Última actualización: 6 jul 2026Próxima revisión: 13 jul 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 6 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 6 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media dentro de las SOCIMIs españolas de centros comerciales.
✓ Tesis Optimista · Validación débil

Helios RE Socimi traspasa su cartera de centros comerciales con prima sobre libros (Parque Abadía, +67% sobre el coste de 2017) tras la OPA de Hines y Grupo Lar que la excluyó de bolsa. El modelo valida el escenario optimista, pero con validación débil y liquidez nula.

Precio de referencia
€8,43
sin variación semanal · título sin negociación activa
Desde el informe
+1,57%
119 días · publicado a €8,30
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · precio sobre el rango del modelo
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Validación débil
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin cambios de cotización: el título no negocia (capital flotante 0%, BME Scaleup). La tesis avanza por hitos corporativos, no por precio; el último material es el traspaso de Parque Abadía a Redevco por más de €105M. Neutro
Catalizador principal
Rotación de cartera con prima: Parque Abadía se traspasa por más de €105M frente a los €63,1M pagados en 2017, un diferencial del 67% sobre coste. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva sin liquidez: capital flotante 0%, control de Hines y Grupo Lar, y un destino final del vehículo que sigue siendo la incógnita central. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta pero débil: las plusvalías latentes afloran venta a venta, sin liquidez de mercado. Hitos a vigilar: nuevas desinversiones de centros no estratégicos y el rumbo que marque StepStone (14,4% indirecto).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro hitos corporativos que mueven la tesis mientras el título ya no cotiza en el Mercado Continuo:
  • →El traspaso de Parque Abadía a Redevco por más de €105M confirma un diferencial del 67% sobre los €63,1M de coste en 2017.
  • →StepStone Real Estate ha entrado en el accionariado con una participación indirecta del 14,4%, una validación institucional del vehículo.
  • →Helios refinanció la cartera de Lar España por €810M con Santander y Morgan Stanley, despejando el calendario de vencimientos.
  • →La desinversión de los centros de Palencia e Irún por €40,5M mantiene el ritmo de rotación por piezas con prima.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación se acelere a precios de derribo, que la ocupación caiga desde el 97% actual o que el ciclo del retail español se deteriore, comprimiendo el valor de los activos por debajo de libros.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las desinversiones se cierren en el entorno del valor contable, sin las primas vistas en Abadía, y que la cartera reducida a una decena de activos se estabilice sin nuevas incorporaciones.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas plusvalías latentes afloran en cada operación: Abadía se traspasa un 67% por encima de su coste y los centros retenidos operan al 97% de ocupación con ventas de inquilinos superiores a €1.048M.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Plusvalías latentes que afloran venta a venta, en un vehículo excluido de bolsa que se desmonta por piezas.

El negocio

Helios RE Socimi (antigua Lar España) es una SOCIMI de centros y parques comerciales en España, con una capitalización nominal de €694M. Tras la OPA de Hines y Grupo Lar quedó excluida del Mercado Continuo, con capital flotante del 0% y la cotización trasladada a BME Scaleup.

El catalizador

La rotación de cartera con prima sobre valor contable. El traspaso de Parque Abadía a Redevco por más de €105M frente a los €63,1M pagados en 2017 confirma un diferencial del 67%. Los centros retenidos operan al 97% de ocupación con ventas de inquilinos superiores a €1.048M.

El riesgo

La liquidación progresiva sin liquidez. El capital flotante es del 0% y el destino final del vehículo es una incógnita; mientras Helios reduce cartera, Castellana Properties crece con un beneficio récord de €168M en su ejercicio 2026 y una cartera valorada cerca de €2.000M.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana semana del 7 de julio 2026 · cierre semanal
  • 07 jul SCHLR.MC no registra negociación activa: el capital flotante es del 0% desde el squeeze-out de febrero de 2025 y la cotización de referencia se mantiene en €8,43.Cierre de mercado · BME Scaleup · 07/07/2026. Neutro
  • 07 jul El modelo mantiene la tesis en Optimista con validación Débil (score 68/100), sostenida por las plusvalías latentes que afloran en cada desinversión.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 07/07/2026. Confirma tesis
  • 07 jul La validación privada del valor sigue en marcha: Parque Abadía traspasado a Redevco por más de €105M (+67% sobre coste) y los centros de Palencia e Irún por €40,5M.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] · síntesis de hitos corporativos. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cotización de referencia HLRE (€) · sin serie negociada por exclusión de bolsa.
Lectura semanal. El seguimiento de esta tesis es de hitos corporativos, no de cotización: el título no negocia con capital flotante 0%. Lo determinante en las próximas semanas será cualquier nueva desinversión de centros no estratégicos y la definición de la estrategia de salida del vehículo por parte de Hines, Grupo Lar y StepStone. La tesis vigente sigue siendo Optimista, con validación débil por la ausencia de liquidez.
2.2 · Recorrido corporativo feb 2025 – jul 2026 · hitos del vehículo

