Última actualización: 31 ago 2026Próxima revisión: 7 sep 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 31 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 31 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del segmento inmobiliario cotizado español.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado

HLRE Socimi gestiona nueve centros y parques comerciales en España con una ocupación récord del 98,9% y ventas de inquilinos de 1.072 millones, pero cotiza en BME Scaleup con capital flotante residual. El precio supera ocho de los nueve objetivos del modelo.

Precio actual
€8,43
sin cierre semanal previo comparable · BME Scaleup
Desde el informe
+108,15%
175 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · ya superado
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil Sin cierres nuevos
Qué ha cambiado esta semana
La serie homologada no registra un cierre nuevo: el último dato sigue siendo €8,43 (14 abril 2026). Sin cobertura de analistas desde la exclusión del Mercado Continuo. Neutro
Catalizador principal
Rotación de activos con prima: la venta del parque comercial Abadía a Redevco por más de 105 millones cierra un ejercicio con ocupación del 98,9% y ventas de inquilinos de 1.072 millones. Reforzado
Riesgo principal
Liquidez y escala: capital flotante residual en BME Scaleup tras la compraventa forzosa, y una cartera reducida a 9 activos mientras Castellana Properties opera 15 con 2.201 millones de valor bruto. Vigilar
Lectura Stocks Report
La tesis Optimista está formalmente superada por el precio, pero la validación es Débil por ausencia de cierres frecuentes. Próximos hitos: resultados del ejercicio 2026 (ventana mayo 2027) y nuevas desinversiones del portfolio.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio vigente de €8,43 deja por debajo a ocho de los nueve objetivos del modelo: solo el optimista a 24 meses (€8,50) queda por encima.
  • →La compañía cerró 2025 con ventas de inquilinos de 1.072 millones (+5,4%) y una ocupación récord del 98,9%, con 68,8 millones de visitas.
  • →La cartera baja a 9 activos tras vender Abadía a Redevco por más de 105 millones: el portfolio se está vendiendo por piezas.
  • →No existe cobertura de analistas ni cierre semanal comparable: en BME Scaleup con capital flotante residual, el seguimiento del modelo es la única referencia continua.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la liquidación del portfolio se acelerase sin prima sobre valor contable, que la ocupación retrocediera desde el 98,9% actual o que el coste de la deuda refinanciada erosionara el flujo de caja operativo de 81,5 millones.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la cartera se estabilizara en su tamaño actual, con ventas de inquilinos creciendo en el entorno del 5% anual y un resultado operativo neto sostenido cerca de los 91,8 millones, sin nuevas desinversiones relevantes.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas desinversiones se cierran con prima sobre el valor en libros —Abadía se traspasa a Redevco por más de 105 millones—, la ocupación marca máximo histórico en el 98,9% y la entrada indirecta de StepStone con un 14,4% aporta validación institucional al vehículo.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Un portfolio de centros comerciales que opera en máximos y se vende por piezas, dentro de un vehículo sin capital flotante.

El negocio

HLRE Socimi —antigua Lar España, tras la fusión inversa culminada en septiembre de 2025— gestiona centros y parques comerciales en España. En 2025 sus inquilinos facturaron 1.072 millones de euros (+5,4%) con 68,8 millones de visitas (+2,3%) y un resultado operativo neto de 91,8 millones.

El catalizador

La rotación de activos se ejecuta con prima: el parque comercial Abadía (más de 54.000 m² alquilables) pasa a Redevco por más de 105 millones. En paralelo, la ocupación alcanza un récord del 98,9% con 146 contratos firmados o renovados y una duración media de 9,7 años.

El riesgo

La escala se reduce mientras la competencia crece: la cartera baja a 9 activos, frente a los 15 activos y 2.201 millones de valor bruto de Castellana Properties. A ello se suma la negociación en BME Scaleup con capital flotante residual tras la compraventa forzosa de febrero de 2025.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 26 ago – 1 sep 2026 · sin cierre nuevo
  • 1 sep La serie homologada no incorpora un cierre nuevo. El último registro sigue siendo €8,43 (14 abril 2026), un +108,15% sobre el precio de referencia ajustado del informe (€4,05).Cierre de mercado · último registro 14/04/2026 · BME Scaleup. Neutro
  • 1 sep Sin cobertura de analistas: el [Consenso Homologado de Mercado] no registra objetivos para SCHLR tras la exclusión del Mercado Continuo. La referencia externa de precio desaparece y el modelo queda como única serie continua.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · sin registros. Tensiona tesis
  • 13 may Último hito publicado: resultados del ejercicio 2025 con ocupación récord del 98,9%, ventas de inquilinos de 1.072 M€ (+5,4%) y flujo de caja operativo de 81,5 M€ (+5,8%).Comunicación de resultados 2025 de HLRE Socimi · recogida por prensa sectorial, 13/05/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas registradas.
Lectura semanal. El precio vigente deja ocho de los nueve objetivos del modelo por debajo, de modo que la asimetría a corto plazo es negativa en todos los horizontes salvo el optimista a 24 meses (€8,50, a un +0,83%). Lo determinante en las próximas semanas no será el precio —de formación poco frecuente en BME Scaleup— sino la operativa: nuevas desinversiones del portfolio y la evolución de la ocupación desde el 98,9%.
2.2 · Último mes 1 ago – 1 sep 2026 · sin variación registrada

