Última actualización: 13 jul 2026Próxima revisión: 20 jul 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 13 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 13 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado · validación Débil

Helios RE Socimi (antigua Lar España) es una SOCIMI de centros comerciales sin capital flotante tras la OPA de Hines y Grupo Lar, que rota su cartera vendiendo activos por encima de valor contable. El precio cotiza por encima de todos los escenarios del modelo.

Precio actual
€8,43
sin cierre previo comparable · BME Scaleup
Desde el informe
+108,15%
125 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · −11,03% a 12M
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado · validación Débil
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin cierre nuevo en BME Scaleup: el último precio homologado sigue siendo €8,43, un +108,15% sobre la referencia del informe (€4,05) y por encima incluso del objetivo optimista a 24 meses (€8,50). Tensiona
Catalizador principal
La rotación de cartera con prima: tras vender el parque comercial Abadía por más de €105 millones, la sociedad ha puesto en el mercado Megapark (Barakaldo, 80.797 m²) con una expectativa por encima de €210 millones. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva del vehículo con capital flotante del 0% y negociación en BME Scaleup: sin volumen ni cobertura de analistas, la formación de precio es poco representativa. Vigilar
Lectura Stocks Report
La tesis Optimista está superada por el precio, pero con validación Débil por falta de negociación. Hitos a vigilar: cierre de la venta de Megapark y el reparto de resultados 2026 de la SOCIMI.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio (€8,43) está por encima del objetivo optimista a 24 meses del modelo (€8,50 es el techo de la proyección): el recorrido al alza que fijaba la tesis ya está agotado.
  • →La validación de la tesis sigue en Débil: el valor negocia en BME Scaleup con capital flotante del 0% y sin cobertura de analistas.
  • →La rotación de activos continúa: Megapark (Barakaldo) está en el mercado con expectativa por encima de €210 millones, tras la venta de Abadía por más de €105 millones.
  • →El negocio subyacente aguanta: los centros y parques del grupo cerraron 2025 con €1.072 millones de ventas de inquilinos (+5,4%) y 68,8 millones de visitantes (+2,3%).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación del portfolio se hiciera sin prima sobre valor contable, que la pérdida de escala frente a los grandes competidores del retail español erosionara el poder de negociación con inquilinos y que la ausencia de negociación mantuviera el descuento estructural del vehículo.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las ventas de los inquilinos se mantuvieran en el entorno de los €1.072 millones anuales, que las desinversiones se cerraran a valoración de mercado sin prima extraordinaria y que la estructura financiera refinanciada en 2025 (€810 millones) no se tensionara.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas plusvalías latentes afloran en cada venta: Abadía se traspasa por más de €105 millones frente a los €63 millones pagados en 2017, y Megapark sale al mercado por encima de €210 millones. El precio ya descuenta esa monetización con prima y supera todos los objetivos del modelo.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Un portfolio de centros comerciales que se vende por piezas con prima, dentro de un vehículo sin capital flotante que ha dejado de ser una acción líquida.

El negocio

Helios RE Socimi —marca HLRE Socimi, resultado de la fusión con Lar España culminada en septiembre de 2025— gestiona centros y parques comerciales en España. La cartera refinanciada en julio de 2025 agrupaba 12 activos valorados en €1.340 millones y cerca de 500.000 m².

El catalizador

La rotación con plusvalía: Abadía (Toledo) se vende a Redevco por más de €105 millones y Megapark (Barakaldo, 80.797 m², 81 operadores) sale al mercado por encima de €210 millones. El negocio operativo acompaña: €1.072 millones de ventas de inquilinos en 2025 (+5,4%).

El riesgo

Tras la OPA de Hines y Grupo Lar, el valor fue excluido del Mercado Continuo en febrero de 2025 y negocia en BME Scaleup con un capital flotante del 0%. El modelo estima que la formación de precio es poco representativa y que el destino final del vehículo —liquidación progresiva— sigue sin definirse.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 6–13 julio 2026 · cierre semanal
  • 13 jul SCHLR mantiene el último precio homologado en €8,43, sin cierre nuevo en la semana. El valor negocia en el segmento BME Scaleup, con capital flotante del 0%, por lo que el modelo no registra variación semanal comparable.Cierre de mercado · último registro disponible 14/04/2026. Tensiona tesis
  • 13 jul El precio se sitúa −31,20% por debajo del objetivo optimista a 6 meses (€5,80) y +0,83% por encima del objetivo optimista a 24 meses (€8,50): el recorrido al alza que fijaba la tesis está agotado en los tres horizontes.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · escenarios del informe de 10/03/2026. Tensiona tesis
  • 13 jul Sin cobertura de analistas: al no cotizar en el Mercado Continuo, el [Consenso Homologado de Mercado] no dispone de objetivos ni de recomendación consolidada para este valor. La única referencia externa son las valoraciones implícitas en las ventas de activos.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 13/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal SCHLR (EUR) · registros disponibles en BME Scaleup.
Lectura semanal. La tesis Optimista se mantiene como escenario validado, pero con validación Débil: el precio ha superado el techo de la proyección del modelo sin que exista negociación representativa detrás. Lo determinante en las próximas semanas será el cierre de la venta de Megapark y cualquier comunicación sobre el destino final del vehículo tras la rotación de activos.
2.2 · Último mes 13 jun – 13 jul 2026 · sin variación registrada

