Última actualización: 5 oct 2026Próxima revisión: 12 oct 2026SCHLR.MC · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Helios RE Socimi, S.A. (SCHLR.MC) · semana del 5 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 5 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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68
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del inmobiliario comercial español: operativa sólida, liquidez y escala penalizadas.
✓ Tesis Optimista · Objetivo superado · validación Débil

HLRE Socimi convierte sus centros comerciales en plusvalías vendiéndolos por piezas, y la venta de Megapark por 254 millones ya cuenta con autorización de la CNMC. El escenario optimista se cumple por la vía patrimonial, no por la de mercado: el capital flotante es del 0%.

Precio actual
€8,43
sin cierre previo comparable esta semana
Desde el informe
+108,15%
209 días · referencia ajustada €4,05
Recorrido al optimista 24M
+0,83%
objetivo €8,50 · los tramos 6M y 12M ya quedan por debajo del precio
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo superado Validación Débil
Convicción
Media · score 68/100 · validación Débil. El precio confirma el escenario, pero se forma sin capital flotante.
Qué ha cambiado esta semana
Sin hitos nuevos en la semana y sin variación de precio. Sigue vigente el último evento material: la CNMC autorizó en primera fase el 15 de septiembre la compra de Megapark por NEPI Rockcastle. Neutro
Catalizador principal
La rotación de activos con prima sobre valor en libros: 398,7 millones desinvertidos desde agosto de 2025 entre Palencia e Irún (40,5 M€), Abadía (104,2 M€) y Megapark (254 M€). Reforzado
Riesgo principal
Liquidación progresiva del vehículo: con Megapark la cartera baja a 9 activos, mientras Castellana Properties consolida 23 y supera los 2.222 millones de valor bruto. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Optimista intacta en lo patrimonial, débil en lo bursátil. Próximos hitos: comunicación del cierre efectivo de Megapark y el destino de los 254 millones (amortización de deuda o distribución al accionista).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La CNMC autorizó el 15 de septiembre, en primera fase, la toma de control de Megapark por NEPI Rockcastle: la venta de 254 millones de euros despeja su principal condición regulatoria.
  • →Según la prensa sectorial, la operación se cerró con una rentabilidad inicial neta del 6,8% para el comprador, una referencia externa del precio de los activos retail de la cartera.
  • →Con Megapark fuera, la cartera baja a 9 activos y acumula 398,7 millones rotados desde agosto de 2025: la plusvalía avanza a costa de la escala.
  • →El valor sigue sin cobertura de analistas y con capital flotante del 0%: la referencia de €8,43 no se ha movido desde el 14 de abril.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €8,43
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo · objetivo superado
€8,43
Pesimista €3,50 Base €4,50 Optimista €5,80
Pesimista
€3,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue Hines optara por una liquidación ordenada sin reposición de activos, que las siguientes ventas se cerraran por debajo del valor en libros o que la ocupación cediera desde el 98,9% de cierre de 2025.
−58,48% de recorrido
12 meses€3,00 · −64,41%
24 meses€2,50 · −70,34%
Base · más probable
€4,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la compañía mantuviera una rotación equilibrada —ventas selectivas con alguna compra— y la cartera restante sostuviera rentas con crecimiento orgánico ligado a la inflación, sin cambios en la estructura accionarial.
−46,62% de recorrido
12 meses€4,80 · −43,06%
24 meses€5,10 · −39,50%
Optimista✓ validado
€5,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLas ventas se ejecutan con prima sobre valor en libros —Abadía por 104,2 millones frente a los cerca de 63 millones de coste en 2017— y compradores institucionales como Redevco y NEPI Rockcastle convalidan el precio de los activos.
−31,20% de recorrido
12 meses€7,50 · −11,03%
24 meses€8,50 · +0,83%
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01 La tesis en 3 líneas

Plusvalías latentes que se realizan vendiendo el portfolio por piezas, mientras el vehículo pierde la escala que su competidor directo duplica.

El negocio

HLRE Socimi —la antigua Lar España— explota centros y parques comerciales en España con más de 460.000 m² de superficie alquilable antes de la venta de Megapark. En 2025 sus operadores facturaron 1.072 millones de euros (+5,4%) con una ocupación récord del 98,9%.

