Última actualización: 29 jun 2026Próxima revisión: 6 jul 2026MRL · España

Precio objetivo Merlin Properties SOCIMI, S.A. (MRL) · semana del 29 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 29 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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73
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Percentil sólido dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Base · Intacta

Merlin Properties es la mayor SOCIMI española por valor de activos (€11.540M, ocupación 96,7%) y reconvierte su cartera hacia infraestructura digital: los centros de datos proyectan €313M de rentas en 2030. El precio valida el escenario base del modelo.

Precio actual
€15,54
+0,65% esta semana
Recorrido al consenso
+12,1%
objetivo medio €17,42 · 21 analistas
Desde el informe
+20,5%
≈19 meses · publicado a €12,90
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada Intacta
Convicción
Media-alta · score 73/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El consenso de 21 analistas sube su objetivo medio a €17,42 (desde €17,38) y el precio avanza +0,65%, superando por primera vez el objetivo optimista 6M del modelo (€15,50). Confirma
Catalizador principal
La transición a centros de datos: rentas proyectadas de €313M en 2030 frente a €2,5M actuales, con €1.000M de inversión comprometida y Meta como inquilino ancla. Activo
Riesgo principal
El mercado aún aplica múltiplos de SOCIMI convencional (13,4x EBITDA) y una posible modificación del régimen fiscal SOCIMI permanece latente. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis base intacta. Próximos hitos a vigilar: resultados semestrales 2026 y la evolución del descuento sobre el valor de tasación (€14,32/acción en el informe).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 21 analistas subió su objetivo medio a €17,42 (+12,1% sobre el precio actual), sexta semana consecutiva al alza.
  • →La tesis Base sigue validada: el precio superó esta semana el objetivo optimista 6M del modelo (€15,50) al cerrar en €15,54.
  • →El precio ha cerrado el descuento sobre el valor de tasación independiente del informe (€14,32/acción) y ahora cotiza por encima.
  • →El riesgo del régimen fiscal SOCIMI sigue latente: no se ha reflejado ningún castigo regulatorio en la cotización.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €15,54
Dónde cotiza hoy Por encima del optimista del modelo
€15,54
Pesimista €11,50 Base €13,80 Optimista €15,50
Pesimista
€11,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue se modifique el régimen fiscal SOCIMI, que la constricción eléctrica en Madrid frene el plan de centros de datos o que un ciclo inmobiliario adverso presione ocupación y valoraciones.
−26,00% de recorrido
12 meses€10,00 · −35,65%
24 meses€8,50 · −45,30%
Base · más probable✓ validado
€13,80
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl descuento sobre el valor de tasación se ha cerrado y el consenso reconoce gradualmente la transición hacia infraestructura digital, mientras la ocupación se mantiene en el 96,7% y las rentas crecen a un dígito medio.
−11,20% de recorrido
12 meses€14,60 · −6,05%
24 meses€16,20 · +4,25%
Optimista
€15,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reclasifique los múltiplos hacia el rango de infraestructura digital (18-25x) a medida que se materialicen las rentas de centros de datos (€313M proyectados a 2030).
−0,26% de recorrido
12 meses€18,50 · +19,05%
24 meses€22,00 · +41,57%
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01 La tesis en 3 líneas

La mayor SOCIMI de España reconvierte ladrillo en infraestructura digital mientras el mercado aún la valora como inmobiliaria tradicional.

El negocio

Merlin gestiona oficinas, logística y retail con un valor bruto de activos de €11.540 millones y una ocupación récord del 96,7%. El beneficio operativo creció un +9,4% en 2024, hasta unos €310 millones.

El catalizador

La transición hacia centros de datos: el modelo estima rentas de €313 millones en 2030 frente a los €2,5 millones actuales, respaldadas por €1.000 millones de inversión comprometida y Meta como inquilino ancla.

El riesgo

El mercado aplica múltiplos de SOCIMI convencional (13,4x EBITDA) frente a las 18-25x de la infraestructura digital, y el precio sobre valor contable es de 0,57x. Una modificación del régimen fiscal SOCIMI sigue latente.