El mes se cierra sin nuevos cierres homologados. La referencia sigue anclada en €8,43 desde el 14 de abril de 2026, con la cotización trasladada a BME Scaleup desde el 14 de febrero de 2025 y un capital flotante residual tras la compraventa forzosa.

Sin serie de precios suficiente, el modelo no emite señales de suelo ni de techo técnico: la lectura direccional queda pendiente de confirmación y la validación de la tesis se mantiene en Débil por esa razón, no por deterioro fundamental.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal SCHLR (EUR) y registros disponibles del último mes · 1 ago a 1 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Sin serie de [Consenso Homologado de Mercado]: la compañía no tiene cobertura de analistas registrada tras su exclusión del Mercado Continuo, por lo que el gráfico no incorpora la línea de consenso.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de activos con prima
Reforzado
Esta semana
Sin operaciones nuevas anunciadas. La última cerrada es el traspaso del parque comercial Abadía (Toledo) a Redevco por más de 105 millones de euros.
Próximo hito
Anuncio de nuevas desinversiones del portfolio de 9 activos · sin fecha comprometida.
Ocupación en máximo histórico
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Última lectura publicada: 98,9% de ocupación, 146 contratos firmados o renovados y duración media de 9,7 años.
Próximo hito
Resultados del ejercicio 2026 · ventana esperada mayo 2027.
Validación institucional · entrada de StepStone
Activo
Esta semana
Sin cambios en el accionariado. StepStone Real Estate mantiene un 14,4% indirecto a través de Hines European Real Estate Partners III, sin alterar el control ni la estrategia.
Próximo hito
Comunicación de cambios en la estructura accionarial del vehículo · sin calendario público.
Estructura financiera refinanciada
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. La cartera quedó refinanciada por 810 millones de euros con Morgan Stanley y Santander, los mismos bancos que acompañaron la oferta pública de adquisición.
Próximo hito
Desglose del coste financiero y vencimientos en la memoria del ejercicio 2026.

Riesgos activos

Liquidez y capital flotante residual
Materializado · alta severidad
Esta semana
Sin cierre nuevo en la serie homologada desde el 14 de abril de 2026. La formación de precio en BME Scaleup es poco frecuente desde la exclusión del Mercado Continuo.
Próximo hito
Cualquier cierre nuevo que permita reactivar la validación semanal del modelo.
Pérdida de escala frente a la competencia
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios. La cartera se sitúa en 9 activos tras la venta de Abadía, frente a los 15 activos y 2.201 millones de valor bruto de Castellana Properties.
Próximo hito
Nuevas adquisiciones de competidores en retail español · seguimiento continuo.
Destino final del vehículo sin definir
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin comunicación sobre el horizonte del vehículo. El modelo estima que la secuencia de desinversiones abre un escenario de liquidación progresiva del portfolio.
Próximo hito
Plan estratégico o comunicación de los socios de control (Hines y Grupo Lar).
Ausencia de cobertura de analistas
Materializado · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin registros en el [Consenso Homologado de Mercado]. No hay objetivo medio de analistas contra el que contrastar los escenarios del modelo.
Próximo hito
Reinicio de cobertura por alguna casa de análisis · sin señales por ahora.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso de analistas: SCHLR no tiene cobertura registrada en el [Consenso Homologado de Mercado] desde su exclusión del Mercado Continuo, de modo que la comparativa se hace solo entre escenarios del modelo y precio de mercado.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,50. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (publicado 10/03/2026, precio de referencia ajustado €4,05).
Ocho de los nueve objetivos del modelo quedan por debajo del precio actual: solo el optimista a 24 meses (€8,50) mantiene recorrido al alza, y de apenas +0,83%.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin cobertura: 0 analistas registrados para SCHLR en el [Consenso Homologado de Mercado] tras la exclusión del Mercado Continuo (14/02/2025). El gráfico solo refleja el precio actual (€8,43); no hay objetivo bajo, medio, mediano ni alto que representar.