La secuencia no es de precio sino de reorganización: squeeze-out en febrero de 2025 y exclusión del Mercado Continuo, refinanciación de €810M con Santander y Morgan Stanley en julio de 2025, fusión inversa culminada en septiembre de 2025 bajo la marca HLRE Socimi y entrada de StepStone con un 14,4% indirecto.

El patrón dominante es una rotación de cartera con prima · el modelo no lee un ciclo de cotización, sino la cristalización progresiva de plusvalías latentes.

Síntesis de hitos corporativos · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la cronología homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cotización de referencia HLRE + marcadores de hitos corporativos (exclusión, refinanciación, fusión, entrada de StepStone) · feb 2025 a jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Cotización de referencia HLRE (€) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de cotización negociada por la exclusión de bolsa y sin consenso formal de analistas por el capital flotante 0%; la referencia de valor son las transacciones privadas de activos del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera con prima
Reforzado
Esta semana
Sin nueva operación; el último material es el traspaso de Parque Abadía a Redevco por más de €105M (+67% sobre coste de 2017).
Próximo hito
Nuevas desinversiones de centros no estratégicos · sin fecha comunicada.
Refinanciación de la deuda · €810M
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cambios. La refinanciación de €810M con Santander y Morgan Stanley (julio 2025) mantiene despejado el calendario de vencimientos.
Próximo hito
Calendario de amortización de la cartera · 2026-2027.
Respaldo institucional · StepStone 14,4%
Activo
Esta semana
Sin novedades. StepStone Real Estate mantiene su participación indirecta del 14,4% sin cambios en el control ni en la estrategia.
Próximo hito
Definición de la estrategia de salida del vehículo por parte de los socios de control.

Riesgos activos

Liquidación progresiva sin liquidez
Latente · alta severidad
Esta semana
Capital flotante 0% y sin negociación activa; el destino final del vehículo sigue sin comunicarse.
Próximo hito
Comunicación del rumbo del vehículo · sin fecha.
Pérdida de escala competitiva
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Helios reduce cartera mientras Castellana Properties crece con un beneficio récord de €168M en su ejercicio 2026.
Próximo hito
Cierres de ejercicio de los peers de retail español · trimestre en curso.
Ciclo del retail y ocupación
Latente · moderada
Esta semana
Sin deterioro reportado. La ocupación de los centros retenidos se mantiene en el 97%.
Próximo hito
Datos de ventas de inquilinos del trimestre · referencia >€1.048M.
Gobierno y capital flotante 0%
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin cambios. Control de Hines y Grupo Lar consolidado tras el squeeze-out y la fusión inversa.
Próximo hito
Revisión de la estructura accionarial · sin fecha comunicada.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio de referencia

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. El título no cuenta con consenso formal de analistas por su exclusión de bolsa y capital flotante 0%.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio de referencia
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,00. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (ancla 10/03/2026).
El precio de referencia (€8,43) supera incluso el escenario optimista del modelo a 12 meses (€7,50): la cotización descuenta la prima de control de la OPA, no el valor fundamental por acción del vehículo.

4.2 · Cobertura de mercado

Sin consenso formal de analistas: la exclusión de bolsa y el capital flotante 0% dejan al valor sin cobertura de mercado activa. La referencia de valoración son las transacciones privadas de activos (Abadía +67% sobre coste, Palencia e Irún €40,5M) y el valor por acción implícito en el modelo.

