Última actualización: 21 sep 2026Próxima revisión: 28 sep 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 21 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 21 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Eficiencia (80) es la dimensión más alta; momentum (60), la más baja.
! Tesis Optimista · En vigilancia

HLRE Socimi vende centros comerciales con prima sobre su coste (Abadía, más de €105M), pero no reinvierte y cotiza sin capital flotante. El modelo mantiene la tesis Optimista con validación Débil.

Precio actual
€8,43
sin cierre previo registrado en la serie
Recorrido al optimista 6M
−31,20%
objetivo €5,80 · modelo sobre precio ajustado
Referencia del informe
€4,05
ajustada por el dividendo de €4,25 · 195 días
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada En vigilancia
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
La cotización se mantiene en €8,43, sin cierre previo con el que medir la variación, y la validación de la tesis sigue en Débil. No hay cobertura de analistas homologada. Neutro
Catalizador principal
Venta de activos con prima: el parque comercial Abadía se vendió a Redevco por más de €105M (diciembre 2025), y StepStone entró con un 14,4% indirecto. Activo
Riesgo principal
Liquidación progresiva de la cartera: unos €145,5M en desinversiones desde agosto de 2025 sin compras que las compensen, en un vehículo con capital flotante del 0%. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis en vigilancia. Próximos hitos: cuentas FY 2025 con métricas EPRA, cualquier compra superior a €200M y el umbral de alerta de €300M en desinversiones sin reinversión.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La cotización (€8,43) supera los tres escenarios a 6 meses porque el modelo parte del precio ajustado de €4,05, una vez descontado el dividendo extraordinario de €4,25.
  • →La tesis Optimista sigue vigente, pero con validación Débil: las ventas con prima no vienen acompañadas de reinversión.
  • →El riesgo de liquidación sigue latente: unos €145,5M en desinversiones acumuladas, frente a un umbral de alerta de €300M.
  • →El escenario optimista a 24 meses (€8,50) es el único objetivo del modelo que alcanza el nivel de cotización actual.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Hines acelerara la liquidación de la cartera antes de 2028 sin compras compensatorias, que quedaran 5-6 centros y que el coste de la deuda subiera al 4,5-5,0%.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Hines vendiera 1-2 activos más con alguna compra selectiva, que la ocupación se mantuviera por encima del 95% y que la nueva financiación costara entre el 3,5% y el 4,5%.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas ventas se cierran con prima sobre el coste histórico (Abadía, más de €105M) y StepStone entra con un 14,4% indirecto. Todavía faltan compras superiores a €200M y métricas EPRA completas.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Centros comerciales que se venden con prima, en un vehículo cuyo valor depende de si Hines reinvierte o liquida.

El negocio

HLRE Socimi, la antigua Lar España, alquila centros y parques comerciales en España. Tras la OPA de Hines y Grupo Lar dejó el Mercado Continuo en febrero de 2025 y hoy cotiza en BME Scaleup con un capital flotante del 0%.

El catalizador

Las ventas se cierran con prima: Abadía se vendió a Redevco por más de €105M en diciembre de 2025. Ese mismo mes, StepStone Real Estate entró con una participación indirecta del 14,4%.

El riesgo

Las desinversiones suman unos €145,5M (Txingudi y Las Huertas por €40,5M, más Abadía) sin compras que las compensen. Después de la refinanciación de €810M, el modelo estima un endeudamiento del ~51% sobre el valor de los activos, frente al 31% previo a la OPA.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 15–21 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 21 sep SCHLR cierra la semana en €8,43, sin cierre previo en la serie con el que medir la variación semanal. El precio queda por encima de los tres escenarios a 6 meses, que el modelo calcula sobre el precio ajustado de €4,05.Cierre de mercado · 21/09/2026. Neutro
  • 21 sep La validación de la tesis Optimista se mantiene en Débil: las ventas con prima no vienen acompañadas de compras que sostengan la escala de la cartera.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 21/09/2026. Tensiona tesis
  • 21 sep No hay objetivos de analistas homologados para el valor. Con un capital flotante del 0% desde la compraventa forzosa de febrero de 2025, no existe un consenso de mercado con el que contrastar el modelo.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 21/09/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal SCHLR (EUR) · la serie homologada tiene un único cierre registrado.
Lectura semanal. La posición del precio respecto a los escenarios refleja la diferencia entre la cotización nominal y la referencia ajustada por dividendo, no un movimiento de mercado. Lo que puede cambiar la tesis en las próximas semanas es si Hines anuncia compras o nuevas ventas.
2.2 · Último mes 24 ago – 21 sep 2026 · sin variación registrada

La cotización de SCHLR sigue en €8,43, el mismo nivel registrado en la publicación del informe (14 abril). Sin negociación significativa ni capital flotante, la serie no permite identificar suelos ni techos técnicos.

El patrón de precio actual es una consolidación lateral · el valor no forma parte de los rankings de Stocks Report.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal SCHLR + marcador de publicación del informe · serie homologada disponible.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la fecha de análisis: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. Los escenarios parten del precio ajustado de €4,05 (€8,30 de la OPA menos el dividendo extraordinario de €4,25). No hay serie del [Consenso Homologado de Mercado]: el valor no tiene cobertura de analistas.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Desinversiones con prima sobre coste
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin ventas nuevas. La última fue Abadía a Redevco, por más de €105M, en diciembre de 2025.
Próximo hito
Posible venta de Albacenter o VidaNova Parc, contemplada en el escenario base del modelo.
Entrada de StepStone Real Estate
Activo
Esta semana
Sin novedades. StepStone mantiene su participación indirecta del 14,4%, anunciada en diciembre de 2025.
Próximo hito
Señales sobre el horizonte del vehículo: plataforma a largo plazo o salida del fondo.
Reinversión y recuperación de transparencia
Aplazado
Esta semana
No hay anuncios de compras ni publicación de métricas EPRA completas.
Próximo hito
Compras superiores a €200M antes de diciembre de 2027 (condición del escenario optimista).

