Última actualización: 7 sep 2026Próxima revisión: 14 sep 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 7 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 7 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado · validación Débil

HLRE Socimi concentra la mayor cartera de centros y parques comerciales de España (10 activos comunicados, €1.340 millones de valor bruto) y cristaliza plusvalías vendiendo por piezas. El precio de referencia ya supera los tres objetivos del modelo a 6 meses.

Precio actual
€8,43
sin variación semanal registrada
Desde el informe
+108,15%
181 días · publicado a €4,05
Recorrido al optimista 24M
+0,83%
objetivo €8,50 · −31,20% al optimista 6M
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
Sin nuevos cierres en la serie homologada ni comunicaciones al mercado desde la venta de Megapark el 13 de agosto de 2026. El precio de referencia sigue en €8,43. Neutro
Catalizador principal
La rotación de cartera cristaliza valor: €254 millones por Megapark (Barakaldo, 80.971 m², 90 inquilinos, ocupación del 98,5%) y más de €105 millones por Parque Abadía en diciembre de 2025. Reforzado
Riesgo principal
Tras la compraventa forzosa y el traslado a BME Scaleup —mercado que no exige difusión mínima de accionariado— no hay capital flotante relevante: el precio no se forma por oferta y demanda. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Optimista con asimetría agotada: solo el objetivo a 24 meses (€8,50) queda por encima del precio de referencia. Próximos hitos a vigilar: cierre de las condiciones suspensivas de Megapark y el calendario del dividendo anunciado para 2026.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →HLRE cerró en agosto la venta de Megapark a NEPI Rockcastle por cerca de €254 millones, por debajo de los €280 millones de salida y sujeta a condiciones suspensivas.
  • →Es la cuarta desinversión desde la OPA: Las Huertas y Txingudi (€40,5 millones), Parque Abadía (más de €105 millones) y ahora Megapark.
  • →El precio de referencia (€8,43) deja un recorrido a la baja de −31,20% frente al objetivo optimista a 6 meses y de −11,03% frente al de 12 meses.
  • →Sin cobertura de analistas homologada y sin capital flotante relevante, la formación de precio depende de operaciones societarias, no de la negociación diaria.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la rotación de cartera se cerrase a precios por debajo de los de referencia, que la ocupación retrocediese desde el máximo del 98,9% de 2025 o que la estructura financiera refinanciada por €810 millones tensionase la caja.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la cartera se mantuviese estable en torno a los 10 activos comunicados y €1.340 millones de valor bruto, con las ventas de inquilinos creciendo a un dígito bajo y sin nuevas desinversiones de gran tamaño.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLos activos se venden por encima del ritmo previsto: Megapark por cerca de €254 millones y Parque Abadía por más de €105 millones, con los centros retenidos en ocupación récord del 98,9% y ventas de inquilinos de €1.072 millones en 2025.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Una cartera comercial de referencia que se vende por piezas mientras el precio deja de formarse en el mercado.

El negocio

HLRE Socimi (antigua Lar España) opera centros y parques comerciales en España, con una cartera comunicada de 10 activos —siete centros y tres parques de medianas—, más de 460.000 m² de superficie bruta alquilable y un valor bruto de €1.340 millones.

El catalizador

La rotación de cartera cristaliza valor a buen ritmo: €254 millones por Megapark en agosto de 2026, más de €105 millones por Parque Abadía en diciembre de 2025 y €40,5 millones por Las Huertas y Txingudi. La refinanciación de €810 millones con Morgan Stanley y Santander sustituyó la financiación puente por una estructura estable.

El riesgo

Tras la compraventa forzosa de Hines y Grupo Lar, la sociedad salió del Mercado Continuo en febrero de 2025 hacia BME Scaleup, mercado que no exige difusión mínima de accionariado. Sin capital flotante relevante ni cobertura de analistas, el precio no refleja oferta y demanda.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 1–7 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 7 sep El precio de referencia de SCHLR se mantiene en €8,43, sin nuevos cierres en la serie homologada. Recorrido a la baja de −31,20% frente al objetivo optimista a 6 meses y de −11,03% frente al de 12 meses; solo el de 24 meses (€8,50) queda por encima, con un +0,83%.Cierre de mercado · serie homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Tensiona tesis
  • 13 ago HLRE Socimi acordó la venta del parque comercial Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por cerca de €254 millones. El activo suma 80.971 m² de superficie bruta alquilable, 90 inquilinos y una ocupación física del 98,5% en agosto de 2026. La operación queda sujeta a condiciones suspensivas habituales.Comunicación al mercado recogida por prensa financiera · 13/08/2026. Confirma tesis
  • 7 sep Sin registros de consenso de analistas para el valor: la sociedad no tiene cobertura homologada tras su exclusión del Mercado Continuo. El seguimiento se apoya solo en el escenario del modelo y en las comunicaciones societarias.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · sin registros a 07/09/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Precio de referencia SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será el cierre efectivo de las condiciones suspensivas de Megapark y cualquier comunicación sobre el dividendo anunciado para 2026. La tesis vigente sigue siendo Optimista, pero con validación Débil: el precio ya recoge los tres objetivos a 6 meses y la asimetría restante se concentra en el horizonte de 24 meses.
2.2 · Último mes 7 ago – 7 sep 2026 · sin variación registrada

