Última actualización: 10 ago 2026Próxima revisión: 17 ago 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 10 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 10 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media del sector inmobiliario español, penalizada por momentum y valoración.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado

Helios RE Socimi gestiona 10 activos retail valorados en 1.340 millones de euros tras la OPA de Hines y Grupo Lar que la excluyó del Mercado Continuo. El precio de referencia en BME Scaleup ya supera los tres escenarios del modelo a 6 meses.

Precio actual
€8,43
sin variación esta semana · capital flotante 0%
Desde el informe
+108,15%
154 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · −11,03% al objetivo 12M
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil por ausencia de formación continua de precio
Qué ha cambiado esta semana
Sin cruces con variación en BME Scaleup: la referencia se mantiene en €8,43, un +108,15% sobre el precio del informe (€4,05). Neutro
Catalizador principal
La rotación de cartera con prima sigue ejecutándose: Parque Abadía se vendió a Redevco por 104,2 millones y los centros Txingudi y Las Huertas por 40,5 millones. Activo
Riesgo principal
Tras la compraventa forzosa el capital flotante quedó en 0% y el vehículo cotiza en BME Scaleup: la liquidez es casi nula y la cartera se reduce por ventas sucesivas. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Optimista con validación Débil: el precio supera el modelo, pero sin profundidad de mercado que lo respalde. Hitos a vigilar: nuevas desinversiones comunicadas a BME Scaleup y la tramitación del régimen fiscal de las SOCIMIs.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La referencia de €8,43 supera los tres objetivos a 6 meses del modelo (€3,50 · €4,50 · €5,80): el recorrido al optimista es de −31,20%.
  • →La compañía cerró 2025 con una ocupación récord del 98,9% y ventas de inquilinos de 1.072 millones (+5,4%): la calidad operativa que sostiene la tesis mejora.
  • →La validación de la tesis sigue en Débil: con capital flotante del 0% y cotización en BME Scaleup, el precio no se forma con profundidad de mercado.
  • →La cartera queda en 10 activos y 1.340 millones de valoración tras las ventas de Abadía (104,2 millones) y Txingudi más Las Huertas (40,5 millones).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación de la cartera se acelerara por debajo de valoración, que la ocupación cediera desde el 98,9% actual o que el coste de la deuda refinanciada en 810 millones erosionara el resultado operativo.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la cartera se mantuviera estable en 10 activos, con ingresos alrededor de los 95 millones y ventas de inquilinos creciendo a un dígito, sin ventas adicionales relevantes ni cambios en la estructura de capital.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa rotación de activos se cierra con prima sobre valor en libros —Abadía por 104,2 millones, Txingudi y Las Huertas por 40,5 millones— y la operativa marca máximos: ocupación del 98,9% y ventas de inquilinos de 1.072 millones.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera retail en máximos operativos dentro de un vehículo sin capital flotante: el valor de los activos está, la formación de precio no.

El negocio

Helios RE Socimi —la antigua Lar España, hoy con marca HLRE— gestiona 10 activos retail (siete centros comerciales y tres parques de medianas) con más de 460.000 m² de superficie bruta alquilable y una cartera valorada en 1.340 millones de euros. En 2025 registró ingresos por encima de los 95 millones y un resultado operativo neto de 91,8 millones (+5,4%).

El catalizador

La rotación de activos maduros se cierra con prima: Parque Abadía (Toledo) se vendió a Redevco por 104,2 millones y los centros Txingudi y Las Huertas por 40,5 millones. La operativa acompaña: ocupación récord del 98,9% y ventas de inquilinos de 1.072 millones (+5,4%).

El riesgo

Tras la compraventa forzosa que ejecutaron Hines y Grupo Lar, la sociedad quedó excluida del Mercado Continuo el 14 de febrero de 2025 y pasó a BME Scaleup con un capital flotante del 0%. La estructura financiera descansa en una refinanciación de 810 millones cerrada con Morgan Stanley y Santander.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 5–11 agosto 2026 · última referencia disponible
  • 11 ago SCHLR mantiene su referencia en €8,43, sin variación registrada en la semana. El precio se sitúa un +108,15% por encima del precio ajustado del informe (€4,05) y un −31,20% respecto al objetivo optimista a 6 meses (€5,80).Cierre de mercado · BME Scaleup · 11/08/2026. Neutro
  • 11 ago Sin cobertura de analistas activa: el vehículo no dispone de objetivos de consenso desde su exclusión del Mercado Continuo, por lo que la validación de la tesis se apoya solo en el escenario del modelo.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · sin registros a 11/08/2026. Contexto
  • may Último dato fundamental publicado: cierre de 2025 con ocupación récord del 98,9%, ventas de inquilinos de 1.072 millones (+5,4%) y resultado operativo neto de 91,8 millones (+5,4%).HLRE Socimi · resultados del ejercicio 2025 · prensa financiera, mayo 2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Referencia semanal SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio de referencia no se mueve y la tesis Optimista se mantiene formalmente validada, pero con una validación Débil: con capital flotante del 0% y negociación en BME Scaleup, el precio no incorpora la información de mercado con la frecuencia de un valor del Continuo. Lo determinante en los próximos meses será la comunicación de nuevas desinversiones y el destino final del vehículo.
2.2 · Último mes 14 abr – 11 ago 2026 · sin variación

