Última actualización: 13 jul 2026Próxima revisión: 20 jul 2026HOME.MC · HOME.MC

Precio objetivo Neinor Homes, S.A. (HOME.MC) · semana del 13 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 13 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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56
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil asimétrico dentro del sector inmobiliario español: liderazgo competitivo frente a fundamentos financieros tensionados.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Neinor Homes es la mayor plataforma residencial de España tras absorber el 96,8% de Aedas por 923 millones de euros, pero arrastra una retribución al accionista comprometida y un bono de 300 millones que vence en octubre. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€16,49
−6,04% esta semana
Caída desde el informe
−4,13%
102 días · publicado a €17,20
Recorrido al consenso
+23,89%
objetivo medio €20,43 · 7 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 56/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −6,04% y devuelve a €16,49 lo ganado tras superar brevemente el objetivo Base a 6 meses (€17,50) el 6 de julio. Señal de techo técnico. Tensiona
Catalizador principal
La escala tras la integración de Aedas (96,8% del capital por 923 M€) y una retribución en marcha: 77 M€ abonados el 8 de junio (0,7794 €/acción) con unos 320 M€ pendientes en 2026-27. Activo
Riesgo principal
El bono verde de 300 M€ al 4,5% vence el 15 de octubre de 2026, con calificación BB−, un escalón por debajo del grado de inversión, mientras se reparte dividendo. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta: el precio no ha consolidado por encima del escenario base en ningún momento del periodo. Próximos hitos: resultados del primer semestre de 2026 (finales de julio) y la ventana de refinanciación del bono antes de octubre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio tocó €17,55 el 6 de julio —por encima del objetivo Base a 6 meses (€17,50)— y lo devolvió entero en siete días: cierre en €16,49 (−6,04%).
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el 8 de junio el precio marcó €14,85, por debajo del suelo pesimista a 6 meses (€15,00).
  • →El consenso no acompaña a la caída: 7 analistas mantienen el objetivo medio prácticamente inmóvil en €20,43 (desde €20,61 en junio), un +23,89% sobre el precio actual.
  • →El bono verde de 300 M€ al 4,5% vence el 15 de octubre de 2026: ya está dentro del horizonte de descuento del mercado y explica buena parte de la debilidad del valor.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €16,49
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€16,49
Pesimista €15,00 Base €17,50 Optimista €20,50
Pesimista✓ validado
€15,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta la simultaneidad de la retribución comprometida (unos 320 M€ pendientes en 2026-27) con la amortización del bono verde de 300 M€ que vence el 15 de octubre, y el precio no ha consolidado por encima del escenario base en ningún tramo del periodo.
−9,04% de recorrido
12 meses€11,00 · −33,29%
24 meses€10,00 · −39,36%
Base
€17,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la refinanciación del bono se cerrase sin coste adicional relevante, que la integración de Aedas sostuviese el ritmo de entregas de 5.000-7.000 viviendas anuales y que las preventas mantuviesen la visibilidad del primer trimestre (más de 1.100 viviendas prevendidas).
+6,12% de recorrido
12 meses€18,00 · +9,16%
24 meses€20,00 · +21,29%
Optimista
€20,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el desapalancamiento avanzase por delante del calendario, que el mercado empezase a valorar de forma diferenciada la plataforma de gestión para terceros frente a una promotora pura y que el beneficio se situase en la parte alta del rango proyectado para 2026-2027.
+24,32% de recorrido
12 meses€26,00 · +57,67%
24 meses€30,00 · +81,93%
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01 La tesis en 3 líneas

El mayor grupo residencial de España, construido a crédito: la escala de Aedas contra un bono de 300 millones que vence en octubre.

El negocio

Neinor Homes promueve y vende vivienda residencial en España. Tras hacerse con el 96,8% de Aedas Homes por 923 millones de euros, apunta a entregas de 5.000 a 7.000 viviendas anuales. En 2025 ganó 122 millones, un +80% interanual.