Riesgos activos

Liquidación progresiva de la cartera
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin ventas nuevas. Las desinversiones acumuladas desde agosto de 2025 suman unos €145,5M sin reinversión.
Próximo hito
Umbral de alerta del modelo: > €300M en desinversiones sin compras compensatorias.
Iliquidez · capital flotante del 0%
Materializado
Esta semana
La cotización sigue sin variación (€8,43) y no hay cobertura de analistas.
Próximo hito
Cualquier cambio en la composición del accionariado o en el mercado de cotización.
Endeudamiento tras la refinanciación de €810M
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin información nueva. El modelo estima un endeudamiento del ~51% sobre el valor de los activos.
Próximo hito
Revisión semestral · umbral de alerta del modelo: > 55%.
Opacidad informativa tras la exclusión
Latente
Esta semana
Sin publicación de estados financieros completos ni métricas EPRA.
Próximo hito
Informe anual FY 2025 · otra información relevante publicada en BME Scaleup.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: SCHLR no tiene cobertura de analistas homologada (capital flotante del 0%).

Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Referencia ajustada del informe
€4,05
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€10. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente, construidos sobre el precio ajustado por el dividendo extraordinario de €4,25.
El escenario optimista a 24 meses (€8,50) es el único objetivo del modelo que alcanza la cotización actual de €8,43. Sin consenso de analistas, el modelo es la única referencia de valor disponible.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

Sin cobertura de analistas homologada para SCHLR · precio actual €8,43 · no hay objetivo bajo, medio, mediana ni alto que representar.

4.3 · Comparativa con otras SOCIMI españolas

Empresa Cap. mercado Score SR Tesis en el informe Precio de referencia Fecha del informe Mercado
Helios RE Socimi · SCHLR €694M 68 Optimista · Débil €4,05 (ajustado) 10 mar 2026 BME Scaleup
Merlin Properties · MRL €7.170M 73 Base €12,90 30 nov 2024 Mercado Continuo
Colonial SFL · COL €3.600M 76 Pesimista €5,83 20 feb 2026 Mercado Continuo
Capitalización, score, tesis y precio de referencia según cada informe Stocks Report en su fecha de publicación; no son datos de la semana en curso. Merlin y Colonial son SOCIMI de oficinas y logística con cartera comercial parcial; no hay un comparable cotizado de centros comerciales con cobertura SR. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
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Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Una tesis Optimista que se sostiene en las ventas con prima, a la espera de que Hines reinvierta.

Antecedentes corporativos que usa el modelo e hitos desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

14 feb 2025
Exclusión del Mercado Continuo
Tras la OPA y la compraventa forzosa de Hines y Grupo Lar, Lar España sale del Mercado Continuo. La acción queda sin capital flotante.
jul 2025
Refinanciación
Helios RE Socimi refinancia la cartera de Lar España por €810M.
22 ago 2025
Primeras desinversiones
Venta de los centros comerciales Txingudi (Irún) y Las Huertas (Palencia) por €40,5M.
15 sep 2025
Fusión
Helios y Lar España completan la fusión, y la sociedad pasa a operar con la marca HLRE Socimi.
dic 2025
Validación institucional
StepStone Real Estate entra con un 14,4% indirecto y Redevco compra el parque comercial Abadía por más de €105M.
10 mar 2026
Tesis analizada
Stocks Report cierra el análisis con un precio de referencia ajustado de €4,05. Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Informe publicado
Cotización registrada en €8,43, un nivel nominal que no descuenta el dividendo extraordinario de €4,25.
21 sep 2026
En vigilancia
La cotización sigue en €8,43. La tesis Optimista se mantiene con validación Débil, sin compras ni métricas EPRA publicadas.
La tesis Optimista analizada en marzo de 2026 se apoya en ventas cerradas con prima y en la entrada de StepStone. Seis meses después, la cotización no ha variado y la validación sigue siendo Débil: para que la tesis se confirme falta que Hines demuestre que reinvierte en lugar de liquidar la cartera.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 BME Scaleup · ficha de Helios RE Socimi, S.A. vigente
Tier 1 HLRE Socimi · información privilegiada y otra información relevante archivo histórico
Tier 2 EjePrime · Redevco compra a HLRE el parque comercial Abadía en Toledo dic 2025
Tier 2 EjePrime · StepStone entra en el accionariado de HLRE con una participación indirecta del 14,4% dic 2025
Tier 2 Idealista News · Lar España vende sus centros de Palencia e Irún por 40,5 millones 22 ago 2025
Tier 2 Idealista News · Helios y Lar España culminan la fusión: nace HLRE Socimi 15 sep 2025
Tier 2 Estrategias de Inversión · Helios RE Socimi refinancia la cartera de Lar España por 810 millones jul 2025
Tier 2 Press Digital · BME excluye a Lar España de bolsa tras la compraventa forzosa 13 feb 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 21 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. En Helios RE Socimi, los escenarios se construyen sobre el precio ajustado de €4,05 (€8,30 de la OPA menos el dividendo extraordinario de €4,25). La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras operativas que no ha publicado la sociedad se presentan como estimaciones del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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Evolución de la tesis

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