4.3 · Comparativa con peers de SOCIMIs de centros comerciales

Empresa Referencia de escala Score SR Validación tesis Precio de referencia Variación semanal Estado en bolsa
Helios RE Socimi · SCHLR.MC €694M (nominal) 68 Optimista · Débil €8,43 sin negociación Excluida · BME Scaleup
Castellana Properties Cartera ≈ €2.000M n/d n/d n/d n/d Cotizada
Merlin Properties n/d n/d n/d n/d n/d Cotizada · IBEX 35
Inmobiliaria Colonial n/d n/d n/d n/d n/d Cotizada · IBEX 35
HLRE: capitalización nominal del informe (€694M); título excluido del Mercado Continuo (BME Scaleup, capital flotante 0%), sin serie de cotización negociada. Castellana Properties: valor de cartera cerca de €2.000M y beneficio récord de €168M en su ejercicio 2026 (fuente pública). El score SR, la validación de tesis y las series de precio de los peers cotizados no forman parte de esta actualización semanal (n/d). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] para HLRE.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HLRE

De la OPA a la cristalización de plusvalías: un vehículo que se valida vendiendo, no cotizando.

Hitos relevantes desde la reorganización de Lar España hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

13 feb 2025
Exclusión de bolsa
BME excluye a Lar España del Mercado Continuo al concluir Helios la compraventa forzosa tras la OPA de Hines y Grupo Lar. Capital flotante resultante: 0%.
2 jul 2025
Refinanciación €810M
Helios refinancia la cartera de centros comerciales de Lar España por €810M con Santander y Morgan Stanley, despejando el calendario de vencimientos.
ago 2025
Rotación de cartera
Desinversión de los centros comerciales de Palencia e Irún por €40,5M, en línea con la venta por piezas.
15 sep 2025
Nace HLRE Socimi
Helios y Lar España culminan la fusión inversa; el vehículo pasa a operar bajo la marca HLRE Socimi con Vanessa Gelado como presidenta.
dic 2025
Abadía a Redevco · +67%
Redevco ultima la compra de Parque Comercial Abadía por más de €105M frente a los €63,1M de coste en 2017: diferencial del 67% sobre libros.
inicios 2026
Entra StepStone · 14,4%
StepStone Real Estate se incorpora como inversor indirecto con una participación del 14,4%, sin cambios en el control ni en la estrategia.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de HLRE. Escenario validado: Optimista (validación Débil). Precio de referencia €8,30. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
7 jul 2026
Chequeo actual
Cotización de referencia €8,43 (+1,57% desde el informe). Tesis Optimista con validación Débil; sin negociación activa por capital flotante 0%.
El informe de marzo de 2026 fija la tesis en Optimista con validación Débil: las plusvalías afloran venta a venta (Abadía +67%, Palencia e Irún €40,5M) y StepStone valida el vehículo con un 14,4%, pero el capital flotante 0% y la liquidación progresiva mantienen la convicción contenida. El seguimiento es de hitos corporativos, no de cotización.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 6M -31.2%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Hechos relevantes y registros oficiales de HLRE Socimi / Lar España vigente
Tier 2 Press Digital · BME excluye a Lar España de bolsa tras la compraventa forzosa 13 feb 2025
Tier 2 El Español · Invertia · Helios refinancia €810M de Lar España con Santander y Morgan Stanley 2 jul 2025
Tier 2 Idealista News · Desinversión de los centros de Palencia e Irún por €40,5M 22 ago 2025
Tier 2 Idealista News · Helios y Lar España culminan la fusión: nace HLRE Socimi 15 sep 2025
Tier 2 El Español · Redevco compra Parque Comercial Abadía por más de €105M dic 2025
Tier 2 EjePrime · StepStone entra en HLRE con una participación indirecta del 14,4% inicios 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis · [Módulo Cuantitativo SR-v2] vigente
Tier 3 Google Maps · calificaciones de los centros comerciales de la cartera (>4,0/5) vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones y de riesgos se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Al tratarse de un valor excluido de bolsa con capital flotante 0%, no existe serie de cotización negociada ni consenso formal de analistas; la referencia de valor son las transacciones privadas de activos y el valor por acción implícito en el modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.