El catalizador

La visibilidad comercial y la retribución en marcha: en el primer trimestre de 2026 entregó más de 950 viviendas (395 M€ de ingresos del negocio promotor) y prevendió más de 1.100 (más de 450 M€ de ingresos futuros). El 8 de junio distribuyó 77 M€ (0,7794 €/acción), con unos 320 M€ pendientes en 2026-27.

El riesgo

El bono verde de 300 millones al 4,5% vence el 15 de octubre de 2026 con calificación BB−, un escalón por debajo del grado de inversión. El modelo estima una deuda neta ajustada próxima a 1.124 millones tras la adquisición, la variable que tensiona los fundamentos.

Fundamentos
32
Crecimiento
80
Rentabilidad
90
Eficiencia
56
Momentum
80
Valoración
50
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 6–13 julio 2026 · cierre semanal
  • 13 jul HOME cierra la semana en €16,49 (−6,04% vs. semana anterior) tras el techo técnico del 6 de julio en €17,55. El precio vuelve a la banda alta del escenario pesimista, con un recorrido a la baja del −9,04% hasta el objetivo pesimista a 6 meses (€15,00).Cierre de mercado · 13/07/2026. Tensiona tesis
  • 13 jul El consenso de 7 analistas mantiene el objetivo medio inmóvil en €20,43 por cuarta semana consecutiva (desde €20,61 el 8 de junio), con mediana de €20,06 y rango €18,55–€23,00. Sin recomendación consolidada.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 13/07/2026. Contexto
  • 6 jul El precio superó el objetivo Base a 6 meses (€17,50) al cerrar en €17,55, sin consolidar: el [Filtro Semántico de Riesgo Activo] emite señal de techo técnico y el escenario validado sigue siendo el Pesimista, con validación Fuerte.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 13/07/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal HOME (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El intento de romper el escenario base ha durado una sola semana. Lo determinante en las próximas será la publicación de los resultados del primer semestre de 2026 (finales de julio) y cualquier anuncio sobre la refinanciación del bono verde de 300 M€ que vence el 15 de octubre. La tesis vigente sigue siendo Pesimista y el diferencial frente al consenso de analistas (€20,43) se ha ampliado, no reducido.
2.2 · Último mes 15 jun – 13 jul 2026 · +7,50%

El precio marcó el mínimo del periodo el 8 de junio en €14,85, por debajo del suelo pesimista a 6 meses (€15,00), y confirmó una señal de suelo técnico el 15 de junio en €15,34. Desde ahí encadenó cuatro semanas de tendencia alcista (€16,17 · €16,46 · €17,55) hasta superar puntualmente el objetivo Base a 6 meses, con un recorrido acumulado del +7,50% que la señal de techo del 6 de julio ha recortado.

El patrón de precio actual confirma techo técnico dentro de una recuperación · el modelo mantiene el escenario pesimista como validado.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal HOME + marcadores de señales de suelo/techo técnico y de superación del objetivo Base 6M · 15 jun a 13 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 2 abr 2026 – 2 abr 2028
Precio real HOME (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €15,00 / €11,00 / €10,00 · Base (bronce) €17,50 / €18,00 / €20,00 · Optimista (verde) €20,50 / €26,00 / €30,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €20,61 → €20,53 → €20,43 con 7 analistas a 13/07/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Integración de Aedas · líder residencial
Activo
Esta semana
Sin novedades materiales. La adquisición del 96,8% del capital por 923 M€ quedó cerrada en marzo y el objetivo declarado es de 5.000 a 7.000 entregas anuales.
Próximo hito
Resultados del primer semestre de 2026 · finales de julio 2026 (calendario financiero de la compañía).
Retribución al accionista en marcha
Reforzado
Esta semana
Sin nuevos anuncios. El 8 de junio se abonaron 77 M€ (0,7794 €/acción) y quedan unos 320 M€ pendientes de distribuir en el periodo 2026-2027.
Próximo hito
Siguiente tramo de la remuneración del ejercicio 2026 · pendiente de calendario en la publicación semestral.
Rotación de activos · venta de Río Real
Nuevo
Esta semana
Sin desarrollo adicional. La venta de Río Real (Marbella) a Stoneshield abre una nueva sociedad conjunta y entrada en el residencial prime.
Próximo hito
Aportación del acuerdo al resultado del ejercicio 2026 · desglose en la publicación semestral.
Plataforma de gestión para terceros
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El modelo estima que los múltiplos actuales no diferencian este negocio de comisiones frente a una promotora pura.
Próximo hito
Desglose de comisiones de gestión en los resultados del primer semestre de 2026.

