Última actualización: 17 ago 2026Próxima revisión: 24 ago 2026HOME.MC · HOME.MC

Precio objetivo Neinor Homes, S.A. (HOME.MC) · semana del 17 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 17 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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56
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil asimétrico dentro del sector de promoción residencial española.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Neinor Homes es la mayor promotora residencial de España tras absorber Aedas por 923 millones de euros, pero el mercado descuenta antes su deuda neta ajustada de 1.166 millones que las sinergias de la integración. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€15,69
+2,55% esta semana
Caída desde el informe
−8,8%
137 días · publicado a €17,20
Recorrido al consenso
+25,9%
objetivo medio €19,76 · 7 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 56/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio rebota +2,55% hasta €15,69 tras tocar €15,30, pero sigue un 15,4% por debajo del objetivo más bajo del consenso (€18,55). El objetivo medio de los 7 analistas lleva tres semanas plano en €19,76. Matiza
Catalizador principal
La cartera de preventas supera las 9.300 viviendas y asegura 3.325 millones de euros de ingresos futuros, con una cobertura del 89% para 2026 y del 78% para 2027. Reforzado
Riesgo principal
Apalancamiento y refinanciación: la deuda neta ajustada sube a 1.166 millones en el primer semestre y el bono de 300 millones al 4,5% vence en octubre de 2026. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista intacta. Próximos hitos a vigilar: vencimiento del bono de 300 millones (octubre 2026) y la confirmación del rango de 5.000-7.000 entregas del ejercicio.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cotiza un 15,4% por debajo del objetivo más bajo del consenso (€18,55): ni el analista más cauto de los siete acompaña la cotización actual.
  • →El objetivo medio del consenso lleva tres semanas plano en €19,76, tras bajar desde €20,43 el 13 de julio (−3,3%).
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio acumula −10,6% desde el máximo del 6 de julio (€17,55), el único cierre que superó el objetivo Base a 6 meses.
  • →El programa de recompra siguió operando: 35.000 acciones por €541.173,50 el 7 de agosto, a un precio medio de €15,4621 por título.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €15,69
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€15,69
Pesimista €15,00 Base €17,50 Optimista €20,50
Pesimista✓ validado
€15,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa deuda neta ajustada sube a 1.166 millones en el primer semestre, el vencimiento de 300 millones de octubre sigue abierto y el mercado prioriza la lectura del balance sobre las sinergias de la integración de Aedas.
−4,40% de recorrido
12 meses€11,00 · −29,89%
24 meses€10,00 · −36,26%
Base
€17,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el grupo confirme el rango de 5.000-7.000 entregas del ejercicio y el beneficio neto ajustado de 120-140 millones, y que el vencimiento de octubre se resuelva sin encarecer el coste medio de la deuda.
+11,54% de recorrido
12 meses€18,00 · +14,72%
24 meses€20,00 · +27,47%
Optimista
€20,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la plataforma de gestión para terceros se reconozca como negocio de comisiones con múltiplo propio y que la integración de Aedas eleve el margen bruto por encima del 27,6% del primer semestre de forma sostenida.
+30,66% de recorrido
12 meses€26,00 · +65,71%
24 meses€30,00 · +91,20%
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01 La tesis en 3 líneas

La mayor promotora residencial de España cotiza con el balance por delante de las sinergias de la mayor integración de su historia.

El negocio

Neinor promueve y gestiona vivienda residencial en España. Tras absorber el 96,83% de Aedas Homes por 923 millones de euros, controla un banco de suelo para unas 38.000 viviendas con un valor bruto de activos superior a 3.000 millones. En el primer semestre de 2026 facturó 680 millones con un EBITDA de 119 millones.

El catalizador

La cartera de preventas supera las 9.300 viviendas y asegura 3.325 millones de euros de ingresos futuros, con una cobertura del 89% para 2026 y del 78% para 2027. El grupo apunta a un beneficio neto ajustado de 120-140 millones al cierre del ejercicio.

