Última actualización: 20 jul 2026Próxima revisión: 27 jul 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 20 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 20 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
! Tesis Optimista · En vigilancia

Helios RE Socimi (antigua Lar España) rota su cartera retail por piezas con primas sobre valor contable, pero su exclusión del Mercado Continuo y un capital flotante del 0% dejan el precio de referencia sin contraste diario de mercado.

Precio actual
€8,43
sin cierre previo comparable · negociación en BME Scaleup
Desde el informe
+108,15%
134 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · €8,50 a 24M
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada En vigilancia
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin cierre de mercado comparable: el valor cotiza en BME Scaleup tras la exclusión del Mercado Continuo del 14 de febrero de 2025, sin negociación continua que contraste el precio de referencia de €8,43. Neutro
Catalizador principal
La rotación selectiva de activos sigue aflorando valor: venta del Parque Comercial Abadía a Redevco por €104,2 millones y de Txingudi (Irún) y Las Huertas (Palencia) por €40,5 millones conjuntos. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva del portfolio sin destino declarado del vehículo, con capital flotante del 0% y una cartera reducida a 9 activos tras las desinversiones. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Optimista sostenida por las plusvalías afloradas, pero con validación Débil por ausencia de contraste de mercado. Próximos hitos a vigilar: nuevas rotaciones de activos y el desglose de cartera del ejercicio 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio de referencia de €8,43 se sitúa un 31,20% por encima del objetivo optimista del modelo a 6 meses (€5,80): el escenario más favorable ya está superado.
  • →La validación de la tesis sigue clasificada como Débil: sin negociación continua en BME Scaleup, el modelo no puede contrastar el precio semana a semana.
  • →La rotación de cartera continúa aflorando precio de mercado: €104,2 millones por el Parque Comercial Abadía, primera inversión en España del fondo europeo de Redevco.
  • →La entrada de StepStone Real Estate con un 14,4% indirecto no altera el control ni el gobierno corporativo: la incógnita sobre el destino final del vehículo sigue abierta.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la rotación de activos se cerrase por debajo de valor en libros, que la ocupación media de los centros retenidos cayese desde el entorno del 97,5% o que el coste de la deuda refinanciada erosionase el flujo de caja recurrente.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la cartera se estabilizase en su perímetro actual, con rentas sostenidas por la ocupación de los centros retenidos y sin nuevas desinversiones relevantes que alterasen el valor bruto de los activos.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas ventas de activos se cierran con prima sobre valor contable —€104,2 millones por el Parque Comercial Abadía, €40,5 millones por Txingudi y Las Huertas— y la entrada de StepStone Real Estate con un 14,4% indirecto aporta validación institucional al perímetro retenido.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera retail que vale más vendida por piezas que cotizada entera, sin mercado que ponga precio a la diferencia.

El negocio

HLRE Socimi —la antigua Lar España— gestiona centros y parques comerciales en España bajo régimen SOCIMI. Tras la fusión con Helios y las desinversiones, opera una cartera de 9 activos con más de 420.000 m² de superficie arrendable y una ocupación media del 97,5%.

El catalizador

La rotación selectiva aflora precio de mercado sobre valor en libros: €104,2 millones por el Parque Comercial Abadía (Redevco) y €40,5 millones por Txingudi y Las Huertas. La refinanciación de €810 millones con Santander y Morgan Stanley estabilizó la estructura de deuda del vehículo.

El riesgo

La OPA de Hines y Grupo Lar a €8,30 por acción excluyó el valor del Mercado Continuo el 14 de febrero de 2025, dejando un capital flotante del 0%. El modelo estima que la pérdida de escala frente a competidores en expansión erosiona la posición competitiva.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 20–22 julio 2026 · precio de referencia
  • 22 jul SCHLR mantiene un precio de referencia de €8,43, sin cierre previo comparable en la serie semanal. El valor negocia en BME Scaleup desde la exclusión del Mercado Continuo, sin contraste diario de mercado.Cierre de mercado · 22/07/2026. Neutro
  • 22 jul El precio de referencia se sitúa un 108,15% por encima del precio de publicación del informe (€4,05, 10/03/2026) y un 31,20% por encima del objetivo optimista del modelo a 6 meses (€5,80).Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 22/07/2026. Confirma tesis
  • 22 jul Sin cobertura de [Consenso Homologado de Mercado]: al no negociarse en el Mercado Continuo, el valor carece de analistas que publiquen objetivo medio. La validación de la tesis se mantiene en Débil por esta ausencia de contraste.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 22/07/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Precio de referencia SCHLR (EUR) · cuatro últimos registros de la serie homologada.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas no será el precio —que sin negociación continua apenas se mueve— sino las operaciones corporativas: nuevas rotaciones de activos, actualizaciones de valoración del portfolio y cualquier señal sobre el destino final del vehículo. La tesis vigente sigue siendo Optimista, pero con validación Débil mientras el modelo no disponga de contraste de mercado.
2.2 · Último mes 22 jun – 22 jul 2026 · sin variación registrada