Riesgos activos

Vencimiento del bono verde · 300 M€
Latente · inminente
Esta semana
Sin anuncio de refinanciación. El bono, con cupón del 4,5% y calificación BB−, vence el 15 de octubre de 2026 y ya está dentro del horizonte de descuento del mercado.
Próximo hito
Ventana de refinanciación antes del 15 oct 2026 · primer aviso esperado en la publicación semestral.
Apalancamiento post-adquisición
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin datos nuevos. El modelo estima una deuda neta ajustada próxima a 1.124 M€ tras el desembolso de 923 M€ por Aedas.
Próximo hito
Cifra de deuda neta en los resultados del primer semestre. Umbral de alerta del modelo: por encima de 900 M€.
Dividendo frente a desapalancamiento
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios en la política declarada: unos 320 M€ pendientes de distribuir en 2026-27 en paralelo a la amortización de deuda.
Próximo hito
Confirmación o revisión del calendario de retribución en la publicación semestral · finales de julio 2026.
Paradoja postventa · satisfacción de cliente
Latente
Esta semana
Sin datos nuevos. El análisis de Stocks Report detecta una brecha entre la valoración en preventa y las reseñas de postventa, con la filial adquirida mejor puntuada que la matriz.
Próximo hito
Revisión trimestral de señales digitales del [Filtro Semántico de Riesgo Activo].
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 7 analistas que cubren HOME.

Modelo SR · Optimista 12M
€26,00
Consenso analistas (media)
€20,43
Modelo SR · Base 12M
€18,00
Precio actual
€16,49
Modelo SR · Pesimista 12M
€11,00
Barras escaladas al rango €0–€26,00 (objetivo optimista a 12 meses del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
En el escenario validado, el objetivo a 12 meses del modelo Stocks Report (€11,00) se sitúa un 46,2% por debajo del consenso de 7 analistas (€20,43): la mayor divergencia del sector.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

7 analistas · objetivo bajo €18,55 · mediana €20,06 · medio €20,43 · alto €23,00 · precio actual €16,49 · sin recomendación consolidada. Ningún objetivo del consenso se sitúa por debajo del precio de mercado.

4.3 · Comparativa con cotizadas inmobiliarias españolas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Objetivo medio consenso Recorrido al consenso
Neinor Homes · HOME €1,7 B 56 Pesimista · Fuerte €16,49 €20,43 · 7 analistas +23,89%
Metrovacesa · MVC €1,68 B no cubierta no cubierta €11,10 €11,28 · 4 analistas +1,62%
Merlin Properties · MRL €9,19 B no cubierta no cubierta €14,84 €17,42 · 21 analistas +17,39%
Inmobiliaria Colonial · COL €3,27 B no cubierta no cubierta €5,41 €6,44 · 18 analistas +19,03%
Precios y capitalización a cierre del 13/07/2026. Score y validación de tesis solo para las empresas con informe vigente en Stocks Report; "no cubierta" indica que la compañía no forma parte del universo del modelo esta semana. Metrovacesa es la comparable directa (promotora residencial pura); Merlin y Colonial operan en inmobiliario patrimonialista y se incluyen como referencia sectorial. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] (Neinor) · [Consenso Homologado de Mercado] y cierre de mercado (resto).
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HOME