El riesgo

La deuda neta ajustada alcanza 1.166 millones al cierre del primer semestre, por encima de los 1.124 millones recogidos en el informe, con un bono de 300 millones al 4,5% que vence en octubre de 2026 y calificación BB-. En paralelo, el plan de retribución compromete 250 millones solo en el ejercicio 2026.

Fundamentos
32
Crecimiento
80
Rentabilidad
90
Eficiencia
56
Momentum
80
Valoración
50
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 10–17 agosto 2026 · cierre semanal
  • 17 ago HOME cierra la semana en €15,69 (+2,55% vs. semana anterior), un 8,8% por debajo del precio de publicación del informe (€17,20). Recorrido del −4,40% al objetivo pesimista 6M (€15,00) y del +25,94% al consenso de analistas (€19,76).Cierre de mercado · 17/08/2026. Confirma tesis
  • 17 ago El consenso de 7 analistas mantiene su objetivo medio en €19,76 por tercera semana consecutiva, tras rebajarlo desde €20,43 el 13 de julio. Mediana €19,90 · horquilla €18,55–€21,20 · recomendación consolidada de terceros: compra fuerte.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 17/08/2026. Tensiona tesis
  • 7 ago El programa de recompra anunciado el 30 de marzo sigue operativo: la compañía adquirió 35.000 acciones propias por €541.173,50, a un precio medio de €15,4621 y en una horquilla de €15,31 a €15,59.Hecho relevante · operaciones del programa de recompra · semana del 3 al 7 de agosto de 2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal HOME (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El rebote del 2,55% no altera el escenario validado: el precio sigue por debajo del objetivo más bajo del consenso y a menos de un 5% del objetivo pesimista a 6 meses. Lo determinante en las próximas semanas será la resolución del vencimiento de los 300 millones de octubre de 2026 y la confirmación del rango de 5.000-7.000 entregas del ejercicio. La tesis vigente sigue siendo Pesimista, con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 20 jul – 17 ago 2026 · −2,43%

Tras el máximo del 6 de julio en €17,55 —único cierre que superó el objetivo Base a 6 meses (€17,50)— el precio emitió una señal de techo técnico el 13 de julio en €16,49 y encadenó cinco descensos semanales consecutivos hasta €15,30 el 10 de agosto, mínimo del tramo. La publicación de resultados del primer semestre, el 27 de julio, no revirtió la dirección.

El cierre del 17 de agosto en €15,69 es el primer avance en seis semanas. El patrón de precio sigue siendo de tendencia bajista · el modelo no ha emitido señal de suelo técnico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal HOME + marcadores de señales de suelo/techo técnico y superación del objetivo Base 6M · 14 abr a 17 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 2 abr 2026 – 2 abr 2028
Precio real HOME (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €15,00 / €11,00 / €10,00 · Base (bronce) €17,50 / €18,00 / €20,00 · Optimista (verde) €20,50 / €26,00 / €30,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido €20,43 → €20,33 → €19,76 con 7 analistas a 17/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Cartera de preventas · cobertura de ingresos
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La cartera de más de 9.300 viviendas y 3.325 millones de euros de ingresos futuros publicada el 27 de julio sigue siendo la referencia vigente.
Próximo hito
Resultados de nueve meses · ventana esperada octubre-noviembre 2026.
Integración de Aedas · liderazgo residencial
Activo
Esta semana
Sin novedades operativas. El grupo declara haber completado la integración sin interrumpir entregas ni obra, con 2.392 viviendas entregadas en el primer semestre.
Próximo hito
Primer ejercicio completo consolidado · confirmación del rango de 5.000-7.000 entregas al cierre de 2026.
Plataforma de gestión para terceros
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. En el primer semestre el negocio de gestión de activos aportó 702 de las 2.392 entregas y 1.077 de las 3.000 preventas del periodo.
Próximo hito
Desglose por segmento en los resultados de nueve meses · octubre-noviembre 2026.
Recompra de acciones y retribución
Activo
Esta semana
Última operación reportada el 7 de agosto: 35.000 acciones por €541.173,50, dentro del programa anunciado el 30 de marzo de 2026.
Próximo hito
Tramo restante del plan de retribución de 250 millones del ejercicio 2026 (92 millones en febrero y 77 millones en junio ya abonados).

