Última actualización: 27 jul 2026Próxima revisión: 3 ago 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 27 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 27 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado · validación Débil

Helios RE Socimi, la antigua Lar España, gestiona 10 centros y parques comerciales dominantes valorados en 1.340 millones y rota cartera con prima sobre el coste de adquisición, pero negocia en BME Scaleup sin capital flotante tras la compraventa forzosa de febrero de 2025.

Precio actual
€8,43
sin cierre previo comparable esta semana
Desde el informe
+108,15%
140 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 24M
+0,83%
objetivo €8,50 · único por encima del precio
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado · validación Débil
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin hechos relevantes comunicados por la compañía. La referencia de precio se mantiene en €8,43 y el proceso de venta de Megapark sigue abierto. Neutro
Catalizador principal
Rotación de cartera con plusvalías: Abadía (Toledo) se vendió a Redevco por más de 105 millones en diciembre de 2025 y Megapark (Barakaldo) sale a mercado por 210 millones con una rentabilidad operativa del 6,7%. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva del vehículo y liquidez mínima: tras la compraventa forzosa de febrero de 2025 el capital flotante es nulo y la negociación se trasladó a BME Scaleup. Vigilar
Lectura Stocks Report
La dirección de la tesis se confirma, pero el modelo ya no ve recorrido material: los tres escenarios a 6 meses quedan por debajo del precio. Próximos hitos: cierre del proceso de venta de Megapark y publicación de los resultados del ejercicio 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Los resultados de 2025 publicados por la compañía elevan las ventas de sus centros a 1.072 millones de euros (+5,4%) con una ocupación récord del 98,9%.
  • →La referencia de precio (€8,43) queda un 31,20% por encima del objetivo Optimista a 6 meses del modelo: los tres escenarios a 6 meses están superados.
  • →El único objetivo del modelo que sigue por encima del precio es el Optimista a 24 meses (€8,50), a solo +0,83% de recorrido.
  • →La validación de la tesis es Débil: con capital flotante nulo y negociación en BME Scaleup, el precio no tiene la profundidad de un mercado líquido.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las desinversiones se cerraran por debajo de valor en libros, que la operativa de los centros retrocediera desde la ocupación del 98,9% de 2025 o que el apalancamiento previsto por los compradores, hasta el 60%, tensionara la estructura financiera.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la cartera se mantuviera estable en torno a los 10 activos y 1.340 millones de valoración, con las ventas de operadores creciendo en línea con el +5,4% de 2025 y sin nuevas desinversiones relevantes cerradas con prima.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas plusvalías latentes están aflorando por piezas: Abadía se vendió a Redevco por más de 105 millones en diciembre de 2025 y Megapark sale a mercado por 210 millones frente a los cerca de 170 millones que costó entre 2015 y 2017. La operativa acompaña, con ventas de 1.072 millones y ocupación del 98,9%.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera que se vende por piezas con prima sobre el coste de adquisición mientras el vehículo negocia sin capital flotante en un segmento de liquidez mínima.

El negocio

SOCIMI de centros y parques comerciales dominantes en España, resultante de la fusión inversa entre Helios RE y Lar España culminada en septiembre de 2025. Su cartera declarada es de 10 activos (siete centros comerciales y tres parques de medianas), más de 460.000 m² de superficie bruta alquilable y un valor de 1.340 millones de euros.

El catalizador

La rotación de activos con plusvalías sobre el coste de adquisición: Abadía (Toledo, más de 54.000 m²) se vendió a Redevco por más de 105 millones en diciembre de 2025 y Megapark (Barakaldo, 80.797 m² y 81 operadores) sale a mercado por 210 millones con una rentabilidad operativa del 6,7%, frente a los cerca de 170 millones pagados entre 2015 y 2017. La cartera quedó refinanciada por 810 millones con Morgan Stanley y Santander.

