Última actualización: 3 ago 2026Próxima revisión: 10 ago 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 3 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 3 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del segmento inmobiliario comercial español.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado

Helios RE Socimi opera 10 centros y parques comerciales valorados en €1.340M y vende activos por encima de su valor en libros, pero cotiza en BME Scaleup con capital flotante nulo. El precio ya supera los objetivos del modelo.

Precio actual
€8,43
cierre 3 ago · sin variación semanal registrada
Desde el informe
+108,15%
147 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 24M
+0,83%
objetivo €8,50 · escenarios 6M y 12M ya superados
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil por negociación mínima del valor
Qué ha cambiado esta semana
Sin variación de precio registrada: el valor mantiene el cierre de referencia de €8,43, un 12,4% por encima del objetivo optimista a 12 meses del modelo (€7,50). Neutro
Catalizador principal
La rotación de cartera se ejecuta por encima de valor en libros: Parque Comercial Abadía vendido a Redevco por más de €105M en diciembre de 2025. Reforzado
Riesgo principal
Capital flotante nulo tras la compraventa forzosa: 83.692.969 acciones incorporadas a BME Scaleup sin mercado que contraste el precio ni cobertura de analistas. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis fundamental intacta, recorrido agotado en los tres horizontes. Próximos hitos a vigilar: cierre de la venta de Megapark (Barakaldo) y publicación de resultados del primer semestre de 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio de €8,43 ya supera los objetivos del modelo a 6 y 12 meses y queda a solo +0,83% del objetivo optimista a 24 meses (€8,50).
  • →La validación de la tesis se mantiene en Débil: con capital flotante nulo en BME Scaleup, el precio se forma sin contraste de mercado ni cobertura de analistas.
  • →Los centros de la sociedad cerraron 2025 con ventas de inquilinos de €1.072M (+5,4%) y una ocupación récord del 98,9%: el activo operativo sigue reforzándose.
  • →La pérdida de escala frente a su comparable directa se ensancha: Castellana Properties alcanza un valor bruto de activos de €1.961M frente a los €1.340M de la cartera de HLRE.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación de la cartera se acelerase a descuento sobre valoración, que el coste de la deuda refinanciada en 2025 tensionase la caja o que la ocupación cediese desde el 98,9% actual.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la rotación de activos siguiese a ritmo ordenado, sin nuevas ventas relevantes por encima de valoración y con el resultado operativo estabilizado en el entorno de los €91,8M de margen operativo neto de 2025.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas ventas de activos se cierran por encima de valor en libros —Abadía a Redevco por más de €105M— y la operativa marca máximos: €1.072M de ventas de inquilinos y 98,9% de ocupación. El precio ya ha superado este objetivo.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera que se vende pieza a pieza por encima de su valor en libros mientras el vehículo pierde escala y deja de tener mercado que conteste su precio.

El negocio

Helios RE Socimi (antigua Lar España) gestiona 10 activos —siete centros comerciales y tres parques de medianas— con más de 460.000 m² de superficie bruta alquilable y un valor de cartera de €1.340M. Sus centros cerraron 2025 con €1.072M de ventas de inquilinos, un 5,4% más.

El catalizador

La rotación se ejecuta por encima de valoración: Parque Comercial Abadía (Toledo) se vendió a Redevco por más de €105M en diciembre de 2025 y los centros de Palencia e Irún por €40,5M en agosto de 2025. La operativa acompaña: ocupación récord del 98,9% y 68,8 millones de visitantes.

El riesgo

La escala se estrecha mientras la de su comparable directa crece: Castellana Properties cerró su ejercicio 2026 con un valor bruto de activos de €1.961M (+18%) y cerca de €1.000M en operaciones en catorce meses. A ello se suma un capital flotante nulo tras la exclusión del Mercado Continuo en febrero de 2025.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 28 jul – 3 ago 2026 · cierre semanal
  • 3 ago SCHLR mantiene el cierre de referencia en €8,43, sin variación registrada frente a la semana anterior. El precio queda un 12,4% por encima del objetivo optimista a 12 meses (€7,50) y a +0,83% del objetivo a 24 meses (€8,50).Cierre de mercado · BME Scaleup · 03/08/2026. Confirma tesis
  • 3 ago La validación de la tesis se mantiene en Débil. Con las 83.692.969 acciones incorporadas a BME Scaleup y capital flotante nulo, el modelo no dispone de contraste de mercado ni de consenso de analistas que respalde el nivel de precio.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 03/08/2026. Tensiona tesis
  • jul 2026 Sigue abierto el proceso de venta del complejo comercial Megapark (Barakaldo). Según prensa especializada, el activo se ha puesto en el mercado en el entorno de los €210M, con una rentabilidad operativa cercana al 6,7%.Prensa inmobiliaria especializada · proceso en curso, sin confirmación oficial de la sociedad. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El escenario optimista está superado en los tres horizontes y el recorrido al alza que el modelo estimaba se ha agotado. Lo determinante en las próximas semanas será el desenlace del proceso de Megapark y la publicación de resultados del primer semestre de 2026: son los dos únicos hitos capaces de mover una cotización que hoy se forma sin contrapartida relevante.
2.2 · Último mes 3 jul – 3 ago 2026 · sin variación registrada

