Última actualización: 29 jun 2026Próxima revisión: 6 jul 2026HOME.MC · HOME.MC

Precio objetivo Neinor Homes, S.A. (HOME.MC) · semana del 29 de junio 2026

Precio objetivo · semana del 29 de junio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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56
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil asimétrico: liderazgo competitivo frente a una salud financiera temporalmente debilitada.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Neinor lidera el residencial español tras absorber Aedas (banco de suelo de ~38.000 viviendas), pero arrastra una deuda neta ajustada de ~1.124 M€ y una tensión entre el dividendo prometido y el desapalancamiento. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€16,46
+1,79% esta semana
Caída desde el informe
−4,30%
88 días · publicado a €17,20
Recorrido al consenso
+24,12%
objetivo medio €20,43 · 7 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 56/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio rebota +1,79% (segunda semana al alza) desde el mínimo de €14,85, pero sigue en zona pesimista, con +6,32% de recorrido aún por recuperar hasta el objetivo base 6M. Tensiona
Catalizador principal
Liderazgo tras absorber Aedas por 923 M€: banco de suelo de ~38.000 viviendas y objetivo de 6.000-7.000 entregas anuales. Activo
Riesgo principal
Apalancamiento post-adquisición: deuda neta ~1.124 M€ y un bono verde de 300 M€ que vence en octubre de 2026, con rating BB- (un escalón bajo el grado de inversión). Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta. Próximos hitos a vigilar: resultados semestrales 2026 y la refinanciación del bono verde (octubre 2026).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio tocó €14,85 el 8 de junio, a un paso del suelo pesimista del modelo (€15,00): el escenario adverso estuvo a punto de tocar fondo.
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio acumula −4,30% desde el informe frente al +1,7% que proyectaba el escenario base a 6 meses.
  • →El consenso de 7 analistas mantiene €20,43 (recorrido +24,12%), pero ha drenado desde €20,61: la divergencia con el mercado se estrecha lentamente.
  • →El vencimiento del bono verde de 300 M€ en octubre y un payout del 289% sobre el beneficio neto ajustado mantienen la tensión financiera intacta.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €16,46
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€16,46
Pesimista €15,00 Base €17,50 Optimista €20,50
Pesimista✓ validado
€15,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl precio ha drenado de forma sostenida durante mayo y junio hasta rozar los €14,85, reflejando que el mercado no premia la operación con Aedas mientras pesan la deuda neta de ~1.124 M€ y la refinanciación del bono de octubre.
−8,87% de recorrido
12 meses€11,00 · −33,17%
24 meses€10,00 · −39,25%
Base · más probable
€17,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la integración de Aedas avance sin sobrecostes, los resultados semestrales confirmen el objetivo de 6.000-7.000 entregas y el bono de octubre se refinancie sin tensión de margen.
+6,32% de recorrido
12 meses€18,00 · +9,36%
24 meses€20,00 · +21,51%
Optimista
€20,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reconozca la plataforma de gestión para terceros (>1.300 M€ captados) con múltiplo propio y que la retribución de 500 M€ se ejecute en paralelo al desapalancamiento sin deteriorar el rating BB-.
+24,54% de recorrido
12 meses€26,00 · +57,96%
24 meses€30,00 · +82,26%
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01 La tesis en 3 líneas

Líder residencial de España tras absorber Aedas, con una grieta financiera entre el dividendo prometido y una deuda que toca refinanciar.

El negocio

Neinor diseña, promueve y vende vivienda residencial en España. Tras absorber Aedas por 923 M€, gestiona un banco de suelo de ~38.000 viviendas y apunta a 6.000-7.000 entregas anuales. El beneficio neto de 2025 alcanzó 122 M€, un +80% interanual.

El catalizador

La plataforma de gestión para terceros ha captado más de 1.300 M€ de inversores institucionales y genera ~19 M€ en comisiones: un negocio recurrente que los múltiplos de promotora pura no distinguen. Reforzado por la aceleración de la retribución al accionista (500 M€ comprometidos para 2026-2027).

El riesgo

El apalancamiento post-adquisición (deuda neta ajustada ~1.124 M€) coincide con un payout del 289% sobre el beneficio neto ajustado y el vencimiento de un bono verde de 300 M€ en octubre de 2026, con calificación BB-, un escalón por debajo del grado de inversión.

