo secundario inmobiliario del mundo: validación institucional del portfolio.
  • →El precio de referencia (€8,43) está congelado por el 0% de capital flotante: refleja la cotización post-OPA, no negociación viva.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación del vehículo se acelere a precios de derribo, que la ocupación caiga por debajo del 95% o que la pérdida de escala (de 14 a 10 activos) erosione el poder de negociación con operadores.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la rotación de cartera se normalice sin nuevas primas relevantes sobre valor contable y que las rentas se mantengan estables, con la ocupación en el entorno del 97-99%.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas desinversiones se cierran con prima sobre valor en libros (Abadía a Redevco por más de €105M) y los centros marcan récord operativo (ocupación 98,9%, ventas de inquilinos sobre €1.072M), sosteniendo la realización de NAV por encima de libros.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Realización de NAV por encima de valor contable en una SOCIMI excluida de bolsa, con la liquidez como gran incógnita.

El negocio

Helios RE Socimi (antigua Lar España) gestiona centros y parques comerciales en España. En 2025 sus activos facturaron más de €1.072M (+5,4% interanual) con una ocupación récord del 98,9%. Capitalización nominal de €694M.

El catalizador

La rotación de cartera con prima sobre valor en libros. El Parque Comercial Abadía se vendió a Redevco por más de €105M y los centros de Palencia e Irún por €40,5M. StepStone Real Estate entró con un 14,4% indirecto vía el mayor fondo secundario inmobiliario del mundo, con la cartera refinanciada por €810M.

El riesgo

La liquidación progresiva del vehículo sin destino final definido, con un 0% de capital flotante (iliquidez total tras la exclusión) y pérdida de escala: la cartera baja de 14 a 10 activos mientras Castellana Properties la duplica hasta 23, con más de €750M en adquisiciones.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 8–15 jun 2026 · cierre semanal
  • 15 jun El precio de referencia de SCHLR.MC se mantiene en €8,43 en BME Scaleup, sin variación: con un 0% de capital flotante no hay negociación efectiva que mueva la cotización.Cierre de mercado · 15/06/2026. Neutro
  • 15 jun La realización de valor avanza fuera del mercado: tras la venta de Abadía a Redevco (más de €105M) y de Palencia e Irún (€40,5M), la cartera baja a 10 activos.Prensa inmobiliaria · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 15/06/2026. Confirma tesis
  • 15 jun Sigue vigente la validación institucional: StepStone Real Estate mantiene su 14,4% indirecto vía el mayor fondo secundario inmobiliario del mundo, sin cambios en el control ni en la estrategia.[Filtro Semántico de Riesgo Activo] · semana 15/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Precio de referencia SCHLR.MC (€) · cuatro últimas semanas. Sin negociación efectiva por la ausencia de flotante.
Lectura semanal. Lo determinante no es el precio cotizado —congelado por la falta de capital flotante— sino el ritmo de desinversiones y el destino final del vehículo. La tesis vigente sigue siendo Optimista por la prima sobre libros que arrojan las ventas, pero la validación es Débil precisamente porque no existe una señal de precio de mercado fiable.
2.2 · Último mes 10 mar – 15 jun 2026 · +1,57%

Desde la publicación del informe (10 marzo 2026, €8,30) el precio de referencia apenas se ha movido, hasta €8,43 (+1,57%), coherente con un valor sin negociación efectiva tras la exclusión de bolsa.

No hay señales de suelo ni de techo técnico porque no existe una serie de mercado viva: la lectura del modelo se apoya en la rotación de activos, no en el patrón de precio.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Precio de referencia SCHLR.MC + marcador de publicación del informe · 10 mar a 15 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio de referencia SCHLR.MC (€) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin línea de consenso de analistas: HLRE Socimi carece de cobertura activa tras su exclusión del Mercado Continuo. Serie homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
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  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera con prima sobre libros
Reforzado
Esta semana
Abadía vendida a Redevco por más de €105M y los centros de Palencia e Irún por €40,5M, con prima sobre valor en libros.
Próximo hito
Nuevas desinversiones de la cartera retenida en próximos trimestres.
Récord operativo de los centros
Activo · sin movimiento
Esta semana
Ventas de inquilinos por encima de €1.072M en 2025 (+5,4%) y ocupación récord del 98,9%.
Próximo hito
Rentas y ocupación del primer semestre de 2026.
Validación institucional · StepStone
Activo
Esta semana
StepStone Real Estate mantiene el 14,4% indirecto vía SREP V, el mayor fondo secundario inmobiliario del mundo.
Próximo hito
Definición del destino del vehículo (venta total o nuevas entradas de capital).
Refinanciación de la cartera
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Cartera refinanciada por €810M, lo que despeja el calendario de vencimientos a corto.
Próximo hito
Próximos vencimientos de deuda y condiciones de renovación.