La serie homologada de SCHLR registra un único cierre desde la publicación del informe (14 abril 2026, €8,43) y ese nivel se mantiene sin cambios. La negociación en BME Scaleup es mínima: la ausencia de capital flotante hace que el precio se actualice de forma discontinua y que no exista una serie continua sobre la que leer dirección.

Por esa razón el modelo no ha emitido señales de suelo ni de techo técnico en el periodo: no hay serie suficiente para confirmar un patrón. La lectura vigente es de precio estático por encima de todos los objetivos del modelo.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal SCHLR + marcadores de hitos de la serie homologada · 3 jul a 3 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. No se representa serie de consenso: el valor no cuenta con cobertura homologada de analistas tras su exclusión del Mercado Continuo y su incorporación a BME Scaleup.
Track record verificable

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  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera por encima de valoración
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas operaciones cerradas. Últimos hitos confirmados: Parque Comercial Abadía a Redevco por más de €105M (dic 2025) y Las Huertas y Txingudi por €40,5M (ago 2025).
Próximo hito
Comunicación de nuevas desinversiones a BME Scaleup · sin fecha anunciada.
Proceso de venta de Megapark (Barakaldo)
Activo
Esta semana
Proceso abierto sin adjudicación conocida. La cifra de salida citada por prensa especializada se sitúa en el entorno de €210M; la sociedad no la ha confirmado.
Próximo hito
Anuncio de acuerdo o cierre de la operación · segundo semestre de 2026.
Operativa récord de los centros
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Últimas cifras publicadas (ejercicio 2025): ventas de inquilinos €1.072M (+5,4%), ocupación 98,9%, 68,8M de visitantes (+2,3%) y margen operativo neto de €91,8M.
Próximo hito
Resultados del primer semestre de 2026 · publicación en BME Scaleup.
Entrada de StepStone en el accionariado
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cambios. StepStone Real Estate mantiene una participación indirecta del 14,4% a través de su fondo secundario SREP V, sin alteración del control ni de la estrategia.
Próximo hito
Comunicación de cambios en participaciones significativas · seguimiento continuo.

Riesgos activos

Capital flotante nulo · formación de precio
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin cambios. Las 83.692.969 acciones negocian en BME Scaleup con volumen residual; el precio de €8,43 no está contrastado por un mercado con profundidad.
Próximo hito
Cualquier ampliación de base accionarial o cambio de segmento de negociación · sin fecha.
Liquidación progresiva del portfolio
Latente · alta severidad
Esta semana
La cartera queda en 10 activos, frente a los 12 que sustentaban la refinanciación de julio de 2025. Con Megapark en el mercado, el perímetro seguiría estrechándose.
Próximo hito
Desglose de perímetro en los resultados del primer semestre de 2026.
Pérdida de escala frente a Castellana Properties
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. Castellana cerró su ejercicio 2026 con un valor bruto de activos de €1.961M (+18%), beneficio récord de €168M (+85%) y cerca de €1.000M en operaciones en catorce meses, frente a los €1.340M de cartera de HLRE.
Próximo hito
Nuevas adquisiciones del competidor tras Islazul (€318,38M) y el 50% de Splau (€89,25M).
Estructura financiera · deuda refinanciada
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin novedades. La refinanciación de €810M cerrada en julio de 2025 con Morgan Stanley y Santander sigue siendo el último evento material sobre la deuda.
Próximo hito
Detalle de coste financiero y apalancamiento en la información financiera del semestre.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. No hay barra de consenso: el valor no cuenta con cobertura homologada de analistas desde su exclusión del Mercado Continuo.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,00. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente publicado el 10/03/2026.
El precio cotiza un 12,4% por encima del objetivo optimista a 12 meses del modelo y a +0,83% del objetivo a 24 meses: el recorrido al alza estimado está agotado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin datos de consenso disponibles: 0 analistas con cobertura homologada sobre SCHLR. Tras la compraventa forzosa y la incorporación de las 83.692.969 acciones a BME Scaleup en febrero de 2025, el valor dejó de tener seguimiento de casas de análisis. La ausencia de contraste externo es la razón por la que la validación de la tesis se mantiene en Débil.