La serie homologada no registra nuevos cierres en el último mes y el precio de referencia continúa en €8,43. El hecho material del periodo es societario, no de negociación: el acuerdo de venta de Megapark por cerca de €254 millones, frente a los €280 millones con los que el activo salió al mercado.

Sin cotización continuada, el modelo no clasifica patrón de precio: no hay suelo técnico, techo técnico ni tendencia identificable en este horizonte.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Precio de referencia SCHLR (EUR) y marcadores de hitos societarios · 7 ago a 7 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Precio de referencia del informe €4,05, ya ajustado por el dividendo extraordinario de €4,2489 por acción distribuido tras la OPA. Sin serie de consenso: el [Consenso Homologado de Mercado] no tiene registros para este valor.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de cartera · cristalización de valor
Reforzado
Esta semana
Sin nuevas operaciones comunicadas desde el acuerdo de venta de Megapark por cerca de €254 millones el 13 de agosto.
Próximo hito
Cierre efectivo de las condiciones suspensivas de Megapark. Ventana indicada por la compañía: próximos meses.
Estructura financiera refinanciada
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. La refinanciación de €810 millones con Morgan Stanley y Santander sustituyó la financiación puente de la OPA por una estructura a largo plazo.
Próximo hito
Publicación de los resultados del ejercicio 2026 y actualización del nivel de deuda sobre el valor de los activos.
Rendimiento operativo de los activos retenidos
Reforzado
Esta semana
Sin dato nuevo. La última lectura publicada corresponde a 2025: ventas de inquilinos de €1.072 millones (+5,4%), ocupación récord del 98,9% y 68,8 millones de visitas (+2,3%).
Próximo hito
Cierre del ejercicio 2026 y publicación de ventas y ocupación anuales.
Retorno de dividendo anunciado para 2026
Activo
Esta semana
Sin calendario confirmado. La compañía apuntó a retomar el reparto en 2026 con un flujo de caja operativo de €81,5 millones en 2025.
Próximo hito
Junta de accionistas y acuerdo de distribución. Cualquier comunicación se publica en BME Scaleup.

Riesgos activos

Ausencia de capital flotante · formación de precio
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin cierres nuevos en la serie homologada. BME Scaleup no exige difusión mínima de accionariado, a diferencia de BME Growth.
Próximo hito
Cualquier decisión de la sociedad sobre apertura de capital o cambio de mercado de negociación.
Liquidación progresiva de la cartera
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades tras Megapark. Con Las Huertas, Txingudi, Parque Abadía y Megapark ya vendidos, la cartera comunicada de 10 activos se reduce de forma sostenida.
Próximo hito
Siguiente comunicación de desinversión o de reinversión del importe obtenido.
Pérdida de escala frente a Castellana Properties
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Castellana Properties cerró su ejercicio 2026 con 15 activos, 595.469 m² alquilables y un valor bruto de €2.201 millones, frente a los 10 activos y €1.340 millones comunicados por HLRE.
Próximo hito
Cierre de las adquisiciones de Islazul (€340 millones) y del 50% de la sociedad propietaria de Splau.
Concentración en retail físico español
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin señales de deterioro. La inversión en centros y parques comerciales en España alcanzó €1.345 millones en el primer trimestre de 2026, un 61% más interanual.
Próximo hito
Datos trimestrales de inversión retail en España y evolución del consumo minorista.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio de referencia

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso de analistas: el valor no cuenta con cobertura homologada tras su exclusión del Mercado Continuo en febrero de 2025.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€10,00. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente, anclados en la publicación del 10 de marzo de 2026.
El precio de referencia supera en un 12,4% el objetivo optimista del modelo a 12 meses y queda un 0,83% por debajo del de 24 meses: la asimetría al alza está prácticamente agotada.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin registros disponibles: el [Consenso Homologado de Mercado] no recoge objetivos ni recomendaciones para SCHLR. La sociedad negocia en BME Scaleup sin cobertura de analistas ni capital flotante relevante, por lo que el gráfico queda sin serie.

