Última actualización: 1 jun 2026Próxima revisión: 8 jun 2026HOME.MC · HOME.MC

Precio objetivo Neinor Homes, S.A. (HOME.MC) · semana del 1 de junio 2026

Seguimiento de tesis · semana del 1 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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56
/ 100
Convicción baja
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media en el sector inmobiliario español.
↓ Tesis Pesimista · Validándose

Neinor Homes lidera el residencial español tras absorber Aedas (banco de suelo de unas 38.000 viviendas), pero una deuda neta de 1.124 millones tensiona el reparto al accionista. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€15,94
−0,38% esta semana
Caída desde el informe
−7,33%
60 días · publicado a €17,20
Recorrido al consenso
+29,3%
objetivo medio €20,61 · 7 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validándose Validándose
Convicción
Baja · score 56/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El precio retrocede a €15,94 (−0,38% en la semana, −7,33% desde el informe) mientras el consenso de 7 analistas mantiene su objetivo medio en €20,61. Confirma
Catalizador principal
Liderazgo tras integrar Aedas: banco de suelo de ~38.000 viviendas y objetivo de 6.000-7.000 entregas anuales sostienen el recorrido teórico del consenso (+29,3%). Activo
Riesgo principal
Tensión entre el plan de retribución al accionista (~600 millones a cinco años) y el desapalancamiento de una deuda neta de 1.124 millones, con vencimientos de deuda en el horizonte próximo. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista validándose con intensidad débil: el precio está a −5,90% del objetivo pesimista 6M (€15,00) y se aleja un 9% del base. Próximos hitos: resultados semestrales 2026 y avance del plan de desapalancamiento.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cerró la semana en €15,94 (−7,33% desde el informe), acercándose al objetivo pesimista a 6 meses (€15,00): a solo −5,90% de recorrido.
  • →La tesis Pesimista sigue validándose: el precio cotiza por debajo del objetivo Base 6M (€17,50) de forma sostenida.
  • →El consenso de 7 analistas mantiene su objetivo medio en €20,61: cuanto más cae el precio, mayor es el recorrido teórico que ven las casas (+29,3%).
  • →El riesgo de tensión entre el plan de retribución (~600 millones a cinco años) y la deuda neta de 1.124 millones sigue plenamente latente.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €15,94
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€15,94
Pesimista €15,00 Base €17,50 Optimista €20,50
Pesimista✓ validado
€15,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta las tensiones financieras antes que las sinergias de Aedas: la deuda neta de 1.124 millones y el calendario de desapalancamiento pesan en la cotización más que el liderazgo competitivo.
−5,90% de recorrido
12 meses€11,00 · −31,0%
24 meses€10,00 · −37,3%
Base
€17,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la integración de Aedas confirme sinergias, el plan de desapalancamiento avance según calendario y el reparto al accionista resulte compatible con la reducción de deuda.
+9,79% de recorrido
12 meses€18,00 · +12,9%
24 meses€20,00 · +25,5%
Optimista
€20,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la plataforma de gestión para terceros se revalorice frente a las promotoras puras, las entregas escalen hacia 6.000-7.000 anuales y el consenso de analistas (€20,61) acabe materializándose.
+28,61% de recorrido
12 meses€26,00 · +63,1%
24 meses€30,00 · +88,2%
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01 La tesis en 3 líneas

Líder indiscutible del residencial español con una salud financiera tensionada por la mayor adquisición de la década.

El negocio

Neinor Homes es la mayor promotora residencial de España tras absorber Aedas Homes por 923 millones de euros. Cerró 2025 con 122 millones de beneficio neto (+80%) y 709 millones de ingresos, y controla un banco de suelo de unas 38.000 viviendas.

El catalizador

La integración de Aedas crea una plataforma con objetivo de 6.000-7.000 entregas anuales y un negocio de gestión para terceros que el mercado aún no distingue de las promotoras puras. El consenso de analistas ve un recorrido del +29,3%.

El riesgo

La deuda neta ajustada asciende a 1.124 millones (LTV del 36%) y el plan de retribución al accionista (~600 millones a cinco años) compite con el desapalancamiento. La calidad postventa es, según el modelo, otra grieta abierta frente a la excelencia en preventa.