Fundamentos
32
Crecimiento
80
Rentabilidad
90
Eficiencia
56
Momentum
80
Valoración
50
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 23–29 junio 2026 · cierre semanal
  • 29 jun HOME.MC cierra la semana en €16,46 (+1,79% vs. semana anterior), segunda semana al alza desde el mínimo de €14,85. Sigue en zona pesimista, con +6,32% de recorrido pendiente hasta el objetivo base 6M (€17,50).Cierre de mercado · 29/06/2026. Tensiona tesis
  • 29 jun El consenso de 7 analistas mantiene el objetivo medio en €20,43 (recorrido +24,12%), con recomendación consolidada de compra fuerte, aunque ha drenado levemente desde €20,61 a finales de mayo.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 29/06/2026. Contexto
  • 29 jun La validación de la tesis se mantiene Pesimista · Fuerte. El precio ha recuperado +10,84% desde el mínimo de €14,85 (8 jun) sin recuperar todavía la zona base del modelo.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 29/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal HOME.MC (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas serán los resultados semestrales y el vencimiento del bono verde de 300 M€ en octubre. La tesis vigente sigue siendo Pesimista: el rebote de las dos últimas semanas no recupera todavía la zona base (€17,50) y el modelo no ha emitido señal de cambio de escenario.
2.2 · Último mes 1 jun – 29 jun 2026 · +3,26%

El mes resume el deterioro y su giro: tras la señal de techo técnico del 18 de mayo (€16,33), el precio encadenó una tendencia bajista hasta el mínimo de €14,85 el 8 de junio, a un paso del suelo pesimista del modelo (€15,00). Desde ahí se confirmó una señal de suelo técnico el 15 de junio (€15,34) y una reanudación alcista hasta los €16,46 actuales.

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista de corto plazo · el modelo no ha emitido señal de cambio de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal HOME.MC + marcadores de señales de techo y suelo técnico · 18 may a 29 jun 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 2 abr 2026 – 2 abr 2028
Precio real HOME.MC (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €15,00 / €11,00 / €10,00 · Base (bronce) €17,50 / €18,00 / €20,00 · Optimista (verde) €20,50 / €26,00 / €30,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), con un objetivo medio estable en torno a €20,43-€20,61 y 7 analistas a 29/06/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Liderazgo nacional tras absorber Aedas
Activo
Esta semana
Sin novedades operativas. La mayor plataforma residencial de España mantiene un banco de suelo de ~38.000 viviendas en integración.
Próximo hito
Resultados semestrales 2026 · confirmación del objetivo de 6.000-7.000 entregas anuales.
Plataforma de gestión para terceros
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin disclosure adicional. Más de 1.300 M€ captados de institucionales y ~19 M€ en comisiones recurrentes.
Próximo hito
Resultados semestrales · grado de reconocimiento del negocio de gestión en los múltiplos.
Aceleración de la retribución al accionista
Reforzado
Esta semana
Calendario de remuneración confirmado: 500 M€ comprometidos para 2026-2027, con pago acelerado de 92 M€ (€0,93/acción).
Próximo hito
Junta de accionistas y ejecución del pago · seguimiento de la compatibilidad con el desapalancamiento.

Riesgos activos

Apalancamiento y refinanciación del bono verde
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin movimientos de rating. Deuda neta ajustada en ~1.124 M€ y calificación BB-, un escalón bajo el grado de inversión.
Próximo hito
Vencimiento del bono verde de 300 M€ · 15 de octubre de 2026.
Tensión dividendo vs. desapalancamiento
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin novedad. Un payout del 289% sobre el beneficio neto ajustado convive con la amortización de ~260 M€ en bonos: simultaneidad exigente.
Próximo hito
Resultados semestrales 2026 · prueba de la generación de caja frente al calendario de pagos.
Paradoja postventa · reputación de cliente
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios materiales. El análisis del modelo estima un 2,1/5 en satisfacción postventa frente al 3,1/5 de la filial Aedas: brecha específica de compañía, no sectorial.
Próximo hito
Encuestas de satisfacción postventa y evolución de la reputación tras la integración.
Ciclo inmobiliario y compresión de márgenes
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin datos nuevos. La presión sobre la cotización refleja que el mercado descuenta cautela sobre el ciclo y los márgenes.
Próximo hito
Datos de preventas y márgenes en la publicación semestral.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 7 analistas que cubren HOME.MC.