Cien días en los que el precio nunca consolidó por encima del escenario base.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

2 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Neinor Homes. Precio de referencia €17,20. Objetivos Base: €17,50 (6M) · €18,00 (12M) · €20,00 (24M). Objetivos Pesimista: €15,00 / €11,00 / €10,00.
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización en €16,73 · −2,7% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
27 abr 2026
Máximo del periodo
Cotización en €17,15, a un 2% del objetivo Base a 6 meses. Es el punto más alto antes del deterioro; el precio no llega a consolidar en el escenario base.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico confirmado en €16,33. Inicio del tramo bajista que llevará el precio hasta la banda pesimista.
25 may 2026
Tendencia bajista confirmada
Cotización en €16,00 (−7,0% desde el informe). El modelo escala la validación de la tesis hacia el escenario Pesimista.
8 jun 2026
Mínimo bajo el suelo pesimista
Cotización en €14,85, por debajo del objetivo Pesimista a 6 meses (€15,00) y un −13,7% desde el informe. Validación de tesis: Fuerte.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en €15,34. Indicador de cambio de dirección dentro del escenario pesimista.
22–29 jun 2026
Recuperación
Tendencia alcista confirmada: €16,17 y €16,46. El precio recupera la zona intermedia entre pesimista y base.
6 jul 2026
Supera el Base 6M sin consolidar
Cierre en €17,55, por encima del objetivo Base a 6 meses (€17,50). El modelo no reescala la tesis: no hay confirmación en cierres sucesivos.
13 jul 2026
Nueva señal de techo
Cierre en €16,49 (−6,04% en una semana). Tesis Pesimista intacta. El consenso mantiene su objetivo medio en €20,43, con un diferencial del +23,89% frente al mercado.
La tesis publicada el 2 de abril de 2026 se ha validado en el escenario Pesimista desde finales de mayo, con fuerza Fuerte tras perforar el suelo pesimista de €15,00 el 8 de junio. En 102 días el modelo ha emitido 4 hitos confirmatorios del escenario pesimista, 1 recuperación técnica y 1 superación del objetivo Base no consolidada. El diferencial entre el consenso de analistas (€20,43) y el precio de mercado (€16,49) se ha ampliado, no reducido.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

HOME.MC

Neinor Homes, S.A.

Obj. 6M -9.0%

Neinor domina la residencia española tras comprar Aedas. El mercado la valora igual que rivales sin su banco de suelo diferenciador. ¿Verdadero descuento o riesgo?

Escenario base
56 /100
Overall Score
Fund. 32
Crec. 80
Rent. 90
Efic. 56
Mom. 80
Val. 50
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Otra información relevante · Neinor Homes, S.A. archivo histórico · actualizado
Tier 1 Neinor Homes · comunicado oficial · cierre de la adquisición de Aedas Homes mar 2026
Tier 1 Neinor Homes · distribución de 77 M€ (0,7794 €/acción) al accionista jun 2026
Tier 1 Neinor Homes · Relación con Inversores · calendario financiero (resultados 1S26) vigente
Tier 1 CNMV · información de código ISIN · ES0105251005 vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios HOME · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso HOME · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 8 jun – 13 jul 2026
Tier 2 Cierre de mercado · cotización semanal HOME.MC · EUR cierre 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 El Economista · bono verde de 300 M€ al 4,5% con vencimiento el 15 oct 2026 · calificación BB− abr 2021 · vigente
Tier 3 Idealista · Neinor alcanza el 96,8% de Aedas por 923 M€ 5 mar 2026
Tier 3 Idealista · Neinor gana 122 M€ en 2025 (+80%) 26 feb 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de deuda neta ajustada, banco de suelo y satisfacción de cliente son estimaciones del modelo a partir del informe vigente y se enuncian como tales, no como hechos de mercado verificados.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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