El modelo no registra cierres intermedios en el último mes: la serie homologada de SCHLR se apoya en el registro de 14 abril a €8,43, que ya recogía un +108,15% sobre la referencia ajustada del informe (€4,05, una vez descontado el dividendo extraordinario de €4,25 por acción distribuido en febrero de 2025).

Sin serie continua no hay patrón de precio que interpretar: el modelo no puede confirmar tendencia alcista, suelo ni techo técnico. La lectura se apoya en la evolución corporativa (rotación de cartera) y no en el gráfico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2] · sin señal emitida por falta de negociación.
Serie homologada SCHLR + marcadores de hitos disponibles · 10 mar a 13 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación (10/03/2026): Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de [Consenso Homologado de Mercado]: el valor no tiene cobertura de analistas tras su exclusión del Mercado Continuo.
Track record verificable

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  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera con prima
Reforzado
Esta semana
Sin operación nueva anunciada. La referencia sigue siendo la venta de Abadía a Redevco por más de €105 millones, frente a los €63 millones pagados en 2017.
Próximo hito
Cierre efectivo de la venta de Megapark (Barakaldo), en el mercado por encima de €210 millones con C&W como asesor.
Comportamiento operativo de los activos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Los centros y parques cerraron 2025 con €1.072 millones de ventas de inquilinos (+5,4%) y 68,8 millones de visitantes (+2,3%).
Próximo hito
Publicación de los resultados semestrales 2026 de la SOCIMI · segunda mitad de 2026.
Validación institucional · StepStone Real Estate
Activo
Esta semana
Sin cambios. StepStone mantiene una participación indirecta del 14,4% a través de Hines European Real Estate Partners III; el accionariado de control no varía.
Próximo hito
Cualquier comunicación de cambios en el accionariado significativo a través de BME Scaleup.

Riesgos activos

Capital flotante del 0% · liquidez nula
Materializado · máxima severidad
Esta semana
Sin cierre nuevo. El valor se excluyó del Mercado Continuo en febrero de 2025 y negocia en BME Scaleup sin volumen relevante.
Próximo hito
Cualquier operación de liquidez o comunicación sobre la permanencia del vehículo en BME Scaleup.
Liquidación progresiva del portfolio
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. Tras Abadía y las ventas de Txingudi (Irún) y Las Huertas (Palencia) por €40,5 millones, Megapark está en el mercado: la cartera sigue encogiendo.
Próximo hito
Desglose de cartera en la próxima información periódica. Umbral de alerta del modelo: venta de un activo estructural sin reinversión anunciada.
Pérdida de escala competitiva
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. Castellana Properties, comparable directo en retail español, ha movido en torno a €1.000 millones en operaciones en los últimos 14 meses y su cartera alcanza €2.201 millones de valor bruto.
Próximo hito
Nuevas adquisiciones de competidores del segmento retail español · seguimiento continuo.
Estructura financiera · refinanciación de 2025
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin novedades. La financiación de €810 millones firmada con Morgan Stanley y Banco Santander en julio de 2025 sigue siendo el último evento material de deuda.
Próximo hito
Impacto de las desinversiones sobre el saldo dispuesto · próxima información periódica.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso disponible: tras la exclusión del Mercado Continuo, ninguna casa de análisis cubre el valor.

Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,50. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (10/03/2026). Sin barra de consenso: el valor no tiene cobertura del [Consenso Homologado de Mercado].
El precio cotiza un 12,4% por encima del objetivo optimista a 12 meses del modelo (€7,50): la asimetría que abría la tesis está agotada.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin registros: SCHLR no cuenta con cobertura de analistas ni recomendación consolidada desde su exclusión del Mercado Continuo (febrero de 2025). La única referencia externa de valoración son los precios de traspaso de activos: Abadía por más de €105 millones y Megapark en el mercado por encima de €210 millones.