La referencia de SCHLR se fijó en €8,43 el 14 de abril de 2026 y desde entonces el modelo no registra cruces con variación. El patrón dominante es de consolidación lateral: sin serie de precios con profundidad suficiente, el modelo no emite señal de suelo ni de techo técnico.

Toda la revalorización acumulada frente al informe (+108,15% desde €4,05) procede del salto de referencia previo, no de una tendencia formada semana a semana. El modelo no ha emitido señal de cierre de la tesis.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Referencia semanal SCHLR + marcadores de la serie homologada · 14 abr a 11 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de consenso: el [Consenso Homologado de Mercado] no registra objetivos de analistas para este valor tras su exclusión del Mercado Continuo.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera con prima
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas operaciones comunicadas. La última cerrada es la venta de Parque Abadía a Redevco por 104,2 millones para su fondo europeo de parques comerciales.
Próximo hito
Comunicación de nuevas desinversiones a BME Scaleup · sin fecha anunciada.
Operativa de los centros en máximos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Último dato publicado: ocupación del 98,9% y ventas de inquilinos de 1.072 millones en 2025 (+5,4%).
Próximo hito
Actualización operativa del ejercicio 2026 · ventana esperada en la primera parte de 2027.
Respaldo institucional · StepStone Real Estate
Activo
Esta semana
Sin cambios comunicados en el accionariado. StepStone mantiene una participación indirecta del 14,4% a través de Hines European Real Estate Partners III.
Próximo hito
Nuevas entradas o ampliaciones en el vehículo de Hines · sin calendario público.

Riesgos activos

Capital flotante 0% · liquidez casi nula
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin cruces con variación: la referencia sigue en €8,43 desde el 14 de abril. La validación de la tesis se mantiene en Débil por este motivo.
Próximo hito
Cualquier operación en BME Scaleup que reactive la formación de precio.
Reducción progresiva del portfolio
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin ventas nuevas comunicadas. En 2025 salieron tres activos (Abadía por 104,2 millones; Txingudi y Las Huertas por 40,5 millones) y la cartera queda en 10 activos.
Próximo hito
Umbral de vigilancia del modelo: caída por debajo de 8 activos en cartera.
Estructura financiera · refinanciación de 810 millones
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin novedades. La financiación de 810 millones cerrada con Morgan Stanley y Santander sigue siendo el último evento material de estructura de capital.
Próximo hito
Actualización de vencimientos y coste financiero en la próxima información anual.
Cambio del régimen fiscal de las SOCIMIs
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin decisión publicada. El sector —Merlin, Colonial y Castellana Properties entre ellos— mantiene su oposición pública al nuevo plan fiscal para las SOCIMIs.
Próximo hito
Tramitación parlamentaria de la reforma · sin fecha cerrada.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio de referencia

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso de analistas disponible: el valor perdió cobertura al ser excluido del Mercado Continuo en febrero de 2025.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€10,00. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (fecha de anclaje 10/03/2026).
El precio de referencia (€8,43) se sitúa un 12,4% por encima del objetivo Optimista a 12 meses del modelo y solo un 0,8% por debajo del objetivo a 24 meses.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin registros disponibles: el [Consenso Homologado de Mercado] no recoge objetivos de analistas para SCHLR tras su exclusión del Mercado Continuo (14/02/2025) y su admisión en BME Scaleup. La única referencia de valoración externa es la propia cartera, tasada en 1.340 millones de euros.

