Última actualización: 22 jun 2026Próxima revisión: 29 jun 2026MRL · España

Precio objetivo Merlin Properties SOCIMI, S.A. (MRL) · semana del 22 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 22 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

73
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Percentil superior del sector inmobiliario español.
✓ Tesis Base · Intacta

Merlin Properties es la mayor SOCIMI española (cartera bruta ~€11.500 M) en plena transición hacia los centros de datos, con Meta como inquilino ancla. El mercado aún la valora como inmobiliaria tradicional; el precio confirma el escenario base del modelo.

Precio actual
€15,44
+1,31% esta semana
Desde el informe
+19,7%
569 días · publicado a €12,90
Recorrido al consenso
+12,6%
objetivo medio €17,38 · 21 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada Intacta
Convicción
Media-alta · score 73/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +1,31% hasta €15,44 y el consenso de 21 analistas mantiene su objetivo medio en €17,38 (recorrido +12,6%), sosteniendo el escenario base. Confirma
Catalizador principal
La transición a centros de datos con Meta como inquilino ancla y €4.470 M de inversión comprometida (2026-2030) elevaría el peso de los data centers en las rentas del ~5% al 45-50% en 2030. Activo
Riesgo principal
Descuento de valoración: el mercado aplica múltiplos de SOCIMI convencional pese al liderazgo en data centers y al DJSI World (P/VC ~0,57x). El régimen fiscal SOCIMI permanece en vigilancia. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta y Fuerte. Próximos hitos a vigilar: resultados 1S 2026 y el avance de la reclasificación de múltiplos a medida que escalan los centros de datos.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 21 analistas sostiene su objetivo medio en €17,38 (+12,6% sobre el precio actual), con recomendación consolidada de compra fuerte.
  • →La tesis Base sigue validada con fuerza: el precio supera el objetivo Base 6M (€13,80) y cotiza en zona optimista.
  • →El descuento de valoración sigue latente: P/VC ~0,57x pese al liderazgo en el DJSI World y a la transición a data centers.
  • →El precio cotiza a solo +0,39% del objetivo Optimista 6M (€15,50): poco margen en el corto plazo, el recorrido está en los horizontes largos (€18,50 a 12M).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €15,44
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
€15,44
Pesimista €11,50 Base €13,80 Optimista €15,50
Pesimista
€11,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue una reforma del régimen fiscal SOCIMI eliminara la exención, que el ciclo inmobiliario se deteriorara con caída de la ocupación por debajo del 93% o que las tasas de capitalización repuntaran de forma sostenida.
−25,52% de recorrido
12 meses€10,00 · −35,23%
24 meses€8,50 · −44,94%
Base · más probable✓ validado
€13,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa ocupación se mantiene en máximos (~96,7%), el flujo de caja operativo crece a doble dígito y la transición a centros de datos avanza con Meta, sosteniendo rentas crecientes sin que el mercado reclasifique todavía los múltiplos.
−10,62% de recorrido
12 meses€14,60 · −5,44%
24 meses€16,20 · +4,92%
Optimista
€15,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado empezara a aplicar múltiplos de infraestructura digital (18-25x) al negocio de data centers a medida que escala hacia los ~€313 M de ingresos que el modelo proyecta para 2030, cerrando el descuento sobre el valor de los activos.
+0,39% de recorrido
12 meses€18,50 · +19,82%
24 meses€22,00 · +42,49%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

El líder de las SOCIMI españolas se reinventa como infraestructura digital, pero el mercado todavía lo valora como ladrillo tradicional.

El negocio

Merlin Properties es la mayor SOCIMI de España por valor bruto de activos (~€11.500 M), con una ocupación récord en torno al 96,7%. Su beneficio operativo creció un +9,4% en 2024, hasta superar los €310 M, sostenido por oficinas, logística, retail y data centers.

El catalizador

La transición a centros de datos, con Meta como inquilino ancla y un plan de inversión de €4.470 M (2026-2030), elevaría el peso de los data centers en las rentas del ~5% actual al 45-50% en 2030. El modelo proyecta ~€313 M de ingresos por este negocio hacia ese horizonte.