El riesgo

La liquidación progresiva del vehículo y la ausencia de mercado: tras la compraventa forzosa liquidada el 13 de febrero de 2025 el capital flotante es nulo y la negociación se trasladó a BME Scaleup al día siguiente. Los propios compradores —Hines (62,5%) y Grupo Lar (37,5%)— anticiparon que el dividendo caería "radicalmente" y un ratio de deuda de hasta el 60%, tras el reparto extraordinario de 4,2489 euros netos por acción (355,6 millones) de febrero de 2025.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana semana del 27 de julio 2026 · última referencia disponible
  • 28 jul SCHLR mantiene su referencia de precio en €8,43, un +108,15% sobre los €4,05 de la publicación del informe (140 días). El precio queda por encima de los tres objetivos a 6 meses del modelo: Pesimista €3,50, Base €4,50 y Optimista €5,80.Cierre de mercado · referencia semanal 2026. Confirma tesis
  • may 26 La compañía comunica las cifras de 2025: ventas de sus operadores de 1.072 millones de euros (+5,4%), ocupación récord del 98,9%, afluencia de 68,8 millones de visitantes (+2,3%), resultado operativo neto de 91,8 millones (+5,4%) y flujo de caja operativo de 81,5 millones (+5,8%).HLRE Socimi · comunicación de resultados del ejercicio 2025 · mayo 2026. Confirma tesis
  • 28 jul El modelo mantiene la validación de la tesis en Débil. Con capital flotante nulo desde la compraventa forzosa y negociación en BME Scaleup, la referencia de precio no tiene la profundidad de un mercado líquido y el único objetivo del modelo por encima del precio es el Optimista a 24 meses (€8,50, +0,83%).Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 28/07/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Referencia semanal SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas disponibles.
Lectura semanal. La dirección de la tesis Optimista se ha cumplido con holgura, pero el modelo ya no identifica recorrido material: los tres escenarios a 6 meses han quedado por debajo del precio y la asimetría se ha agotado. Lo determinante en los próximos meses será el cierre del proceso de venta de Megapark y si la rotación de cartera sigue aflorando prima sobre el coste de adquisición o deriva en una liquidación acelerada del vehículo.
2.2 · Último mes junio – julio 2026 · sin variación registrada

La serie homologada del modelo registra una única referencia de precio desde la publicación del informe: €8,43 el 14 de abril de 2026. El segmento BME Scaleup, al que la compañía se trasladó el 14 de febrero de 2025 tras abandonar el Mercado Continuo, no genera una cadencia de cierres comparable a la de una cotizada del continuo.

En consecuencia, el modelo no ha emitido señales de suelo ni de techo técnico y la lectura direccional queda pendiente de confirmación por falta de profundidad de serie, no por deterioro fundamental.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Referencia de precio SCHLR + marcadores de hitos de la serie homologada · abril a julio 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de consenso: el [Consenso Homologado de Mercado] no registra objetivos de analistas para SCHLR desde la exclusión del Mercado Continuo el 13 de febrero de 2025.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera con plusvalías
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas operaciones comunicadas. La última cerrada es Abadía (Toledo), adquirida por Redevco por más de 105 millones y anunciada formalmente el 17 de diciembre de 2025.
Próximo hito
Cierre del proceso de venta de Megapark (Barakaldo), con precio de salida de 210 millones y rentabilidad operativa del 6,7%. Mandato: Cushman & Wakefield.
Operativa de los centros comerciales
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Última lectura publicada: ventas de operadores de 1.072 millones (+5,4%), ocupación del 98,9% y 68,8 millones de visitantes en 2025.
Próximo hito
Publicación de las cifras del ejercicio 2026 · ventana esperada: primavera de 2027.
Validación institucional · StepStone Real Estate
Activo
Esta semana
Sin cambios. StepStone entró el 24 de diciembre de 2025 con una participación indirecta del 14,4% a través de StepStone Real Estate Partners V, fondo con más de 5.000 millones de dólares en compromisos.
Próximo hito
Nuevas operaciones en el mercado secundario sobre Hines European Real Estate Partners III.
Refinanciación cerrada · 810 millones
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. La financiación fue asegurada por Morgan Stanley y Santander, los mismos bancos que acompañaron a Helios en la oferta pública de adquisición.
Próximo hito
Calendario de vencimientos y su interacción con el producto de las desinversiones en curso.