El catalizador

La rotación con prima sobre valor contable: 398,7 millones de euros desinvertidos desde agosto de 2025. La mayor operación, Megapark por 254 millones, es la primera compra de NEPI Rockcastle en España y obtuvo la autorización de la CNMC el 15 de septiembre de 2026.

El riesgo

La escala se encoge mientras la del competidor crece: HLRE baja a 9 activos y Castellana Properties suma 23 con más de 2.222 millones de valor bruto. A ello se suma un capital flotante del 0% desde la exclusión del Mercado Continuo en febrero de 2025.

Fundamentos
67
Crecimiento
72
Rentabilidad
67
Eficiencia
80
Momentum
60
Valoración
63
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 29 sep – 5 oct 2026 · cierre semanal
  • 5 oct SCHLR mantiene su última referencia en €8,43, por encima de los tres escenarios del modelo a 6 y 12 meses. El módulo no registra cierre previo comparable, por lo que no hay variación semanal: con capital flotante del 0% en BME Scaleup, la serie no genera señal direccional.Cierre de mercado · 05/10/2026 · [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Neutro
  • 15 sep La CNMC autoriza en primera fase la toma de control exclusivo de la sociedad titular de Megapark Barakaldo por NEPI Rockcastle (expediente C/1714/26). La venta de 254 millones de euros, acordada el 13 de agosto, despeja así su condición regulatoria.CNMC · expediente C/1714/26 · 15/09/2026. Confirma tesis
  • 13 ago Megapark aporta 80.971,10 m² de superficie alquilable, 90 arrendatarios y una ocupación física del 98,5%. Su salida reduce la cartera a 9 activos y eleva lo desinvertido desde agosto de 2025 a 398,7 millones.Comunicación de la compañía recogida por elEconomista e Idealista · 13–17/08/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Referencia semanal SCHLR (EUR) · cuatro últimas semanas. Sin variación registrada por el módulo en el periodo.
Lectura semanal. Semana sin hitos nuevos. Con la autorización de la CNMC ya obtenida, lo determinante será la comunicación del cierre efectivo de Megapark y el destino de los 254 millones: amortización de la financiación de 810 millones cerrada con Morgan Stanley y Santander, o distribución al accionista. La tesis vigente sigue siendo Optimista con validación Débil, porque el precio se forma sin capital flotante.
2.2 · Último mes 5 sep – 5 oct 2026 · sin cierres intermedios registrados

El módulo no registra cierres intermedios de SCHLR en el último mes: la referencia se mantiene en €8,43 desde el 14 de abril de 2026. Sin capital flotante, la serie no permite identificar ni suelo ni techo técnico, y el modelo no ha emitido señal direccional.

El único evento material del mes es la autorización de la CNMC del 15 de septiembre a la venta de Megapark. El precio de referencia del informe (€4,05) resulta de descontar del precio de la compraventa forzosa (€8,30 por acción) el dividendo extraordinario de €4,25; el diferencial frente a los €8,43 actuales responde en su mayor parte a ese ajuste.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Referencia semanal SCHLR + marcadores de hitos corporativos · 5 sep a 5 oct 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 10 mar 2026 – 10 mar 2028
Precio real SCHLR (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €3,50 / €3,00 / €2,50 · Base (bronce) €4,50 / €4,80 / €5,10 · Optimista (verde) €5,80 / €7,50 / €8,50. No se representa serie de consenso: el [Consenso Homologado de Mercado] no registra analistas con cobertura activa sobre el valor desde su exclusión del Mercado Continuo.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Rotación de activos con prima sobre libros
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Último hito: autorización de la CNMC (15 sep) a la venta de Megapark por 254 M€ a NEPI Rockcastle.
Próximo hito
Comunicación del cierre efectivo de la operación en BME Scaleup.
Comportamiento operativo de la cartera
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Últimas cifras publicadas (cierre 2025): ventas de operadores de 1.072 M€ (+5,4%) y ocupación del 98,9%.
Próximo hito
Publicación de las cifras del ejercicio 2026 · primer semestre de 2027, según cadencia de la compañía.
Estructura financiera refinanciada · 810 M€
Activo
Esta semana
Sin cambios. La cartera opera sobre la financiación de 810 M€ cerrada con Morgan Stanley y Santander.
Próximo hito
Aplicación de los 254 M€ de Megapark: amortización de deuda o distribución al accionista.
Validación institucional · StepStone 14,4% indirecto
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin movimientos en la participación indirecta de StepStone Real Estate, que entró a través del fondo de Hines.
Próximo hito
Nuevas comunicaciones sobre la estructura accionarial del vehículo.