4.3 · Comparativa con peers del retail inmobiliario español

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Helios RE Socimi · SCHLR €694 M 68 Optimista · Débil €8,43 n/d n/d
Castellana Properties · SOCIMI n/d n/d Sin cobertura n/d n/d n/d
Merlin Properties · MRL n/d n/d Sin cobertura n/d n/d n/d
Inmobiliaria Colonial · COL n/d n/d Sin cobertura n/d n/d n/d
Capitalización nominal de SCHLR según el informe vigente (10/03/2026); con capital flotante del 0%, la cifra exige matices para interpretarse. Los comparables no están cubiertos por el modelo esta semana, por lo que sus métricas se marcan como no disponibles en lugar de estimarse. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Cuatro meses en los que el precio se disparó por encima del techo del modelo sin que llegara a formarse un mercado detrás.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Precio de referencia ajustado €4,05 (una vez descontado el dividendo extraordinario de €4,25 por acción distribuido en febrero de 2025). Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Objetivo Optimista superado
Primer registro homologado posterior al informe: €8,43, un +108,15% sobre la referencia. El precio deja atrás de una sola vez los objetivos a 6 y 12 meses y roza el de 24 meses (€8,50).
14 abr – 13 jul 2026
Sin negociación representativa
El modelo no registra cierres intermedios en BME Scaleup: con capital flotante del 0%, no hay serie continua sobre la que confirmar tendencia, suelo ni techo técnico. La validación de la tesis se degrada a Débil.
2026 · en curso
Rotación de cartera con prima
Redevco cierra la compra del parque comercial Abadía (Toledo, 43.100 m², 99% de ocupación) por más de €105 millones, muy por encima de los €63 millones pagados en 2017. La sociedad pone Megapark en el mercado por encima de €210 millones.
2026 · en curso
Validación institucional
StepStone Real Estate entra con una participación indirecta del 14,4% a través de Hines European Real Estate Partners III, sin cambios en el control ni en la estrategia de la sociedad.
13 jul 2026
Recorrido agotado
El precio se mantiene en €8,43: −31,20% respecto al objetivo Optimista a 6 meses y +0,83% por encima del de 24 meses. La tesis Optimista queda superada por el precio, con recorrido al alza nulo en el marco del modelo.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se cumple en exceso y en tiempo récord: el precio supera en 35 días los objetivos a 6 y 12 meses. Pero el modelo emite 2 hitos confirmatorios y 2 señales de tensión, porque la revalorización ocurre en un valor con capital flotante del 0% y sin serie continua de precios. El seguimiento se apoya desde ahora en la evolución corporativa —ventas de activos y destino del vehículo—, no en el gráfico.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 6M -31.2%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 BME Scaleup · ficha de Helios RE Socimi, S.A. (ES0105015012) · hechos relevantes y negociación vigente
Tier 1 HLRE Socimi · cartera de centros y parques comerciales · web corporativa actualizado 2026
Tier 2 BME excluye a Lar España del Mercado Continuo tras la compraventa forzosa de Helios · Press Digital 13 feb 2025
Tier 2 Helios RE Socimi refinancia la cartera por €810 millones (Morgan Stanley y Banco Santander) · Estrategias de Inversión jul 2025
Tier 2 Venta de los centros comerciales de Palencia (Las Huertas) e Irún (Txingudi) por €40,5 millones · Idealista News 22 ago 2025
Tier 2 Culminación de la fusión Helios – Lar España y adopción de la marca HLRE Socimi (portfolio de €1.340 millones) · Observatorio Inmobiliario 15 sep 2025
Tier 2 Venta del parque comercial Abadía a Redevco por más de €105 millones · Revista Centros Comerciales dic 2025
Tier 2 StepStone Real Estate entra en el accionariado de HLRE con una participación indirecta del 14,4% · EjePrime 2026
Tier 2 HLRE pone a la venta el complejo comercial Megapark (Barakaldo, 80.797 m²) · EjePrime 2026
Tier 3 Ventas de inquilinos de €1.072 millones en 2025 (+5,4%) y 68,8 millones de visitantes (+2,3%) · Hi Retail resultados 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios homologada SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]; en este valor no emite señal por ausencia de negociación continua. Las cifras de cartera, desinversiones y accionariado se han contrastado con fuentes públicas; las estimaciones de ocupación y de destino del vehículo se enuncian como lectura del modelo.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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