Riesgos activos

Liquidez y capital flotante nulo
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin cambios. La negociación se realiza en BME Scaleup desde el 14 de febrero de 2025, un día después de liquidarse la compraventa forzosa que dejó el 100% del capital en manos de Helios.
Próximo hito
Cualquier comunicación sobre la estructura de capital o la base accionarial significativa.
Liquidación progresiva del portfolio
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevas ventas anunciadas. Acumuladas: Txingudi (Irún) y Las Huertas (Palencia) por 40,5 millones en agosto de 2025, Abadía por más de 105 millones en diciembre de 2025 y Megapark en proceso.
Próximo hito
Cierre de Megapark. Umbral de vigilancia: que la cartera declarada baje de los 10 activos y los 1.340 millones de valoración.
Política de dividendo y apalancamiento
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin novedades. Hines y Grupo Lar declararon durante la oferta que el dividendo caería "radicalmente" y que el ratio de deuda se elevaría hasta el 60%, tras el reparto de 4,2489 euros netos por acción (355,6 millones) de febrero de 2025.
Próximo hito
Política de distribución del ejercicio 2026 y decisión de la junta.
Pérdida de escala frente a competidores
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin movimientos. Mientras HLRE reduce cartera, Castellana Properties cerró su ejercicio (abril 2025 – marzo 2026) con 15 activos y un valor bruto de 1.961 millones (+18%), tras comprar Berceo por 108 millones, Islazul por 318,38 millones y el 50% de Splau por 89,25 millones.
Próximo hito
Cierre de la venta del portfolio de parques comerciales de Castellana a fondos de Ares Real Estate.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso de analistas: la compañía abandonó el Mercado Continuo el 13 de febrero de 2025 y no tiene cobertura homologada.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Optimista 6M
€5,80
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€10,00. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (publicado el 10/03/2026 a €4,05).
Los tres objetivos a 6 meses del modelo han quedado por debajo de la referencia de precio. El único objetivo que sigue por encima es el Optimista a 24 meses (€8,50), a +0,83%.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin serie disponible. El [Consenso Homologado de Mercado] no registra objetivos de analistas para SCHLR desde la exclusión de negociación en el Mercado Continuo (13 de febrero de 2025) y el traslado a BME Scaleup. La única referencia de valoración de terceros es el precio de la oferta pública de adquisición de Helios sobre Lar España, cercana a 700 millones de euros por el 100% del capital.

4.3 · Comparativa con el universo SOCIMI español

Empresa Valor de cartera Nº de activos Segmento de negociación Referencia de precio Score SR
HLRE Socimi · SCHLR €1.340 M 10 (7 centros + 3 parques) BME Scaleup €8,43 68
Castellana Properties €1.961 M 15 No cotizada n/d n/d
Merlin Properties · MRL €12.751 M Cartera diversificada Mercado Continuo €14,70 n/d
Grupo Lar Retail Investments 33% de Helios Vehículo tenedor BME Scaleup €98 M de valoración al debut n/d
Valor de cartera HLRE: última comunicación de la compañía. Castellana Properties: cierre del ejercicio abril 2025 – marzo 2026. Merlin Properties: referencia de precio de 10 de junio de 2026. Los campos marcados como n/d no disponen de dato homologado en el [Módulo Cuantitativo SR-v2] en esta actualización.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

De la exclusión de bolsa a la rotación de cartera: el recorrido que precede y sigue a la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes de la compañía y del modelo hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