La serie homologada de SCHLR no registra movimiento en el último mes: el precio de referencia se mantiene en €8,43. La ausencia de capital flotante hace que el valor no genere el patrón de precio habitual —ni suelo técnico, ni techo técnico, ni tendencia definida— sobre el que el modelo suele apoyar su validación semanal.

El patrón de precio actual se clasifica como consolidación lateral sin volumen · el modelo no ha emitido señal direccional en este horizonte.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Precio de referencia SCHLR + marcadores de hitos de la serie homologada · 22 jun a 22 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio de referencia SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de [Consenso Homologado de Mercado]: el valor no cuenta con cobertura de analistas tras su exclusión del Mercado Continuo.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación selectiva de activos con prima
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas operaciones anunciadas. La última desinversión relevante es el Parque Comercial Abadía a Redevco por €104,2 millones.
Próximo hito
Anuncio de nuevas rotaciones dentro de la cartera de 9 activos · sin fecha declarada.
Validación institucional · StepStone Real Estate
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. StepStone mantiene el 14,4% indirecto vía Hines European Real Estate Partners III.
Próximo hito
Comunicaciones de participaciones significativas · seguimiento continuo.
Estructura de deuda refinanciada
Activo
Esta semana
Sin cambios. La financiación de €810 millones asegurada por Santander y Morgan Stanley sigue siendo la referencia vigente.
Próximo hito
Actualización de condiciones de deuda en la información financiera del ejercicio 2026.

Riesgos activos

Liquidez nula · capital flotante del 0%
Materializado · máxima severidad
Esta semana
El valor sigue sin negociación continua en BME Scaleup. El precio de referencia de €8,43 no se contrasta con volumen de mercado.
Próximo hito
Cualquier ampliación de base accionarial o retorno a mercado regulado · sin fecha declarada.
Liquidación progresiva del portfolio
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades en el perímetro. La cartera se sitúa en 9 activos tras las ventas de Abadía, Txingudi y Las Huertas.
Próximo hito
Umbral de alerta del modelo: reducción del perímetro por debajo de 8 activos.
Pérdida de escala competitiva en retail
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin anuncios de adquisiciones. El modelo estima que el perímetro decreciente reduce el poder de negociación frente a operadores en expansión.
Próximo hito
Publicación de valor bruto de activos del ejercicio 2026 · comparativa con el portfolio de €1.340 millones de la fusión.
Opacidad informativa tras la exclusión
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin publicaciones nuevas. El régimen de información de BME Scaleup es menos frecuente que el del Mercado Continuo.
Próximo hito
Próxima comunicación periódica a BME Scaleup · según calendario del emisor.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio de referencia

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso de analistas: SCHLR no cuenta con cobertura tras su exclusión del Mercado Continuo.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€10,00. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (10/03/2026).
El precio de referencia ya se sitúa por encima del objetivo optimista a 12 meses del modelo y prácticamente alineado con el objetivo a 24 meses (€8,50).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin registros de [Consenso Homologado de Mercado] para SCHLR: 0 analistas con cobertura publicada. La exclusión del Mercado Continuo el 14/02/2025 retiró el valor del universo de seguimiento de las casas de análisis. Precio de referencia €8,43.