4.3 · Comparativa con socimis de retail español

Empresa Mercado Referencia de tamaño Activos retail Ocupación Ventas inquilinos 2025 Score SR
HLRE Socimi · SCHLR BME Scaleup €694 M cap. 9 98,9% €1.072 M 68
Castellana Properties BME Growth €2.201 M valor bruto 15 n. d. n. d. n. d.
Merlin Properties · MRL Mercado Continuo €8.630 M cap. n. d. n. d. n. d. n. d.
Métricas heterogéneas por diseño: HLRE cotiza en BME Scaleup con capital flotante residual, por lo que la capitalización nominal no es comparable con la de una socimi con negociación continua. Castellana Properties se referencia por valor bruto de cartera (595.469 m² alquilables); Merlin Properties por capitalización a julio de 2026. Las casillas «n. d.» corresponden a métricas sin serie homologada en el [Módulo Cuantitativo SR-v2]: no se estiman.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

De la exclusión de bolsa a una tesis cuyo precio supera casi toda la horquilla del modelo.

Hitos relevantes del vehículo y de la tesis, desde la salida del Mercado Continuo hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

14 feb 2025
Cambio de mercado
Tras la compraventa forzosa que sigue a la oferta pública de adquisición de Hines y Grupo Lar, la compañía abandona el Mercado Continuo y se incorpora a BME Scaleup. El capital flotante queda reducido a un nivel residual.
22 ago 2025
Desinversión
Venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por 40,5 millones de euros. Primer paso visible de la rotación de cartera.
15 sep 2025
Fusión inversa culminada
Lar España absorbe a su matriz Helios y el grupo pasa a operar como HLRE Socimi, con Vanessa Gelado en la presidencia. Se cierran once años de historia bajo la marca anterior.
18 dic 2025
Venta con prima
El parque comercial Abadía (Toledo, más de 54.000 m² alquilables) se traspasa a Redevco por más de 105 millones de euros. La cartera baja de 10 a 9 activos.
24 dic 2025
Entrada institucional
StepStone Real Estate toma un 14,4% indirecto a través de Hines European Real Estate Partners III, con su fondo secundario SREP V (más de 5.000 millones de dólares en compromisos). Sin cambios en el control ni en la estrategia.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Precio de referencia ajustado €4,05. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Objetivos superados
Primer registro de la serie homologada tras el informe: €8,43, un +108,15% sobre el precio de referencia. El precio deja atrás los escenarios Pesimista y Base completos y el Optimista a 6 y 12 meses.
13 may 2026
Confirmación operativa
Resultados 2025: ocupación récord del 98,9%, ventas de inquilinos de 1.072 M€ (+5,4%), afluencia de 68,8 millones de visitas (+2,3%) y resultado operativo neto de 91,8 M€ (+5,4%).
1 sep 2026
Validación débil por liquidez
Sin cierres nuevos desde abril y sin cobertura de analistas. La tesis Optimista se mantiene validada por precio, pero la fuerza de validación queda en Débil a falta de serie continua.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 quedó superada por el precio en su primer registro posterior: ocho de los nueve objetivos del modelo cotizan por debajo de €8,43. El modelo acumula 4 hitos confirmatorios —desinversiones con prima, entrada institucional y ocupación récord— frente a 2 factores de tensión: la pérdida de escala competitiva y una formación de precio poco frecuente en BME Scaleup que impide elevar la validación por encima de Débil.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 BME Scaleup · ficha de Helios RE Socimi, S.A. · ISIN ES0105015012 vigente
Tier 1 HLRE Socimi · web corporativa e información al inversor vigente
Tier 2 Resultados 2025 de HLRE Socimi · ventas 1.072 M€, ocupación 98,9%, NOI 91,8 M€ 13 may 2026
Tier 2 EjePrime · Redevco compra a HLRE el parque comercial Abadía (Toledo) dic 2025
Tier 2 Brains Real Estate News · StepStone Real Estate entra con un 14,4% indirecto vía Hines European Real Estate Partners III 24 dic 2025
Tier 2 Brains Real Estate News · refinanciación de la cartera por 810 M€ con Morgan Stanley y Santander 2025
Tier 2 Idealista News · Helios y Lar España culminan la fusión: nace HLRE Socimi 15 sep 2025
Tier 2 Idealista News · venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por 40,5 M€ 22 ago 2025
Tier 2 Press Digital · BME excluye a Lar España al concluir la compraventa forzosa tras la oferta pública de adquisición 13 feb 2025
Tier 2 elEconomista · Castellana Properties · 15 activos y 2.201 M€ de valor bruto de cartera jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR y escenarios · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 1 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. El precio de referencia del informe (€4,05) está ajustado por el reparto extraordinario posterior a la oferta pública de adquisición; la capitalización de €694 millones corresponde a un vehículo con capital flotante residual y no es comparable con la de una sociedad de negociación continua. El diferencial estimado entre valor en libros y precio de traspaso de los activos vendidos es una lectura del [Módulo Cuantitativo SR-v2], no un dato publicado por la compañía.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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