Fundamentos
80
Crecimiento
75
Rentabilidad
73
Eficiencia
87
Momentum
60
Valoración
80
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 22–29 junio 2026 · cierre semanal
  • 29 jun MRL cierra la semana en €15,54 (+0,65% vs. semana anterior). Supera por primera vez el objetivo optimista 6M del modelo (€15,50) y mantiene un recorrido del +12,1% al consenso (€17,42).Cierre de mercado · 29/06/2026. Confirma tesis
  • 29 jun El consenso de 21 analistas revisa al alza el objetivo medio a €17,42 (desde €17,38 la semana previa). Recomendación consolidada de terceros: compra fuerte.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 29/06/2026. Confirma tesis
  • 15 jun El modelo confirmó una señal de suelo técnico en €15,24; el patrón vigente es de tendencia alcista y no se ha emitido señal de cierre.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 29/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal MRL (€) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados semestrales de 2026 y cualquier señal sobre el régimen fiscal SOCIMI o la asignación de capacidad eléctrica en Madrid. La tesis vigente sigue siendo Base y la convergencia hacia el consenso (€17,42) avanza de forma sostenida.
2.2 · Último mes 1 jun – 29 jun 2026 · +2,78%

MRL cerró junio con una racha de recuperación: tras el mínimo del periodo el 18 de mayo en €14,58, el precio encadenó una señal de suelo técnico el 15 de junio en €15,24 y superó el 29 de junio el objetivo optimista 6M del modelo (€15,50) al cerrar en €15,54, un +2,78% en el mes.

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal MRL + marcadores de señales de suelo/techo técnico · 25 may a 29 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 30 nov 2024 – 30 nov 2026
Precio real MRL (€) desde la publicación del informe (30/11/2024) hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses: Pesimista (rojo) €11,50 / €10,00 / €8,50 · Base (bronce) €13,80 / €14,60 / €16,20 · Optimista (verde) €15,50 / €18,50 / €22,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €16,98 → €17,42 con 21 analistas a 29/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Transición a centros de datos
Reforzado
Esta semana
El consenso sube el objetivo medio a €17,42, reconociendo progresivamente la reclasificación hacia infraestructura digital.
Próximo hito
Resultados semestrales 2026 · avance del plan de €1.000M y del inquilino ancla (Meta).
Estrechamiento del descuento sobre NAV
Activo
Esta semana
El precio (€15,54) supera el valor de tasación independiente del informe (€14,32/acción); el descuento histórico se ha cerrado.
Próximo hito
Actualización de la tasación de activos en la próxima publicación de resultados.
Liderazgo ESG · DJSI World
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Merlin sigue como una de las pocas inmobiliarias europeas incluidas en el índice DJSI World.
Próximo hito
Revisión anual del índice DJSI · monitor de la financiación vinculada a sostenibilidad (≈€1.550M).

Riesgos activos

Régimen fiscal SOCIMI
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios legislativos. La cotización no refleja ningún castigo regulatorio.
Próximo hito
Agenda fiscal y tramitación de presupuestos · vigilancia de cualquier reforma del régimen.
Constricción eléctrica en Madrid
Latente · condicionante operativo
Esta semana
Sin resolución. La disponibilidad de capacidad de red sigue condicionando el desarrollo de centros de datos.
Próximo hito
Asignación de capacidad de red eléctrica para los nuevos campus.
Ciclo inmobiliario y tipos de interés
Latente · sin activación
Esta semana
Sin activación de umbrales de alerta sobre ocupación (96,7%) ni valoraciones.
Próximo hito
Decisiones de tipos del BCE · impacto en costes de financiación y valoración de activos.
Ejecución del plan de centros de datos
Vigilancia activa
Esta semana
€1.000M comprometidos; la materialización de €313M en rentas proyectadas a 2030 aún no es verificable con los datos disponibles.
Próximo hito
Puesta en marcha efectiva de capacidad · hitos de entrada de rentas.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 21 analistas que cubren MRL.

