Última actualización: 17 ago 2026Próxima revisión: 24 ago 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 17 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 17 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del inmobiliario comercial español: operativa sólida, gobierno y liquidez penalizados.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado · validación Débil

HLRE Socimi gestiona 10 centros y parques comerciales valorados en 1.340 millones de euros y los está vendiendo por piezas con prima sobre libros. El escenario optimista se cumple por la vía patrimonial, no por la de mercado: el capital flotante es del 0%.

Precio actual
€8,43
sin cierre previo comparable esta semana
Desde el informe
+108,15%
160 días · referencia ajustada €4,05
Recorrido al optimista 24M
+0,83%
objetivo €8,50 · los tramos 6M y 12M ya quedan por debajo del precio
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado Validación Débil
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil. El precio confirma el escenario, pero se forma sin capital flotante.
Qué ha cambiado esta semana
El 13 de agosto HLRE acordó la venta del parque comercial Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por 254 millones de euros, la mayor desinversión desde la fusión inversa. Confirma
Catalizador principal
La rotación de activos con prima sobre valor en libros: 398,7 millones desinvertidos en doce meses entre Palencia e Irún (40,5 M€), Abadía (104,2 M€) y Megapark (254 M€). Reforzado
Riesgo principal
Liquidación progresiva del vehículo: la cartera baja a 9 activos mientras Castellana Properties consolida 23 y supera los 2.222 millones de valor bruto. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Optimista intacta en lo patrimonial, débil en lo bursátil. Próximos hitos: cierre de las condiciones suspensivas de Megapark (próximos meses) y el destino de los 254 millones (amortización de deuda o distribución al accionista).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →HLRE acordó el 13 de agosto la venta de Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por 254 millones de euros: 80.971 m² de superficie alquilable, 90 arrendatarios y 98,5% de ocupación física.
  • →Es la tercera desinversión en doce meses: la cartera pasa de 10 a 9 activos y acumula 398,7 millones rotados desde agosto de 2025.
  • →La operación es la primera entrada de NEPI Rockcastle en España, una validación externa del precio de los activos retail de la cartera.
  • →El valor sigue sin cobertura de analistas desde su exclusión del Mercado Continuo (14 de febrero de 2025) y con un capital flotante del 0%: no hay consenso externo contra el que contrastar el modelo.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las siguientes ventas se cerraran por debajo del valor en libros, que la ocupación cediera desde el 98,9% de cierre de 2025 o que la pérdida de escala frente a Castellana Properties comprimiera el poder de negociación con los operadores.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la cartera restante sostuviera un resultado operativo neto en el entorno de los 91,8 millones de euros y las ventas de operadores siguieran creciendo a un dígito medio, sin nuevas desinversiones relevantes ni cambios en la estructura accionarial.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa rotación se ejecuta con prima sobre valor en libros —Abadía se vendió por 104,2 millones frente a los cerca de 63 millones que el informe registra como coste de 2017— y compradores institucionales como Redevco, NEPI Rockcastle y StepStone convalidan el precio de los activos.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Plusvalías latentes que se realizan vendiendo el portfolio por piezas, mientras el vehículo pierde la escala que su competidor directo duplica.

El negocio

HLRE Socimi —la antigua Lar España— explota 10 activos retail (siete centros comerciales y tres parques de medianas) con más de 460.000 m² de superficie alquilable y un valor de cartera de 1.340 millones de euros. En 2025 sus operadores facturaron 1.072 millones (+5,4%) con una ocupación récord del 98,9%.

El catalizador

La rotación selectiva con prima sobre valor contable: 398,7 millones de euros desinvertidos en doce meses. La última operación, Megapark por 254 millones, es la primera compra de NEPI Rockcastle en España. El resultado operativo neto de 2025 alcanzó 91,8 millones (+5,4%).