Modelo SR · Optimista 12M
€26,00
Consenso analistas (media)
€20,43
Modelo SR · Base 12M
€18,00
Precio actual
€16,46
Modelo SR · Pesimista 12M
€11,00
Barras escaladas al rango €0–€26,00 (optimista 12M del modelo). Escenario validado vigente: Pesimista.
El modelo mantiene su escenario validado (Pesimista 12M, €11,00) un 46,2% por debajo del consenso de 7 analistas: la divergencia es la tensión central de la tesis.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

7 analistas · objetivo bajo €18,55 · mediana €20,06 · medio €20,43 · alto €23,00 · precio actual €16,46 · recomendación consolidada compra fuerte.

4.3 · Comparativa con promotoras e inmobiliarias cotizadas en España

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Neinor Homes · HOME.MC €1,7 B 56 Pesimista · Fuerte €16,46 +1,79% −1,08%
Metrovacesa · MVC €1,1 B — Sin cobertura SR — — —
Inmobiliaria Colonial · COL €3,3 B — Sin cobertura SR — — —
Merlin Properties · MRL €5,8 B — Sin cobertura SR — — —
Cap. mercado aproximada a fecha. Score SR y validación de tesis solo para empresas con informe vigente; Metrovacesa, Colonial y Merlin sin cobertura activa de Stocks Report. Variación semanal: cierre 22 jun → cierre 29 jun. Variación 8 sem.: cierre 4 may → cierre 29 jun. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HOME.MC

Casi tres meses de validación cronológica de una tesis que el mercado ha empujado hacia el escenario adverso.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

2 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Neinor Homes. Precio de referencia €17,20. Objetivos Base: €17,50 (6M) · €18,00 (12M) · €20,00 (24M); rango Pesimista €15,00 / €11,00 / €10,00.
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a €16,73 · −2,7% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
27 abr 2026
Máximo del periodo
El precio marca €17,15, rozando el objetivo base 6M (€17,50). Movimiento lateral sin ruptura al alza.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Señal de techo confirmada en €16,33. Inicio del deterioro de precio.
8 jun 2026
Cuestionamiento a la baja
Tendencia bajista sostenida hasta el mínimo de €14,85 (−13,7% desde el informe), a un paso del suelo pesimista €15,00. El modelo reescala la validación de tesis a Pesimista.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €15,34. Indicador de cambio de dirección de corto plazo.
22 jun 2026
Reanudación alcista
Precio en €16,17 (+8,9% desde el mínimo). Tendencia alcista de corto plazo confirmada.
29 jun 2026
Cierre semanal
Precio cierra en €16,46 (+1,79%), aún en zona pesimista. Validación de tesis Pesimista · Fuerte. Consenso de 7 analistas estable en €20,43.
La tesis publicada en abril de 2026 se ha reescalado a Pesimista a medida que el precio drenó hacia el suelo del modelo. Casi tres meses después, el recorrido ha sido techo técnico (18 may), tendencia bajista hasta €14,85 (8 jun) y suelo técnico con reanudación alcista (15-22 jun). El modelo mantiene el escenario Pesimista validado con fuerza, frente a un consenso de 7 analistas que sigue anclado en €20,43.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

HOME.MC

Neinor Homes, S.A.

Obj. 6M -9.0%

Neinor domina la residencia española tras comprar Aedas. El mercado la valora igual que rivales sin su banco de suelo diferenciador. ¿Verdadero descuento o riesgo?

Escenario base
56 /100
Overall Score
Fund. 32
Crec. 80
Rent. 90
Efic. 56
Mom. 80
Val. 50
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Información de códigos ISIN · Neinor Homes (ES0105251005) vigente
Tier 1 Neinor Homes · completa la adquisición de Aedas Homes · comunicado oficial mar 2026
Tier 1 Neinor Homes · acelera la remuneración al accionista 2026 (92 M€ · €0,93/acc) 2026
Tier 1 Neinor Homes · Consejo de Administración · gobierno corporativo vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios HOME.MC · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 29 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso HOME.MC · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 25 may – 29 jun 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Idealista · Neinor gana 122 millones en 2025 tras la compra de Aedas Homes 26 feb 2026
Tier 3 El Economista · Neinor prevé subida del 40% del beneficio y de la remuneración hasta 2027 ene 2026
Tier 3 Bolsamania · Neinor alcanza la parte alta de sus objetivos de ingresos y EBITDA 2025 feb 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

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Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.