Modelo SR · Optimista 12M
€18,50
Consenso analistas (media)
€17,42
Precio actual
€15,54
Modelo SR · Base 12M
€14,60
Modelo SR · Pesimista 12M
€10,00
Barras escaladas al rango €0–€22 (objetivo Optimista 24M). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El escenario optimista del modelo a 12 meses (€18,50) se sitúa un 6,2% por encima del consenso de 21 analistas (€17,42).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

21 analistas · objetivo bajo €13,90 · mediana €17,00 · medio €17,42 · alto €20,85 · precio actual €15,54 · recomendación consolidada de terceros: compra fuerte.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios europeos

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Merlin Properties · MRL €7,17 B 73 Base · Fuerte €15,54 +0,65% +4,65%
Inmobiliaria Colonial · COL ≈ €3,4 B — Sin cobertura SR n/d n/d n/d
Vonovia · VNA ≈ €24 B — Sin cobertura SR n/d n/d n/d
Gecina · GFC ≈ €7 B — Sin cobertura SR n/d n/d n/d
Fila destacada (MRL) con cifras del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Variación semanal MRL: cierre 22 jun → cierre 29 jun. Variación 8 sem.: cierre 4 may → cierre 29 jun. Peers europeos del sector inmobiliario mostrados con capitalización aproximada de mercado; sin cobertura completa de Stocks Report (score, validación y serie de precios no disponibles).
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Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre MRL

Diecinueve meses de validación cronológica de la tesis publicada en noviembre de 2024.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

30 nov 2024
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Merlin Properties. Escenario validado: Base. Precio de referencia €12,90. Objetivos Base: €13,80 (6M) · €14,60 (12M) · €16,20 (24M).
23 mar 2026
Inicio de seguimiento semanal
Arranque de la serie de seguimiento en €13,53 · +4,9% desde el informe. Pendiente de confirmación direccional.
30 mar 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio supera el objetivo Base a 6 meses (€13,80) al cerrar en €13,93.
8 abr 2026
Tendencia alcista
Cotización en €14,87. El patrón de precio confirma dirección alcista.
27 abr 2026
Objetivo Base 12M superado
Precio en €15,14, por encima del objetivo Base a 12 meses (€14,60). Tesis Base plenamente validada.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Mínimo del periodo en €14,58. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €15,24. Reanudación direccional alcista.
22 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en €15,44. Continuidad del patrón alcista sin señal de cierre.
29 jun 2026
Supera Optimista 6M
Precio cierra en €15,54, por encima del objetivo Optimista a 6 meses (€15,50). Consenso analistas en €17,42, recorrido del +12,1%.
La tesis Base publicada en noviembre de 2024 conserva plena vigencia: diecinueve meses después, el precio (€15,54) se ajusta casi punto por punto a la senda central interpolada del modelo (≈€15,50 para este momento), sin acercarse al optimista de €22,00 ni descolgarse hacia el pesimista. El modelo ha emitido varios hitos confirmatorios, un retroceso intermedio cerrado al alza y ningún cuestionamiento materializado. La convergencia hacia el consenso de analistas (€17,42) avanza de forma sostenida.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

MRL

Merlin Properties SOCIMI, S.A.

Obj. 6M -8.3%

Merlin es el gigante inmobiliario español, pero se transforma en empresa de data centers. Mientras el mercado la ve como tradicional, su futuro es tecnológico. ¿Está toda la oportunidad en el precio?

Escenario base
73 /100
Overall Score
Fund. 80
Crec. 75
Rent. 73
Efic. 87
Mom. 60
Val. 80
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 MERLIN Properties · Memoria Anual 2024 may 2025
Tier 1 MERLIN Properties · Investor Relations · The Share vigente
Tier 1 MERLIN Properties · Annual General Meeting 2025 2025
Tier 1 CNMV · Información privilegiada · MERLIN Properties vigente
Tier 1 BME Exchange · MERLIN Properties · cotización vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios MRL · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 23 mar – 29 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso MRL · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 25 may – 29 jun 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal MRL.MC · EUR cierre 29 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 El Economista · Merlin mejora su beneficio operativo un 9,4% hasta 310 millones feb 2025
Tier 3 Idealista News · Merlin aumenta ingresos y anuncia más centros de datos may 2025

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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