El riesgo

La escala se encoge mientras la del competidor crece: HLRE baja a 9 activos y Castellana Properties suma 23 con 692.105 m² y más de 2.222 millones de valor bruto tras comprar Islazul por 340 millones. A ello se suma un capital flotante del 0% desde la exclusión del Mercado Continuo.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 11–17 agosto 2026 · cierre semanal
  • 13 ago HLRE Socimi acuerda la venta del parque comercial Megapark (Barakaldo, Vizcaya) a NEPI Rockcastle por cerca de 254 millones de euros. El activo suma 80.971,10 m² de superficie bruta alquilable, 90 arrendatarios y una ocupación física del 98,5% a agosto de 2026. La operación queda sujeta a condiciones suspensivas habituales y se espera materializar en los próximos meses.Comunicación de la compañía recogida por Infobae y elEconomista · 13/08/2026. Confirma tesis
  • 13 ago Con esta operación la cartera baja a 9 activos y las desinversiones acumuladas desde agosto de 2025 alcanzan 398,7 millones de euros (Palencia e Irún, 40,5 M€ · Abadía, 104,2 M€ · Megapark, 254 M€). La realización de plusvalías avanza, pero a costa de la escala del vehículo.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre hitos corporativos verificados · semana 17/08/2026. Tensiona tesis
  • 17 ago SCHLR mantiene su última referencia disponible en €8,43, por encima de los tres escenarios del modelo a 6 y 12 meses. El módulo no registra cierre previo comparable, por lo que no hay variación semanal: con capital flotante del 0% en BME Scaleup, la serie de precios no genera señal direccional.Cierre de mercado · 17/08/2026 · [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Referencia semanal SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas. Sin variación registrada por el módulo en el periodo.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será el cumplimiento de las condiciones suspensivas de Megapark y, sobre todo, el destino de los 254 millones: amortización de la financiación de 810 millones cerrada con Morgan Stanley y Santander, o distribución al accionista. La tesis vigente sigue siendo Optimista, pero su validación es Débil porque el precio se forma sin flotante y no puede leerse como confirmación de mercado.
2.2 · Último mes 17 jul – 17 ago 2026 · sin cierres intermedios registrados

El módulo no registra cierres intermedios de SCHLR en el último mes: la referencia se mantiene en €8,43 desde el 14 de abril de 2026. En un valor incorporado a BME Scaleup con capital flotante del 0%, la serie de precios no permite identificar ni suelo ni techo técnico, y el modelo no ha emitido señal direccional.

El seguimiento del mes se sostiene, por tanto, sobre hitos corporativos, no sobre el precio: el único evento material del periodo es el acuerdo de venta de Megapark del 13 de agosto. El precio de referencia del informe (€4,05) resulta de descontar del precio de la compraventa forzosa —€8,30 por acción— la distribución de €4,2489 netos por acción abonada en febrero de 2025; el diferencial frente a los €8,43 actuales es, en su mayor parte, ese ajuste.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Referencia semanal SCHLR + marcadores de hitos corporativos · 17 jul a 17 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. No se representa serie de consenso: el [Consenso Homologado de Mercado] no dispone de analistas con cobertura activa sobre el valor desde su exclusión del Mercado Continuo el 14 de febrero de 2025.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de activos con prima sobre libros
Reforzado
Esta semana
Acuerdo de venta de Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por 254 M€, la mayor desinversión del vehículo desde la fusión inversa.
Próximo hito
Cumplimiento de las condiciones suspensivas y cierre efectivo de la operación · próximos meses.
Comportamiento operativo de la cartera
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Últimas cifras publicadas (cierre 2025): ventas de operadores 1.072 M€ (+5,4%), ocupación 98,9%, afluencia 68,8 M de visitantes (+2,3%) y NOI de 91,8 M€.
Próximo hito
Publicación de las cifras del ejercicio 2026 · primer semestre de 2027, según cadencia de la compañía.
Estructura financiera refinanciada · 810 M€
Activo
Esta semana
Sin cambios. La cartera opera sobre la financiación de 810 M€ cerrada con Morgan Stanley y Santander.
Próximo hito
Aplicación de los 254 M€ de Megapark: amortización de deuda o distribución al accionista.
Validación institucional · StepStone 14,4% indirecto
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin movimientos. StepStone Real Estate entró vía SRE Ronaldo Holdings, que adquirió a Hines el 65,34% del vehículo titular del 66,94% de Helios.
Próximo hito
Nuevas comunicaciones sobre la estructura accionarial de SRE Ronaldo Holdings.