4.3 · Comparativa con peers de inmobiliario retail español

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Helios RE Socimi · SCHLR €694 M 68 Optimista · Débil €8,43 n/d n/d
Castellana Properties · no cotizada n/d n/d Sin cobertura SR n/d n/d n/d
Merlin Properties · MRL n/d n/d Sin cobertura SR n/d n/d n/d
Inmobiliaria Colonial · COL n/d n/d Sin cobertura SR n/d n/d n/d
Las celdas marcadas "n/d" corresponden a valores sin serie homologada disponible en el [Módulo Cuantitativo SR-v2]: SCHLR carece de cierres semanales comparables por su negociación en BME Scaleup, y los peers listados no están incorporados al universo de cobertura de Stocks Report. Cap. mercado de SCHLR: valor nominal del informe (10/03/2026); su interpretación exige el ajuste del dividendo extraordinario de €4,2489 netos por acción distribuido en febrero de 2025.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

De la exclusión de bolsa a la rotación con prima: cuatro meses de tesis sin mercado que la contradiga.

Hitos relevantes del contexto corporativo previo y del seguimiento del modelo desde la publicación del informe. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

13 feb 2025
Contexto · exclusión de mercado
Hines y Grupo Lar liquidan la compraventa forzosa de Lar España a €8,30 por acción. El valor queda excluido de negociación en la Bolsa española a partir del 14 de febrero.
feb 2025
Contexto · dividendo extraordinario
La sociedad distribuye €355,6 millones, equivalentes a €4,2489 netos por acción, según lo acordado en junta general. Este reparto es el que obliga a ajustar el precio de referencia del informe.
ago 2025
Contexto · primera rotación
Venta de Txingudi (Irún, 10.712 m²) y Las Huertas (Palencia, 6.265 m²) por €40,5 millones conjuntos: primera desinversión tras la OPA.
sep 2025
Contexto · fusión y nueva marca
Helios RE Socimi culmina la fusión con Lar España y adopta la marca HLRE Socimi, con un portfolio retail en España valorado en €1.340 millones. Refinanciación de la cartera por €810 millones con Santander y Morgan Stanley.
dic 2025
Contexto · venta con prima
Redevco adquiere el Parque Comercial Abadía (Toledo) por €104,2 millones para su fondo europeo de parques comerciales, en su primera inversión en España.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Precio de referencia ajustado €4,05. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Primer chequeo
Primer registro de la serie homologada posterior al informe: precio de referencia €8,43. El modelo no puede clasificar patrón por ausencia de negociación continua.
22 jul 2026
Validación degradada a Débil
El precio de referencia se mantiene en €8,43, un 108,15% por encima del informe y un 31,20% por encima del objetivo optimista a 6 meses. El modelo clasifica la validación como Débil: sin volumen de mercado, la tesis no se confirma ni se refuta.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se apoya en hechos corporativos verificables —rotación con prima sobre valor contable, refinanciación cerrada, entrada de StepStone— pero opera sobre un valor con capital flotante del 0%. El modelo registra 3 hitos confirmatorios de naturaleza corporativa y ningún hito de precio, lo que explica que la convicción se mantenga en banda media (68/100) y la validación en Débil pese a que el precio de referencia ya supera el objetivo optimista a 12 meses.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 HLRE Socimi · información societaria para BME Scaleup · web corporativa vigente
Tier 1 CNMV · registros oficiales de emisores · OPA, exclusión de negociación y participaciones significativas feb 2025 · actualizado
Tier 1 BME Scaleup · mercado de negociación del valor tras la exclusión del Mercado Continuo desde 14 feb 2025
Tier 2 Lar España quedará excluida de negociación en la Bolsa española a partir de mañana · Infobae 13 feb 2025
Tier 2 Venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por €40,5 millones · Idealista News 22 ago 2025
Tier 2 Helios RE Socimi refinancia la cartera de Lar España por €810 millones · Estrategias de Inversión 2025
Tier 2 Helios y Lar España culminan el proceso de fusión: nace HLRE Socimi · Idealista News 15 sep 2025
Tier 2 Helios RE vende a Redevco el Parque Comercial Abadía de Toledo por €104,2 millones · Brains Real Estate News dic 2025
Tier 2 StepStone entra en el accionariado de HLRE con una participación indirecta del 14,4% · EjePrime 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y score SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 22 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Lar España gana un 65% más en 2024, hasta casi €61 millones · EjePrime 2025

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. En valores sin negociación continua, como SCHLR tras su exclusión del Mercado Continuo, el módulo de precio opera sobre el último precio de referencia disponible y la validación de tesis se clasifica como Débil por ausencia de contraste de mercado.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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