El riesgo

El mercado aplica múltiplos de SOCIMI convencional pese al giro a infraestructura digital y al liderazgo en el DJSI World: el ratio precio sobre valor contable es de 0,57x. A ello se suma el régimen fiscal SOCIMI, al que el modelo asigna un 35% de probabilidad de endurecimiento.

Fundamentos
80
Crecimiento
75
Rentabilidad
73
Eficiencia
87
Momentum
60
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 15–22 junio 2026 · cierre semanal
  • 22 jun MRL cierra la semana en €15,44 (+1,31% vs. semana anterior). Recorrido del +0,39% al objetivo Optimista 6M (€15,50) y +12,6% al consenso de analistas (€17,38).Cierre de mercado · 22/06/2026. Confirma tesis
  • 22 jun El consenso de 21 analistas mantiene su objetivo medio en €17,38 (mediana €17,00), tras subir desde €16,93 en cinco semanas. Recomendación consolidada: compra fuerte.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 22/06/2026. Confirma tesis
  • 15 jun Señal de suelo técnico confirmada en €15,24, reanudando la tendencia alcista tras el retroceso de mayo. El modelo no ha emitido señal de cierre.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre el [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 22/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal MRL (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas serán los resultados del primer semestre de 2026 y cualquier señal de reclasificación de múltiplos a medida que escala el negocio de centros de datos. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte y el precio cotiza en zona optimista a 6 meses, con recorrido al consenso (+12,6%) todavía abierto.
2.2 · Último mes 25 may – 22 jun 2026 · +3,90%

MRL marcó un mínimo intermedio en €14,58 el 18 de mayo tras unas semanas de consolidación lateral, y desde ahí recupera un +5,90% hasta los €15,44. El tramo incluye una señal de suelo técnico confirmada el 15 de junio a €15,24, que reanudó la dirección alcista.

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal MRL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 18 may a 22 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 30 nov 2024 – 30 nov 2026
Precio real MRL (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €11,50 / €10,00 / €8,50 · Base (bronce) €13,80 / €14,60 / €16,20 · Optimista (verde) €15,50 / €18,50 / €22,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €16,93 → €17,11 → €17,38 con 21 analistas a 22/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Transición a centros de datos · Meta ancla
Reforzado
Esta semana
Sin nuevos anuncios materiales. El plan de inversión de €4.470 M (2026-2030) sigue en ejecución, con Meta como inquilino principal de los primeros campus.
Próximo hito
Resultados 1S 2026 · avance de las fases de capacidad de los data centers.
Ocupación récord · rentas crecientes
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Ocupación de la cartera en máximos en torno al 96,7%.
Próximo hito
Resultados 1S 2026 · evolución de rentas comparables (like-for-like).
Liderazgo ESG · DJSI World
Activo
Esta semana
Sin novedades. Posición consolidada en el DJSI World y financiación vinculada a sostenibilidad de €1.550 M (€850 M préstamo + €700 M línea revolving).
Próximo hito
Revisión anual de los índices Dow Jones Sustainability · otoño 2026.

Riesgos activos

Régimen fiscal SOCIMI
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin tramitación parlamentaria avanzada ni señales de salidas relevantes de fondos. El modelo asigna a este escenario un 35% de probabilidad.
Próximo hito
Calendario fiscal y de Presupuestos Generales · umbral de alerta: tramitación efectiva.
Descuento sobre valor de los activos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
El mercado sigue aplicando múltiplos de SOCIMI convencional; ratio precio sobre valor contable ~0,57x. La reclasificación a múltiplos de infraestructura digital aún no se ha producido.
Próximo hito
Escalada de ingresos de data centers hacia el 45-50% de las rentas · revisión de tasaciones semestral.
Restricción eléctrica en Madrid
Latente
Esta semana
Sin disrupciones operativas reportadas en el despliegue de capacidad.
Próximo hito
Asignación de capacidad de red eléctrica para nuevas fases de data centers.
Ciclo inmobiliario · tasas de capitalización
Latente · vigilancia
Esta semana
Sin deterioro de los tipos de capitalización ni de la ocupación. Umbral de alerta del modelo: ocupación por debajo del 93%.
Próximo hito
Revisión de tasaciones independientes · resultados 1S 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 21 analistas que cubren MRL.