Riesgos activos

Liquidación progresiva del portfolio
Materializado · alta severidad
Esta semana
Megapark eleva a 398,7 M€ lo desinvertido en doce meses y reduce la cartera a 9 activos, restando 80.971 m² de superficie alquilable.
Próximo hito
Cualquier nuevo mandato de venta sobre los activos retenidos. Umbral de alerta: cartera por debajo de 8 activos.
Capital flotante del 0% · precio sin formación de mercado
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin cierre previo comparable. Tras la compraventa forzosa a €8,30 por acción, la exclusión del Mercado Continuo (14/02/2025) dejó el valor en BME Scaleup sin cobertura de analistas.
Próximo hito
Cualquier ampliación de base accionarial o reincorporación a un mercado regulado.
Pérdida de escala frente a Castellana Properties
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades en el competidor. Castellana opera 23 activos, 692.105 m² y más de 2.222 M€ de valor bruto tras adquirir Islazul por 340 M€.
Próximo hito
Nuevas adquisiciones de Castellana o entrada de NEPI Rockcastle con más activos en España.
Concentración del control · Hines y Grupo Lar
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin cambios en el control ni en el gobierno corporativo. La fusión inversa con la matriz Helios quedó culminada en septiembre de 2025 bajo la presidencia de Vanessa Gelado.
Próximo hito
Junta general y comunicaciones de otra información relevante en BME Scaleup.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso comparable: el valor no cuenta con analistas de cobertura desde su exclusión del Mercado Continuo.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,50. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (publicado el 10/03/2026 sobre una referencia ajustada de €4,05).
Sin cobertura externa, el único contraste disponible es interno: el objetivo optimista a 24 meses (€8,50) queda solo un 0,83% por encima de la última referencia de mercado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

0 analistas con cobertura activa. El [Consenso Homologado de Mercado] no registra objetivos ni recomendaciones de terceros sobre SCHLR desde la exclusión del Mercado Continuo (14/02/2025) y la incorporación a BME Scaleup con capital flotante del 0%. El gráfico queda sin serie: en este valor, la referencia externa la aportan las transacciones de activos, no las casas de análisis.

4.3 · Comparativa con el consolidador directo del segmento retail

Empresa Valor bruto de cartera Activos retail Superficie alquilable Ocupación Ventas de operadores Mercado de negociación
HLRE Socimi · SCHLR €1.340 M 10 → 9 tras Megapark > 460.000 m² 98,9% (cierre 2025) €1.072 M (+5,4%) BME Scaleup · flotante 0%
Castellana Properties · YCPS > €2.222 M 23 692.105 m² n. d. n. d. BME Growth
Conjunto comparable reducido de forma deliberada: la exclusión de SCHLR del Mercado Continuo elimina la comparabilidad de métricas bursátiles (score, validación de tesis, variación semanal) y Castellana Properties es la única sociedad que opera el mismo segmento con datos publicados equivalentes. Cifras de HLRE referidas al cierre de 2025 y a la operación de Megapark de agosto de 2026; cifras de Castellana tras la adquisición de Islazul. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] y comunicaciones de las compañías.
Top 3 · cada lunes

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Cinco meses en los que la tesis se valida por transacciones de activos, no por cotización.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy, más el antecedente que fijó el ángulo de la tesis. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