Riesgos activos

Liquidación progresiva sin destino definido
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin comunicación sobre el destino final del vehículo; la cartera sigue vendiéndose por piezas.
Próximo hito
Comunicación de estrategia o junta de accionistas.
Iliquidez total · 0% capital flotante
Materializado · máxima severidad
Esta semana
BME Scaleup sin negociación efectiva; el precio de referencia (€8,43) permanece congelado.
Próximo hito
No hay ventana de liquidez prevista mientras se mantenga el 0% de flotante.
Pérdida de escala competitiva
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Cartera reducida de 14 a 10 activos frente a Castellana Properties, que duplica hasta 23 con más de €750M en compras.
Próximo hito
Cada nueva desinversión reduce más la base de activos y el poder de negociación.
Precio de referencia desajustado vs valor ajustado
Latente
Esta semana
Nominal €8,43 frente a una referencia ajustada de €4,05 tras el dividendo extraordinario de €4,25 distribuido en febrero de 2025 (lectura del modelo).
Próximo hito
Actualización del valor neto de los activos (NAV) con nuevas tasaciones.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio de referencia

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. HLRE Socimi carece de consenso de analistas activo tras su exclusión de bolsa, por lo que la comparación se hace contra los escenarios propios del modelo.

Precio de referencia (congelado)
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,00. Sin objetivo de consenso de analistas: HLRE Socimi no tiene cobertura activa de mercado tras la exclusión del Mercado Continuo. Modelo SR · escenarios del informe vigente.
El precio de referencia (€8,43) cotiza un 12,4% por encima del objetivo optimista del modelo a 12 meses (€7,50): refleja una cotización congelada sin capital flotante, no validación de mercado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin datos de terceros: HLRE Socimi no cuenta con cobertura activa de analistas tras su exclusión de bolsa y su paso a BME Scaleup. La referencia de valoración procede en exclusiva de los escenarios del [Módulo Cuantitativo SR-v2].

4.3 · Comparativa con peers SOCIMI retail en España

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Activos en cartera
Helios RE Socimi · SCHLR €694M 68 Optimista · Débil €8,43 — 10
Castellana Properties · CAST n/d n/d n/d n/d n/d 23
Merlin Properties · MRL n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Inmobiliaria Colonial · COL n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Variación semanal de HLRE: marcada como «—» por ausencia de negociación efectiva (0% capital flotante). Los campos «n/d» corresponden a peers sin cobertura SR homologada en esta actualización. Castellana Properties se incluye como referencia directa de la divergencia de escala citada en el informe. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score y validación de tesis.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR.MC

De la exclusión de bolsa a la realización de NAV: la tesis Optimista se sostiene en las ventas, no en el precio.

Hitos relevantes del vehículo y de la tesis hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

13 feb 2025
Exclusión de bolsa
BME excluye a Lar España del Mercado Continuo tras la compraventa forzosa de Hines y Grupo Lar (82% de aceptación en la OPA). Admisión en BME Scaleup. Capital flotante: 0%.
22 ago 2025
Desinversión
Venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por €40,5M. Primera señal de rotación de cartera del nuevo vehículo.
15 sept 2025
Fusión culminada
Helios y Lar España culminan su fusión: nace HLRE Socimi, con Vanessa Gelado como presidenta.
4T 2025
Validación institucional
StepStone Real Estate entra con un 14,4% indirecto vía SREP V, el mayor fondo secundario inmobiliario del mundo, sin cambios en el control ni en la estrategia.
18 dic 2025
Venta con prima sobre libros
El Parque Comercial Abadía se vende a Redevco por más de €105M, con prima significativa sobre valor en libros. Confirma la tesis de realización de NAV.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista (validación Débil por iliquidez). Precio de referencia €8,30. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
may 2026
Confirmatorio operativo
Resultados 2025: los centros facturan más de €1.072M (+5,4%) con ocupación récord del 98,9%. El motor operativo de la tesis se refuerza.
15 jun 2026
Precio congelado
Precio de referencia €8,43 (+1,57% desde el informe), sin negociación efectiva por el 0% de flotante. La realización de NAV avanza vía desinversiones, no vía cotización.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se apoya en la realización de valor neto de los activos por encima de libros, confirmada por las ventas de Abadía (más de €105M) y de Palencia e Irún (€40,5M) y por un récord operativo en 2025 (€1.072M, 98,9%). La validación sigue siendo Débil porque el precio cotizado, con un 0% de capital flotante, no ofrece una señal de mercado fiable: la gran incógnita continúa siendo el destino final del vehículo.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 6M -31.2%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 HLRE Socimi · información oficial de la OPA y exclusión vigente
Tier 1 CNMV · registro oficial de emisores y hechos relevantes (Lar España / HLRE Socimi) archivo histórico
Tier 1 BME excluye a Lar España de bolsa al concluir la compraventa forzosa tras la OPA 13 feb 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y escenarios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 15 jun 2026
Tier 2 Los centros de HLRE Socimi ingresan 1.072 millones (+5,4%) con ocupación récord del 98,9% may 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 StepStone entra en el accionariado de HLRE con una participación indirecta del 14,4% 4T 2025
Tier 3 Redevco compra el Parque Comercial Abadía por más de 105 millones de euros 18 dic 2025
Tier 3 Lar España vende sus centros comerciales de Palencia e Irún por 40,5 millones 22 ago 2025
Tier 3 Helios RE Socimi refinancia la cartera de Lar España por 810 millones de euros 2025
Tier 3 Helios y Lar España culminan el proceso de fusión: nace HLRE Socimi 15 sept 2025

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]; en este caso, la ausencia de capital flotante impide una serie de mercado viva, por lo que la lectura se apoya en la rotación de activos.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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