4.3 · Comparativa con comparables del segmento retail español

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Helios RE Socimi · SCHLR €694M 68 Optimista · Débil €8,43 n/d n/d
Castellana Properties · YCPS n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Merlin Properties · MRL n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Inmobiliaria Colonial · COL n/d n/d n/d n/d n/d n/d
Capitalización de SCHLR según ficha de BME Scaleup. Las series homologadas de precio, score y validación de los comparables no forman parte del paquete de datos de esta semana y se marcan como no disponibles en lugar de estimarse. Referencia de escala verificada: cartera de HLRE valorada en €1.340M (10 activos, más de 460.000 m²) frente al valor bruto de activos de €1.961M de Castellana Properties al cierre de su ejercicio 2026. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score y validación de tesis.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Cinco meses en los que la tesis se cumple y el precio se despega de todos los objetivos del modelo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Precio de referencia €4,05 (el modelo ajusta por el reparto extraordinario posterior a la exclusión). Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Primer cierre de la serie
La serie homologada registra €8,43, un +108,15% sobre el precio de referencia del informe. El cierre supera de una sola vez los objetivos Optimista a 6 y 12 meses.
may 2026
Confirmación operativa
La sociedad publica las cifras de 2025: ventas de inquilinos de €1.072M (+5,4%), ocupación récord del 98,9%, 68,8 millones de visitantes y margen operativo neto de €91,8M. El pilar operativo de la tesis queda confirmado.
18 jun 2026
Tensión competitiva
Castellana Properties cierra su ejercicio 2026 con beneficio récord de €168M (+85%) y valor bruto de activos de €1.961M. El diferencial de escala frente a la cartera de €1.340M de HLRE se ensancha.
jul 2026
Rotación en curso
Continúa abierto el proceso de venta de Megapark (Barakaldo), tras las desinversiones ya cerradas de Abadía (más de €105M) y de los centros de Palencia e Irún (€40,5M).
3 ago 2026
Validación débil · recorrido agotado
Cierre en €8,43, a +0,83% del objetivo Optimista a 24 meses. El modelo mantiene la validación en Débil: con capital flotante nulo y sin cobertura de analistas, el precio no está contrastado por el mercado.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se cumple en su vertiente fundamental —rotación por encima de valoración y operativa en máximos— pero el precio ha recorrido en cinco meses la totalidad del trayecto que el modelo proyectaba a veinticuatro. El modelo ha emitido 3 hitos confirmatorios, 1 tensión competitiva y 1 aviso de validación débil. La lectura vigente no es de deterioro de la tesis, sino de asimetría invertida: por debajo del precio actual quedan los tres escenarios del modelo.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 BME Scaleup · Ficha de HELIOS RE SOCIMI, S.A. (ES0105015012) vigente
Tier 1 BME Scaleup · Otra Información Relevante · Lar España Real Estate SOCIMI, S.A. 6 mar 2025
Tier 1 HLRE Socimi · web corporativa · información societaria y de cartera actualizado 2026
Tier 2 El Economista · cifras 2025 de HLRE Socimi: €1.072M en ventas y 98,9% de ocupación mayo 2026
Tier 2 Brains Real Estate News · venta de Parque Comercial Abadía a Redevco por más de €105M dic 2025
Tier 2 Idealista News · venta de Las Huertas (Palencia) y Txingudi (Irún) por €40,5M 22 ago 2025
Tier 2 Estrategias de Inversión · refinanciación de €810M con Morgan Stanley y Santander jul 2025
Tier 2 EjePrime · entrada de StepStone Real Estate con un 14,4% indirecto 2025
Tier 2 El Economista · Castellana Properties: beneficio de €168M y GAV de €1.961M en su ejercicio 2026 18 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. En esta actualización no se aporta serie de [Consenso Homologado de Mercado] porque el valor carece de cobertura de analistas tras su exclusión del Mercado Continuo; el precio de referencia del informe (€4,05) es el ajustado por el modelo tras el reparto extraordinario posterior a la operación de exclusión, y así debe interpretarse la variación desde publicación.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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