18 dic 2025
Antecedente
HLRE vende el Parque Comercial Abadía (Toledo) a Redevco por 104,2 millones de euros, frente a los cerca de 63 millones que el informe registra como coste de adquisición en 2017. Es la operación que fija el ángulo de plusvalías latentes.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Referencia ajustada €4,05, una vez descontada del precio de compraventa forzosa (€8,30) la distribución de €4,2489 netos por acción de febrero de 2025. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Primera referencia de cotización
El módulo registra €8,43 en BME Scaleup, por encima de los tres escenarios a 6 y 12 meses. El modelo escala la validación a Optimista, pero la califica como Débil: el precio se forma con capital flotante del 0%.
may 2026
Cifras de cierre 2025
Ventas de operadores de 1.072 millones (+5,4%), ocupación récord del 98,9%, afluencia de 68,8 millones de visitantes (+2,3%) y NOI de 91,8 millones (+5,4%), con 146 operaciones de alquiler firmadas o renovadas. El fundamento operativo de la tesis se refuerza.
jun – jul 2026
Sin hitos registrados
Ni comunicaciones societarias materiales ni cierres intermedios de cotización. El seguimiento se sostiene sobre hitos corporativos, no sobre la serie de precios.
13 ago 2026
Mayor desinversión del ciclo
Acuerdo de venta de Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por 254 millones de euros: 80.971,10 m², 90 arrendatarios y 98,5% de ocupación. Primera compra de NEPI Rockcastle en España, sujeta a condiciones suspensivas.
13 ago 2026
Escala en retroceso
La cartera baja a 9 activos y las desinversiones de doce meses suman 398,7 millones. El riesgo de liquidación progresiva del vehículo pasa de latente a materializado.
17 ago 2026
Estado actual
Referencia en €8,43, un 0,83% por debajo del objetivo Optimista a 24 meses (€8,50). Sin variación semanal comparable y sin consenso externo con el que contrastar.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se sostiene en 4 hitos confirmatorios —Abadía como antecedente, las cifras operativas de 2025, la venta de Megapark y la validación institucional de StepStone— frente a 2 elementos que la tensionan: la reducción de la cartera a 9 activos y la ausencia de formación de precio con capital flotante del 0%. Por eso el modelo mantiene el escenario Optimista con validación Débil: la asimetría se está realizando por la vía patrimonial, mientras el precio deja de ser una señal utilizable.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 HLRE Socimi · OPA de Helios RE, compraventa forzosa y exclusión de negociación feb 2025
Tier 1 BME Scaleup · ficha de HELIOS RE, SOCIMI, S.A. (ES0105015012) vigente
Tier 1 HLRE Socimi · información societaria y otra información relevante en BME Scaleup archivo histórico
Tier 1 HLRE Socimi · cartera de centros y parques comerciales actualizado 2026
Tier 1 HLRE Socimi · quiénes somos, estructura accionarial y gobierno vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · informe de actividad operativa · escenarios 6/12/24 meses y scorecard 10 mar 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Infobae · HLRE vende Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por 254 millones 13 ago 2026
Tier 3 elEconomista · HLRE Socimi: 1.072 M€ en ventas de operadores (+5,4%) y ocupación récord del 98,9% may 2026
Tier 3 El Inmobiliario · venta del Parque Comercial Abadía a Redevco por 104,2 millones dic 2025
Tier 3 Idealista News · venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por 40,5 millones 22 ago 2025
Tier 3 Forbes España · StepStone Real Estate entra con una participación indirecta del 14,4% 2026
Tier 3 Estrategias de Inversión · refinanciación de la cartera por 810 millones con Morgan Stanley y Santander 2025
Tier 3 Forbes España · distribución de 355,6 millones (€4,2489 netos por acción) a los nuevos titulares 2025
Tier 3 Just Retail · Castellana Properties alcanza 23 activos y 2.222 millones tras adquirir Islazul 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. En este valor concreto, la ausencia de capital flotante y de cierres intermedios impide que la serie de precios genere señal técnica: la validación semanal se apoya en hitos corporativos verificados y las cifras de cartera se enuncian como lectura del modelo cuando no cuentan con confirmación pública equivalente.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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