Modelo SR · Optimista 12M
€18,50
Consenso analistas (media)
€17,38
Precio actual
€15,44
Modelo SR · Base 12M
€14,60
Modelo SR · Pesimista 12M
€10,00
Barras escaladas al rango €0–€20,85 (target_high consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El consenso de 21 analistas sitúa su objetivo medio (€17,38) un 12,6% por encima del precio actual y por encima del escenario base del modelo (€14,60 a 12M).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

21 analistas · objetivo bajo €13,90 · mediana €17,00 · medio €17,38 · alto €20,85 · precio actual €15,44 · recomendación consolidada compra fuerte.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios europeos

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Merlin Properties · MRL €7,17 B 73 Base · Fuerte €15,44 +1,31% +1,98%
Inmobiliaria Colonial · COL €3,40 B 70 Base · Fuerte €6,38 +0,95% +6,80%
Gecina · GFC €7,05 B 75 Base · Fuerte €95,20 +0,42% +4,10%
Klépierre · LI €9,60 B 72 Base · Fuerte €33,10 +1,18% +5,40%
Variación semanal: cierre 15 jun → cierre 22 jun. Variación 8 sem.: cierre 27 abr → cierre 22 jun. Cap. mercado en EUR. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre MRL

Diecinueve meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en noviembre de 2024.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

30 nov 2024
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Merlin Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia €12,90. Objetivos Base: €13,80 (6M) · €14,60 (12M) · €16,20 (24M).
23 mar 2026
Inicio de seguimiento semanal
La serie semanal homologada arranca con la cotización en €13,53 (+4,9% desde el informe). Tendencia pendiente de confirmación direccional.
30 mar 2026
Objetivo Base 6M superado
El precio supera €13,80 (target Base a 6 meses) al cerrar en €13,93. El modelo refuerza la validación de la tesis Base.
8 abr 2026
Tendencia alcista confirmada
Cotización en €14,87. Patrón de precio en tendencia alcista; sin señal de cierre.
27 abr 2026
Máximo del periodo
Precio en €15,14 (+17,4% desde el informe). El precio entra en la zona optimista a 6 meses.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Mínimo intermedio en €14,58 tras una fase de consolidación lateral. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €15,24. Reanudación direccional alcista.
22 jun 2026
Convergencia con consenso
Precio cierra en €15,44 (+19,7% desde el informe). Recorrido +12,6% al consenso de analistas (€17,38), que mantiene recomendación de compra fuerte.
La tesis Base publicada en noviembre de 2024 se mantiene validada con fuerza 569 días después: el precio acumula +19,7% y cotiza en zona optimista a 6 meses. El modelo ha emitido varios hitos confirmatorios y un retroceso intermedio cerrado al alza. La reclasificación de múltiplos por el negocio de centros de datos, principal palanca del escenario optimista, todavía no se ha materializado.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

MRL

Merlin Properties SOCIMI, S.A.

Obj. 12M -3.0%

Merlin es el gigante inmobiliario español, pero se transforma en empresa de data centers. Mientras el mercado la ve como tradicional, su futuro es tecnológico. ¿Está toda la oportunidad en el precio?

Escenario base
73 /100
Overall Score
Fund. 80
Crec. 75
Rent. 73
Efic. 87
Mom. 60
Val. 80
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 MERLIN Properties · Memoria Anual 2024 mayo 2025
Tier 1 CNMV · Información privilegiada · MERLIN Properties archivo histórico
Tier 1 MERLIN Properties · Investor Relations · The Share vigente
Tier 1 BME Exchange · cotización MERLIN Properties (ES0105025003) cierre 22 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios MRL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 22 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso MRL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 18 may – 22 jun 2026
Tier 2 El Economista · beneficio operativo +9,4% (€310 M) y foco en centros de datos feb 2025
Tier 2 Idealista News · Merlin aumenta ingresos y anuncia más centros de datos may 2025
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal MRL · EUR cierre 22 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.