Riesgos activos

Apalancamiento · vencimiento de octubre 2026
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin comunicación de refinanciación. La deuda neta ajustada del primer semestre asciende a 1.166 millones, por encima de los 1.124 millones recogidos en el informe.
Próximo hito
Vencimiento del bono de 300 millones al 4,5% · octubre 2026. Calificación de la emisión: BB-.
Tensión entre retribución y desapalancamiento
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. El compromiso de 250 millones para el ejercicio 2026 convive con el vencimiento de deuda de octubre y con el programa de recompra en curso.
Próximo hito
Anuncio del tramo restante de retribución · previsible junto a los resultados de nueve meses.
Integración operativa y compresión de márgenes
Activo · vigilancia
Esta semana
Sin incidencias reportadas. El margen bruto del primer semestre se situó en el 27,6%, referencia de contraste para los próximos trimestres.
Próximo hito
Margen bruto de nueve meses frente al 27,6% del primer semestre.
Experiencia postventa · riesgo reputacional
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios verificables. El modelo estima que la brecha entre la satisfacción en preventa y la de postventa sigue sin resolverse tras la integración.
Próximo hito
Revisión de indicadores de satisfacción de cliente en el siguiente ciclo de seguimiento.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 7 analistas que cubren HOME.

Modelo SR · Optimista 12M
€26,00
Consenso analistas (media)
€19,76
Modelo SR · Base 12M
€18,00
Precio actual
€15,69
Modelo SR · Pesimista 12M
€11,00
Barras escaladas al rango €0–€26,00 (objetivo optimista a 12 meses del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente publicado el 02/04/2026.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en su escenario validado (pesimista) 44,3% por debajo del consenso de 7 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

7 analistas · objetivo bajo €18,55 · mediana €19,90 · medio €19,76 · alto €21,20 · precio actual €15,69 · recomendación consolidada de terceros: compra fuerte. El precio cotiza un 15,4% por debajo del objetivo más bajo de la muestra.

4.3 · Comparativa con cotizadas inmobiliarias españolas

Empresa Perfil Precio de referencia Objetivo medio consenso Recorrido al consenso Cobertura Stocks Report
Neinor Homes · HOME Promoción residencial €15,69 €19,76 +25,94% Pesimista · Fuerte · score 56
Metrovacesa · MVC Promoción residencial €10,30 €10,81 +4,95% Sin tesis publicada
Inmobiliaria Colonial · COL Patrimonialista de oficinas €5,65 €6,44 +13,98% Sin tesis publicada
Aedas Homes · AEDAS Promoción residencial · integrada — — — Consolidada en Neinor (96,83%)
Precio de referencia y objetivo medio de HOME: cierre de mercado del 17/08/2026 y [Consenso Homologado de Mercado]. Las referencias de Metrovacesa e Inmobiliaria Colonial proceden de la última cotización y del consenso publicados disponibles (verano de 2026), no de un cierre homologado del 17/08/2026, y se ofrecen solo como contexto sectorial: la horquilla de objetivo medio publicada para Metrovacesa oscila entre €9,45 y €10,81 según muestra de analistas. Aedas Homes dejó de tener negociación relevante tras la segunda oferta pública de adquisición de Neinor. Score y validación de tesis: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HOME

Cuatro meses y medio de validación cronológica del escenario pesimista publicado en abril.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