4.3 · Comparativa con SOCIMIs españolas de referencia

Empresa Cartera valorada Activos retail Ocupación Ventas inquilinos 2025 Mercado de cotización Score SR
Helios RE Socimi · SCHLR €1.340 M 10 (7 centros + 3 parques) 98,9% €1.072 M (+5,4%) BME Scaleup 68
Castellana Properties (Vukile) > €1.600 M Cartera de parques vendida a Ares por €279 M (ene 2026) n/d n/d Fuera del Mercado Continuo n/d
Merlin Properties · MRL n/d Retail no principal · cartera diversificada n/d n/d Mercado Continuo · IBEX 35 n/d
Inmobiliaria Colonial · COL n/d Sin exposición retail relevante · oficinas prime n/d n/d Mercado Continuo · IBEX 35 n/d
Comparativa no homogénea: SCHLR no cotiza en el Mercado Continuo, por lo que no procede el contraste de variación semanal ni de capitalización de mercado con los comparables del IBEX 35. «n/d» indica dato fuera de la cobertura homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Cifras de cartera y operativa según la última información publicada por cada compañía.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Cinco meses de seguimiento de una tesis que el precio superó antes de que el mercado pudiera confirmarla.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Precio de referencia ajustado €4,05, una vez descontada la distribución extraordinaria de 4,2489 € por acción abonada tras la liquidación de la OPA. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Objetivos a 6 meses superados
La referencia se fija en €8,43 en BME Scaleup, un +108,15% sobre el precio del informe. El precio queda por encima de los tres escenarios a 6 meses, incluido el Optimista (€5,80).
14 abr 2026
Validación rebajada a Débil
El modelo mantiene la tesis Optimista pero clasifica la validación como Débil: con capital flotante del 0%, el precio no se forma con profundidad de mercado y no puede confirmar la dirección semana a semana.
may 2026
Confirmación fundamental
La compañía publica el cierre de 2025: ocupación récord del 98,9%, ventas de inquilinos de 1.072 millones (+5,4%), resultado operativo neto de 91,8 millones e ingresos por encima de 95 millones. El pilar operativo de la tesis se refuerza.
jun–jul 2026
Sin señal direccional
La revisión del modelo no localiza cruces con variación ni nuevos hechos relevantes publicados. Patrón de consolidación lateral: sin señal de suelo ni de techo técnico.
11 ago 2026
Chequeo semanal
Referencia sin cambios en €8,43. Tesis Optimista vigente con validación Débil · recorrido al objetivo Optimista 6M del −31,20% y del −11,03% al de 12 meses.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se sostiene por el lado fundamental —3 hitos confirmatorios entre rotación de cartera con prima y operativa en máximos— pero arrastra una validación Débil desde abril: el precio de referencia superó los tres objetivos a 6 meses en un mercado sin capital flotante, de modo que la señal de precio no aporta confirmación independiente. El seguimiento se concentra en las nuevas desinversiones y en el destino final del vehículo, no en la evolución semanal de la cotización.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 HLRE Socimi · web corporativa · cartera de activos e información al inversor vigente
Tier 1 HLRE Socimi · área BME Scaleup · comunicaciones al mercado desde 14 feb 2025
Tier 1 CNMV · registros oficiales de la OPA de Helios sobre Lar España y hechos relevantes archivo histórico
Tier 2 El Economista · resultados 2025: ventas de 1.072 M€ (+5,4%) y ocupación récord del 98,9% mayo 2026
Tier 2 Observatorio Inmobiliario · ingresos por encima de 95 M€ y NOI de 91,8 M€ tras la OPA 2026
Tier 2 Observatorio Inmobiliario · fusión culminada y portfolio retail valorado en 1.340 M€ sep 2025
Tier 2 EjePrime · venta del Parque Comercial Abadía a Redevco por 104,2 M€ dic 2025
Tier 2 Forbes España · venta de Las Huertas (Palencia) y Txingudi (Irún) por 40,5 M€ ago 2025
Tier 2 Forbes España · entrada de StepStone Real Estate con un 14,4% indirecto 2025
Tier 2 Press Digital · exclusión del Mercado Continuo tras la compraventa forzosa 13 feb 2025
Tier 2 Estrategias de Inversión · refinanciación de la cartera por 810 M€ (Morgan Stanley y Santander) 2025
Tier 3 Idealista News · Castellana Properties vende su cartera de parques a Ares por 279 M€ (comparable sectorial) 28 ene 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y escenarios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 11 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Al tratarse de un valor admitido en BME Scaleup con capital flotante nulo, el [Consenso Homologado de Mercado] no dispone de registros de analistas y la serie de precios tiene frecuencia irregular: la validación de la tesis se clasifica en consecuencia como Débil.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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