Fundamentos
32
Crecimiento
80
Rentabilidad
90
Eficiencia
56
Momentum
80
Valoración
50
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 26 may – 1 jun 2026 · cierre semanal
  • 1 jun HOME.MC cierra la semana en €15,94 (−0,38% vs. semana anterior). Recorrido del −5,90% al objetivo pesimista 6M (€15,00) y +29,3% al consenso de analistas (€20,61).Cierre de mercado · 01/06/2026. Confirma tesis
  • 1 jun El consenso de 7 analistas mantiene el objetivo medio en €20,61, sin cambios respecto a la semana previa. La divergencia con el precio se amplía hasta el +29,3%.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 01/06/2026. Contexto
  • 25 may El precio confirma tendencia bajista tras la señal de techo técnico del 18 de mayo (€16,33) y pierde el nivel de €16,00 en el cierre.Stocks Report · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] · semana 01/06/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal HOME.MC (€) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados semestrales de 2026 y cualquier señal sobre el calendario de desapalancamiento. La tesis vigente sigue siendo Pesimista, con validación Débil: el precio se acerca al objetivo pesimista 6M sin haberlo alcanzado, y la divergencia con el consenso (+29,3%) sigue ampliándose.
2.2 · Último mes 4 may – 1 jun 2026 · −4,21%

Desde el 4 de mayo (€16,64), HOME.MC encadena un retroceso del −4,21%, marcado por la señal de techo técnico del 18 de mayo (€16,33) y la pérdida del nivel de €16,00 a finales de mes.

El patrón de precio actual confirma tendencia bajista · el modelo mantiene la validación de la tesis pesimista, sin señal de cambio de dirección.

Detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal HOME.MC + marcadores de señal de techo técnico y tendencia bajista · 14 abr a 1 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 2 abr 2026 – 2 abr 2028
Precio real HOME.MC (€) desde la publicación del informe (2 abril 2026, €17,20) hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €15,00 / €11,00 / €10,00 · Base (bronce) €17,50 / €18,00 / €20,00 · Optimista (verde) €20,50 / €26,00 / €30,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €20,51 → €20,61 con 7 analistas a 01/06/2026.
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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Integración de Aedas Homes
Activo
Esta semana
Sin nuevos hitos de integración reportados. La compañía consolida la mayor plataforma residencial de España (~38.000 viviendas).
Próximo hito
Resultados semestrales 2026 · desglose de sinergias de la integración.
Plataforma de gestión para terceros
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. El negocio de gestión sigue sin reflejarse de forma diferenciada en los múltiplos frente a promotoras puras.
Próximo hito
Captación de nuevos mandatos institucionales · seguimiento trimestral.
Plan de entregas · 6.000-7.000 viviendas/año
Activo
Esta semana
Sin disclosure adicional. Pendiente de confirmación del ritmo de entregas tras la integración de Aedas.
Próximo hito
Resultados semestrales 2026 · objetivo de entregas y preventas.

Riesgos activos

Apalancamiento y refinanciación de deuda
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevos eventos. La deuda neta ajustada se mantiene en 1.124 millones (LTV del 36%).
Próximo hito
Calendario de vencimientos de deuda · segundo semestre 2026.
Tensión dividendo vs. desapalancamiento
Latente · máxima severidad
Esta semana
La debilidad del precio es coherente con esta bandera roja: el mercado duda de la compatibilidad entre el plan de retribución y la reducción de deuda.
Próximo hito
Aprobación y pago de los próximos tramos de retribución al accionista.
Integración operativa de Aedas
Latente
Esta semana
Sin incidencias reportadas en la integración de equipos y procesos.
Próximo hito
Primeros resultados consolidados con Aedas · semestrales 2026.
Calidad postventa y reputación de cliente
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios. Según el modelo, la satisfacción postventa sigue siendo el punto débil frente a la excelencia en preventa.
Próximo hito
Evolución de reseñas y satisfacción de cliente · seguimiento continuo.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 7 analistas que cubren HOME.MC.