13 feb 2025
Exclusión de negociación
Se liquida la compraventa forzosa sobre Lar España tras la oferta de Helios (62,5% Hines · 37,5% Grupo Lar), valorada en cerca de 700 millones. BME excluye el valor del Mercado Continuo.
14 feb 2025
Traslado a BME Scaleup
La negociación pasa al segmento BME Scaleup con capital flotante nulo. En paralelo se aprueba un reparto de 4,2489 euros netos por acción (355,6 millones), entre prima de emisión y dividendo del ejercicio 2024.
2025
Refinanciación
Helios RE Socimi cierra una financiación de 810 millones asegurada por Morgan Stanley y Santander, respaldada por la cartera de centros y parques comerciales.
ago 2025
Primeras desinversiones
Venta de los centros comerciales Txingudi (Irún) y Las Huertas (Palencia) por 40,5 millones. Arranca la rotación de cartera.
15 sep 2025
Fusión inversa culminada
Lar España absorbe a su matriz Helios y pasa a operar como HLRE Socimi, con Vanessa Gelado como presidenta. Se cierran once años de trayectoria bajo la marca original.
17 dic 2025
Venta de Abadía con prima
Redevco anuncia la compra del parque comercial Abadía (Toledo, más de 54.000 m² y 950 plazas de aparcamiento) por más de 105 millones. Primera inversión del vehículo neerlandés en España.
24 dic 2025
Entrada de StepStone
StepStone Real Estate toma una participación indirecta del 14,4% a través de StepStone Real Estate Partners V (más de 5.000 millones de dólares en compromisos), sin cambios en control ni en gobierno corporativo.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Precio de referencia €4,05, ajustado por el reparto extraordinario. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Objetivos a 6 meses superados
La referencia de precio se sitúa en €8,43 (+108,15% desde el informe), por encima de los tres escenarios a 6 meses del modelo.
may 2026
Confirmación operativa
Cifras de 2025: ventas de operadores de 1.072 millones (+5,4%), ocupación récord del 98,9%, resultado operativo neto de 91,8 millones (+5,4%) y flujo de caja operativo de 81,5 millones (+5,8%).
28 jul 2026
Recorrido agotado · validación Débil
El modelo mantiene el escenario Optimista pero califica la validación como Débil: solo el objetivo a 24 meses (€8,50) queda por encima del precio, con +0,83% de recorrido, y la profundidad de la serie es mínima.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se ha cumplido en dirección y en magnitud: el precio superó los tres objetivos a 6 meses en poco más de un mes y las cifras operativas de 2025 confirmaron el fundamento. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios y 2 señales de tensión, ambas ligadas a la misma grieta estructural: capital flotante nulo y liquidación progresiva del portfolio. Con la asimetría agotada, la lectura pasa de recorrido a vigilancia del proceso de rotación de activos.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 BME Scaleup · ficha de negociación de Helios RE Socimi, S.A. (ES0105015012) vigente
Tier 1 HLRE Socimi · información corporativa y descripción de la cartera actualizado 2026
Tier 1 HLRE Socimi · área de información al inversor · BME Scaleup archivo histórico
Tier 1 CNMV · registro de ofertas públicas de adquisición y hechos relevantes de Lar España / Helios RE 2024 – 2025
Tier 1 HLRE Socimi · ficha del complejo comercial Megapark (Barakaldo) vigente
Tier 2 El Economista · cifras 2025 de HLRE Socimi: 1.072 M€ de ventas, ocupación del 98,9% y NOI de 91,8 M€ mayo 2026
Tier 2 Brains Real Estate News · Redevco compra el parque comercial Abadía por más de 105 M€ diciembre 2025
Tier 2 Brains Real Estate News · StepStone Real Estate entra como inversor indirecto con el 14,4% 24 dic 2025
Tier 2 Estrategias de Inversión · refinanciación de la cartera por 810 M€ con Morgan Stanley y Santander 2025
Tier 2 Idealista News · Helios y Lar España culminan la fusión: nace HLRE Socimi 15 sep 2025
Tier 2 Idealista News · venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por 40,5 M€ 22 ago 2025
Tier 2 Press Digital · BME excluye a Lar España de bolsa al concluir la compraventa forzosa 13 feb 2025
Tier 2 El Economista · Helios anticipa una reducción radical del dividendo y un ratio de deuda de hasta el 60% diciembre 2024
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 28 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 EjePrime · HLRE pone a la venta Megapark por 210 M€ con una rentabilidad operativa del 6,7% 2026
Tier 3 Forbes España · Grupo Lar Retail Investments debuta en BME Scaleup valorada en 98 M€ con el 33% de Helios 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de cartera, ocupación, ventas de operadores y operaciones corporativas han sido verificadas contra comunicaciones de la compañía y prensa financiera; las cifras de escenarios y score son lectura del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. En esta actualización no existe consenso de analistas homologado para SCHLR.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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