2 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Neinor Homes con un score de 56/100. Precio de referencia €17,20. Objetivos Base: €17,50 (6M) · €18,00 (12M) · €20,00 (24M).
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a €16,73 · −2,7% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Patrón de techo técnico confirmado en €16,33 (−5,1% desde el informe). Inicio del tramo descendente.
8 jun 2026
Tendencia bajista confirmada
Cotización marca mínimo de €14,85 (−13,7% desde el informe). El precio pierde por primera vez la referencia pesimista a 6 meses (€15,00).
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €15,34. Indicador de cambio de dirección a corto plazo.
6 jul 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en €17,55, por encima del objetivo Base a 6 meses (€17,50) y +2,0% sobre el informe. Único cierre del periodo por encima de esa referencia.
13 jul 2026
Reversión · señal de techo
Señal de techo técnico en €16,49 (−6,0% en una semana). El consenso inicia su revisión a la baja desde €20,43.
27 jul 2026
Resultados del primer semestre
Ingresos de 680 millones, EBITDA de 119 millones y margen bruto del 27,6%. La deuda neta ajustada se sitúa en 1.166 millones. Cierre semanal en €15,86.
10 ago 2026
Mínimo del tramo
Precio en €15,30 · −11,0% desde el informe. Quinto descenso semanal consecutivo desde el máximo del 6 de julio.
17 ago 2026
Escenario pesimista validado
Precio cierra en €15,69 (+2,55%). Recorrido del −4,40% al objetivo Pesimista 6M y del +25,94% al consenso. Validación de tesis: Fuerte.
La tesis publicada el 2 de abril de 2026 con referencia €17,20 se consolida en el escenario Pesimista con validación Fuerte. En cuatro meses y medio el modelo ha registrado 2 señales de techo técnico, 1 confirmación de tendencia bajista, 1 señal de suelo intermedia y 1 superación puntual del objetivo Base a 6 meses (6 de julio) revertida en las semanas siguientes. El precio acumula un −8,8% desde la publicación y cotiza un 15,4% por debajo del objetivo más bajo del consenso de analistas: el mercado ha descontado los riesgos de balance antes que las sinergias de la integración de Aedas.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

HOME.MC

Neinor Homes, S.A.

Obj. 12M +7.9%

Neinor domina la residencia española tras comprar Aedas. El mercado la valora igual que rivales sin su banco de suelo diferenciador. ¿Verdadero descuento o riesgo?

Escenario base
56 /100
Overall Score
Fund. 32
Crec. 80
Rent. 90
Efic. 56
Mom. 80
Val. 50
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Neinor Homes · Relación con Inversores · informes financieros (resultados 1S 2026) 27 jul 2026
Tier 1 Neinor Homes · Otra información relevante · operaciones del programa de recompra 3–7 ago 2026
Tier 1 Neinor Homes · Comunicado oficial · cierre de la adquisición de Aedas Homes mar 2026
Tier 1 Neinor Homes · Comunicado oficial · retribución al accionista del ejercicio 2026 (92 millones · €0,93/acción) feb 2026
Tier 1 CNMV · información de códigos ISIN · Neinor Homes (ES0105251005) vigente
Tier 1 Neinor Homes · calendario del inversor · próximas publicaciones ejercicio 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios HOME · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · 19 registros semanales 14 abr – 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso HOME · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 13 jul – 17 ago 2026
Tier 2 Cierre de mercado · cotización semanal HOME · EUR cierre 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] semana 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Idealista · Neinor alcanza el 96,8% de Aedas por 923 millones tras la segunda oferta pública de adquisición 5 mar 2026
Tier 3 Bolsamania · hechos relevantes · operaciones del programa de recompra (3–7 de agosto) ago 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras fundamentales citadas (adquisición de Aedas, banco de suelo, ingresos, EBITDA, margen bruto, deuda neta ajustada, cartera de preventas, retribución al accionista y programa de recompra) proceden de comunicaciones oficiales de la compañía y de información publicada en el mercado; las referencias de indicadores de satisfacción de cliente se enuncian como lectura del modelo.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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