Modelo SR · Optimista 12M
€26,00
Consenso analistas (media)
€20,61
Modelo SR · Base 12M
€18,00
Precio actual
€15,94
Modelo SR · Pesimista 12M · validado
€11,00
Barras escaladas al rango €0–€30. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El escenario validado por el modelo (Pesimista, €11,00 a 12 meses) se sitúa un 46,6% por debajo del consenso de 7 analistas (€20,61): la mayor divergencia entre modelo y mercado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

7 analistas · objetivo bajo €18,55 · mediana €20,62 · medio €20,61 · alto €23,00 · precio actual €15,94. El precio cotiza por debajo del objetivo más bajo del consenso.

4.3 · Comparativa con promotoras e inmobiliarias cotizadas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Neinor Homes · HOME.MC €1,7 B 56 Pesimista · Débil €15,94 −0,38% −4,72%
Metrovacesa · MVC ~€1,6 B — Sin cobertura SR — — —
Inmobiliaria Colonial · COL ~€3,9 B — Sin cobertura SR — — —
Merlin Properties · MRL ~€7,1 B — Sin cobertura SR — — —
Variación semanal: cierre 25 may → cierre 1 jun. Variación 8 sem.: cierre 14 abr → cierre 1 jun. Cap. mercado de Neinor en EUR del informe (02/04/2026); peers con capitalización aproximada de mercado a junio de 2026, mostrados como contexto sectorial. Esta semana solo HOME.MC está dentro de la cobertura detallada de Stocks Report. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HOME.MC

Dos meses de validación cronológica de la tesis pesimista publicada en abril.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

2 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Neinor Homes. Escenario validado: Pesimista, validación Débil. Precio de referencia €17,20. Objetivos Pesimista: €15,00 (6M) · €11,00 (12M) · €10,00 (24M).
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización en €16,73 (−2,7% desde el informe). Tendencia aún sin confirmar.
27 abr 2026
Rebote intermedio
El precio sube a €17,15, rozando el objetivo Base 6M (€17,50) sin superarlo. El modelo no reescala la tesis.
4 may 2026
Pérdida de impulso
Cotización retrocede a €16,64 (−3,0% en una semana). Reanudación de la presión bajista.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Señal de techo técnico confirmada en €16,33. El modelo refuerza la validación de la tesis pesimista.
25 may 2026
Tendencia bajista
El precio pierde el nivel de €16,00 (€16,00 en el cierre). Patrón bajista confirmado.
1 jun 2026
Acercamiento al objetivo pesimista
El precio cierra en €15,94, a solo −5,90% del objetivo pesimista 6M (€15,00). Divergencia con el consenso ampliada al +29,3%.
La tesis Pesimista publicada en abril de 2026 se valida con intensidad débil: dos meses después, el precio ha retrocedido un 7,33% y se aproxima al objetivo pesimista a 6 meses sin alcanzarlo. El modelo ha emitido señales de techo técnico y tendencia bajista coherentes con la tesis, mientras el consenso de analistas (€20,61) mantiene un recorrido teórico creciente del +29,3% que el mercado, de momento, no descuenta.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

HOME.MC

Neinor Homes, S.A.

Obj. 6M -9.0%

Neinor domina la residencia española tras comprar Aedas. El mercado la valora igual que rivales sin su banco de suelo diferenciador. ¿Verdadero descuento o riesgo?

Escenario base
56 /100
Overall Score
Fund. 32
Crec. 80
Rent. 90
Efic. 56
Mom. 80
Val. 50
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Información de códigos ISIN · Neinor Homes (ES0105251005) vigente
Tier 1 Neinor Homes · comunicado oficial · adquisición de Aedas Homes mar 2026
Tier 1 Neinor Homes · resultados FY25 · €122M de beneficio neto y €709M de ingresos feb 2026
Tier 1 Neinor Homes · plan de retribución al accionista · pago de €92M 2026
Tier 2 Idealista · Neinor adquiere el 96,8% de Aedas por €923M 5 mar 2026
Tier 2 Idealista · Neinor gana €122M en 2025 tras la compra de Aedas 26 feb 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y consenso HOME.MC · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · [Consenso Homologado de Mercado] 14 abr – 1 jun 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal Neinor Homes · EUR cierre 1 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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