Riesgos activos

Liquidación progresiva del portfolio
Materializado · alta severidad
Esta semana
Sin nuevas ventas. Con Megapark autorizado, la cartera queda en 9 activos y 398,7 M€ desinvertidos desde agosto de 2025.
Próximo hito
Cualquier nuevo mandato de venta sobre los activos retenidos. Umbral de alerta: cartera por debajo de 8 activos.
Capital flotante del 0% · precio sin formación de mercado
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin cierre previo comparable; referencia inmóvil en €8,43 desde el 14 de abril y sin cobertura de analistas.
Próximo hito
Cualquier ampliación de base accionarial o reincorporación a un mercado regulado.
Pérdida de escala frente a Castellana Properties
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades en el competidor, que opera 23 activos y más de 2.222 M€ de valor bruto. NEPI Rockcastle entra además en España como nuevo actor.
Próximo hito
Nuevas adquisiciones de Castellana o de NEPI Rockcastle en el mercado español.
Horizonte del fondo de Hines · destino del vehículo
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin cambios en el control (Hines y Grupo Lar). El modelo estima que el fondo constituido en 2018 entra en la parte final de su horizonte natural de 7-10 años.
Próximo hito
Comunicaciones de otra información relevante en BME Scaleup sobre la estrategia de la cartera.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Sin consenso comparable: el valor no cuenta con analistas de cobertura desde su exclusión del Mercado Continuo.

Modelo SR · Optimista 24M
€8,50
Precio actual
€8,43
Modelo SR · Optimista 12M
€7,50
Modelo SR · Base 12M
€4,80
Modelo SR · Pesimista 12M
€3,00
Barras escaladas al rango €0–€9,50. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (publicado el 10/03/2026 sobre una referencia ajustada de €4,05).
Sin cobertura externa, el contraste disponible es interno: el objetivo optimista a 24 meses (€8,50) queda solo un 0,83% por encima de la última referencia de mercado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

0 analistas con cobertura activa. El [Consenso Homologado de Mercado] no registra objetivos ni recomendaciones de terceros sobre SCHLR desde la exclusión del Mercado Continuo (febrero de 2025). En este valor, la referencia externa la aportan las transacciones de activos —como Megapark, con una rentabilidad inicial neta del 6,8% según la prensa sectorial—, no las casas de análisis.

4.3 · Comparativa con el consolidador directo del segmento retail

Empresa Valor bruto de cartera Activos retail Superficie alquilable Ocupación Ventas de operadores Mercado de negociación
HLRE Socimi · SCHLR n. d. tras Megapark 9 tras Megapark > 460.000 m² antes de Megapark 98,9% (cierre 2025) €1.072 M (+5,4%) BME Scaleup · flotante 0%
Castellana Properties · YCPS > €2.222 M 23 692.105 m² n. d. n. d. BME Growth
Conjunto comparable reducido de forma deliberada: la exclusión de SCHLR del Mercado Continuo elimina la comparabilidad de métricas bursátiles (score, validación de tesis, variación semanal) y Castellana Properties es la sociedad que opera el mismo segmento con datos publicados equivalentes. Cifras de HLRE referidas al cierre de 2025 y a la venta de Megapark (80.971 m²); cifras de Castellana tras la adquisición de Islazul. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] y comunicaciones de las compañías.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre SCHLR