4.3 · Comparativa con socimis y operadores de retail comparables

Empresa Activos en cartera Valor bruto de activos Ocupación Ventas de inquilinos Variación anual
HLRE Socimi · SCHLR 10 activos (7 centros · 3 parques) €1.340 M 98,9% €1.072 M +5,4%
Castellana Properties 15 activos €2.201 M n.d. n.d. · 102 M de visitas +4,5%
Merlin Properties · MRL Cartera diversificada n.d. 94,7% n.d. +6,4%
NEPI Rockcastle 1 activo en España (Megapark) €254 M 98,5% n.d. n.d.
HLRE Socimi: cartera y valor bruto comunicados por la sociedad; ocupación y ventas de inquilinos del ejercicio 2025. Castellana Properties: cierre de su ejercicio fiscal 2026; la variación corresponde a ventas en centros comerciales. Merlin Properties: ocupación media de cartera a junio de 2026; la variación corresponde a rentas comparables de centros comerciales en el primer semestre. NEPI Rockcastle: primera adquisición en España, ocupación física de Megapark en agosto de 2026. «n.d.» = no disponible en fuente pública homologable. Fuente: comunicaciones de las compañías y prensa financiera · [Módulo Cuantitativo SR-v2] para la serie de precios de SCHLR.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Seis meses en los que la tesis se cumplió antes de tiempo y agotó su recorrido.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Precio de referencia €4,05, ya ajustado por el dividendo extraordinario de €4,2489 por acción repartido tras la OPA de Hines y Grupo Lar. Objetivos optimistas: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Primer cierre registrado
La serie homologada registra €8,43, un +108,15% sobre el precio de referencia del informe. Los tres objetivos a 6 meses quedan superados de una sola vez.
may 2026
Confirmación operativa
Resultados de 2025: ventas de inquilinos de €1.072 millones (+5,4%), ocupación récord del 98,9%, 68,8 millones de visitas (+2,3%) y flujo de caja operativo de €81,5 millones (+5,8%). Duración media de los contratos: 9,7 años.
13 ago 2026
Cuarta desinversión
Acuerdo de venta de Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por cerca de €254 millones, frente a los €280 millones de salida. 80.971 m² alquilables, 90 inquilinos y ocupación del 98,5%. Sujeta a condiciones suspensivas.
7 sep 2026
Asimetría agotada
El precio de referencia sigue en €8,43. Recorrido a la baja frente a los objetivos a 6 y 12 meses (−31,20% y −11,03%) y solo +0,83% frente al de 24 meses. El modelo mantiene la tesis Optimista, pero rebaja la validación a Débil.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se cumplió en el primer cierre registrado: el precio superó de golpe los tres objetivos a 6 meses. Seis meses después, el modelo acumula 3 hitos confirmatorios —el cierre por encima de objetivos, los resultados de 2025 y la venta de Megapark— y 1 señal de agotamiento de recorrido. La lectura estructural no cambia: sin capital flotante ni cobertura de analistas, el valor de esta SOCIMI se seguirá revelando por operaciones societarias, en un mercado donde la inversión en centros y parques comerciales en España creció un 61% interanual en el primer trimestre de 2026.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 HLRE Socimi · Área BME Scaleup · comunicaciones al mercado y descripción de cartera vigente
Tier 1 HLRE Socimi · Dividendos · reparto extraordinario tras la OPA feb 2025
Tier 1 Exclusión de negociación en el Mercado Continuo tras la compraventa forzosa · comunicación de BME 13 feb 2025
Tier 1 Fusión de Helios y Lar España · nacimiento de HLRE Socimi 15 sep 2025
Tier 1 Entrada de StepStone Real Estate en el accionariado indirecto (14,4%) · comunicación societaria dic 2025
Tier 2 Venta de Megapark a NEPI Rockcastle por cerca de €254 millones · Brains Real Estate News 13 ago 2026
Tier 2 Ventas de inquilinos de €1.072 M (+5,4%) y ocupación récord del 98,9% en 2025 · El Economista may 2026
Tier 2 Refinanciación de la cartera por €810 millones con Morgan Stanley y Santander · Estrategias de Inversión 2025
Tier 2 Venta de Parque Comercial Abadía a Redevco por más de €105 millones · Brains Real Estate News dic 2025
Tier 2 Venta de Las Huertas (Palencia) y Txingudi (Irún) por €40,5 millones · idealista/news 22 ago 2025
Tier 3 Castellana Properties · cartera de 15 activos y €2.201 M de valor bruto en su ejercicio 2026 · El Economista jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. En este valor, la ausencia de cotización continuada impide clasificar patrón: el [Consenso Homologado de Mercado] no dispone de registros y la serie de precios se apoya en los cierres publicados en BME Scaleup.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.