Siete meses en los que la tesis se valida por transacciones de activos, no por cotización.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy, más el antecedente que fijó el ángulo de la tesis. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

dic 2025
Antecedente
HLRE vende el Parque Comercial Abadía (Toledo) a Redevco por 104,2 millones de euros, frente a los cerca de 63 millones que el informe registra como coste de 2017. Fija el ángulo de plusvalías latentes.
10 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Helios RE Socimi. Escenario validado: Optimista. Referencia ajustada €4,05 (€8,30 de la compraventa forzosa menos €4,25 de dividendo extraordinario). Objetivos Optimista: €5,80 (6M) · €7,50 (12M) · €8,50 (24M).
14 abr 2026
Primera referencia de cotización
El módulo registra €8,43 en BME Scaleup, por encima de los tres escenarios a 6 y 12 meses. El modelo valida el escenario Optimista con calificación Débil: el precio se forma con capital flotante del 0%.
may 2026
Cifras de cierre 2025
Ventas de operadores de 1.072 millones (+5,4%) y ocupación récord del 98,9%. El fundamento operativo de la tesis se refuerza.
13 ago 2026
Mayor desinversión del ciclo
Acuerdo de venta de Megapark (Barakaldo) a NEPI Rockcastle por 254 millones de euros: 80.971,10 m², 90 arrendatarios y 98,5% de ocupación. Primera compra del grupo en España.
13 ago 2026
Escala en retroceso
La cartera baja a 9 activos y las desinversiones desde agosto de 2025 suman 398,7 millones. El riesgo de liquidación progresiva pasa de latente a materializado.
15 sep 2026
Autorización de la CNMC
La CNMC autoriza en primera fase la operación de Megapark (expediente C/1714/26). La venta despeja su principal condición regulatoria.
5 oct 2026
Estado actual
Referencia en €8,43, un 0,83% por debajo del objetivo Optimista a 24 meses (€8,50). Sin variación semanal comparable y sin consenso externo con el que contrastar.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se sostiene en 4 hitos confirmatorios —las cifras operativas de 2025, la venta de Megapark, su autorización por la CNMC y Abadía como antecedente— frente a 2 elementos que la tensionan: la reducción de la cartera a 9 activos y la ausencia de formación de precio con capital flotante del 0%. Por eso el modelo mantiene el escenario Optimista con validación Débil: la asimetría se realiza por la vía patrimonial, mientras el precio deja de ser una señal utilizable.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

SCHLR.MC

Helios RE Socimi, S.A.

Obj. 12M -11.0%

Centros comerciales españoles que generan más de 1.000 millones en ventas. Helios RE acaba de vender Abadía con ganancias del 67%. ¿Seguirá invertiendo o prefiere reducir su cartera?

Escenario base
68 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 72
Rent. 67
Efic. 80
Mom. 60
Val. 63
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMC · expediente C/1714/26 · NEPI Rockcastle N.V. / Megapark Barakaldo 15 sep 2026
Tier 1 BME Scaleup · ficha de HELIOS RE, SOCIMI, S.A. (ES0105015012) y otra información relevante vigente
Tier 1 HLRE Socimi · OPA de Helios RE, compraventa forzosa y exclusión de negociación feb 2025
Tier 1 HLRE Socimi · cartera de centros y parques comerciales actualizado 2026
Tier 1 HLRE Socimi · quiénes somos, estructura accionarial y gobierno vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios SCHLR · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 10 mar – 5 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · informe de actividad operativa · escenarios 6/12/24 meses y scorecard 10 mar 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 elEconomista · NEPI Rockcastle aterriza en España con la compra de Megapark por 254 millones 13 ago 2026
Tier 3 Observatorio Inmobiliario · NEPI Rockcastle compra Megapark Barakaldo por 254 millones ago 2026
Tier 3 Idealista News · quién es NEPI Rockcastle, el comprador de Megapark 2 sep 2026
Tier 3 elEconomista · HLRE Socimi: 1.072 M€ en ventas de operadores (+5,4%) y ocupación del 98,9% may 2026
Tier 3 El Inmobiliario · venta del Parque Comercial Abadía a Redevco por 104,2 millones dic 2025
Tier 3 Idealista News · venta de los centros comerciales de Palencia e Irún por 40,5 millones 22 ago 2025
Tier 3 EjePrime · StepStone entra en el accionariado de HLRE con una participación indirecta del 14,4% dic 2025
Tier 3 Estrategias de Inversión · refinanciación de la cartera por 810 millones jul 2025
Tier 3 Just Retail · Castellana Properties alcanza 23 activos y 2.222 millones tras adquirir Islazul 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. En este valor, la ausencia de capital flotante y de cierres intermedios impide que la serie de precios genere señal técnica: la validación semanal se apoya en hitos corporativos verificados, y las cifras sin confirmación pública equivalente se enuncian como lectura del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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